zenrcade
Active member
Coldwell Banker, Century 21 Real Estate, Sotheby’s International Realty ve Re/Max dahil olmak üzere ülkenin en büyük emlak komisyonculuklarından bazıları, küresel piyasalarda hakimiyetini görmüş gibi görünen güçlü bir ticaret organizasyonu olan Ulusal Emlakçılar Birliği’ne bağlılıklarını beyan ediyor. emlak sektörü gevşedi.
Chicago merkezli NAR, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük profesyonel organizasyondur. 1,5 milyon üyesi, 1 milyar dolardan fazla varlığı var ve “Broker” markasına sahip. Bu, bir emlakçının kendisini komisyoncu olarak adlandırabilmesi ve ev alıp satabilmesinin büyük ölçüde ülkedeki üyelik aidatlarının ödenmesine bağlı olduğu anlamına gelir.
Ancak son aylarda üst düzey yöneticilere yönelik cinsel taciz iddiaları ve iki adet rekabet karşıtı toplu dava, şirketin imajına ve nüfuzuna zarar verdi. Şemsiyesi Century 21 Real Estate, Coldwell Banker, Corcoran Group ve Sotheby’s International Real Estate gibi markaları içeren, dünyanın en büyük emlak komisyonculuğu franchisor’u olan Re/Max ve Anywhere Real Estate, geçen ay bu davaları çözüme kavuşturdu. Her yer 83,5 milyon dolar ödeyecek; Re/Max, 55 milyon dolar. Her ikisi de artık uzlaşma anlaşmalarının bir parçası olarak NAR üyelik şartından da feragat edeceklerini açıkladı.
NAR sözcüsü Mantill Williams e-postayla yaptığı açıklamada, “Komisyon şirketleri bağımsız, kendi ticari kararlarını veren tüzel kişilerdir” dedi. “Üyelerimizle iletişim kurmaya ve onlara gerçek değer sağlamaya devam etmek, yerel, eyalet ve ulusal her emlak derneğinin görevidir. Eğer bu brokerlar derneğin bir parçası olmaya değer vermeye devam ederlerse katılmayı seçecekler.”
“Önerilen çözüm, davamızın mahkemede sunuluş şeklini değiştirmez” diye ekledi.
Ev satıcılarından oluşan bir koalisyon, 2019’da NAR’a ve birkaç aracı kuruma dava açarak, NAR’ın, listeleme acentesinin bir ev satışı işleminde alıcının acentesine bir ücret ödemesini gerektiren politikasına karşı çıktı; bu ücret neredeyse her zaman ev satıcısına aktarılır.
NAR üyesi acenteler, ev satın alırken, satarken ve listelerken, ev satıcılarının davalarda Sherman Antitröst Yasası’nın ihlali olarak nitelendirdiği, satıcı maliyetlerinin yükseltilmesiyle sonuçlananlar da dahil olmak üzere, kuruluşun politikalarına uymak zorundadır.
Yine Cuma günü, NAR’ın baş hukuk sorumlusu Katie Johnson, çalışanlara grubun temsilci komisyonu kurallarına ilişkin kendi yorumunu açıklayan bir şirket içi mesaj gönderdi. Haber’ın edindiği bu mesajda, NAR’ın politikası listeleme komisyoncularının alıcının acentesine tazminat teklif etmesini gerektirdiğini ancak bu teklifin 0 dolar olabileceğini söyledi.
Antitröst davasındaki davacıların avukatı, taşınmayı ilk bildiren emlak haber sitesi Inman’a, değişikliğin “şaşırtıcı bir suç itirafı” anlamına geldiğini söyledi. Anywhere ve Re/Max, NAR’ın yanı sıra sanıklar arasında yer alıyor ve geçen ay her iki dava için de ortak bir anlaşmaya imza attı. Anywhere Cuma günü şartları açıkladı ve anlaşmanın bir parçası olarak yaklaşık 200.000 emlakçının NAR’a katılmasına artık gerek kalmayacağını söyledi. 140.000’den fazla brokerı bulunan Re/Max da anlaşmasında NAR’ın aynı hükmünden feragat edecek.
NAR, Anywhere ve Re/Max’e katılma niyetinde olmadığını ve bunun yerine 16 Ekim’de Kansas City’deki federal mahkemede dava açacağını söyledi (davacılar batı Missouri’de bulunuyor). Keller Williams ve HomeServices of America da sanıklar arasında yer alıyor.
