Oceanport, NJ: “Her Yerden Su Erişimi” Olan Küçük Bir Topluluk

zenrcade

Active member
Kovid salgınının ardından Ted Dalton ve Lucy Banduci, Catskill Dağları’ndaki hafta sonu evleri ile çocuklarının okuluna döndükleri Brooklyn’deki iki yatak odalı daireleri arasında seyahat ederek çok zaman geçirdiler. Belirsiz zaman, birçok New Yorklu gibi onların da şehri tamamen terk etme konusundaki konuşmalarını hızlandırdı.

Princeton, New Jersey bölgesinde büyüyen ve 25 yıldan fazla bir süre New York’ta çalışan ve yaşayan 51 yaşındaki Bay Dalton, ayrılmak istemedi ancak Queens yerlisi olan 46 yaşındaki Bayan Banduci hazırdı. yeni bir şey için. Çift, “kimseye sadakatsizlik” olarak tanımladığı şekilde 2021’in başlarında Connecticut, Westchester County ve New Jersey’deki evlere bakmaya başladı.


Rumson, NJ’yi tanıyın – “büyük evlerin olduğu kasaba” Bay Dalton’un belirttiği gibi, çok geçmeden komşu Fair Haven’ı, Little Silver’ı ve ardından Oceanport’u keşfettiler.


Manhattan’daki bir bankanın emlak finansmanı genel müdürü Bay Dalton, “Oceanport, insanların pek de iyi bilmediği, daha çok uyuyan bir kasabaydı” dedi. “Ama konuştuğumuz herkes orada olmaktan çok mutlu görünüyordu. Evlere baktık, sonra yemek yemeye çıktık, suyun kenarında oturduk ve ‘Bu en iyisi’ diye düşündük.”

Elbette, o zamanlar bir yaşam tarzı değişikliği arayanlar sadece onlar değildi – ya da Jersey Shore yakınındaki 6.150 kişinin yaşadığı 3,2 mil karelik Monmouth County bölgesi Oceanport’u keşfeden tek çift onlar değildi. Takip eden aylarda, Bay Dalton ve Bayan Banduci, istenen fiyatların 100.000 $’a kadar çıkmasına rağmen altı ev için daha fazla teklif aldılar ve sonunda 3.300 metrekarelik evlerini Temmuz 2021’de 1.275 milyon $ karşılığında güvence altına aldılar.

Yakın zamanda inşa edilen dört yatak odalı, dört banyolu eve taşındıklarından beri bir havuz eklediler ve Monmouth Beachbathing Pavilion plaj kulübüne katıldılar. 11 yaşındaki oğlu Theodore, yakındaki Shrewsbury River Yat Kulübü’nde yelken derslerine başladı ve 6 yaşındaki kızı Josie, ata binmeye ve İrlanda step dansına başladı. Blackberry Bay mahalleniz de yenileniyor.


Bay Dalton, “Her ev satın alınıyor ve her blok inşa ediliyor” dedi. “Bu bir nöbet değişimi.”


Oceanport, 275 dönümlük bir alana yayılan Monmouth Park Yarış Pisti’nin evi ve Fort Monmouth’un eski askeri üssü olarak bilinir. Fort Monmouth, 1917’de Ordunun merkezi araştırma, istihbarat ve iletişim noktası olarak açıldı. 2005 yılında hizmet dışı bırakıldı ve 2011’de kapatılarak Oceanport, Eatontown ve Tinton Falls arasında bölünmüş 1.126 dönümlük askeri üssün boş kısımları kaldı.

“Oceanport askeri bir kasabaydı. Muslukların çaldığını ve topların sesini duyabiliyordunuz. Hayattaydı,” diye anımsıyor, 44 yaşındaki, ömür boyu burada yaşayan, Re/Max’te emlakçılık yapan ve belediye meclisi üyesi olan Thomas J. Tvrdik. “Daha sonra yıllarca boş ve terk edilmiş halde kaldı ve hayata geri döndüğünü görmek çok güzel.”

Bu yeni hayat, yatırımcıların yeni konut, ticari ve dinlenme tesisleri inşa etmek için eski temel mülklerin parsellerini devralmasıyla ortaya çıktı. Aralık 2022’de Fort Monmouth Ekonomik Yeniden Canlandırma Otoritesi, Netflix’in 117 dönümü Oceanport’ta olmak üzere 292 dönümlük alanı satın almak için yaptığı 55 milyon dolarlık teklifi onayladı. Yayın devinin Doğu Yakası prodüksiyon merkezi haline gelecek olan tesis, önümüzdeki on yılda 12 ses sahnesi ve kapsamlı destek alanıyla genişletilecek ve bölgeye binlerce iş ve milyonlarca dolar getirme sözü verilecek.

