zenrcade
Active member
İki düzineden fazla tahvil firması tarafından reddedilen Donald J. Trump, sivil dolandırıcılık davasında Pazartesi günü itibarıyla borçlu olunan yaklaşık yarım milyar dolarlık cezayı şu ana kadar tahsil edemedi.
Son teslim tarihine sadece birkaç gün kala, eski başkanın sosyal medya şirketi bir birleşmeyi tamamladı; bu hamlenin Bay Trump'ın kasasına tahmini 3 milyar dolar pompalaması bekleniyor. Bu, New York eyaletine olan borcunun 454 milyon dolarlık cezasını karşılamak için fazlasıyla yeterli, ancak birleşme onun hisselerini satmasını veya altı aylık kullanım için bir kredi için teminat olarak rehin vermesini engelliyor.
Bu kurallar, nakit akışına izin verecek şekilde geçersiz kılınmadığı sürece, Bay Trump, başsavcının bazı banka hesaplarını dondurması ve kendisine isim yaptığı şehirdeki mülklerine el koyma girişiminde bulunması olasılığıyla karşı karşıya kalacak. bir emlak geliştiricisi.
Davanın merkezindeki binalar (40 Wall Street gibi Manhattan silüetini noktalayan binaların yanı sıra Westchester County'de şehrin kuzeyindeki 212 dönümlük bir arazi) korunan bir Rus yuvalama bebeğinin en küçük figürü gibi duruyor. Kişilerin yasal koruma katmanına göre. İflaslar, hacizler ve şirket iflasları konusunda uzman avukatlar, eski başkanın amiral gemisi mülklerinden birinin kontrolünü ele geçirmek ve tasfiye etmek için zorlu bir mücadele olacağı konusunda uyarıyor.
Ve başsavcı, Bay Trump'ın mülklerini almayı başarsa bile, 60 katlı bir gökdelenin boşaltılması bir örümcek ağını gerektirir.
Kurumsal yeniden yapılandırmaları ve iflasları denetlediği Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson hukuk firmasının kıdemli danışmanı Brad Eric Scheler, “İnsanlar dava açma ve bir karara varma konusunda gerçekten çok iyiler” dedi. “Fakat asla yargı toplamanın çok zor olduğu gerçeğine odaklanmıyorlar.”
Bay Trump, daha iyi kredi ve sigorta koşulları elde etmek için emlak imparatorluğunun değerini büyük ölçüde şişirmekle suçlandı ve Şubat ayında sivil dolandırıcılık davasını kaybetti. Bir yargıç ona yaklaşık 355 milyon dolar para cezası verdi; bu ceza şu anda 450 milyon doların üzerinde artı faizle karşılanıyor. Cezayı ödemek için 25 Mart'a kadar süresi var, ancak ödemediği takdirde ne olacağı belli değil.
Geçtiğimiz Perşembe günü mahkeme katibine yazdığı bir mektupta, Bay Trump'ın avukatlarından biri, dört farklı komisyoncu aracılığıyla 30 tahvil şirketine başvurduklarını ve bu büyüklükte bir tahvili üstlenebilecek hiçbir şirket bulamadıklarını yineledi. Mektupta, tahvil şirketlerinin gayrimenkulü teminat olarak kabul etmeyi reddettiği, bunun yerine karar değerinin yaklaşık yüzde 120'si veya 557 milyon doların üzerinde nakit veya diğer likit varlıklar şeklinde bir garanti talep ettiği belirtildi.
Times'ın analizine göre, eski başkanın geçen yıl yaklaşık 350 milyon dolar nakit parası vardı; bu da tahvil şirketlerinin talebinin üçte ikisinden az.
Değerleme uzmanları ve komisyoncular, borçları da dahil olmak üzere çok sayıda değişken nedeniyle varlıklarının değerini belirlemenin zor olduğu konusunda uyarıyor. Aceleyle satmaya zorlanırsa mülklerinin değeri de düşecektir; Trump'ın avukatı da bunu vurguladı: Avukat Clifford Robert'a yazdığı mektupta, “Gayrimenkullerin 'tehlikeli satışı' kaçınılmaz olarak büyük, telafisi mümkün olmayan kayıplara yol açacaktır” dedi.
Bay Trump'ın Manhattan'daki en önemli mülklerinden bazılarına el koymaya ve hatta onlara değer vermeye çalışırken devletin karşılaştığı zorluklara bir bakalım.
Gerçekten sahibi kim?
