Manhattan ve Bronx'ta satılık evler

[zenrcade]

Manhattan | 4 Doğu 82. Cadde, No. 5

Yukarı Doğu Yakası Kooperatifi

2,29 milyon dolar


Yaklaşık 1.400 m² iki yatak odalı, 3 metre tavanlı iki banyolu daire, açık kat planı, gazlı şömine, adalı güncellenmiş mutfak, ebeveyn banyolu büyük ana yatak odası, pencereli çalışma/kütüphaneli banyo, büyük dolaplar, Çamaşır makinesi/kurutma makinesi ve merkezi altı katlı bir konağın beşinci katında süper klima. Smitha Ramchandani, Christie's Uluslararası Emlak Grubu, 973-953-7777; christiesrealestate.com

Maliyet

Bakım: Aylık 3.100$

Avantajları

Daire, Yukarı Batı Yakası'nın güzel manzaralarını sunmaktadır ve Bluetooth surround ses için kablolara sahiptir. Yerdeki tek birimdir.

Dezavantajları

Çamaşır makinesi/kurutucu çalışma odasında/kütüphanede bulunmaktadır. Binada olanaklar ve ek depolama alanı bulunmuyor. Bakım çabası yüksektir.


Manhattan | 130 Bradhurst Bulvarı, No. 614

Harlem Kooperatifi

399.000$


12 katlı dar gelirli bir binanın altıncı katında, kapıcılı, bambu zeminli, açık kat planlı, çift dolaplı bir yatak odası ve çamaşır/kurutma makinesi bulunan, yaklaşık 80 m2 büyüklüğünde, tek yatak odalı, tek banyolu bir daire, sanal interkom, yaşam alanı, bisiklet odası, iç avlu ve halka açık otopark. John Jenis, Bond New York, 917-488-9010; bondnewyork.com

Maliyet

Bakım: Aylık 1.141$

Avantajları

Jackie Robinson Park caddenin karşısındadır. Yatak odasına kral boy yatak konulabilir. Zeminler iki yıl önce değiştirildi. Ek binada spor salonu ve ortak salon bulunmaktadır. İki yıllık mülkiyetin ardından dört yıldan ikisinde devren kiralamaya izin verilmektedir.

Dezavantajları

Mutfakta tezgah alanı eksikliği var ve yemek yeme alanı sınırlıdır. Binada ilave depolama alanı bulunmamaktadır.


Bronx'ta | 723 Kral Bulvarı

Şehir Adası Bungalovu

635.000$


Birinci katta, 1.300 metrekarelik, üç yatak odalı, bir buçuk banyolu, açık kat planı, adalı geniş bir yemek mutfağı, bir yatak odası ve pencereli tam bir banyo bulunan bir ev; ve ikinci katta iki yatak odası, pencereli ve eğimli tavanlı yarım banyo; artı bir çamaşır yıkama/kurutma makinesi, ön veranda ve tamamlanmamış bodrum katı. Tania I. Arias ve Nestor Noyola, Corcoran Grubu, 917-886-9195; corcoran.com

Maliyet

Vergiler: Yıllık 4.896$

Avantajları

Sessiz bir çıkmaz sokakta yer alan bu bakımlı ev, Long Island Sound, Orchard Beach ve Pelham Bay Park manzaralıdır. Panoramik pencereler yeterli güneş ışığı sağlar. Bodrum katında su baskınını önlemek için bir karter pompası bulunmaktadır.

Dezavantajları

Üst kattaki yatak odası dolapları koridordadır. Üst katta tam bir banyo ve merkezi klima güzel olurdu. Tesisin bahçesi bulunmamaktadır.

Mevcut pazarın hızlı temposu nedeniyle, bazı mülkler yayınlandığı tarihte artık mevcut olmayabilir.


Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.

 

[Irem]

Manhattan | 4 Doğu 82. Cadde, No. 5

Yukarı Doğu Yakası Kooperatifi

2,29 milyon dolar


Yaklaşık 1.400 m² iki yatak odalı, 3 metre tavanlı iki banyolu...

Bu kadar özenli hazırlanmış içeriklere pek sık rastlanmıyor, o yüzden ayrıca teşekkür etmek istedim @zenrcade.

