zenrcade
Active member
Kirk Downing, bir ev satmanın avantajlarını ve dezavantajlarını biliyor: O askeri bir aile ve o, karısı ve iki genç oğlu son 12 yılda beş kez hareket etti.
Haberler, Colorado'da bir ev sahibi olan Mike Chambers'in hikayesini yayınladığında, Şubat ayında evini bir broker olmadan satmaya çalışan, sadece yerel ajanların alıcıları uzak tutmak için organize ettiğini öğrenmek için ev yakınında bir araya geldi.
Bay Downing, yorum alanında yazan veya bu makalenin yayınlanmasından sonra kişisel notlar gönderen yüzlerce okuyucunun bir parçasıydı ve yüksek gayrimenkul komisyonları ödeme hissi ile ilgili tüm deneyimler. Geçen yıl Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yer aldığı öncü bir yasal anlaşmaya sahip olmanız gerekmezdi, uzun zamandır hassas ödeme sistemi ve kimin kimi. Dava endüstriyi çaldı ve iktisatçıları, anlaşmanın emlak piyasasını gevşettiğini, rekabeti teşvik ettiğini ve nihayet satıcılar tarafından ödenen fiili devreye alma oranından yüzde 5 ila 6'lık uzun vadeli standardı tahmin etmeye teşvik etti.
Bununla birlikte, bir yıl önce komisyonlar az miktarda azaldı ve uzlaşma aylarından sonraki aylarda ortalama yüzde 5,64 artarak yüzde 4,96'ya düştü. Diğer çalışmalar hiç hareket etmediklerini gösteriyor.
Satıcılar ve alıcılar, bazı ajanların gerçek değişikliklere direnmek için boşluklar kullandığını söylüyor.
Bay Downing'in karısı Michelle, ABD Sahil Güvenlik'te işe alım görevlisidir. Kısa süre önce, 425.000 ABD doları için yeni bir ev çekmek için Ohio, Columbus'taki Georgia, Savannah, Georgia'nın satın alınmasından sadece iki yıl sonra sipariş aldı. Muhtemelen bir satış sırasında para kaybedeceğinizi biliyorsunuz -Realor.com'a göre, Ohio'daki gayrimenkul fiyatları bu iki yılda ortalama 100.000 ABD doları düştü ve çift yakın zamanda iyileştirmeler için 30.000 ABD doları harcadı çünkü birkaç yıl boyunca Ohio'da olacaklarına inanacaklardı.
Ancak Ulusal Muhafızlar'da Irak'ta bir tur görev yapan 41 yaşındaki Bay Downing, bu satışta en fazla olanın kayıp kar olmadığını söyledi. Bir alıcıyı temsil eden acenteye ödediği yüzde 3 komisyon, çünkü dediği gibi başka seçeneği olmadığını söyledi. Eğer teklif etmezse, ona evine hiçbir alıcının gelmeyeceğini söyledi.
“Çözüm orada,” dedi bir e -mail.
Bir röportajda, alıcılara ödeme yapmayı teklif etmezse, “evimizi, karşılayabileceğimizden daha uzun süre piyasada olan siyah listeye koyduklarını” da sözlerine ekledi.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul komisyonları uzun zamandır bir ev listesinde yer almış ve daha sonra satıcı tarafından acentesine ödenmiştir. Temsilci daha sonra komisyonu genellikle alıcıyı her biri için yüzde 2,5 ila 3 ile getiren acenteyle paylaşırdı.
Komisyonun fiyatı, yalnızca birden fazla listeleme hizmeti olarak temsilciler için mevcut olan özel liste veritabanlarında iletildi. Anlaşmaya yol açan davada, Missouri'deki bir grup ev satıcısı, fiyatların gizli kısımlarının satıcıların evler için kim ve ne kadar ödemesi gerektiği konusunda şeffaflık eksikliğine yol açtığını savundu. Ayrıca ücretlerin şişirildiğini de iddia ettiler.
