zenrcade
Active member
S: Manhattan'da bir yatak odası ile 800 metrekarelik bir daire satın almak istiyorum. Fiyat 399.000 ABD dolarıdır ve önemli ölçüde yenileme çalışması gerektirir. Ev Sahipliği Derneği'nin ücreti ayda 1.941 $ 'dır. Binadaki diğer iki birim, hem daha yüksek fiyatlarla – 620.000 $ hem de daha fazlası olan satılıktır, ancak kulüp ücretleri daha düşüktür, aylık 1.750 USD. Yenilenmişlerdir, daha yüksek katlardadırlar ve boyut olarak karşılaştırılabilir. Bu birimlerin neden daha düşük aylık ücretleri olduğunu anlamıyorum. Hesaplamaya ne giriyor?
A: Bir alıcı olarak, ev sahipleri derneğinin ücretlerinin kat mülkiyeti biriminin durumuyla eşleşmemesi garip görünebilir. Bununla birlikte, her birimin bu maliyetlerdeki oranı, kat mülkiyeti oluştuğunda çok fazla belirlenmiştir, böylece mevcut yenileme ihtiyaçları bunlara yansıtılmaz.
New York hukuk yasası, bir binadaki her birim için paylaşılan faiz yüzdesinin nasıl hesaplanabileceğini açıklar. Aylık ücretleri belirleyen yüzdeler, kat mülkiyeti Teklif Planında Çizelge A adlı bir belgede tanımlanır ve etkilenen birimler kabul etmedikçe zamanla değişmez.
New York'ta üç gayrimenkul yönetimi şirketi olan ve EBMG LLC'nin direktörü olan Mark B. Levine, “Gelecekteki tüm ortak ücretler artış ve binanın tüm ömrü boyunca derecelendirmeler, programı tutarlılık için bir yapı taşı olarak kullanıyor.” Dedi.
Benesch emlak uygulaması ortağı Laura Mehl Sugarman, sponsor veya geliştirici yasalar içindeki yüzdeleri belirlemek zorunda olsa da, esnekliğe sahip olduğunu söyledi.
Bu yüzdeyi yasaya göre ayarlamak için dört yöntem vardır ve genellikle cihazın büyüklüğü ve zemin rol oynar. Bununla birlikte, diğer faktörler dikkate alınabilir, ör. B. Bir birimin başkalarına göre avantajları varsa. Yasa ayrıca her birimin bir sınıf içindeki tüm birimler için aynı yüzdeyi veya aynı yüzdeyi atamasına izin verir. Kat mülkiyetlerinin belgeleri hangi yöntemin kullanıldığını açıklar.
Binanız, bir dönüşümün ortasındaki yüzdeleri kat mülkiyetine ayarladıysa, bir birimde yenileme çalışması, ortak ilginin daha yüksek bir yüzdesini haklı çıkarmış olabilir.
Satın almadan önce, ilgilendiğiniz birimdeki ortak ilgiyi ve binadaki diğerleriyle nasıl karşılaştırıldığını görmek için bir belgenin programını incelemek iyi bir fikirdir. Yani gelecekteki artışlar söz konusu olduğunda neler bekleyebileceğiniz hakkında bir fikriniz var.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.
A: Bir alıcı olarak, ev sahipleri derneğinin ücretlerinin kat mülkiyeti biriminin durumuyla eşleşmemesi garip görünebilir. Bununla birlikte, her birimin bu maliyetlerdeki oranı, kat mülkiyeti oluştuğunda çok fazla belirlenmiştir, böylece mevcut yenileme ihtiyaçları bunlara yansıtılmaz.
New York hukuk yasası, bir binadaki her birim için paylaşılan faiz yüzdesinin nasıl hesaplanabileceğini açıklar. Aylık ücretleri belirleyen yüzdeler, kat mülkiyeti Teklif Planında Çizelge A adlı bir belgede tanımlanır ve etkilenen birimler kabul etmedikçe zamanla değişmez.
New York'ta üç gayrimenkul yönetimi şirketi olan ve EBMG LLC'nin direktörü olan Mark B. Levine, “Gelecekteki tüm ortak ücretler artış ve binanın tüm ömrü boyunca derecelendirmeler, programı tutarlılık için bir yapı taşı olarak kullanıyor.” Dedi.
Benesch emlak uygulaması ortağı Laura Mehl Sugarman, sponsor veya geliştirici yasalar içindeki yüzdeleri belirlemek zorunda olsa da, esnekliğe sahip olduğunu söyledi.
Bu yüzdeyi yasaya göre ayarlamak için dört yöntem vardır ve genellikle cihazın büyüklüğü ve zemin rol oynar. Bununla birlikte, diğer faktörler dikkate alınabilir, ör. B. Bir birimin başkalarına göre avantajları varsa. Yasa ayrıca her birimin bir sınıf içindeki tüm birimler için aynı yüzdeyi veya aynı yüzdeyi atamasına izin verir. Kat mülkiyetlerinin belgeleri hangi yöntemin kullanıldığını açıklar.
Binanız, bir dönüşümün ortasındaki yüzdeleri kat mülkiyetine ayarladıysa, bir birimde yenileme çalışması, ortak ilginin daha yüksek bir yüzdesini haklı çıkarmış olabilir.
Satın almadan önce, ilgilendiğiniz birimdeki ortak ilgiyi ve binadaki diğerleriyle nasıl karşılaştırıldığını görmek için bir belgenin programını incelemek iyi bir fikirdir. Yani gelecekteki artışlar söz konusu olduğunda neler bekleyebileceğiniz hakkında bir fikriniz var.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.