zenrcade
Active member
Serin bir kış gecesinde, birkaç düzine kişi Madrid'in Carabanche bölgesindeki grafiti'den vicdanlı bir binada toplandı. Hemen hemen herkes ev sahibiyle bir anlaşmazlığın ortasındaydı, ancak bunlar sızdıran borularla ilgili tipik kulplar değildi. Kendilerine Amerikan yatırım bankaları ve evlerini kontrol eden özel sermaye fonlarını sağlamaya gelmişlerdi.
Bazıları Sindiato de Vivienda de Carabanchel'in (Carabanchel Konut Birliği) bu toplantısında tahliye komutları veya ani kiralar için savaştı. Diğerleri ipotek yoluyla evlerini kaybetmişti. Bir katılımcı Elsa Riquelme, bugün dünyanın en büyük özel sermaye şirketi Blackstone'a ait olan üç oğlunun olduğu 600 metrekarelik dairede kalma mücadelesini anlattı.
Yalnız olmaktan çok uzaktı: Son on yılda, Blackstone Madrid'in en büyük konut mülk sahibi ve İspanya'nın tümünün en büyük ikinci sahibi oldu. Bayan Riquelmes Apartment, Blackstone'un şu anda Madrid'de sahip olduğu 13.000 kişiden biri ve ülke çapında 19.600'ün altında.
İspanya boyunca, kar amacı gütmeyen CIVIO tarafından gayrimenkul kayıtlarının gözden geçirilmesinden sonra Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan şirketin yarısını veren büyük şirketlere sahip olmak için yaklaşık 185.000 kiralık mülk bulunmaktadır. PWC'ye göre, kira fiyatları 2015'ten bu yana yüzde 47 arttı ve 4 milyondan fazla ev boş olsa bile, artan nüfusu için yeterli ev inşa etmeyen gayrimenkul fiyatları arttı. Pandemi İspanya'nın işsizlik oranını yüzde 15'e çıkardıktan sonra, tahliye ülke çapında yükseldi. Madrid'de kiracı grupları, şehirdeki 20.000 kiracının şu anda tahliye riskine maruz kaldığını tahmin ediyor.
Handel kitaplıklarından biri olan Bayan Riquelme, 2000 yılında Şili'den göç etti ve dairesini 56.000 avro için 56.000 Euro karşılığında satın aldı ve artık ölen bir banka olan Caixacatalunya'ya ipotek ödemeleri ile. O ve kocası paylaştıktan sonra artık ayak uyduramadı ve sonunda bankayı dışlayamadı. Caixacatalunya 150.000 Euro (170.000 ABD Doları) ücret ve ipotek kalıntıları için başvurdu ve daha sonra dairesini Blackstone'un bir yan kuruluşuna sadece 40.000 € (45.000 ABD Doları) için sattı.
Bir zamanlar ipotek numaraları kira ödemeleridir. Ve onları yapma yetenekleri, ayda 550 Euro ile daireye girmesini mümkün kılan bir kira kontrol düzenlemeleri olarak tehdit altında. Kirayı ikiye katlamak için Blackstone'a karşı olduğunu söyledi.
“Bu benim mahallem. Çocuklarım burada okula gitti,” dedi 60, “Şimdi her gün uyanıyorum ve Blackstone'un beni sokakta çağırıp çağırmayacağını merak ediyorum.”
Bayan Riquelme'nin dairesi, on yıl önce üç Amerikan hisse senedi şirketi tarafından satın alınan ülke çapında 400.000 özel birimden biriydi: Blackstone, Cerberus ve Lone Star. Blackstone, İspanya'da hem özel hem de halka açık daireler satın almak için çeşitli modeller kullanan en az 27 farklı yerli iştirak ve yatırım fonunu izliyor. Bazı fonlar izole edilmiş yurtların satın alınmasına odaklanmıştır ve genellikle tüm binaları kısa vadeli kiralamalara dönüştürmektedir. Diğerleri kamu pazarlığı ile ilgili şehir düzenlemeleri birimleri kaydetti ve daha sonra bunları özelleştirdi. Euro bölgesindeki borç krizinde birkaç bankayı kamulaştırdıktan sonra, hükümet kitaplarını sorunlu varlıklarla kaldırdığında evler daha da satın aldı.
Barcelona'daki Pompeu Fabra Üniversitesi Hukuk Departmanı araştırmacısı Jordi Bonshoms, “Konut mülkiyetinin çöküşü, acil durum varlıkları ve Avrupa Komisyonu'nun kamu borçları satma ilerlemesi arasında bir çarpışma vardı.” Dedi.
Blackstone için, kendisi ve diğer şirketler Wall Street'teki Amerika Birleşik Devletleri'nde milyarlarca satın aldıklarında 2008 konut kazasından sonra kök salmış bir emlak planının genişlemesiydi. Değerler geri kazanıldığında, ev sahiplerinin özkaynakları şirketlere ve hissedarlarına devredildi.
2013 yılında Madrid Şehir Hükümeti, Blackstone'a ve başka bir Amerikan Yatırım Bankası olan Goldman Sachs'a 5.000 kamu birimi sattı. Blackstone, Carabanche'deki PAU gelişiminde yüzlerce birim de dahil olmak üzere 18 komplekste 128,5 milyon € (146 milyon ABD doları) için 1.860 daire satın aldı. Bu birim başına sadece 69.500 € (yaklaşık 78.000 $ 78.000).