Bay Trump, mülklerinin neredeyse hiçbirine sahip değil. Birbirine bağlı tröstler ve limited şirketlerden oluşan bir labirent tarafından korunuyorlar. Davaya göre Sayın Trump'ın yararına ve onun kontrolü altında faaliyet gösteren 500'e yakın ayrı şirket bulunuyor.
İflas uzmanları, bunun mahkeme için zorluk teşkil ettiğini söyledi.
Trump'ın mal varlığı hakkında doğrudan bilgisi olmayan Bay Scheler, sarı taksi operatörlerinin de benzer şekilde nasıl korunduğunu anlatarak, “Size bir benzetme yapayım” dedi. “Taksi filolarının her bir taksisi ayrı bir şirkette bulunuyordu, dolayısıyla taksinin bir trafik kazası geçirmesi ve sigortanın hasarı karşılamaması halinde sorumluluk, taksinin sahibi olan şirketle sınırlıydı.”
Önce bankalar ödeme alıyor
New York Başsavcısı Letitia James bir mülke el koymayı başarsa bile, üzerinde ipotek veya kredi varsa, sıkıntılı kurumsal müvekkilleri temsil eden avukatlar, öncelikle bu borçların ödenmesi gerektiğini söylüyor.
Kurumsal iflas avukatı Leo Jacobs, “Bu yüzde 1000 karmaşık ve yüzde 1000 karmaşık olmasının nedeni, Letitia James'in önünde alacaklıların ve hissedarların bulunmasıdır” dedi. “40 Wall Street'in 250 milyon dolar değerinde olduğunu ve üzerinde 200 milyon dolar güvence altına alındığını hayal edin. Transfer vergileri ve harçları düşüldükten sonra elinde 1 milyon dolar kalıyor. Cezanın infazına değer mi? Cevap hayır, değil.”
Başsavcı, Bay Trump'ın mülküne haciz koyabilir ancak kurumsal müşterileri temsil eden avukatlar, haczin mülk edinmekle aynı şey olmadığı konusunda uyarıyor.
New York Eyalet Başsavcılığı nezdinde dolandırıcılık davalarına aracılık eden hukuk firması Cozen O'Connor'un Manhattan ofisinin ortağı Leni Morrison Cummins, “İpotek koymak bir tür dur işareti gibidir” dedi.
Bay Trump, haczi ödemeden mülkü kendisi satamayacak veya ona karşı kredi alamayacaktı.
Smith, Gambrell & Russell hukuk firmasının New York ofisinin ortağı ve emlak avukatı Lisa A. Smith, “Bu, mülkle ilgili neredeyse başka herhangi bir şey yapmanızı engelleyecek” dedi.
İnce baskı
Bazı binalar için mülkiyet yapısı o kadar karmaşık ki mahkemenin neye el koyacağı belli değil.
1290 Avenue of the Americas'daki zarif gökdeleni alın. Yaklaşık yirmi yıl önce Bay Trump, Manhattan'ın merkezinde Radio City Music Hall'un yanındaki 43 katlı binanın sahibi olan bir şirketin yüzde 30 hissesini satın aldı. Diğer yüzde 70 ise Vornado Ortaklık Vakfı'na ait.
Ortaklığın ayrıntıları Bay Trump'ın yüzde 30 hissesini satmasını zorlaştırıyor, belki de imkansız hale getiriyor. Başlangıçta sona ermesinin 2044 yılında sona ermesi planlanan ortaklık, “bir ortağın, çoğunluk sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın ortaklık hissesinin herhangi bir kısmını doğrudan veya dolaylı olarak satamaz, devredemez, devredemez veya başka şekilde elden çıkaramaz” ifadesine yer veriyor. bildirimde süreç sırasında paylaşılan anlaşmanın bir kısmı yer alıyor.
Davada New York Başsavcısı Letitia James, Bay Trump ve vekillerinin bu mülke alınıp satılabilecek bir varlıkmış gibi davranarak değerini artırdığını savundu.
Emlak avukatları, şimdi aynı varlığa el konulursa devletin dava sırasında ortaya çıkan sınırlamalarla karşı karşıya kalacağını, yani bu ortaklığa az çok bir yirmi yıl daha sıkışıp kalacağını söyledi.
Binanın mülkiyeti değil, kiralama hakkı.