Bir jüri kabul etti ve Nar ve brokerlere yaklaşık 2 milyar ABD doları zarar vermeleri talimatı verildi. Anlaşmaya beş ay sonra ulaşıldı, burada NAR Anlaşması Komisyon Departmanının Anlaşmanın bir parçası olarak MLS veritabanları aracılığıyla uygulanmasını sona erdirdi. NAR ayrıca iddiaların çözülmesi için 418 milyon ABD doları ödemeyi kabul etti ve bazı brokerler milyonlarca dolar ile ayrı ayrı belirlendi.
ABD Tecrübeli Konular Departmanı için çalışan bir psikolog olan Joanna Sells, evini geçen ay Miami'de emlakçılar olmadan sattı. Deneyim ağzında korkunç bir tat verdi, dedi.
Alıcıları temsil eden temsilciler, komisyonları için ödeme sözü vermedikçe müşterilerine evlerini göstermeyi reddetti. Bir röportajda, bir ajanın ona ev için bir teklif yapmak isteyen bir alıcı olduğunu söylemek için ona bir SMS yazdığını, ancak önce ona ödeme yapmak için onunla ayrı bir anlaşma imzalaması gerektiğini söyledi. Nar -siepse'den ekran görüntüleri ile yazdı ve faturalandırmayı ve kuralı açıkladı. Alıcının teklifini göndermeyi reddetti. (Metinleri Haberler ile paylaştı.)
Pittsburgh'da yaşayan Nick Gianaris, bu yılın başında onu yardımlı bir eve taşımadan önce annesinin evini başlattığını yazdı. NAR yerleşimini biliyordu ve emlakçısına bir alıcının temsilcisi komisyonunu ödemekten kaçınamayacağını sordu.
Eğer yapsaydı, ajan hiçbir alıcının gelmeyeceğini söyledi.
Birçok uzun vadeli emlakçı da yazdı. Bazıları, Mike Chambers'in tarihinin -Boulder, Colorado'da varlıklı bir girişimcinin, 2.75 milyon dolarlık bir evlat satıldığı ve meslektaşlarının adil bir şekilde temsil edilmediği görüşündeydi. Bay Chambers, Haberler'a, en az yüzde 5'lik bir komisyon ödemesini isteyen birçok ajanla nasıl röportaj yaptığını bildirdi, bu da 137.500 dolardı.
Ajanların fiyata karışmaya istekli olmadıklarını, evini kendisi satmaya karar verdiğini ve @Realorshateme sapını kullanarak süreci incelemek için Instagram'a gittiğini hayal kırıklığına uğrattı. Daha sonra yerel ajanların bir SMS'yi açtığını öğrendi ve meslektaşlarını alıcıları listelerinden uzaklaştırmaya teşvik etti.
Oregon'daki bir komisyoncu olan Piper Menke, Bay Chamber'ın deneyiminin tüm endüstriyi göstermediğini söyledi. “Hikaye çok eksik olduğunda kurban olarak 2 milyon doların üzerinde bir ev satan tek bir beyaz adamın bu resmini çiziyorsunuz.”
Oregon'daki bir komisyoncu Piper Menke, “Hikaye çok eksik olduğunda kurban olarak bir ev satan tek bir beyaz adamın bu resmini boyuyorsunuz.”
“Nitelikli bir alıcım olsaydı, onları bu işlemde kesinlikle temsil ederdim” diye yazdı. “Tıpkı diğer ticaret, yüklenici, avukat, danışman, özel sağlık çalışanları gibi, ücretlerimiz işte kalmanız için ihtiyacımız olan şeydir ve aynı zamanda zaman ve hizmetlerimizi sıraya getirin. Eğer müzakere edebilirsek, muhtemelen bunu yapacağız.”
Ancak diğerleri, onlarca yıldır sektörde sorunlar gördüklerini söyledi. Oregon'da da yaşayan Pamela Monheimer, ticari bir mülk komisyoncusu olarak neredeyse 30 yıl geçirdiğini açıklamak için yazdı. Lisansı şimdi düştü, bu yüzden yakın zamanda bir ev satmasına yardımcı olmak için birkaç brokerle röportaj yaptı ve aynı zamanda müzakere etmeden hem alıcılara hem de satış komisyonuna ödeme yaptığını güçlü bir şekilde silahlandırdığını buldu. “Yeni kuralı nasıl daire içine alacağım konusunda dehşete düştüm” dedi.
