zenrcade
Active member
New York’lu bir yargıç bu hafta dikkatleri eski Başkan Donald J. Trump’ın iş imparatorluğuna çevirdi ve verdiği kararda Trump’ın kredi ve sigortada avantajlı koşullar elde etmek için mülklerinin değerini önemli ölçüde artırdığını tespit etti.
Karar geçerliyse, Bay Trump, New York’taki en önemli mülklerinden bazılarının kontrolünü kaybedebilir; bu, eyalet başsavcısı Letitia James’in geçen yıl dolandırıcılık suçlaması ve işinin iptali anlamına geldiğini iddia ettiği bir dava açtığında aradığı sonuçtu. eyaletteki dolandırıcılık uygulamalarından yararlanan tüm şirketler için sertifikalar.
New York Eyaleti Yüksek Mahkemesinden Yargıç Arthur F. Engoron’un kararı, Pazartesi gibi erken bir tarihte başlayabilecek olası cezalara odaklanan bir duruşmanın ardından geldi. Bay Trump’ın avukatlarının temyize başvurması muhtemel.
Bay Trump’ın avukatları ve önde gelen bir emlak uzmanı, Bayan James’in davasının, Trump markasının değerini veya gayrimenkul değerlemelerinin subjektif doğasını yeterince dikkate almadığını, çünkü borçlular ve kredi verenler rutin olarak farklı tahminler sunduklarını savundu.
Bay Trump ve örgütünün sahip olduğu veya kısmen kontrol ettiği neredeyse bir düzine mülk Yargıç Engoron’un kararına tabi olabilir. Davada da belirtildiği gibi risk altındaki başlıca kişiler şunlardır.
Trump Tower ve Bay Trump’ın tripleks dairesi, Manhattan’daki 725 Fifth Avenue
Trump Kulesi
Bayan James’in davası, Bay Trump’ın yararına ve onun kontrolü altında faaliyet gösteren yaklaşık 500 ayrı kuruluştan oluşan Trump Organizasyonu’nun, Trump Tower için mümkün olan en yüksek değeri belirlemek amacıyla hileli uygulamalar kullandığını iddia ediyor.
Örneğin, 2015 yılında Trump Organizasyonu kulenin değerlemesini yakındaki tek bir binanın satışına dayandırdı; bu, basında bir dünya rekoru olarak nitelendirildi ve Bay Trump ve ortaklarının mülkün değerinin arttığını iddia etmelerine olanak sağladı. önceki yıla göre 170 milyon dolar artış gösterdi.
Bay Trump’ın Trump Tower’daki tripleks dairesi
Trump Tower’daki üç katlı çatı katı, yirmi yıldan fazla bir süre boyunca Bay Trump’ın eviydi. Zenginliğini devlet başkanlarının ve film ekiplerinin önünde sergilediği yer burasıydı.
Ancak dava, bunun kendisinin iddia ettiğinden çok daha az değerli olduğunu söylüyor: Trump Örgütü’nün mali tablolarında bildirilen değer, 2011’de 80 milyon dolardan 2015’te yüzde 400 artarak 327 milyon dolara yükseldi. Bayan James, Bay Trump ve ortaklarının bu sıçramayı haklı çıkardığına inanıyor birimin metrekaresini aşırı derecede abartarak, onu 10.996 fit kareden 30.000 fit kareye şişirerek.
4-6 Doğu 57. Cadde
Daha önce kiracı olan Niketown’un işgal ettiği binaları kiralayan Bay Trump ve şirketleri, 2019 yılında binaların payına 445 milyon dolar değer biçmişti. Davada, gelir ve gider dönemlerinin uyumsuzluğu nedeniyle tutarın şişirildiği belirtildi.
Davaya göre Trump Organizasyonu, daha yüksek olan ileriye dönük gelir rakamlarını geriye dönük olarak daha düşük olan harcama rakamlarıyla birlikte kullanmakla ve bu da en az 37 milyon dolarlık enflasyona yol açmakla suçlanıyor.