New York Menkul Kıymetler Borsası'nın çapraz karşısında yer alan 40 Wall Street, uzun süredir Bay Trump'ın portföyündeki marka mülklerden biri olmuştur. 1930 yılında tamamlandı ve kısa süreliğine dünyanın en yüksek binası oldu. Mahkeme belgelerine göre Bay Trump, binanın kiralama hakkını 1995 yılında 1,3 milyon dolara satın aldı. Binaya ilişkin bir arz bildirisi, anlaşmanın 2194 yılına kadar neredeyse iki yüz yıl süreceğini gösteriyor.
Bu doğru – onu kiralama hakkı. Binanın veya altında bulunduğu arazinin sahibi değildir. Emlak avukatları ve ticari acenteler, “kira sözleşmesi” olarak adlandırılan anlaşmanın satışları zorlaştırdığını söylüyor.
Avison Young'da eski bir yönetici olan ticari emlakçı Roshan Shah, “Bir binada herhangi bir kira kontratı olduğunda, otomatik olarak damgalanır” dedi. “Sonuçta bina, üzerinde kontrolünüz olmayan bir arazi üzerinde duruyor.”
Dava sırasında açıklanan belgelere göre, 2010, 2011 ve 2012 yıllarında Cushman & Wakefield tarafından yapılan üç farklı değerlendirmede, kiralanan mülkün olduğu gibi satılması durumunda 200 milyon ila 220 milyon dolar arasında bir değer tespit edildi. 2015 yılında, borç veren tarafından yaptırılan bir değerlendirme, değerinin 540 milyon dolar olduğunu tahmin ediyordu. 2021'de eski başkan, kira kontratının 663,6 milyon dolar değerinde olduğunu iddia etti ve mahkeme bu rakamın abartılı olduğunu tespit etti.
Kira bedelinin değeri iki şeye bağlı: Bay Trump'ın binanın sahibine ne kadar kira ödediği ve diğer masraflar için ve gökdeleni işgal eden onlarca kiracının karşılığında ne kadar kazandığı.
The Times'ın temasa geçtiği birçok ticari komisyoncu ve analist, Bay Trump'ın kira kontratının değerini bilmediklerini vurguladı ancak varlığın değerinin bugün 2015'e göre çok daha düşük olduğunu, hatta 200 milyon doların altına düşmüş olabileceğini söyledi.
Düşüş, salgının gerektirdiği uzaktan çalışma devam ederken ticari gayrimenkuldeki sismik değişime bağlanıyor. Bir emlak hizmetleri firması olan JLL'nin araştırma direktörü Andrew Lim, Manhattan'daki 380 binaya bakıldığında dörtte birinin geçen yaz önceki satış fiyatından daha düşük bir değerle değerlendirildiğini buldu.
Tripleks
Bay Trump'ın “Triplex”i Beşinci Cadde'deki Trump Tower'ın en üst üç katında yer alıyor. Gelecek dönem başkanı olarak ilk televizyon röportajını çatı katının freskli tavanı altında filme aldı.
Manhattan'daki tüm mülkler arasında satılması veya en azından değer verilmesi en kolay olanı bu olabilir. Tek bir dairedir ve karmaşık bir ortaklık veya kira sözleşmesi değildir.
Komisyoncular ve bir değerleme uzmanı piyasa değerinin gerçeği yansıtmayabileceğini söylüyor. Birim, apartman dairelerinin metrekare başına düzenli olarak 10.000 dolardan fazla satıldığı “Billionaire's Row” olarak bilinen yere yakın. Mali raporuna göre, 2015 yılında Bay Trump ve yardımcıları, değerin yaklaşık 327 milyon dolar olduğunu iddia etmeye çalıştı.
Ancak komisyonculara ve analistlere göre, tripleksin yer aldığı ve 1983 yılında açıldığı Trump Tower, daha modern yüksek binaların yanında uzun süredir gölgede kalıyor. Daha adil bir karşılaştırmanın, Beşinci Cadde'nin beş blok güneyinde yer alan ve 1970'lerde inşa edilen, apartman dairelerinin metrekare başına ortalama 1.958 dolara satıldığı Olimpiyat Kulesi'ndeki birimler olacağını söylüyorlar.
Bir emlak firması olan CityRealty'nin içerik ve araştırmadan sorumlu kıdemli direktörü Ondel Hylton, tripleksin metrekare başına 2.000 dolar veya 22 milyon dolar gibi düşük bir gelir elde edebileceğini söyledi. Yenilenmesi durumunda değerinin metrekare başına 2.800 ila 3.500 ABD Doları veya 30,8 milyon ila 38,5 milyon ABD Doları arasına çıkabileceğini tahmin etti.
