zenrcade
Active member
Brooke ve Sam Wenocur, 2012’de Springfield, NJ’de bir apartman dairesine taşındıktan sonra iki çocuğu oldu ve iki ev satın aldı. Her şeye rağmen, en son 2021’de 790.000 dolara beş yatak odalı bir ev satın alarak Springfield’da kalmaya karar verdiler.
36 yaşındaki bir sigorta hasar eksperi olan Bayan Wenocur, “Buraya vardığımızda, topluluk o kadar iyiydi ki hiç ayrılmadık” dedi. “İnsanlar yeryüzüne inme eğilimindedir. Çeşitliliği de seviyoruz – hayatın her kesiminden ve geçmişinden insanlar. Küçük kasaba hissini seviyoruz.”
Ayrıca, Union County’den geçen Interstate 78’e kolay erişim, bir avukat olan 37 yaşındaki Bay Wenocur’un, trafik izin verdiği sürece Newark’taki ofisine sadece 20 dakikada ulaşabileceği anlamına gelir.
Springfield, Summit ve Westfield gibi komşu kasabalardan daha az tanınmasına rağmen, birçok alıcı ev hissi ve nispeten uygun emlak fiyatları gibi.
27 yaşındaki Westfield sakini ve David Realty Group temsilcisi Marisa Pica, “Springfield’da paranızın karşılığını çevredeki bazı kasabalardan biraz daha fazla alıyorsunuz,” dedi.
Bu, bir sıhhi tesisat şirketinde proje yöneticisi olan 33 yaşındaki Virginia Hill ve Westfield’deki Signature Realty’de emlakçı olan 35 yaşındaki kocası Daniel Montano’nun deneyimiydi. Üç çocuğu (ve dördüncüsü yolda) olan çift, Westfield, Mountainside, Madison ve diğer topluluklarda ev aradı, ancak “500.000 $ aralığında dört yatak odalı bir ev bulmak bu şehirlerde duyulmamış bir şeydi.” dedi Bay Montano.
Sonunda Mart 2022’de Springfield’da 495.000 $’a dört yatak odalı bir Colonial evi satın aldılar ve seçimden memnunlar. Bay Montano, “Ortam kesinlikle aile dostu,” dedi.
Bir okul danışmanı olan 35 yaşındaki Lisa Ashraf, 2015 yılında bekar bir kadın olarak Springfield’a taşındı ve tek yatak odalı bir apartman dairesi ve daha sonra bir şehir evi satın aldı. 2018’de o ve evde oturan ve aynı zamanda nakliyeci olarak da çalışan 36 yaşındaki kocası David Ashraf, şu anda üç oğluyla birlikte yaşadıkları çiftlik evi için 450.000 dolar ödedi.
Bayan Ashraf, “Bunun bir aile kurmak için harika bir yer olacağını hissettim” dedi. “Tanıdığın biriyle tanışacağını bilerek mağazaya giriyorsun.”
Topluluk yetkilileri, karma kullanımlı perakende ve çok aileli evlerin inşasını teşvik ederek Morris Avenue alışveriş bölgesini canlandırmaya çalıştı. Kısa süre önce Morris ve Mountain Avenues’in köşesine yakın bir yerde karma kullanımlı bir bina açıldı, ancak 2019’da geliştirme için açılan başka bir sitede çalışmalar durduruldu.
Belediye Başkanı Christopher Capodice, “Mülk sahibinin projeyi tamamlayıp tamamlayamayacağını değerlendirmeye devam ediyoruz.” dedi. “Topluluk, proje aksamaya devam ederse, düzeltici eylemlerini aktif olarak değerlendiriyor.”
ne bulacaksın
Midtown Manhattan’dan yaklaşık 25 mil uzaklıktaki Springfield, beş mil karede yaklaşık 17.000 nüfusa sahiptir. Nüfus sayımı verilerine göre, yaklaşık yüzde 63’ü kendilerini Hispanik olmayan Beyaz, yüzde 17 Hispanik, yüzde 10 Asyalı ve yüzde 9 Siyah olarak tanımlıyor.
