zenrcade
Active member
Okyanus kıyısındaki Eden Roc Hotel, Miami'nin modernist mimarisinin bir simgesi olup, savaş sonrası Miami Beach'in görkemini ve ihtişamını bünyesinde barındıran bir stildir. Beyaz cepheyi iki turkuaz panel kaplıyor. Binanın tepesindeki oval teneke kutu bir yolcu gemisinin bacasını andırıyor. Frank Sinatra, Harry Belafonte ve Sammy Davis Jr. gibi pop şarkıcıları orada kalıp çaldılar.
Ancak Florida'daki yeni bir yasa, Miami Beach sahilindeki Eden Roc gibi otellerin ve diğer mimari ikonların yıkılmasını kolaylaştırabilir.
Mücadele, geçmişini çoktan geride bırakmış, yeniye, parlaklığa ve ışıltıya değer veren bir şehirde, kalkınma ve iklim değişikliğinin baskılarıyla tarihi korumanın yararlarını karşı karşıya getiriyor.
Destekçiler, yasanın Champlain Towers Güney apartmanının 2021'deki ölümcül çöküşünün ardından yaşlanan mülklerin çevre ve güvenlik sorunlarını ele aldığını söylüyor. Ancak eleştirmenler, yasanın Miami Beach'e kendine özgü bir görünüm kazandıran tarihi binaların lüks yüksek katlı apartmanlara yer açmak için yıkılmasını kolaylaştırmak için bir bahane olduğuna inanıyor.
Yeni yasa, Miami Beach Tarihi Koruma Kurulu'nun, tarihi yapıların yıkılıp yıkılmayacağına karar verme ve bir yapı yıkılacaksa tasarımının en azından bazı unsurlarının korunmasını veya çoğaltılmasını sağlama konusundaki uzun süreli yetkisini etkili bir şekilde ortadan kaldırıyor.
Kâr amacı gütmeyen Miami Tasarım Koruma Ligi'nin genel müdürü Daniel Ciraldo, “Geçmişi yok edelim; bu onların fikri” dedi. “Şehrin tarihi korumaya başladığı 1980'lerden bu yana yerel kontrollerimize böyle bir saldırı gördüğümüzü sanmıyorum.”
Geçen hafta Vali Ron DeSantis tarafından imzalanan ve Dayanıklılık ve Güvenli Yapılar Yasası olarak bilinen yasa, Cumhuriyetçilerin kontrolündeki Florida Yasama Meclisi'nin her iki meclisinden de Senato'da 36'ya 2, Senato'da 86'ya 29 oyla kolaylıkla geçti. Temsilciler Meclisi.
Yerel yetkililerin yapıları güvensiz bulması, yerel hükümetin yargı yetkisine sahip olması veya binaların Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA) tarafından belirlenen temel taşkın yüksekliği gerekliliklerini karşılamaması durumunda, mülk sahiplerinin yüksek su baskını riski taşıyan kıyı bölgelerindeki binaları yıkmasına olanak tanır. . Tarihi koruma uzmanları, tarihi binaların çok azının mevcut federal standartları karşıladığı konusunda uyarıyor.
Yasa, geliştiricilerin kıyıya ne kadar yakın inşaat yapabileceklerini belirleyen bir sınır olan kıyı inşaat kontrol hattı boyunca uzanan okyanus kıyısındaki binaları hedef alıyor. Miami Beach'te risk altındaki mülkler, Faena, Casablanca, Carillon, Sherry Frontenac, Edition ve bir avuç Art oteli gibi Mid Beach ve North Beach mahallelerindeki Collins Bulvarı boyunca yer alan Miami Modernist veya MiMo tarzı tatil yerlerinde yoğunlaşıyor. – Savoy Oteli de dahil olmak üzere Beşinci Bölgenin güneyindeki dekorasyon binaları.