Susan C. Beachy ve Kirsten Noyes araştırmaya katkıda bulundu. Kate Christobek New York'tan gelen raporlara katkıda bulundu.
Son teslim tarihine sadece birkaç gün kala, eski başkanın sosyal medya şirketi bir birleşmeyi tamamladı; bu hamlenin Bay Trump'ın kasasına tahmini 3 milyar dolar pompalaması bekleniyor. Bu, New York eyaletine olan borcunun 454 milyon dolarlık cezasını karşılamak için fazlasıyla yeterli, ancak birleşme onun hisselerini satmasını veya altı aylık kullanım için bir kredi için teminat olarak rehin vermesini engelliyor.
Bu kurallar, nakit akışına izin verecek şekilde geçersiz kılınmadığı sürece, Bay Trump, başsavcının bazı banka hesaplarını dondurması ve kendisine isim yaptığı şehirdeki mülklerine el koyma girişiminde bulunması olasılığıyla karşı karşıya kalacak. bir emlak geliştiricisi.
Davanın merkezindeki binalar (40 Wall Street gibi Manhattan silüetini noktalayan binaların yanı sıra Westchester County'de şehrin kuzeyindeki 212 dönümlük bir arazi) korunan bir Rus yuvalama bebeğinin en küçük figürü gibi duruyor. Kişilerin yasal koruma katmanına göre. İflaslar, hacizler ve şirket iflasları konusunda uzman avukatlar, eski başkanın amiral gemisi mülklerinden birinin kontrolünü ele geçirmek ve tasfiye etmek için zorlu bir mücadele olacağı konusunda uyarıyor.
Ve başsavcı, Bay Trump'ın mülklerini almayı başarsa bile, 60 katlı bir gökdelenin boşaltılması bir örümcek ağını gerektirir.
Kurumsal yeniden yapılandırmaları ve iflasları denetlediği Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson hukuk firmasının kıdemli danışmanı Brad Eric Scheler, “İnsanlar dava açma ve bir karara varma konusunda gerçekten çok iyiler” dedi. “Fakat asla yargı toplamanın çok zor olduğu gerçeğine odaklanmıyorlar.”
Bay Trump, daha iyi kredi ve sigorta koşulları elde etmek için emlak imparatorluğunun değerini büyük ölçüde şişirmekle suçlandı ve Şubat ayında sivil dolandırıcılık davasını kaybetti. Bir yargıç ona yaklaşık 355 milyon dolar para cezası verdi; bu ceza şu anda 450 milyon doların üzerinde artı faizle karşılanıyor. Cezayı ödemek için 25 Mart'a kadar süresi var, ancak ödemediği takdirde ne olacağı belli değil.
Geçtiğimiz Perşembe günü mahkeme katibine yazdığı bir mektupta, Bay Trump'ın avukatlarından biri, dört farklı komisyoncu aracılığıyla 30 tahvil şirketine başvurduklarını ve bu büyüklükte bir tahvili üstlenebilecek hiçbir şirket bulamadıklarını yineledi. Mektupta, tahvil şirketlerinin gayrimenkulü teminat olarak kabul etmeyi reddettiği, bunun yerine karar değerinin yaklaşık yüzde 120'si veya 557 milyon doların üzerinde nakit veya diğer likit varlıklar şeklinde bir garanti talep ettiği belirtildi.
Times'ın analizine göre, eski başkanın geçen yıl yaklaşık 350 milyon dolar nakit parası vardı; bu da tahvil şirketlerinin talebinin üçte ikisinden az.
Değerleme uzmanları ve komisyoncular, borçları da dahil olmak üzere çok sayıda değişken nedeniyle varlıklarının değerini belirlemenin zor olduğu konusunda uyarıyor. Aceleyle satmaya zorlanırsa mülklerinin değeri de düşecektir; Trump'ın avukatı da bunu vurguladı: Avukat Clifford Robert'a yazdığı mektupta, “Gayrimenkullerin 'tehlikeli satışı' kaçınılmaz olarak büyük, telafisi mümkün olmayan kayıplara yol açacaktır” dedi.
Bay Trump'ın Manhattan'daki en önemli mülklerinden bazılarına el koymaya ve hatta onlara değer vermeye çalışırken devletin karşılaştığı zorluklara bir bakalım.
Gerçekten sahibi kim?
Bay Trump, mülklerinin neredeyse hiçbirine sahip değil. Birbirine bağlı tröstler ve limited şirketlerden oluşan bir labirent tarafından korunuyorlar. Davaya göre Sayın Trump'ın yararına ve onun kontrolü altında faaliyet gösteren 500'e yakın ayrı şirket bulunuyor.