Konutların çoğu, savaş sonrası kalkınma patlamasından kalmadır; Bölünmüş seviyeler gibi 1960’ların stilleri yaygındır. En pahalı evlerden bazıları, dolambaçlı sokakları ve Baltusrol Golf Kulübü’ne bakan büyük arazileri olan yemyeşil, tepelik bir bölge olan Baltusrol Top semtinde (Top olarak da bilinir) bulunmaktadır.
Satılık ev arzı çok kıttı – yakın tarihli bir Zillow incelemesi, piyasada yalnızca bir düzine kadar buldu. Signature Realty in Summit temsilcisi Yesenia Alcivar, yüksek ipotek oranlarının ev sahiplerini satış yapmaktan caydırdığını söyledi.
Yüzde 2 ila 3’lük ipotek oranlarına atıfta bulunarak, “Faiz oranlarını ikili ve üçlü olarak belirleyen birçok insan var” dedi. “Hayatlarında büyük bir değişiklik olmadıkça, altmışlarda faiz oranlarıyla bir şeyler alıp satmaya gerek yokmuş gibi hissediyorlar.”
ne ödüyorsun
Springfield’da 500.000 dolardan daha azına bir ev bulmak kolay olmasa da hala mümkün. Garden State Multiple Listing Service tarafından yakın zamanda yapılan bir arama, 1914’te üç yatak odalı bir Colonial evi için 389.000 $ ‘dan, yenilenmiş 1949 altı yatak odalı bir ev için 995.000 $’ a kadar değişen fiyatlar getirdi.
Çoklu Listeleme Hizmetine göre, 15 Mart’ta sona eren yılda Springfield’da 191 müstakil ev ortalama 550.000 $ fiyatla satıldı. Bu, önceki 12 ayda ortalama 520.000 $ fiyatla satılan 226 evle karşılaştırılıyor.
Atmosfer
Springfield’ın trafiğe kapalı iki küçük alışveriş caddesi, Morris Avenue ve Mountain Avenue uykulu. Ancak Westfield’daki Signature Realty’nin bir temsilcisi olan Michelle Pais, topluluğun “birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki güzel şehir merkezlerine sahip şehirlerle çevrili” olduğunu söyledi.
Ek olarak, yoğun olarak kullanılan Route 22, topluluğun güney kısmından geçerek birçok mağaza ve restorana erişim sağlar. The Mall at Short Hills de yakındadır.
Yürüyüşçüler, Springfield’ın iki büyük vahşi yaşam koruma alanına olan yakınlığından yararlanabilir: Union County’deki Watchung Reservation ve Essex County’deki Turtle Back Hayvanat Bahçesi’ni içeren South Mountain Reservation.
Okullar
Springfield Devlet Okulları Bölgesi’nde beş okula kayıtlı yaklaşık 2.150 öğrenci bulunmaktadır: Jonathan Dayton Lisesi; altıncı ila sekizinci sınıflar için bir ortaokul; üçüncü ila beşinci sınıf için iki okul; diğeri anaokulundan ikinci sınıfa kadar hizmet vermektedir.
Lise öğrencilerinin yarısından fazlası Gelişmiş Yerleştirme kursları alıyor ve yüzde 90’ı üniversiteye devam ediyor. 2021-22 öğretim yılı için ortalama SAT puanları okuryazarlıkta 544 ve matematikte 526 idi (eyalet ortalamaları olan 538 ve 532 ile karşılaştırıldığında).
Springfield seçmenleri geçtiğimiz günlerde, bölgedeki okullardaki yenileme ve onarım çalışmalarını finanse etmek için 32,9 milyon dolarlık bir tahvili onayladılar.
servis hizmeti
Springfield bir banliyö demiryolu hattı üzerinde değil, ancak topluluk, Springfield Community Pool otoparkından Short Hills New Jersey Transit istasyonuna bir servis otobüsü hizmeti veriyor. Servis otobüsü, yolculuk başına 3 ABD Doları veya aylık 50 ABD Doları tutarındadır. Short Hills İstasyonu’ndan Penn İstasyonu’na yolculuk bir saat kadar sürebilir ve tek yön 8,50 ABD Doları veya aylık 254 ABD Doları tutarındadır.