Fort Monmouth’un kapatılmasını ve 10.000 yerel işsizliğin ani kaybını “bizi dikkat çeken bir şey” olarak nitelendiren Oceanport Belediye Başkanı John F. Coffey, “Netflix, tıpkı kale gibi, tüm bölge için ekonomik bir motor” dedi. “Tersine çevrildi” anlatıldı. ” “Burası bir faaliyet noktasıydı ve yine bir sıcak nokta olacak. Aradaki fark şu ki artık vergi ödeyecek.”

Ne bulacaksın


Shrewsbury Nehri’nin yan koyları ve dereleriyle çevrili ve bölünmüş olan ve Atlantik kıyısından sadece üç kilometre uzakta olan Oceanport, su yollarının kenarındaki çok sayıda evden bölgenin üç marinasına, çeşitli Tekne rampalarına ve yakındaki plaja kadar suyla olan bağlantısıyla tanımlanıyor. kulüpler.


“Her yerden suya erişiminiz var ve plaja o kadar yakınsınız ki çocuklar orada bisiklete binebilirler. Ancak bu kıyı kasabalarından daha ucuz bir seçenek,” diyor Oceanport’ta 30 yıl boyunca ikinci sınıflara ders veren Resources Real Estate’te komisyoncu olan 61 yaşındaki Helen George.

Oceanport kıyıya bitişik ancak kıyıda olmadığı için tarihsel olarak daha uygun fiyatlı olmuştur. Ancak çiftlik evleri ikinci bir kata kavuştukça ve Cape Cods’un yerini daha büyük evler aldıkça bu durum değişiyor. Bölgenin çekiciliği göz önüne alındığında Bay Coffey, böyle bir gelişmenin kaçınılmaz olduğuna inandığını belirterek, “diğerlerinin zaten bu büyüme döneminden geçtiğini ve Oceanport’un bunu başaran en son yerel şehir olduğunu” belirtti.

Sahile yakınlık, Frank ve Jennifer Giocastro’yu yıllarca Queens’teki evlerinden bölgeyi ziyaret ettikten sonra Oceanport’a taşınmaya ikna etti. 2019’da Oceanport’ta beş yatak odalı bir ev satın alan ve 940.000 dolar ödeyen New York Şehri Toplu Konut İdaresi’nde sıva ustası olan 47 yaşındaki Bay Giocastro, “Jersey’den her ayrıldığımızda çocuklarım kalmak istediklerini söyleyerek ağladılar” dedi. “40 yıl sonra Queens’ten gelmek tatile çıkmak gibi ama biz burada yaşıyoruz.”


Netflix’in gelişiyle ilgili beklentiler yüksek olsa da Fort Monmouth’un Oceanport kısmı, Pulte Homes tarafından 180 şehir evinin inşası ve eski subay lojmanlarının 68 eve ve bitişik 48 kiralık birime dönüştürülmesi de dahil olmak üzere halihazırda önemli bir gelişme kaydetti. Diğer projeler arasında bir fitness merkezi, yaşlı bakım merkezi, butik bira fabrikası, spor barı, New Jersey City Üniversitesi için bir uydu kampüsü ve devlet dairelerinin bulunduğu yeni bir bölge kompleksinin inşaatı yer alıyor. Kentte merkezi bir iş bölgesi bulunmuyor ancak eski askeri üssün üzerinde 12 dönümlük alanda perakende, ofis ve otel projesi için planlar yapılıyor.

1947’den bu yana her yaz Safkan atların yarıştığı Monmouth Park Yarış Pisti için de bir güncelleme planlanıyor. At yarışına olan ilgi azaldıkça, yarış pisti ek gelir arayışına girdi ve 2016 yılında New Jersey’de spor bahislerini tanıtan ilk site oldu. Coffey, Caesars Sportsbook’un pistte birinci sınıf bir bahis merkezi kurma planlarının sürdüğünü söyledi.

Ne ödeyeceksin


Ekim ayı başı itibarıyla piyasada 20 ev ve Oceanport’ta 15 adet satış bekleniyordu. En pahalı listeleme, 2003 yılında Horseneck Point Yarımadası’nda 0,49 dönümlük arazi üzerine inşa edilmiş ve 1,65 milyon dolara listelenen beş yatak odalı bir evdi; En ucuzu, 1985 yılında 0,06 dönüm arazi üzerine inşa edilmiş ve 519.850 dolar fiyatla listelenen üç yatak odalı bir evdi.