Trump Park Bulvarı, 502 Park Bulvarı
Bu mülk, Trump Organizasyonu tarafından sanki piyasa fiyatından kiralanıyormuş gibi değerlenen, kirası sabitlenmiş 12 daireden oluşuyor. Davaya göre şirketin kira istikrarı sağlanan birimler için teklif değeri yaklaşık 50 milyon dolar, ekspertiz değeri ise 750.000 dolardı.
1290 Amerika Bulvarı
Bay Trump, Manhattan’ın merkezinde, Radio City Music Hall’un yanındaki bu 43 katlı gökdelenin azınlık hissesine sahip. Davaya göre Bay Trump, binanın sahibi olan şirkette yüzde 30 hisseye sahip ve Bay Trump’ın hisselerini satma kabiliyetini sınırlayan ortaklık kuralları nedeniyle kısıtlanıyor.
Ancak Bay Trump ve şirketleri, binadaki hisselerini değerlendirirken gökdelenin değerinin yüzde 30’unu borçları hariç hesaplamakla ve ona bir gecede satılabilecek bir varlıkmış gibi davranmakla suçlanıyor. Aslında ortaklık, Bay Trump’ın 2044’ten önce anlaşmadan çekilme kabiliyetini ciddi şekilde sınırlıyor.
Ayrıca, farklı yatırımları karşılaştırmak için kullanılan bir mülk değerleme ölçüsü olan hatalı bir “kapitalizasyon oranı” kullanarak binanın değerini şişirmekle de suçlanıyor.
40 Wall Street
2015 yılında Trump Örgütü tarafından kiralanan Aşağı Manhattan mülkünün değeri 735 milyon dolardı. Davaya göre, borç verenin talep ettiği değerleme 540 milyon dolardı. Bay Trump’ın değerlemesi, henüz imzalanmamış olmasına rağmen Dean & Deluca ile 1,4 milyon dolarlık bir kira sözleşmesini içeriyordu.
Mali raporları da binanın maliyetini olduğundan az gösteriyordu. Örneğin kuruluş, 2012, 2013 ve 2014 yılları için yönetim ücretleri ve giderlerinin yıllık 100.000 ABD Doları olduğunu bildirdi; ücretler ise her yıl 1 milyon ABD Dolarına yakındı.
Trump Ulusal Golf Kulübü Hudson Valley, Hopewell Kavşağı, NY
Dava, Trump Örgütü’nün mülkün değerini artırmak için o golf sahasına üyelik fiyatını artırdığını iddia ediyor. Örneğin, kulübün 2011 ve 2012’de beyan ettiği kiralama ücreti 10.000 dolardı. Ancak 2011’de Trump Organizasyonu, satılmayan 161 üyeliğin yüzde 93’üne 15.000 dolar veya daha fazla değer biçti. 2012 yılında şirket, satılmayan 254 üyeliğin yüzde 78’inin her birine 15.000 ila 30.000 ABD Doları arasında değer biçmişti.
Trump Ulusal Golf Kulübü Westchester, Briarcliff Malikanesi, NY
Dava, Trump Örgütü’nün yeni üyelerden elde etmeyi umduğu geliri alarak 7.300 yarda, 72 par-72 golf sahasının değerini artırdığını iddia ediyor. 2011 değerlendirmesi, 67 yeni üyenin her birinin yaklaşık 200.000 $ başlangıç ücreti ödeyeceği, birçoğunun ise hiçbir şey ödemediği varsayımına dayanıyordu.
Seven Springs, Westchester County, NY
1995 yılında Trump Örgütü’nün bir üyesi, Westchester County’deki üç şehri kapsayan 212 dönümlük bir mülk satın aldı. On yıldan fazla bir süre sonra, eski başkanın oğlu Eric Trump burada 24 lüks mülk inşa etmeyi planladı. Trump Organizasyonu tarafından 2014 yılında işe alınan değerleme uzmanı, mülklerin değerinin yaklaşık 30 milyon dolar olduğunu tahmin etti. Ancak aynı yıl, davaya göre şirket, yalnızca şehirlerden biri olan Bedford’daki her mülk için 23 milyon dolarlık bir değer bildirdi.
Ek olarak, Trump Organizasyonu, Doğayı Koruma Örgütü’nün kuruluşun inşaat kabiliyetine kısıtlamalar getirilmesini talep eden yasal bir itirazıyla karşı karşıya olmasına rağmen, bu değerler mali raporlarda sanki evler zaten inşa edilmiş gibi rapor edildi.
