zenrcade
Active member
S: Yukarı Doğu Yakası'nda özel bir bahçeyle bir kooperatif satın almayı düşündüm. Arka bahçe teklif planına dahil edildi. Satıcı ve ben fiyatla kabul ettik, ancak kurul, mahkemenin kullanımı için aylık bir ücret uygulayan bir lisans anlaşması getirdik. Bu ücret 18 hisse senedine karşılık geldi, ancak alıcı bu hisseleri almayacaktı. Kurul ayrıca arka bahçenin nasıl ve ne zaman kullanılabileceğine dair kurallar getirdi. Potansiyel alıcılar dikkate alınması için anlaşmayı imzalamak zorunda kaldı. Bir kurulun birime ait bir arka bahçe için ayrı bir ücret alması yasal mıdır?
A: Arka bahçe ünitenin bir parçasıysa, Kurul kullanım için bir lisans ücreti ödemenizi talep edemez.
Condominyumlar ve işbirliği başkanı Leni Morrison Cummins, “Aslında, üniteye değerlendirilen aylık bakım teknik olarak arka bahçenin maliyetini karşılayacaktır ve Kurulun sizden toplamaya çalışacağı herhangi bir ek miktarın çift daldırma ile eşdeğer olacağını” söyledi.
Yönetim kurulunun, satıcı işgal edilmeden önce geçmişten gelen bir hatayı düzeltmeye çalışması mümkündür. Bahçe ünitenin bir parçası değilse, kooperatif kullanımını lisanslama hakkına sahip olabilir.
Ancak kendinize kurulun neden lisans sözleşmesini getirdiğini sormalısınız.
Manhattan'da bir hukuk firması Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP'nin ortağı Steven D. Sladkus, “Kurulun şimdi 18 bakım hisse senedine eşdeğer bir lisans anlaşması ve ödeme gerektiren çok balıkçılık var gibi görünüyor.” Dedi.
Dairedeki arka bahçenin teklif planına dahil edildiğinden bahsediyorsunuz. Daha olası senaryo, kurulun kooperatif için gelir elde etmeye çalışabilmesidir.
Dikkate almanız gereken bir diğer şey, bir lisansın doğaya göre iptal edilebileceğidir (geri dönülmez lisanslar olmasına rağmen). Bu lisansı imzaladıysanız, kurul daha sonra çiftliği kullanamayacağınızı söyleyemez mi?
Sladkus, “Alıcı bunun çılgın olduğunu söyleyecek, bu bir anlaşma kırıcı.” Dedi.
Potansiyel alıcılar ortadan kalkarsa, yönetim kurulu, hissedar olarak satıcıya karşı güvenilir sorumluluğunda başarısız olabilir.
Aracınız, satıcının brokerinden lisans ücretinin uygulanması ve neden önceden hesaplanmadığı sorusu için kuruldan daha fazla bilgi almasını isteyebilir.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.
A: Arka bahçe ünitenin bir parçasıysa, Kurul kullanım için bir lisans ücreti ödemenizi talep edemez.
Condominyumlar ve işbirliği başkanı Leni Morrison Cummins, “Aslında, üniteye değerlendirilen aylık bakım teknik olarak arka bahçenin maliyetini karşılayacaktır ve Kurulun sizden toplamaya çalışacağı herhangi bir ek miktarın çift daldırma ile eşdeğer olacağını” söyledi.
Yönetim kurulunun, satıcı işgal edilmeden önce geçmişten gelen bir hatayı düzeltmeye çalışması mümkündür. Bahçe ünitenin bir parçası değilse, kooperatif kullanımını lisanslama hakkına sahip olabilir.
Ancak kendinize kurulun neden lisans sözleşmesini getirdiğini sormalısınız.
Manhattan'da bir hukuk firması Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP'nin ortağı Steven D. Sladkus, “Kurulun şimdi 18 bakım hisse senedine eşdeğer bir lisans anlaşması ve ödeme gerektiren çok balıkçılık var gibi görünüyor.” Dedi.
Dairedeki arka bahçenin teklif planına dahil edildiğinden bahsediyorsunuz. Daha olası senaryo, kurulun kooperatif için gelir elde etmeye çalışabilmesidir.
Dikkate almanız gereken bir diğer şey, bir lisansın doğaya göre iptal edilebileceğidir (geri dönülmez lisanslar olmasına rağmen). Bu lisansı imzaladıysanız, kurul daha sonra çiftliği kullanamayacağınızı söyleyemez mi?
Sladkus, “Alıcı bunun çılgın olduğunu söyleyecek, bu bir anlaşma kırıcı.” Dedi.
Potansiyel alıcılar ortadan kalkarsa, yönetim kurulu, hissedar olarak satıcıya karşı güvenilir sorumluluğunda başarısız olabilir.
Aracınız, satıcının brokerinden lisans ücretinin uygulanması ve neden önceden hesaplanmadığı sorusu için kuruldan daha fazla bilgi almasını isteyebilir.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.