Haberler, Colorado'da bir ev sahibi olan Mike Chambers'in hikayesini yayınladığında, Şubat ayında evini bir broker olmadan satmaya çalışan, sadece yerel ajanların alıcıları uzak tutmak için organize ettiğini öğrenmek için ev yakınında bir araya geldi.
Bay Downing, yorum alanında yazan veya bu makalenin yayınlanmasından sonra kişisel notlar gönderen yüzlerce okuyucunun bir parçasıydı ve yüksek gayrimenkul komisyonları ödeme hissi ile ilgili tüm deneyimler. Geçen yıl Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yer aldığı öncü bir yasal anlaşmaya sahip olmanız gerekmezdi, uzun zamandır hassas ödeme sistemi ve kimin kimi. Dava endüstriyi çaldı ve iktisatçıları, anlaşmanın emlak piyasasını gevşettiğini, rekabeti teşvik ettiğini ve nihayet satıcılar tarafından ödenen fiili devreye alma oranından yüzde 5 ila 6'lık uzun vadeli standardı tahmin etmeye teşvik etti.
Bununla birlikte, bir yıl önce komisyonlar az miktarda azaldı ve uzlaşma aylarından sonraki aylarda ortalama yüzde 5,64 artarak yüzde 4,96'ya düştü. Diğer çalışmalar hiç hareket etmediklerini gösteriyor.
Satıcılar ve alıcılar, bazı ajanların gerçek değişikliklere direnmek için boşluklar kullandığını söylüyor.
Bay Downing'in karısı Michelle, ABD Sahil Güvenlik'te işe alım görevlisidir. Kısa süre önce, 425.000 ABD doları için yeni bir ev çekmek için Ohio, Columbus'taki Georgia, Savannah, Georgia'nın satın alınmasından sadece iki yıl sonra sipariş aldı. Muhtemelen bir satış sırasında para kaybedeceğinizi biliyorsunuz -Realor.com'a göre, Ohio'daki gayrimenkul fiyatları bu iki yılda ortalama 100.000 ABD doları düştü ve çift yakın zamanda iyileştirmeler için 30.000 ABD doları harcadı çünkü birkaç yıl boyunca Ohio'da olacaklarına inanacaklardı.
Ancak Ulusal Muhafızlar'da Irak'ta bir tur görev yapan 41 yaşındaki Bay Downing, bu satışta en fazla olanın kayıp kar olmadığını söyledi. Bir alıcıyı temsil eden acenteye ödediği yüzde 3 komisyon, çünkü dediği gibi başka seçeneği olmadığını söyledi. Eğer teklif etmezse, ona evine hiçbir alıcının gelmeyeceğini söyledi.
“Çözüm orada,” dedi bir e -mail.
Bir röportajda, alıcılara ödeme yapmayı teklif etmezse, “evimizi, karşılayabileceğimizden daha uzun süre piyasada olan siyah listeye koyduklarını” da sözlerine ekledi.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul komisyonları uzun zamandır bir ev listesinde yer almış ve daha sonra satıcı tarafından acentesine ödenmiştir. Temsilci daha sonra komisyonu genellikle alıcıyı her biri için yüzde 2,5 ila 3 ile getiren acenteyle paylaşırdı.
Komisyonun fiyatı, yalnızca birden fazla listeleme hizmeti olarak temsilciler için mevcut olan özel liste veritabanlarında iletildi. Anlaşmaya yol açan davada, Missouri'deki bir grup ev satıcısı, fiyatların gizli kısımlarının satıcıların evler için kim ve ne kadar ödemesi gerektiği konusunda şeffaflık eksikliğine yol açtığını savundu. Ayrıca ücretlerin şişirildiğini de iddia ettiler.
Bir jüri kabul etti ve Nar ve brokerlere yaklaşık 2 milyar ABD doları zarar vermeleri talimatı verildi. Anlaşmaya beş ay sonra ulaşıldı, burada NAR Anlaşması Komisyon Departmanının Anlaşmanın bir parçası olarak MLS veritabanları aracılığıyla uygulanmasını sona erdirdi. NAR ayrıca iddiaların çözülmesi için 418 milyon ABD doları ödemeyi kabul etti ve bazı brokerler milyonlarca dolar ile ayrı ayrı belirlendi.