Florida çevresinde deniz seviyeleri yükselmeye devam ettikçe ve kasırgalar daha güçlü ve daha sık hale geldikçe, yasa koyucular yerel koruma kurumlarının mülk sahiplerinin zararına olacak kadar güçlü hale geldiğine ve bu durumun yasada bir değişiklik yapılması gerektiğine inanıyor.
Tasarının ortak sponsorlarından biri olan eyalet temsilcisi Spencer Roach, geçen ay yapılan bir komite duruşmasında, “Yönetim kurulları bu süreci silah haline getirdi” dedi.
Temsilci Roach, tarihi koruma yetkililerinin mülk sahiplerinden mülklerini orijinal özelliklerine göre yeniden inşa etmelerini istediğini söyledi. 2022'de Ian Kasırgası'ndan sert bir şekilde etkilenen North Fort Myers'ı temsil eden milletvekili, “Bu binaların sigortalanması aşırı pahalı hale geliyor ve bu binaların bir sonraki fırtınada tekrar yıkılacağını garanti ediyor” diye ekledi.
Tarihi yapıların yerini almak üzere inşa edilen binalar, düzenli imar kanunlarına tabi olacak ve bu sayede, tarihi koruma makamlarından bilgi alınmasına gerek kalmayacak.
Beatles'ın 1964'te “The Ed Sullivan Show”da yer aldığı bir MiMo tesisi olan Deauville'de 2017'de yaşanan elektrik yangınından sonra Miami Beach hükümeti, otel sahipleri olan Meruelo ailesine, tadilatı zorlamak için dava açtı. Meruelo'lar paralarının olmadığını söyledi. 2022'de, Champlain apartman dairesinin çökmesinden aylar sonra otel o kadar bakımsız bir durumdaydı ki, yerel bir inşaat yetkilisi burayı güvensiz buldu ve yıkılmasını emretti. Miami Tasarım Koruma Birliği, bina yetkilisinin yıkım kararına Miami-Dade Kurallar ve Temyiz Kurulu'na itiraz etti, ancak Miami'deki bir yargıç kararı onadı ve bina 2022'de yıkıldı.
Korumacılar, yeni mevzuatın diğer mülk sahiplerinin de aynı yolu izlemesi için bir teşvik yaratacağından korkuyor.
Mimari, Miami Beach'in küresel bir destinasyon olarak haritaya yerleştirilmesine yardımcı oldu. Renkli, zarif Art Deco binası, Büyük Buhran sırasında şehir için bir cankurtaran halatıydı. Zor zamanlara rağmen bazı geliştiriciler Miami Beach'in konukseverliğini hâlâ fırsat olarak görüyorlardı çünkü şehir Yasaklama sırasındaki çapkın hedonizmiyle tanınıyordu. Geliştiriciler sınırlı kaynaklarıyla kısa, iki ila üç katlı oteller inşa ettiler ve Art Deco'nun o zamanlar moda olan kentsel estetiğini tercih ettiler.
İkinci Dünya Savaşı sırasında inşaatta yaşanan bir duraklamanın ardından, Miami'yi ele geçiren bir sonraki mimari tarz yerel bir tarzdı: Miami Modernizmi. Avrupa modernist mimarisinin kutulu, beyaz yapılarından ve yüzyıl ortası tasarımının retro-fütürist estetiğinden ilham alan MiMo, 1950'ler ve 1960'ların savaş sonrası ekonomik patlamasını somutlaştırdı. Mimar Morris Lapidus, Hollywood yıldızlarının ilgisini çeken, artık ikonik olan Fontainebleau ve Eden Roc gibi geniş ve yüksek tatil köylerini tasarlayan bir liderdi.
Ancak 1970'lerin sonlarında Miami Beach mali sıkıntı yaşadı ve geliştiriciler eski mülkleri yıkmakla tehdit etti. Barbara Baer Capitman liderliğindeki aktivistler, Art Deco ve daha sonra MiMo binalarının tarihi korunmasını şehri yeniden canlandırmanın bir yolu olarak gördü. Yenilenen ilgi, köhne sahil kasabasını kozmopolit bir parti mekanına dönüştüren Gianni Versace gibi sanatçı ve tasarımcıların ilgisini çekmesine yardımcı oldu.