Karar geçerliyse, Bay Trump, New York’taki en önemli mülklerinden bazılarının kontrolünü kaybedebilir; bu, eyalet başsavcısı Letitia James’in geçen yıl dolandırıcılık suçlaması ve işinin iptali anlamına geldiğini iddia ettiği bir dava açtığında aradığı sonuçtu. eyaletteki dolandırıcılık uygulamalarından yararlanan tüm şirketler için sertifikalar.
New York Eyaleti Yüksek Mahkemesinden Yargıç Arthur F. Engoron’un kararı, Pazartesi gibi erken bir tarihte başlayabilecek olası cezalara odaklanan bir duruşmanın ardından geldi. Bay Trump’ın avukatlarının temyize başvurması muhtemel.
Bay Trump’ın avukatları ve önde gelen bir emlak uzmanı, Bayan James’in davasının, Trump markasının değerini veya gayrimenkul değerlemelerinin subjektif doğasını yeterince dikkate almadığını, çünkü borçlular ve kredi verenler rutin olarak farklı tahminler sunduklarını savundu.
Bay Trump ve örgütünün sahip olduğu veya kısmen kontrol ettiği neredeyse bir düzine mülk Yargıç Engoron’un kararına tabi olabilir. Davada da belirtildiği gibi risk altındaki başlıca kişiler şunlardır.
Trump Tower ve Bay Trump’ın tripleks dairesi, Manhattan’daki 725 Fifth Avenue
Trump Kulesi
Bayan James’in davası, Bay Trump’ın yararına ve onun kontrolü altında faaliyet gösteren yaklaşık 500 ayrı kuruluştan oluşan Trump Organizasyonu’nun, Trump Tower için mümkün olan en yüksek değeri belirlemek amacıyla hileli uygulamalar kullandığını iddia ediyor.
Örneğin, 2015 yılında Trump Organizasyonu kulenin değerlemesini yakındaki tek bir binanın satışına dayandırdı; bu, basında bir dünya rekoru olarak nitelendirildi ve Bay Trump ve ortaklarının mülkün değerinin arttığını iddia etmelerine olanak sağladı. önceki yıla göre 170 milyon dolar artış gösterdi.
Bay Trump’ın Trump Tower’daki tripleks dairesi
Trump Tower’daki üç katlı çatı katı, yirmi yıldan fazla bir süre boyunca Bay Trump’ın eviydi. Zenginliğini devlet başkanlarının ve film ekiplerinin önünde sergilediği yer burasıydı.
Ancak dava, bunun kendisinin iddia ettiğinden çok daha az değerli olduğunu söylüyor: Trump Örgütü’nün mali tablolarında bildirilen değer, 2011’de 80 milyon dolardan 2015’te yüzde 400 artarak 327 milyon dolara yükseldi. Bayan James, Bay Trump ve ortaklarının bu sıçramayı haklı çıkardığına inanıyor birimin metrekaresini aşırı derecede abartarak, onu 10.996 fit kareden 30.000 fit kareye şişirerek.
4-6 Doğu 57. Cadde
Daha önce kiracı olan Niketown’un işgal ettiği binaları kiralayan Bay Trump ve şirketleri, 2019 yılında binaların payına 445 milyon dolar değer biçmişti. Davada, gelir ve gider dönemlerinin uyumsuzluğu nedeniyle tutarın şişirildiği belirtildi.
Davaya göre Trump Organizasyonu, daha yüksek olan ileriye dönük gelir rakamlarını geriye dönük olarak daha düşük olan harcama rakamlarıyla birlikte kullanmakla ve bu da en az 37 milyon dolarlık enflasyona yol açmakla suçlanıyor.
Trump Park Bulvarı, 502 Park Bulvarı
Bu mülk, Trump Organizasyonu tarafından sanki piyasa fiyatından kiralanıyormuş gibi değerlenen, kirası sabitlenmiş 12 daireden oluşuyor. Davaya göre şirketin kira istikrarı sağlanan birimler için teklif değeri yaklaşık 50 milyon dolar, ekspertiz değeri ise 750.000 dolardı.