ABD Tecrübeli Konular Departmanı için çalışan bir psikolog olan Joanna Sells, evini geçen ay Miami'de emlakçılar olmadan sattı. Deneyim ağzında korkunç bir tat verdi, dedi.
Alıcıları temsil eden temsilciler, komisyonları için ödeme sözü vermedikçe müşterilerine evlerini göstermeyi reddetti. Bir röportajda, bir ajanın ona ev için bir teklif yapmak isteyen bir alıcı olduğunu söylemek için ona bir SMS yazdığını, ancak önce ona ödeme yapmak için onunla ayrı bir anlaşma imzalaması gerektiğini söyledi. Nar -siepse'den ekran görüntüleri ile yazdı ve faturalandırmayı ve kuralı açıkladı. Alıcının teklifini göndermeyi reddetti. (Metinleri Haberler ile paylaştı.)
Pittsburgh'da yaşayan Nick Gianaris, bu yılın başında onu yardımlı bir eve taşımadan önce annesinin evini başlattığını yazdı. NAR yerleşimini biliyordu ve emlakçısına bir alıcının temsilcisi komisyonunu ödemekten kaçınamayacağını sordu.
Eğer yapsaydı, ajan hiçbir alıcının gelmeyeceğini söyledi.
Birçok uzun vadeli emlakçı da yazdı. Bazıları, Mike Chambers'in tarihinin -Boulder, Colorado'da varlıklı bir girişimcinin, 2.75 milyon dolarlık bir evlat satıldığı ve meslektaşlarının adil bir şekilde temsil edilmediği görüşündeydi. Bay Chambers, Haberler'a, en az yüzde 5'lik bir komisyon ödemesini isteyen birçok ajanla nasıl röportaj yaptığını bildirdi, bu da 137.500 dolardı.
Ajanların fiyata karışmaya istekli olmadıklarını, evini kendisi satmaya karar verdiğini ve @Realorshateme sapını kullanarak süreci incelemek için Instagram'a gittiğini hayal kırıklığına uğrattı. Daha sonra yerel ajanların bir SMS'yi açtığını öğrendi ve meslektaşlarını alıcıları listelerinden uzaklaştırmaya teşvik etti.
Oregon'daki bir komisyoncu olan Piper Menke, Bay Chamber'ın deneyiminin tüm endüstriyi göstermediğini söyledi. “Hikaye çok eksik olduğunda kurban olarak 2 milyon doların üzerinde bir ev satan tek bir beyaz adamın bu resmini çiziyorsunuz.”
Oregon'daki bir komisyoncu Piper Menke, “Hikaye çok eksik olduğunda kurban olarak bir ev satan tek bir beyaz adamın bu resmini boyuyorsunuz.”
“Nitelikli bir alıcım olsaydı, onları bu işlemde kesinlikle temsil ederdim” diye yazdı. “Tıpkı diğer ticaret, yüklenici, avukat, danışman, özel sağlık çalışanları gibi, ücretlerimiz işte kalmanız için ihtiyacımız olan şeydir ve aynı zamanda zaman ve hizmetlerimizi sıraya getirin. Eğer müzakere edebilirsek, muhtemelen bunu yapacağız.”
Ancak diğerleri, onlarca yıldır sektörde sorunlar gördüklerini söyledi. Oregon'da da yaşayan Pamela Monheimer, ticari bir mülk komisyoncusu olarak neredeyse 30 yıl geçirdiğini açıklamak için yazdı. Lisansı şimdi düştü, bu yüzden yakın zamanda bir ev satmasına yardımcı olmak için birkaç brokerle röportaj yaptı ve aynı zamanda müzakere etmeden hem alıcılara hem de satış komisyonuna ödeme yaptığını güçlü bir şekilde silahlandırdığını buldu. “Yeni kuralı nasıl daire içine alacağım konusunda dehşete düştüm” dedi.