New Jersey Transit #114 otobüsü, Springfield’den Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne gider. Yolculuk yaklaşık 50 dakika sürer ve tek yön için 7 ABD Doları veya aylık geçiş için 199 ABD Doları tutarındadır.
Araç kullanmayı tercih eden yolcular, Springfield’den geçen ve sürücüleri Holland Tüneli üzerinden Aşağı Manhattan’a veya New Jersey Turnpike ve Lincoln Tüneli üzerinden Midtown Manhattan’a götüren Interstate 78’e kolay erişimin keyfini çıkaracaklar. Her iki rota da yaklaşık 35 ila 50 dakika sürer, ancak yoğun trafikte yolculuk çok daha uzun sürebilir.
New Jersey’de çalışan taşıtlar, Turnpike, Garden State Parkway ve Interstate 287’ye bağlanan Interstate 78 sayesinde çevredeki ilçelere kolayca erişebilir.
Tarih
Springfield Tarih Derneği’ne göre, Haziran 1780’de, Morristown’daki büyük bir Kıta Ordusu kampında ilerleyen İngiliz ve Hessian kuvvetleri, Springfield Savaşı’nda Kıta askerleri ve New Jersey milis üyeleri tarafından püskürtüldü. İngilizler, geri çekilirken o zamanlar Springfield köyünün çoğunu ve Birinci Presbiteryen Kilisesi’ni yaktı. Kilise 1791’de yeniden inşa edildi. Savaş, İngilizlerin New Jersey’i son işgali oldu.
Baltusrol Golf Kulübü, Springfield’ın kalbinde yaklaşık 1.200 dönümlük bir alanı kaplamaktadır. 1910’da inşa edilen Tudor tarzı kulüp binasıyla 1895’te kurulan bu özel kulüp, yedi ABD Açık Şampiyonası da dahil olmak üzere çok sayıda PGA Tour etkinliğine ev sahipliği yapmıştır ve Ulusal Tarihi Dönüm Noktasıdır.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
36 yaşındaki bir sigorta hasar eksperi olan Bayan Wenocur, “Buraya vardığımızda, topluluk o kadar iyiydi ki hiç ayrılmadık” dedi. “İnsanlar yeryüzüne inme eğilimindedir. Çeşitliliği de seviyoruz – hayatın her kesiminden ve geçmişinden insanlar. Küçük kasaba hissini seviyoruz.”
Ayrıca, Union County’den geçen Interstate 78’e kolay erişim, bir avukat olan 37 yaşındaki Bay Wenocur’un, trafik izin verdiği sürece Newark’taki ofisine sadece 20 dakikada ulaşabileceği anlamına gelir.
Springfield, Summit ve Westfield gibi komşu kasabalardan daha az tanınmasına rağmen, birçok alıcı ev hissi ve nispeten uygun emlak fiyatları gibi.
27 yaşındaki Westfield sakini ve David Realty Group temsilcisi Marisa Pica, “Springfield’da paranızın karşılığını çevredeki bazı kasabalardan biraz daha fazla alıyorsunuz,” dedi.
Bu, bir sıhhi tesisat şirketinde proje yöneticisi olan 33 yaşındaki Virginia Hill ve Westfield’deki Signature Realty’de emlakçı olan 35 yaşındaki kocası Daniel Montano’nun deneyimiydi. Üç çocuğu (ve dördüncüsü yolda) olan çift, Westfield, Mountainside, Madison ve diğer topluluklarda ev aradı, ancak “500.000 $ aralığında dört yatak odalı bir ev bulmak bu şehirlerde duyulmamış bir şeydi.” dedi Bay Montano.
Sonunda Mart 2022’de Springfield’da 495.000 $’a dört yatak odalı bir Colonial evi satın aldılar ve seçimden memnunlar. Bay Montano, “Ortam kesinlikle aile dostu,” dedi.