İflas uzmanları, bunun mahkeme için zorluk teşkil ettiğini söyledi.
Trump'ın mal varlığı hakkında doğrudan bilgisi olmayan Bay Scheler, sarı taksi operatörlerinin de benzer şekilde nasıl korunduğunu anlatarak, “Size bir benzetme yapayım” dedi. “Taksi filolarının her bir taksisi ayrı bir şirkette bulunuyordu, dolayısıyla taksinin bir trafik kazası geçirmesi ve sigortanın hasarı karşılamaması halinde sorumluluk, taksinin sahibi olan şirketle sınırlıydı.”
Önce bankalar ödeme alıyor
New York Başsavcısı Letitia James bir mülke el koymayı başarsa bile, üzerinde ipotek veya kredi varsa, sıkıntılı kurumsal müvekkilleri temsil eden avukatlar, öncelikle bu borçların ödenmesi gerektiğini söylüyor.
Kurumsal iflas avukatı Leo Jacobs, “Bu yüzde 1000 karmaşık ve yüzde 1000 karmaşık olmasının nedeni, Letitia James'in önünde alacaklıların ve hissedarların bulunmasıdır” dedi. “40 Wall Street'in 250 milyon dolar değerinde olduğunu ve üzerinde 200 milyon dolar güvence altına alındığını hayal edin. Transfer vergileri ve harçları düşüldükten sonra elinde 1 milyon dolar kalıyor. Cezanın infazına değer mi? Cevap hayır, değil.”
Başsavcı, Bay Trump'ın mülküne haciz koyabilir ancak kurumsal müşterileri temsil eden avukatlar, haczin mülk edinmekle aynı şey olmadığı konusunda uyarıyor.
New York Eyalet Başsavcılığı nezdinde dolandırıcılık davalarına aracılık eden hukuk firması Cozen O'Connor'un Manhattan ofisinin ortağı Leni Morrison Cummins, “İpotek koymak bir tür dur işareti gibidir” dedi.
Bay Trump, haczi ödemeden mülkü kendisi satamayacak veya ona karşı kredi alamayacaktı.
Smith, Gambrell & Russell hukuk firmasının New York ofisinin ortağı ve emlak avukatı Lisa A. Smith, “Bu, mülkle ilgili neredeyse başka herhangi bir şey yapmanızı engelleyecek” dedi.
İnce baskı
Bazı binalar için mülkiyet yapısı o kadar karmaşık ki mahkemenin neye el koyacağı belli değil.
1290 Avenue of the Americas'daki zarif gökdeleni alın. Yaklaşık yirmi yıl önce Bay Trump, Manhattan'ın merkezinde Radio City Music Hall'un yanındaki 43 katlı binanın sahibi olan bir şirketin yüzde 30 hissesini satın aldı. Diğer yüzde 70 ise Vornado Ortaklık Vakfı'na ait.
Ortaklığın ayrıntıları Bay Trump'ın yüzde 30 hissesini satmasını zorlaştırıyor, belki de imkansız hale getiriyor. Başlangıçta sona ermesinin 2044 yılında sona ermesi planlanan ortaklık, “bir ortağın, çoğunluk sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın ortaklık hissesinin herhangi bir kısmını doğrudan veya dolaylı olarak satamaz, devredemez, devredemez veya başka şekilde elden çıkaramaz” ifadesine yer veriyor. bildirimde süreç sırasında paylaşılan anlaşmanın bir kısmı yer alıyor.
Davada New York Başsavcısı Letitia James, Bay Trump ve vekillerinin bu mülke alınıp satılabilecek bir varlıkmış gibi davranarak değerini artırdığını savundu.
Emlak avukatları, şimdi aynı varlığa el konulursa devletin dava sırasında ortaya çıkan sınırlamalarla karşı karşıya kalacağını, yani bu ortaklığa az çok bir yirmi yıl daha sıkışıp kalacağını söyledi.
Binanın mülkiyeti değil, kiralama hakkı.
New York Menkul Kıymetler Borsası'nın çapraz karşısında yer alan 40 Wall Street, uzun süredir Bay Trump'ın portföyündeki marka mülklerden biri olmuştur. 1930 yılında tamamlandı ve kısa süreliğine dünyanın en yüksek binası oldu. Mahkeme belgelerine göre Bay Trump, binanın kiralama hakkını 1995 yılında 1,3 milyon dolara satın aldı. Binaya ilişkin bir arz bildirisi, anlaşmanın 2194 yılına kadar neredeyse iki yüz yıl süreceğini gösteriyor.