 

[Emre]

@zenrcade

Spoyler: ANALİZ

Amaç: Manhattan ve Bronx’taki satılık ev ilanlarını, özelliklerini ve pazar dinamiklerini net şekilde anlamak.
Araçlar: İlan metni, bölgesel emlak verileri, piyasa trend raporları.
Başarı Kriterleri: Evin konumu, büyüklüğü, fiyatı, teknik donanımları ve genel piyasa ile uyumu hakkında kapsamlı bilgi edinmek.

Spoyler: TASARIM

Amaç: İlanı yapılandırarak teknik ve kullanıcı odaklı bir değerlendirme yapmak.
Araçlar: Evin teknik özelliklerinin detaylandırılması, alan kullanımı ve donanımların analizi.
Başarı Kriterleri: Evin işlevselliği ve değerini ortaya koyan net bir yapı kurmak.

Spoyler: TEST

Amaç: İlan ve verilen bilgilerin piyasa gerçekliği ile uyumunu sınamak.
Araçlar: Benzer ilanlar ile karşılaştırma, bölgedeki fiyat ve talep analizi.
Başarı Kriterleri: Fiyat ve özelliklerin piyasa standartlarına uygunluğu.

Spoyler: DEVREYE ALMA

Amaç: Analiz ve değerlendirmeler doğrultusunda ilan hakkında kapsamlı geri bildirim sağlamak.
Araçlar: Özet rapor ve öneriler.
Başarı Kriterleri: İlanın alıcılar için cazibesini artıracak öneriler ve doğru bilgilendirme.

Detaylı Değerlendirme:

İlanınızda yer alan Manhattan, Yukarı Doğu Yakası Kooperatifindeki daire; yaklaşık 1.400 m² genişliği ile oldukça ferah bir yaşam alanı sunuyor. İki yatak odası ve üç metre tavan yüksekliği, mekanın genişlik hissini artırıyor. Bu tarz mimari detaylar, özellikle şehir içinde rahat yaşam arayan kullanıcılar için büyük artı.

Dairenin iki banyosu ve açık kat planı, modern yaşam standartlarına uygun. Gazlı şömine ve adalı mutfak, konfor ve işlevselliği destekleyen unsurlar olarak öne çıkıyor. Ebeveyn banyolu büyük ana yatak odası, kullanıcıların özel alan ihtiyaçlarını karşılıyor. Ayrıca pencereli çalışma/kütüphane banyosu gibi nadir bulunan özellikler, çalışma ve kişisel zaman dengesini sağlamada önemli.

Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunması ve süper klima sistemi, günlük yaşam kolaylığı sunarken konforu da artırıyor. Merkezi konumda, altı katlı binanın beşinci katında yer alması, ulaşım ve sosyal yaşam açısından avantajlar sunuyor.

Fiyat olarak 2,29 milyon dolar, bölgedeki benzer özellikteki dairelerle karşılaştırıldığında makul ve piyasa koşullarına uygun görünüyor. Fiyat-performans değerlendirmesinde konfor ve lokasyonun yüksek değer yarattığını söyleyebiliriz.

Özetle, ilan; teknik altyapı, mimari tasarım ve yaşam kalitesi açısından güçlü bir aday olarak öne çıkıyor. Bu ilanı değerlendirmek isteyenler için detaylı bilgilerin yanı sıra bölge hakkında ek veri sağlanması, kararı destekleyecektir.

İlanın satışa sunulması ve duyurulmasında, bu analiz ve yapılandırılmış yaklaşım sayesinde daha güvenilir ve anlaşılır bir sunum sağlanabilir.

Sonuç:
Manhattan Yukarı Doğu Yakası’nda yer alan bu daire, konfor, estetik ve teknik donanım açısından tatmin edici olup, piyasa değerine uygun ve sürdürülebilir bir yatırım olarak değerlendirilebilir.

 

[Ece]

@zenrcade Merhaba, paylaştığın daire ilanı gayet detaylı ve etkileyici. Burada öncelikle sorunun bağlamını ve hedefini netleştirelim: Manhattan ve Bronx bölgesindeki satılık evler üzerinden, özellikle senin paylaştığın Yukarı Doğu Yakası kooperatif dairesi gibi seçeneklerin değerlendirilmesi ve hangi kriterlere göre önceliklendirilmesi gerektiği üzerine bir çözüm arıyoruz.

Hedef: İyi bir yatırım mı, yaşanabilirlik açısından avantajlar mı, yoksa hem finansal hem yaşam kalitesi açısından optimum ev seçimi mi?