Bir okul danışmanı olan 35 yaşındaki Lisa Ashraf, 2015 yılında bekar bir kadın olarak Springfield’a taşındı ve tek yatak odalı bir apartman dairesi ve daha sonra bir şehir evi satın aldı. 2018’de o ve evde oturan ve aynı zamanda nakliyeci olarak da çalışan 36 yaşındaki kocası David Ashraf, şu anda üç oğluyla birlikte yaşadıkları çiftlik evi için 450.000 dolar ödedi.
Bayan Ashraf, “Bunun bir aile kurmak için harika bir yer olacağını hissettim” dedi. “Tanıdığın biriyle tanışacağını bilerek mağazaya giriyorsun.”
Topluluk yetkilileri, karma kullanımlı perakende ve çok aileli evlerin inşasını teşvik ederek Morris Avenue alışveriş bölgesini canlandırmaya çalıştı. Kısa süre önce Morris ve Mountain Avenues’in köşesine yakın bir yerde karma kullanımlı bir bina açıldı, ancak 2019’da geliştirme için açılan başka bir sitede çalışmalar durduruldu.
Belediye Başkanı Christopher Capodice, “Mülk sahibinin projeyi tamamlayıp tamamlayamayacağını değerlendirmeye devam ediyoruz.” dedi. “Topluluk, proje aksamaya devam ederse, düzeltici eylemlerini aktif olarak değerlendiriyor.”
ne bulacaksın
Midtown Manhattan’dan yaklaşık 25 mil uzaklıktaki Springfield, beş mil karede yaklaşık 17.000 nüfusa sahiptir. Nüfus sayımı verilerine göre, yaklaşık yüzde 63’ü kendilerini Hispanik olmayan Beyaz, yüzde 17 Hispanik, yüzde 10 Asyalı ve yüzde 9 Siyah olarak tanımlıyor.
Konutların çoğu, savaş sonrası kalkınma patlamasından kalmadır; Bölünmüş seviyeler gibi 1960’ların stilleri yaygındır. En pahalı evlerden bazıları, dolambaçlı sokakları ve Baltusrol Golf Kulübü’ne bakan büyük arazileri olan yemyeşil, tepelik bir bölge olan Baltusrol Top semtinde (Top olarak da bilinir) bulunmaktadır.
Satılık ev arzı çok kıttı – yakın tarihli bir Zillow incelemesi, piyasada yalnızca bir düzine kadar buldu. Signature Realty in Summit temsilcisi Yesenia Alcivar, yüksek ipotek oranlarının ev sahiplerini satış yapmaktan caydırdığını söyledi.
Yüzde 2 ila 3’lük ipotek oranlarına atıfta bulunarak, “Faiz oranlarını ikili ve üçlü olarak belirleyen birçok insan var” dedi. “Hayatlarında büyük bir değişiklik olmadıkça, altmışlarda faiz oranlarıyla bir şeyler alıp satmaya gerek yokmuş gibi hissediyorlar.”
ne ödüyorsun
Springfield’da 500.000 dolardan daha azına bir ev bulmak kolay olmasa da hala mümkün. Garden State Multiple Listing Service tarafından yakın zamanda yapılan bir arama, 1914’te üç yatak odalı bir Colonial evi için 389.000 $ ‘dan, yenilenmiş 1949 altı yatak odalı bir ev için 995.000 $’ a kadar değişen fiyatlar getirdi.
Çoklu Listeleme Hizmetine göre, 15 Mart’ta sona eren yılda Springfield’da 191 müstakil ev ortalama 550.000 $ fiyatla satıldı. Bu, önceki 12 ayda ortalama 520.000 $ fiyatla satılan 226 evle karşılaştırılıyor.
Atmosfer
Springfield’ın trafiğe kapalı iki küçük alışveriş caddesi, Morris Avenue ve Mountain Avenue uykulu. Ancak Westfield’daki Signature Realty’nin bir temsilcisi olan Michelle Pais, topluluğun “birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki güzel şehir merkezlerine sahip şehirlerle çevrili” olduğunu söyledi.