Bu doğru – onu kiralama hakkı. Binanın veya altında bulunduğu arazinin sahibi değildir. Emlak avukatları ve ticari acenteler, “kira sözleşmesi” olarak adlandırılan anlaşmanın satışları zorlaştırdığını söylüyor.
Avison Young'da eski bir yönetici olan ticari emlakçı Roshan Shah, “Bir binada herhangi bir kira kontratı olduğunda, otomatik olarak damgalanır” dedi. “Sonuçta bina, üzerinde kontrolünüz olmayan bir arazi üzerinde duruyor.”
Dava sırasında açıklanan belgelere göre, 2010, 2011 ve 2012 yıllarında Cushman & Wakefield tarafından yapılan üç farklı değerlendirmede, kiralanan mülkün olduğu gibi satılması durumunda 200 milyon ila 220 milyon dolar arasında bir değer tespit edildi. 2015 yılında, borç veren tarafından yaptırılan bir değerlendirme, değerinin 540 milyon dolar olduğunu tahmin ediyordu. 2021'de eski başkan, kira kontratının 663,6 milyon dolar değerinde olduğunu iddia etti ve mahkeme bu rakamın abartılı olduğunu tespit etti.
Kira bedelinin değeri iki şeye bağlı: Bay Trump'ın binanın sahibine ne kadar kira ödediği ve diğer masraflar için ve gökdeleni işgal eden onlarca kiracının karşılığında ne kadar kazandığı.
The Times'ın temasa geçtiği birçok ticari komisyoncu ve analist, Bay Trump'ın kira kontratının değerini bilmediklerini vurguladı ancak varlığın değerinin bugün 2015'e göre çok daha düşük olduğunu, hatta 200 milyon doların altına düşmüş olabileceğini söyledi.
Düşüş, salgının gerektirdiği uzaktan çalışma devam ederken ticari gayrimenkuldeki sismik değişime bağlanıyor. Bir emlak hizmetleri firması olan JLL'nin araştırma direktörü Andrew Lim, Manhattan'daki 380 binaya bakıldığında dörtte birinin geçen yaz önceki satış fiyatından daha düşük bir değerle değerlendirildiğini buldu.
Tripleks
Bay Trump'ın “Triplex”i Beşinci Cadde'deki Trump Tower'ın en üst üç katında yer alıyor. Gelecek dönem başkanı olarak ilk televizyon röportajını çatı katının freskli tavanı altında filme aldı.
Manhattan'daki tüm mülkler arasında satılması veya en azından değer verilmesi en kolay olanı bu olabilir. Tek bir dairedir ve karmaşık bir ortaklık veya kira sözleşmesi değildir.
Komisyoncular ve bir değerleme uzmanı piyasa değerinin gerçeği yansıtmayabileceğini söylüyor. Birim, apartman dairelerinin metrekare başına düzenli olarak 10.000 dolardan fazla satıldığı “Billionaire's Row” olarak bilinen yere yakın. Mali raporuna göre, 2015 yılında Bay Trump ve yardımcıları, değerin yaklaşık 327 milyon dolar olduğunu iddia etmeye çalıştı.
Ancak komisyonculara ve analistlere göre, tripleksin yer aldığı ve 1983 yılında açıldığı Trump Tower, daha modern yüksek binaların yanında uzun süredir gölgede kalıyor. Daha adil bir karşılaştırmanın, Beşinci Cadde'nin beş blok güneyinde yer alan ve 1970'lerde inşa edilen, apartman dairelerinin metrekare başına ortalama 1.958 dolara satıldığı Olimpiyat Kulesi'ndeki birimler olacağını söylüyorlar.
Bir emlak firması olan CityRealty'nin içerik ve araştırmadan sorumlu kıdemli direktörü Ondel Hylton, tripleksin metrekare başına 2.000 dolar veya 22 milyon dolar gibi düşük bir gelir elde edebileceğini söyledi. Yenilenmesi durumunda değerinin metrekare başına 2.800 ila 3.500 ABD Doları veya 30,8 milyon ila 38,5 milyon ABD Doları arasına çıkabileceğini tahmin etti.
Susan C. Beachy ve Kirsten Noyes araştırmaya katkıda bulundu. Kate Christobek New York'tan gelen raporlara katkıda bulundu.