Miami Üniversitesi'nden tarih profesörü Robin F. Bachin, korumacılar kaybetseydi, “Miami Plajı diğer sahil beldelerinden farklı olmayacaktı” dedi.
Ne Temsilci Roach ne de yasa tasarısının ortak sponsoru, Florida eyaleti senatörü Bryan Avila, telefon ve e-posta yoluyla yapılan çok sayıda yorum talebine yanıt vermedi.
Bu, yasama meclisinin ikinci kez yasa çıkarmaya çalışmasıydı. İlk girişim geçen yıl bazı yerel yetkililerin ve korumacıların güçlü muhalefeti nedeniyle başarısızlıkla sonuçlandı. Bu kez, St. Augustine, Palm Beach, Key West ve Miami Beach'in pastel renkli Art Deco binalarıyla kaplı ünlü Ocean Drive gezinti yolu ve Fontainebleau Hotel gibi bireysel binalar yasadan muaf.
Son yıllarda Miami Beach sakinleri imar konusunda geri adım attılar. Kasım ayında Miami Beach seçmenleri “aşırı kalkınmayı durdurma” sözü veren yeni bir belediye başkanını seçti. 2022'deki referandumlarda Miami Beach seçmenleri, şehre ait mülklerin ofis ve karma kullanımlı projelere dönüştürülmesine yönelik iki önerinin yanı sıra mimar Frank Gehry tarafından tasarlanan Deauville Oteli yenileme projesini de reddetti.
İnşaat ve koruma arasındaki gidiş geliş, uzun süredir sansasyonelliğin ve emlak spekülatörlerinin yönlendirdiği Miami Beach için yeni bir şey değil. Araştırmaları South Beach'in yeniden geliştirilmesine odaklanan Florida Uluslararası Üniversitesi'nden kamu yönetimi profesörü Keith D. Revell, “1930'larda South Beach'i yaratan kapitalizmdi” dedi.
Ve sonra “koruma hareketi ortaya çıktı ve 'Bu sadece emlak değil' dedi. Bunlar tarihi ve değerli; bunu kabul etmemiz gerekiyor.'”
Ancak Florida'daki yeni bir yasa, Miami Beach sahilindeki Eden Roc gibi otellerin ve diğer mimari ikonların yıkılmasını kolaylaştırabilir.
Mücadele, geçmişini çoktan geride bırakmış, yeniye, parlaklığa ve ışıltıya değer veren bir şehirde, kalkınma ve iklim değişikliğinin baskılarıyla tarihi korumanın yararlarını karşı karşıya getiriyor.
Destekçiler, yasanın Champlain Towers Güney apartmanının 2021'deki ölümcül çöküşünün ardından yaşlanan mülklerin çevre ve güvenlik sorunlarını ele aldığını söylüyor. Ancak eleştirmenler, yasanın Miami Beach'e kendine özgü bir görünüm kazandıran tarihi binaların lüks yüksek katlı apartmanlara yer açmak için yıkılmasını kolaylaştırmak için bir bahane olduğuna inanıyor.
Yeni yasa, Miami Beach Tarihi Koruma Kurulu'nun, tarihi yapıların yıkılıp yıkılmayacağına karar verme ve bir yapı yıkılacaksa tasarımının en azından bazı unsurlarının korunmasını veya çoğaltılmasını sağlama konusundaki uzun süreli yetkisini etkili bir şekilde ortadan kaldırıyor.
Kâr amacı gütmeyen Miami Tasarım Koruma Ligi'nin genel müdürü Daniel Ciraldo, “Geçmişi yok edelim; bu onların fikri” dedi. “Şehrin tarihi korumaya başladığı 1980'lerden bu yana yerel kontrollerimize böyle bir saldırı gördüğümüzü sanmıyorum.”