Ek olarak, yoğun olarak kullanılan Route 22, topluluğun güney kısmından geçerek birçok mağaza ve restorana erişim sağlar. The Mall at Short Hills de yakındadır.
Yürüyüşçüler, Springfield’ın iki büyük vahşi yaşam koruma alanına olan yakınlığından yararlanabilir: Union County’deki Watchung Reservation ve Essex County’deki Turtle Back Hayvanat Bahçesi’ni içeren South Mountain Reservation.
Okullar
Springfield Devlet Okulları Bölgesi’nde beş okula kayıtlı yaklaşık 2.150 öğrenci bulunmaktadır: Jonathan Dayton Lisesi; altıncı ila sekizinci sınıflar için bir ortaokul; üçüncü ila beşinci sınıf için iki okul; diğeri anaokulundan ikinci sınıfa kadar hizmet vermektedir.
Lise öğrencilerinin yarısından fazlası Gelişmiş Yerleştirme kursları alıyor ve yüzde 90’ı üniversiteye devam ediyor. 2021-22 öğretim yılı için ortalama SAT puanları okuryazarlıkta 544 ve matematikte 526 idi (eyalet ortalamaları olan 538 ve 532 ile karşılaştırıldığında).
Springfield seçmenleri geçtiğimiz günlerde, bölgedeki okullardaki yenileme ve onarım çalışmalarını finanse etmek için 32,9 milyon dolarlık bir tahvili onayladılar.
servis hizmeti
Springfield bir banliyö demiryolu hattı üzerinde değil, ancak topluluk, Springfield Community Pool otoparkından Short Hills New Jersey Transit istasyonuna bir servis otobüsü hizmeti veriyor. Servis otobüsü, yolculuk başına 3 ABD Doları veya aylık 50 ABD Doları tutarındadır. Short Hills İstasyonu’ndan Penn İstasyonu’na yolculuk bir saat kadar sürebilir ve tek yön 8,50 ABD Doları veya aylık 254 ABD Doları tutarındadır.
New Jersey Transit #114 otobüsü, Springfield’den Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne gider. Yolculuk yaklaşık 50 dakika sürer ve tek yön için 7 ABD Doları veya aylık geçiş için 199 ABD Doları tutarındadır.
Araç kullanmayı tercih eden yolcular, Springfield’den geçen ve sürücüleri Holland Tüneli üzerinden Aşağı Manhattan’a veya New Jersey Turnpike ve Lincoln Tüneli üzerinden Midtown Manhattan’a götüren Interstate 78’e kolay erişimin keyfini çıkaracaklar. Her iki rota da yaklaşık 35 ila 50 dakika sürer, ancak yoğun trafikte yolculuk çok daha uzun sürebilir.
New Jersey’de çalışan taşıtlar, Turnpike, Garden State Parkway ve Interstate 287’ye bağlanan Interstate 78 sayesinde çevredeki ilçelere kolayca erişebilir.
Tarih
Springfield Tarih Derneği’ne göre, Haziran 1780’de, Morristown’daki büyük bir Kıta Ordusu kampında ilerleyen İngiliz ve Hessian kuvvetleri, Springfield Savaşı’nda Kıta askerleri ve New Jersey milis üyeleri tarafından püskürtüldü. İngilizler, geri çekilirken o zamanlar Springfield köyünün çoğunu ve Birinci Presbiteryen Kilisesi’ni yaktı. Kilise 1791’de yeniden inşa edildi. Savaş, İngilizlerin New Jersey’i son işgali oldu.
Baltusrol Golf Kulübü, Springfield’ın kalbinde yaklaşık 1.200 dönümlük bir alanı kaplamaktadır. 1910’da inşa edilen Tudor tarzı kulüp binasıyla 1895’te kurulan bu özel kulüp, yedi ABD Açık Şampiyonası da dahil olmak üzere çok sayıda PGA Tour etkinliğine ev sahipliği yapmıştır ve Ulusal Tarihi Dönüm Noktasıdır.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.