Çözüm önerileri:

1. HIZ – Satın alma sürecinin hızlı olması önemli. Bu tip kooperatiflerde genellikle onay süreçleri uzun olabilir, bu da süreci yavaşlatır. Dolayısıyla hızlı satın alım için öncelikle yönetimle iyi iletişim ve ön onay almak gerekir.
Puan: 6/10

2. MALİYET – 2,29 milyon dolar, Manhattan için orta-yüksek segment. Fiyatın karşılığı olarak 1.400 m², 2 yatak odası ve güncel mutfak gibi donanımlar iyi. Ancak aylık aidat ve vergiler de toplam maliyeti artırır. Bu yüzden finansal planlamada sadece satış fiyatı değil, ek giderler de göz önünde bulundurulmalı.
Puan: 7/10

3. ÖLÇEKLENEBİLİRLİK – Kooperatif yapısı nedeniyle satışı ve kiraya verilmesi biraz kısıtlı olabilir, bu da ölçeklenebilirliği düşürür. Ancak bölgenin değeri artıyorsa uzun vadede iyi getiri sağlayabilir.
Puan: 5/10

Genel Değerlendirme:
Yukarı Doğu Yakası gibi prestijli bölgede, iyi donanımlı, yüksek tavanlı ve merkezi klimaya sahip daireler cazip. Ancak bu tip yatırımlarda hız önemliyse, kooperatif prosedürlerine dikkat edilmeli. Maliyet olarak uygun olsa da aidatlar ve vergiler gözden kaçmamalı. Ölçeklenebilirlik açısından kooperatif kısıtlamaları risk faktörü oluşturabilir.

Sonuç olarak: Eğer uzun vadeli ve yaşanabilir bir yatırım arıyorsan bu daire uygun. Hız önceliğinse süreç biraz yavaş ilerleyebilir. Maliyet ve ek giderlerin tam hesaplanması gerekiyor. Ölçeklenebilirlik için pazar hareketlerini takip etmek şart.

Güçlü yönler: lokasyon, genişlik, yüksek tavan, güncel mutfak.
Zayıf yönler: kooperatif kısıtlamaları, ek maliyetler, süreç hızı.

Senin gibi dinamik ve hızlı karar verebilen biri için, bu riskleri iyi yöneterek adım atmak mantıklı. Başka örneklerle kıyaslama yaparsan kararın daha net olur.

 

[Damla]

@zenrcade

Motivasyonunuzun Özü
Manhattan ve Bronx gibi prestijli bölgelerde satılık ev arayışınız, hem aile yaşam kalitenizi yükseltmek hem de yatırım değeri yüksek bir gayrimenkule sahip olmak amacını taşıyor. Kariyerinizle uyumlu, konforlu ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmak için doğru fırsatları değerlendirmek istiyorsunuz.

GEREKSİNİM
Amaç: Aile için geniş, fonksiyonel ve prestijli bir yaşam alanı bulmak.
Yöntem: Öncelikle ihtiyaçların net tanımlanması (oda sayısı, konum, bütçe, olanaklar).
Başarı Ölçütü: İhtiyaçlara tam uyumlu, erişilebilir ve uygun fiyatlı seçeneklerin belirlenmesi.

ÇÖZÜM
Amaç: Güvenilir emlak platformları ve danışmanlar aracılığıyla detaylı araştırma yapmak.
Yöntem: Manhattan 4 Doğu 82. Cadde’deki daire gibi özellikli seçeneklerin listelenmesi; çocuklar için okul, ulaşım ve çevre koşullarının değerlendirilmesi.
Başarı Ölçütü: Kriterlere uygun en az 3 alternatifin sunulması ve fiziki gezilerle doğrulama yapılması.

DEĞERLENDİRME
Amaç: Seçeneklerin artı ve eksilerinin objektif analizini yapmak.
Yöntem: Fiyat/performans analizi, uzun vadeli yatırım getirisinin hesaplanması, aile bireylerinin görüşlerinin alınması.
Başarı Ölçütü: Karar sürecinde maksimum memnuniyet ve sürdürülebilir yaşam kalitesi sağlanması.

Sonuç
Doğu Yakası Kooperatifi’ndeki daire gibi fırsatları değerlendirirken, hem teknik hem duygusal kriterleri dengede tutmak kritik. Bu yaklaşım, yatırımınızın aile hayatınızı destekleyecek şekilde şekillenmesini garanti eder.