Geçen hafta Vali Ron DeSantis tarafından imzalanan ve Dayanıklılık ve Güvenli Yapılar Yasası olarak bilinen yasa, Cumhuriyetçilerin kontrolündeki Florida Yasama Meclisi'nin her iki meclisinden de Senato'da 36'ya 2, Senato'da 86'ya 29 oyla kolaylıkla geçti. Temsilciler Meclisi.
Yerel yetkililerin yapıları güvensiz bulması, yerel hükümetin yargı yetkisine sahip olması veya binaların Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA) tarafından belirlenen temel taşkın yüksekliği gerekliliklerini karşılamaması durumunda, mülk sahiplerinin yüksek su baskını riski taşıyan kıyı bölgelerindeki binaları yıkmasına olanak tanır. . Tarihi koruma uzmanları, tarihi binaların çok azının mevcut federal standartları karşıladığı konusunda uyarıyor.
Yasa, geliştiricilerin kıyıya ne kadar yakın inşaat yapabileceklerini belirleyen bir sınır olan kıyı inşaat kontrol hattı boyunca uzanan okyanus kıyısındaki binaları hedef alıyor. Miami Beach'te risk altındaki mülkler, Faena, Casablanca, Carillon, Sherry Frontenac, Edition ve bir avuç Art oteli gibi Mid Beach ve North Beach mahallelerindeki Collins Bulvarı boyunca yer alan Miami Modernist veya MiMo tarzı tatil yerlerinde yoğunlaşıyor. – Savoy Oteli de dahil olmak üzere Beşinci Bölgenin güneyindeki dekorasyon binaları.
Florida çevresinde deniz seviyeleri yükselmeye devam ettikçe ve kasırgalar daha güçlü ve daha sık hale geldikçe, yasa koyucular yerel koruma kurumlarının mülk sahiplerinin zararına olacak kadar güçlü hale geldiğine ve bu durumun yasada bir değişiklik yapılması gerektiğine inanıyor.
Tasarının ortak sponsorlarından biri olan eyalet temsilcisi Spencer Roach, geçen ay yapılan bir komite duruşmasında, “Yönetim kurulları bu süreci silah haline getirdi” dedi.
Temsilci Roach, tarihi koruma yetkililerinin mülk sahiplerinden mülklerini orijinal özelliklerine göre yeniden inşa etmelerini istediğini söyledi. 2022'de Ian Kasırgası'ndan sert bir şekilde etkilenen North Fort Myers'ı temsil eden milletvekili, “Bu binaların sigortalanması aşırı pahalı hale geliyor ve bu binaların bir sonraki fırtınada tekrar yıkılacağını garanti ediyor” diye ekledi.
Tarihi yapıların yerini almak üzere inşa edilen binalar, düzenli imar kanunlarına tabi olacak ve bu sayede, tarihi koruma makamlarından bilgi alınmasına gerek kalmayacak.
Beatles'ın 1964'te “The Ed Sullivan Show”da yer aldığı bir MiMo tesisi olan Deauville'de 2017'de yaşanan elektrik yangınından sonra Miami Beach hükümeti, otel sahipleri olan Meruelo ailesine, tadilatı zorlamak için dava açtı. Meruelo'lar paralarının olmadığını söyledi. 2022'de, Champlain apartman dairesinin çökmesinden aylar sonra otel o kadar bakımsız bir durumdaydı ki, yerel bir inşaat yetkilisi burayı güvensiz buldu ve yıkılmasını emretti. Miami Tasarım Koruma Birliği, bina yetkilisinin yıkım kararına Miami-Dade Kurallar ve Temyiz Kurulu'na itiraz etti, ancak Miami'deki bir yargıç kararı onadı ve bina 2022'de yıkıldı.
Korumacılar, yeni mevzuatın diğer mülk sahiplerinin de aynı yolu izlemesi için bir teşvik yaratacağından korkuyor.
