zenrcade
Active member
S: Ben yaşlı bir vatandaşım ve neredeyse 50 yıldır Queens'te küçük bir binada yaşıyorum. Benim dairem binadaki kirası sabit olan tek birimdir. Ev sahibi binaya yeni bir ısıtma sistemi kuruyor, bu da daireme yeni boruların döşenmesiyle ilgili büyük bir işi gerektirecek. Mevcut sistem iyi çalışıyor ve yeni bir sistem kurmanın asıl amacının ev sahibine daha fazla kira geliri sağlamak olduğu görülüyor. Ünitemde bu çalışmaya izin vermem gerekiyor mu? Yeni ısıtma sistemi devreye girdiğinde kiram artacak mı?
A: Kanun, ev sahiplerinin kirası sabit olan birimlerde çalışmasına ve dolayısıyla kirayı artırmasına izin vermektedir, ancak sizin durumunuzda kira artışının gerçekleşmesi pek mümkün değildir.
Manhattan'da emlak avukatı olan David A. Kaminsky, “Eğer işin tek amacının sizi taciz etmek olduğuna gerçekten inanmıyorsanız, ev sahibinizin bina iyileştirmeleri yapmak için dairenize erişimi olması gerekir” dedi.
Bay Kaminsky, “İşten kaynaklanan aksaklıklar, işçiler tarafından mümkün olduğunca az sorun yaratacak şekilde yönetilmelidir” dedi. Kurşun, toz, asbest ve diğer tehlikelere karşı koruma sağlayacak izinler ve kiracı güvenlik planıyla birlikte çalışma hafta içi normal saatlerde tamamlanmalıdır.
Kiraya gelince: Kirası sabit olan kiracıların ev sahipleri, büyük sermaye iyileştirmeleri adı verilen bina çapındaki iyileştirmeleri hesaba katmak için Eyalet Konut ve Toplum Yenileme Bakanlığı'ndan artışlar için başvurabilirler. Ancak bu artışlar birimlerin yüzde 35'inden daha azının kira kontrollü olduğu binalarda yasaktır; bu da içinde bulunduğunuz duruma benziyor.
Bu hükümet onayı olmadan, yazılı onayınızı vermediğiniz sürece ev sahibi kiranızı artıramaz. Manhattan'daki kiracı avukatı Jennifer Rozen, “Kiracının dairesindeki iyileştirmeler için artışı kabul etmesi gerekmiyor” dedi.
Peki yüzde 35 kuralına uymayan binalarda yaşayan kiracılar ne olacak? Ev sahibinin, ısıtma sistemindeki sermaye iyileştirmesi nedeniyle kira artışı talep etmesi halinde kiracılar, mevcut sistemin devletin belirlediği kullanım ömrünü aşmadığı gerekçesiyle itirazda bulunabiliyor. İzin verilen kira artışı yıllık yüzde 2 ile sınırlı olacak ve artışın yürürlüğe girmesinden 30 yıl sonra kiradan düşülmesi gerekecek.
Isıtma sisteminizin değiştirilmesinin kira artışına yol açması gibi pek olası olmayan bir durumda, hane halkı geliri 50.000 dolardan az olan 62 yaş ve üzeri New York City sakinleri, City'nin Kıdemli Kira Muafiyeti Programına hak kazanabilir; maliyetler, artan maliyetleri varsayar.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Kanun, ev sahiplerinin kirası sabit olan birimlerde çalışmasına ve dolayısıyla kirayı artırmasına izin vermektedir, ancak sizin durumunuzda kira artışının gerçekleşmesi pek mümkün değildir.
Manhattan'da emlak avukatı olan David A. Kaminsky, “Eğer işin tek amacının sizi taciz etmek olduğuna gerçekten inanmıyorsanız, ev sahibinizin bina iyileştirmeleri yapmak için dairenize erişimi olması gerekir” dedi.
Bay Kaminsky, “İşten kaynaklanan aksaklıklar, işçiler tarafından mümkün olduğunca az sorun yaratacak şekilde yönetilmelidir” dedi. Kurşun, toz, asbest ve diğer tehlikelere karşı koruma sağlayacak izinler ve kiracı güvenlik planıyla birlikte çalışma hafta içi normal saatlerde tamamlanmalıdır.
Kiraya gelince: Kirası sabit olan kiracıların ev sahipleri, büyük sermaye iyileştirmeleri adı verilen bina çapındaki iyileştirmeleri hesaba katmak için Eyalet Konut ve Toplum Yenileme Bakanlığı'ndan artışlar için başvurabilirler. Ancak bu artışlar birimlerin yüzde 35'inden daha azının kira kontrollü olduğu binalarda yasaktır; bu da içinde bulunduğunuz duruma benziyor.
Bu hükümet onayı olmadan, yazılı onayınızı vermediğiniz sürece ev sahibi kiranızı artıramaz. Manhattan'daki kiracı avukatı Jennifer Rozen, “Kiracının dairesindeki iyileştirmeler için artışı kabul etmesi gerekmiyor” dedi.
Peki yüzde 35 kuralına uymayan binalarda yaşayan kiracılar ne olacak? Ev sahibinin, ısıtma sistemindeki sermaye iyileştirmesi nedeniyle kira artışı talep etmesi halinde kiracılar, mevcut sistemin devletin belirlediği kullanım ömrünü aşmadığı gerekçesiyle itirazda bulunabiliyor. İzin verilen kira artışı yıllık yüzde 2 ile sınırlı olacak ve artışın yürürlüğe girmesinden 30 yıl sonra kiradan düşülmesi gerekecek.
Isıtma sisteminizin değiştirilmesinin kira artışına yol açması gibi pek olası olmayan bir durumda, hane halkı geliri 50.000 dolardan az olan 62 yaş ve üzeri New York City sakinleri, City'nin Kıdemli Kira Muafiyeti Programına hak kazanabilir; maliyetler, artan maliyetleri varsayar.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.