NAR’ın ayrılışı, Seattle merkezli çevrimiçi emlak komisyoncusu Redfin’in, kendi acentelerinin çoğunun organizasyonla bağlarını kesmek zorunda kalacağını duyurmasından birkaç gün sonra gerçekleşti. Redfin’in genel müdürü Glenn Kelman, NAR’ın yaklaşmakta olan antitröst davasının kararında önemli bir rol oynadığını ancak aynı zamanda Haber’ın Ağustos ayında ortaya çıkardığı organizasyon içindeki yaygın cinsel taciz iddialarından da rahatsız olduğunu söyledi. Bu iddiaların çoğuna konu olan eski NAR Başkanı Kenny Parcell, Times’ın haberinin ortaya çıkmasından iki gün sonra istifa etti.
Compass’ta emlakçılık yapan ve Times’ın raporu yayınlandığından beri NAR’da reform çağrılarının ön sıralarında yer alan Jason Haber, NAR’ın taşma noktasında olduğunu söyledi.
“Dava ve cinsel taciz ayrılmaz bir şekilde birbiriyle bağlantılı çünkü NAR’daki kusurları ortaya çıkarıyorlar. Gayrimenkulle uğraşan herkes bir evin ancak temeli kadar sağlam olduğunu bilir. NAR’ın evinde yıllar süren ihmalden sonra çok fazla çatlak oluştu ve şimdi bu çatlaklar ortaya çıktı” dedi bir röportajda. “Onu kurtarmanın tek yolu onu sıfırdan yeniden inşa etmektir.”
Cuma günü NAR içindeki liderler de bu çatlakları gördüklerini söylediler.
Kuzey Carolinalı komisyoncu ve NAR’ın ulusal yönetim kurulu üyesi Leigh Brown, şu anda organizasyonu çevreleyen sorunlar hakkında “Mükemmel bir fırtınanın içindeyiz” dedi. “NAR şişkin ve personel kibirli. Aynı zamanda üyeleri de NAR olmadan işleyebileceklerini anlamaya çalışıyor ve biz de iş modelimizin ortalama tüketici için işe yarayıp yaramayacağını savunuyoruz.”
Ancak Bayan Brown, toplu davaların dar görüşlü olduğuna inandığını, çünkü ev satıcılarının alıcıların temsilcilerine tazminat ödemeleri gerekmediği takdirde birçok alıcının konut piyasasında tek başına hareket edeceğini ve kendilerini sömürüye açık bırakacağını söyledi. “Tüketiciyi koruyacak şekilde yapılandırılmıştır” dedi.
Chicago merkezli NAR, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük profesyonel organizasyondur. 1,5 milyon üyesi, 1 milyar dolardan fazla varlığı var ve “Broker” markasına sahip. Bu, bir emlakçının kendisini komisyoncu olarak adlandırabilmesi ve ev alıp satabilmesinin büyük ölçüde ülkedeki üyelik aidatlarının ödenmesine bağlı olduğu anlamına gelir.
Ancak son aylarda üst düzey yöneticilere yönelik cinsel taciz iddiaları ve iki adet rekabet karşıtı toplu dava, şirketin imajına ve nüfuzuna zarar verdi. Şemsiyesi Century 21 Real Estate, Coldwell Banker, Corcoran Group ve Sotheby’s International Real Estate gibi markaları içeren, dünyanın en büyük emlak komisyonculuğu franchisor’u olan Re/Max ve Anywhere Real Estate, geçen ay bu davaları çözüme kavuşturdu. Her yer 83,5 milyon dolar ödeyecek; Re/Max, 55 milyon dolar. Her ikisi de artık uzlaşma anlaşmalarının bir parçası olarak NAR üyelik şartından da feragat edeceklerini açıkladı.
NAR sözcüsü Mantill Williams e-postayla yaptığı açıklamada, “Komisyon şirketleri bağımsız, kendi ticari kararlarını veren tüzel kişilerdir” dedi. “Üyelerimizle iletişim kurmaya ve onlara gerçek değer sağlamaya devam etmek, yerel, eyalet ve ulusal her emlak derneğinin görevidir. Eğer bu brokerlar derneğin bir parçası olmaya değer vermeye devam ederlerse katılmayı seçecekler.”
“Önerilen çözüm, davamızın mahkemede sunuluş şeklini değiştirmez” diye ekledi.
Ev satıcılarından oluşan bir koalisyon, 2019’da NAR’a ve birkaç aracı kuruma dava açarak, NAR’ın, listeleme acentesinin bir ev satışı işleminde alıcının acentesine bir ücret ödemesini gerektiren politikasına karşı çıktı; bu ücret neredeyse her zaman ev satıcısına aktarılır.