1290 Amerika Bulvarı
Bay Trump, Manhattan’ın merkezinde, Radio City Music Hall’un yanındaki bu 43 katlı gökdelenin azınlık hissesine sahip. Davaya göre Bay Trump, binanın sahibi olan şirkette yüzde 30 hisseye sahip ve Bay Trump’ın hisselerini satma kabiliyetini sınırlayan ortaklık kuralları nedeniyle kısıtlanıyor.
Ancak Bay Trump ve şirketleri, binadaki hisselerini değerlendirirken gökdelenin değerinin yüzde 30’unu borçları hariç hesaplamakla ve ona bir gecede satılabilecek bir varlıkmış gibi davranmakla suçlanıyor. Aslında ortaklık, Bay Trump’ın 2044’ten önce anlaşmadan çekilme kabiliyetini ciddi şekilde sınırlıyor.
Ayrıca, farklı yatırımları karşılaştırmak için kullanılan bir mülk değerleme ölçüsü olan hatalı bir “kapitalizasyon oranı” kullanarak binanın değerini şişirmekle de suçlanıyor.
40 Wall Street
2015 yılında Trump Örgütü tarafından kiralanan Aşağı Manhattan mülkünün değeri 735 milyon dolardı. Davaya göre, borç verenin talep ettiği değerleme 540 milyon dolardı. Bay Trump’ın değerlemesi, henüz imzalanmamış olmasına rağmen Dean & Deluca ile 1,4 milyon dolarlık bir kira sözleşmesini içeriyordu.
Mali raporları da binanın maliyetini olduğundan az gösteriyordu. Örneğin kuruluş, 2012, 2013 ve 2014 yılları için yönetim ücretleri ve giderlerinin yıllık 100.000 ABD Doları olduğunu bildirdi; ücretler ise her yıl 1 milyon ABD Dolarına yakındı.
Trump Ulusal Golf Kulübü Hudson Valley, Hopewell Kavşağı, NY
Dava, Trump Örgütü’nün mülkün değerini artırmak için o golf sahasına üyelik fiyatını artırdığını iddia ediyor. Örneğin, kulübün 2011 ve 2012’de beyan ettiği kiralama ücreti 10.000 dolardı. Ancak 2011’de Trump Organizasyonu, satılmayan 161 üyeliğin yüzde 93’üne 15.000 dolar veya daha fazla değer biçti. 2012 yılında şirket, satılmayan 254 üyeliğin yüzde 78’inin her birine 15.000 ila 30.000 ABD Doları arasında değer biçmişti.
Trump Ulusal Golf Kulübü Westchester, Briarcliff Malikanesi, NY
Dava, Trump Örgütü’nün yeni üyelerden elde etmeyi umduğu geliri alarak 7.300 yarda, 72 par-72 golf sahasının değerini artırdığını iddia ediyor. 2011 değerlendirmesi, 67 yeni üyenin her birinin yaklaşık 200.000 $ başlangıç ücreti ödeyeceği, birçoğunun ise hiçbir şey ödemediği varsayımına dayanıyordu.
Seven Springs, Westchester County, NY
1995 yılında Trump Örgütü’nün bir üyesi, Westchester County’deki üç şehri kapsayan 212 dönümlük bir mülk satın aldı. On yıldan fazla bir süre sonra, eski başkanın oğlu Eric Trump burada 24 lüks mülk inşa etmeyi planladı. Trump Organizasyonu tarafından 2014 yılında işe alınan değerleme uzmanı, mülklerin değerinin yaklaşık 30 milyon dolar olduğunu tahmin etti. Ancak aynı yıl, davaya göre şirket, yalnızca şehirlerden biri olan Bedford’daki her mülk için 23 milyon dolarlık bir değer bildirdi.
Ek olarak, Trump Organizasyonu, Doğayı Koruma Örgütü’nün kuruluşun inşaat kabiliyetine kısıtlamalar getirilmesini talep eden yasal bir itirazıyla karşı karşıya olmasına rağmen, bu değerler mali raporlarda sanki evler zaten inşa edilmiş gibi rapor edildi.