zenrcade
Active member
S: New York'un Hudson Vadisi'nde bir ev satın almak istiyorum. Oradaki satıcılar bazen mülkün gerçekte değerinden çok daha fazlasını talep ediyor. Peki bir teklif ne zaman çok düşük olur ve ne zaman gerçekçi bir piyasa fiyatı olduğunu düşündüğüm bir teklif olur? Emlakçımla farklı felsefelerimiz var. Özellikle aylardır piyasada olan mülkler söz konusu olduğunda “istemenin hiçbir maliyeti yoktur” kuralına göre yaşama eğilimindeyim. Herhangi bir yardım için minnettarım.
A: Hiçbir potansiyel ev satın alma işlemi tamamen aynı değildir, bu nedenle sorunuzun herkese uygun tek bir yanıtı yoktur. Her durumda, iyi bir çalışma ilişkisi kurabilmeniz veya hedeflerinizi destekleyebilecek başka bir temsilci bulabilmeniz için temsilcinizle olan stratejiniz konusunda açık olmalısınız.
Columbia County Real Estate Specialists, LLC'nin temsilcisi John Avenia, satıcının fiyatı yerel piyasa verilerine göre veya belirli bir fiyata ulaşmak istediğini bildiği için veya her ikisinin birleşimini belirlemiş olabileceğini söylüyor.
Örneğin, müşterinin hangi teklifleri değerlendirebileceğini öğrenmek için satıcının temsilcisiyle konuşabilirsiniz. New York City'de çalışan ve Hudson Vadisi'nde deneyime sahip NextStopNY emlakçısı Jeff Cohen, “Satıcı esnek olsun ya da olmasın, yerel pazarı, karşılaştırılabilir mülkleri ve pazar eğilimlerini bilmelisiniz” diyor.
Bölgeyi bilen deneyimli bir emlakçı strateji oluşturmanıza yardımcı olabilir. Satıcı, bölgedeki benzer mülklerin son satışlarına dayanarak çok fazla talep ediyorsa ve pazardaki günler bölge ortalamasından uzunsa, kesinlikle daha düşük bir teklif düşünmelisiniz.
Bay Cohen, “Ancak, satıcının bu tür tekliflere yanıt vermeyebileceğini veya karşı teklifle yanıt verebileceğini unutmayın” dedi.
Ne olursa olsun, potansiyel alıcılar herhangi bir teklifi mülkün değerine inandıkları değerle sınırlamalıdır. Avenia, “Bir mülkü değerinin altında değerlendirdiğiniz için başka bir alıcıya satma fırsatını kaçırmanız talihsizliktir” dedi. “Bir mülk için çok fazla ödeme yapmak çok daha kötü olabilir.”
Bazı ev alıcılarının, mülkün piyasa değeri olduğuna inandıkları fiyatın çok altında teklifler vermede başarılı olduklarını belirtti. Ancak son yıllarda aşırı ısınan emlak piyasası bu stratejinin başarısını azalttı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Hiçbir potansiyel ev satın alma işlemi tamamen aynı değildir, bu nedenle sorunuzun herkese uygun tek bir yanıtı yoktur. Her durumda, iyi bir çalışma ilişkisi kurabilmeniz veya hedeflerinizi destekleyebilecek başka bir temsilci bulabilmeniz için temsilcinizle olan stratejiniz konusunda açık olmalısınız.
Columbia County Real Estate Specialists, LLC'nin temsilcisi John Avenia, satıcının fiyatı yerel piyasa verilerine göre veya belirli bir fiyata ulaşmak istediğini bildiği için veya her ikisinin birleşimini belirlemiş olabileceğini söylüyor.
Örneğin, müşterinin hangi teklifleri değerlendirebileceğini öğrenmek için satıcının temsilcisiyle konuşabilirsiniz. New York City'de çalışan ve Hudson Vadisi'nde deneyime sahip NextStopNY emlakçısı Jeff Cohen, “Satıcı esnek olsun ya da olmasın, yerel pazarı, karşılaştırılabilir mülkleri ve pazar eğilimlerini bilmelisiniz” diyor.
Bölgeyi bilen deneyimli bir emlakçı strateji oluşturmanıza yardımcı olabilir. Satıcı, bölgedeki benzer mülklerin son satışlarına dayanarak çok fazla talep ediyorsa ve pazardaki günler bölge ortalamasından uzunsa, kesinlikle daha düşük bir teklif düşünmelisiniz.
Bay Cohen, “Ancak, satıcının bu tür tekliflere yanıt vermeyebileceğini veya karşı teklifle yanıt verebileceğini unutmayın” dedi.
Ne olursa olsun, potansiyel alıcılar herhangi bir teklifi mülkün değerine inandıkları değerle sınırlamalıdır. Avenia, “Bir mülkü değerinin altında değerlendirdiğiniz için başka bir alıcıya satma fırsatını kaçırmanız talihsizliktir” dedi. “Bir mülk için çok fazla ödeme yapmak çok daha kötü olabilir.”
Bazı ev alıcılarının, mülkün piyasa değeri olduğuna inandıkları fiyatın çok altında teklifler vermede başarılı olduklarını belirtti. Ancak son yıllarda aşırı ısınan emlak piyasası bu stratejinin başarısını azalttı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.