Mimari, Miami Beach'in küresel bir destinasyon olarak haritaya yerleştirilmesine yardımcı oldu. Renkli, zarif Art Deco binası, Büyük Buhran sırasında şehir için bir cankurtaran halatıydı. Zor zamanlara rağmen bazı geliştiriciler Miami Beach'in konukseverliğini hâlâ fırsat olarak görüyorlardı çünkü şehir Yasaklama sırasındaki çapkın hedonizmiyle tanınıyordu. Geliştiriciler sınırlı kaynaklarıyla kısa, iki ila üç katlı oteller inşa ettiler ve Art Deco'nun o zamanlar moda olan kentsel estetiğini tercih ettiler.
İkinci Dünya Savaşı sırasında inşaatta yaşanan bir duraklamanın ardından, Miami'yi ele geçiren bir sonraki mimari tarz yerel bir tarzdı: Miami Modernizmi. Avrupa modernist mimarisinin kutulu, beyaz yapılarından ve yüzyıl ortası tasarımının retro-fütürist estetiğinden ilham alan MiMo, 1950'ler ve 1960'ların savaş sonrası ekonomik patlamasını somutlaştırdı. Mimar Morris Lapidus, Hollywood yıldızlarının ilgisini çeken, artık ikonik olan Fontainebleau ve Eden Roc gibi geniş ve yüksek tatil köylerini tasarlayan bir liderdi.
Ancak 1970'lerin sonlarında Miami Beach mali sıkıntı yaşadı ve geliştiriciler eski mülkleri yıkmakla tehdit etti. Barbara Baer Capitman liderliğindeki aktivistler, Art Deco ve daha sonra MiMo binalarının tarihi korunmasını şehri yeniden canlandırmanın bir yolu olarak gördü. Yenilenen ilgi, köhne sahil kasabasını kozmopolit bir parti mekanına dönüştüren Gianni Versace gibi sanatçı ve tasarımcıların ilgisini çekmesine yardımcı oldu.
Miami Üniversitesi'nden tarih profesörü Robin F. Bachin, korumacılar kaybetseydi, “Miami Plajı diğer sahil beldelerinden farklı olmayacaktı” dedi.
Ne Temsilci Roach ne de yasa tasarısının ortak sponsoru, Florida eyaleti senatörü Bryan Avila, telefon ve e-posta yoluyla yapılan çok sayıda yorum talebine yanıt vermedi.
Bu, yasama meclisinin ikinci kez yasa çıkarmaya çalışmasıydı. İlk girişim geçen yıl bazı yerel yetkililerin ve korumacıların güçlü muhalefeti nedeniyle başarısızlıkla sonuçlandı. Bu kez, St. Augustine, Palm Beach, Key West ve Miami Beach'in pastel renkli Art Deco binalarıyla kaplı ünlü Ocean Drive gezinti yolu ve Fontainebleau Hotel gibi bireysel binalar yasadan muaf.
Son yıllarda Miami Beach sakinleri imar konusunda geri adım attılar. Kasım ayında Miami Beach seçmenleri “aşırı kalkınmayı durdurma” sözü veren yeni bir belediye başkanını seçti. 2022'deki referandumlarda Miami Beach seçmenleri, şehre ait mülklerin ofis ve karma kullanımlı projelere dönüştürülmesine yönelik iki önerinin yanı sıra mimar Frank Gehry tarafından tasarlanan Deauville Oteli yenileme projesini de reddetti.
İnşaat ve koruma arasındaki gidiş geliş, uzun süredir sansasyonelliğin ve emlak spekülatörlerinin yönlendirdiği Miami Beach için yeni bir şey değil. Araştırmaları South Beach'in yeniden geliştirilmesine odaklanan Florida Uluslararası Üniversitesi'nden kamu yönetimi profesörü Keith D. Revell, “1930'larda South Beach'i yaratan kapitalizmdi” dedi.
Ve sonra “koruma hareketi ortaya çıktı ve 'Bu sadece emlak değil' dedi. Bunlar tarihi ve değerli; bunu kabul etmemiz gerekiyor.'”