Monmouth Ocean Multiple Listing Service’e göre bu yılın Ocak ayından Eylül ayı sonuna kadar satılan 65 evin ortalama fiyatı 785.000 dolardı; 2022 yılının ilk dokuz ayında ortalama 690 bin dolar fiyatla 53 konut satıldı.

Atmosfer


Yat kulübüne katılma veya teknenizi ilçedeki marinalardan birine park etme konusunda rahat değilseniz, nehre erişim sağlayan halka açık rampalar bulunmaktadır. Riverside Marina’daki Oceanport Paddle Club’tan kano ve paddleboard kiralanabilir. Ayrıca ıstakoz ruloları sunan bir restoran da bulunmaktadır. Yakınlardaki Long Branch, Monmouth Plajı ve Sea Bright’da yıllık üyelik gerektiren çeşitli plaj kulüplerinin yanı sıra dağınık halka açık erişim noktaları bulunur.

Eski Fort Monmouth Komiserliği’nin alanı, geçen yıl açılan butik bira fabrikası Birdsmouth Beer’e ve 17.000 metrekarelik bir spor barı ve sanal golf merkezi olan yeni açılan Baseline Social’a ev sahipliği yapıyor. İkinci Dünya Savaşı’ndan kalma eski bir dans salonu, düğün ve yemek mekanı olan Park Loft’a dönüştürüldü.

Okullar


Oceanport öğrencileri, anaokulundan dördüncü sınıfa kadar 312 öğrencisi olan Wolf Hill İlköğretim Okulu’na ve beşinci sınıftan sekizinci sınıfa kadar 249 öğrencisi olan Maple Place Ortaokulu’na gidiyor. 2019’da seçmenler, ilkokul ve ortaokulların modernizasyonuna yönelik 33 milyon dolarlık referandumu onayladı ve bu proje şu anda devam ediyor.

Lise için Oceanport öğrencileri, dokuzuncu sınıftan on ikinci sınıfa kadar 594 öğrencinin kayıtlı olduğu West Long Branch’teki Shore Bölge Lisesi’nde West Long Branch, Sea Bright ve Monmouth Beach öğrencilerine katılıyor. Lisede 23 İleri Düzey Yerleştirme kursu sunulmaktadır. 2021-22’deki ortalama SAT puanları, eyalet ortalamaları olan 538 ve 532’ye kıyasla okuma ve yazmada 552 ve matematikte 543 oldu.


Öğrenciler ayrıca Monmouth County’nin hukuk, biyoteknoloji ve uygulamalı bilimler alanlarında uzmanlaşmış liselerinden birine de başvurabilirler. Özel okullar arasında anaokulundan 12. sınıfa kadar Tinton Falls’taki Ranney Okulu ve dokuzuncu sınıftan on ikinci sınıfa kadar Red Bank’taki Red Bank Katolik Lisesi bulunmaktadır.

işe gidip gelme


Oceanport, New York City’nin yaklaşık 60 mil güneyindedir ve trafiğe bağlı olarak yaklaşık 90 dakika sürebilen bir yolculuktur.

New Jersey Transit, komşu Little Silver veya Long Branch’ten Manhattan’daki Penn İstasyonuna doğrudan demiryolu hizmeti sağlıyor; Yolculuk 80 ila 100 dakika sürüyor ve Little Silver’dan tek yön 16 dolar veya aylık geçiş için 451 dolar veya Long Branch’ten tek yön 16,25 dolar veya aylık geçiş için 463 dolar tutarında.

Daha hızlı bir alternatif ise Oceanport’un yaklaşık 10 mil kuzeyindeki Highlands veya Atlantic Highlands’den Seastreak feribotuna binmektir. Aşağı veya Midtown Manhattan’a yolculuk 40 ila 60 dakika sürüyor ve tek yön 28 dolar veya 40 bilet için 720 dolar.

Tarih


1938’de Fort Monmouth Ordu üssü, yaklaşan saldırıları tespit etmek ve daha sonra aydan gelen radyo sinyallerini yansıtmak için kullanılan ilk radar sistemini geliştirdi. Radar çalışanları arasında 1940’ların başında elektrik mühendisi olarak çalışan ve gizli bilgileri çalıp Sovyetler Birliği’ne iletmekle suçlanan Julius Rosenberg de vardı. Daha sonra eşi Ethel ile birlikte casusluk yapmaktan suçlu bulunarak idam edildi.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.