NAR üyesi acenteler, ev satın alırken, satarken ve listelerken, ev satıcılarının davalarda Sherman Antitröst Yasası’nın ihlali olarak nitelendirdiği, satıcı maliyetlerinin yükseltilmesiyle sonuçlananlar da dahil olmak üzere, kuruluşun politikalarına uymak zorundadır.
Yine Cuma günü, NAR’ın baş hukuk sorumlusu Katie Johnson, çalışanlara grubun temsilci komisyonu kurallarına ilişkin kendi yorumunu açıklayan bir şirket içi mesaj gönderdi. Haber’ın edindiği bu mesajda, NAR’ın politikası listeleme komisyoncularının alıcının acentesine tazminat teklif etmesini gerektirdiğini ancak bu teklifin 0 dolar olabileceğini söyledi.
Antitröst davasındaki davacıların avukatı, taşınmayı ilk bildiren emlak haber sitesi Inman’a, değişikliğin “şaşırtıcı bir suç itirafı” anlamına geldiğini söyledi. Anywhere ve Re/Max, NAR’ın yanı sıra sanıklar arasında yer alıyor ve geçen ay her iki dava için de ortak bir anlaşmaya imza attı. Anywhere Cuma günü şartları açıkladı ve anlaşmanın bir parçası olarak yaklaşık 200.000 emlakçının NAR’a katılmasına artık gerek kalmayacağını söyledi. 140.000’den fazla brokerı bulunan Re/Max da anlaşmasında NAR’ın aynı hükmünden feragat edecek.
NAR, Anywhere ve Re/Max’e katılma niyetinde olmadığını ve bunun yerine 16 Ekim’de Kansas City’deki federal mahkemede dava açacağını söyledi (davacılar batı Missouri’de bulunuyor). Keller Williams ve HomeServices of America da sanıklar arasında yer alıyor.
NAR’ın ayrılışı, Seattle merkezli çevrimiçi emlak komisyoncusu Redfin’in, kendi acentelerinin çoğunun organizasyonla bağlarını kesmek zorunda kalacağını duyurmasından birkaç gün sonra gerçekleşti. Redfin’in genel müdürü Glenn Kelman, NAR’ın yaklaşmakta olan antitröst davasının kararında önemli bir rol oynadığını ancak aynı zamanda Haber’ın Ağustos ayında ortaya çıkardığı organizasyon içindeki yaygın cinsel taciz iddialarından da rahatsız olduğunu söyledi. Bu iddiaların çoğuna konu olan eski NAR Başkanı Kenny Parcell, Times’ın haberinin ortaya çıkmasından iki gün sonra istifa etti.
Compass’ta emlakçılık yapan ve Times’ın raporu yayınlandığından beri NAR’da reform çağrılarının ön sıralarında yer alan Jason Haber, NAR’ın taşma noktasında olduğunu söyledi.
“Dava ve cinsel taciz ayrılmaz bir şekilde birbiriyle bağlantılı çünkü NAR’daki kusurları ortaya çıkarıyorlar. Gayrimenkulle uğraşan herkes bir evin ancak temeli kadar sağlam olduğunu bilir. NAR’ın evinde yıllar süren ihmalden sonra çok fazla çatlak oluştu ve şimdi bu çatlaklar ortaya çıktı” dedi bir röportajda. “Onu kurtarmanın tek yolu onu sıfırdan yeniden inşa etmektir.”
Cuma günü NAR içindeki liderler de bu çatlakları gördüklerini söylediler.
Kuzey Carolinalı komisyoncu ve NAR’ın ulusal yönetim kurulu üyesi Leigh Brown, şu anda organizasyonu çevreleyen sorunlar hakkında “Mükemmel bir fırtınanın içindeyiz” dedi. “NAR şişkin ve personel kibirli. Aynı zamanda üyeleri de NAR olmadan işleyebileceklerini anlamaya çalışıyor ve biz de iş modelimizin ortalama tüketici için işe yarayıp yaramayacağını savunuyoruz.”
Ancak Bayan Brown, toplu davaların dar görüşlü olduğuna inandığını, çünkü ev satıcılarının alıcıların temsilcilerine tazminat ödemeleri gerekmediği takdirde birçok alıcının konut piyasasında tek başına hareket edeceğini ve kendilerini sömürüye açık bırakacağını söyledi. “Tüketiciyi koruyacak şekilde yapılandırılmıştır” dedi.