Anlaşmanın daha sonra yargı incelemesi, piyasa fiyatları altında satışların elde edildiğini gösterdi. Madrid'in o zamanki Belediye Başkanı Ana Botella, yedi kişiyle birlikte, satışın yanlış yönetimi için 26 milyon avro ceza ödemesi talimatı verildi. Para cezası şimdi temyiz prosedüründe kaldırıldı, ancak söz konusu dairelerin çoğunu satmaya devam etmek zor olsa da Goldman Sachs hükümeti mevcut.
Günümüzde, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'ne göre, Kiralık İspanyol evlerinin sadece yüzde 2'si kiralık. Fransa'da yüzde 14; Hollanda'da yüzde 34.
Bayan Riquelme'nin komşularının çoğu, Carmen Robledo ve kocası Francisco da dahil olmak üzere 2013 özelleştirme dalgasında yakalandı. Blackstone 2013 yılında Robledos Binasını satın aldı ve kamu kiralama sözleşmeleri 2016'ya kadar sürüyordu. Daha sonra karşılaştırılabilir koşullarla üç yıllık bir kira anlaşması imzaladılar. Bu sona erdiğinde, Blackstone kirayı yüzde 40 oranında artırmak istedi ve burada sözleşmenin her yıl sözleşmeye dahil edildiğini söyledi. Çift nihayet Şubat 2024'te daireyi kaybetti.
Şimdi iki oda arkadaşıyla 590 metrekarelik bir daireyi paylaşıyorsunuz. Ancak 64 yaşındaki Bayan Robledo hala eski evini ziyaret ediyor. Bayan Robledo'ya ve öğleden sonra onları beslemek için kullanılan güvercinler balkonda toplanmaya devam ediyor. “İlerlemem gerekiyor,” dedi.
Blackstone sözcüsü Sneha Patel, şirketin mevcut tüm konut sözleşmelerini onurlandırdığını ve bu kiralama sözleşmelerinin sona ermesi durumunda, “kiracı mülkü satın alabilir veya piyasa kirasında mülkü kiralamaya devam edebilir.”
“Genel piyasayı veya kiraları etkileme yeteneğimiz yok,” dedi Bayan Patel ve şirketin İspanya'nın genel teklifinin yüzde 0,12'sinden daha azına sahip olduğunu ve mülkleri iyileştirmek için 180 milyon € (yaklaşık 204 milyon ABD doları) yatırım yaptığını buldu. “Gösterildiği gibi, İspanyol emlak piyasasındaki zorluklar sadece daha fazla yaşam alanı inşa ederek çözülebilir.”
Ancak, İspanyol Katalonya bölgesi için eski konut kılavuzları direktörü Carme Trilla, krizden sonra uygulamalardan yararlanan yatırım fonlarının çoğunun da kiracıları temizlediğini söyledi. “Aynı aile için birkaç tahliye olduğu bir durumumuz var,” dedi Bayan Trilla.
Ocak ayında siyasi bir konuşma sırasında, Başbakan Pedro Sánchez, piyasanın bozulmasında “spekülatörler” ve “çok denilen akbaba fonları” rolünü, “finansal varlıklar olarak yaşam alanının kullanımının artmasına” yol açtığını söyledi.
Birçok ev sahibi için konuyu daha da kötüleştirmek için, mülkleri ipotek için bile teminat yapamama gibi yasal koruma eksikliği. Krizden sonraki yıllarda, borç verenler genellikle ödenmemiş ipoteklere taşındı ve borçlunun kredinin kredisini ödemesi konusunda ısrar etti. İspanya'nın parti tarafından yönetilen koalisyon hükümeti, 2028 yılına kadar “savunmasız” olarak sınıflandırılan hanehalklarında uygulama için bir moratoryum olan Koalisyon'a liderlik etti-davaya duyarlılık vaka bazında değerlendirildi.
Hükümet son zamanlarda Avrupa Birliği dışındaki kendi evlerinin alıcıları için yüzde 100 vergi önerdi. Ancak bu, yerli iştirakleri aracılığıyla çalışan Blackstone da dahil olmak üzere yerel şirketler aracılığıyla çalışan uluslararası şirketler için geçerli olmayacaktır.
Bonshoms, “Piyasanın düzenlenmemesi söz konusu değil,” dedi. “Şirketlerin yararlanacağı şekilde düzenlendi.”
Blackstone'un mülkleri Madrid'e konsantre olmasına rağmen, Barselona'da ve çevresinde yaklaşık 2.500 daire var, bu da son yıllarda ilerici konut politikasının kalesi olan. Şehir, 2029 yılına kadar kısa vadeli kiralama yapmaya hazır ve hükümeti bir konut binası satmak ve daha sonra bağlı daireleri halka açık dairelere dönüştürmek için her teklifi karşılaştırmalıdır.
Barcelona'daki bir Blackstone kiracısı Enric de Orta, hayatının çoğunu Sant Antoni bölgesinde yaşadı. Kiralama sınırları pandemi ve kira anlaşmasından dolduğunda, kirası ayda 850 € 'dan 1.400 €' ya (960 $ ila 1.600 $) yükseldi. Konut sendikasının yardımıyla mahkemede savaştı.
“Komşularımın bu binada nasıl şikayet ettiğini anlayamıyorum – ve şikayet ediyorlar, ancak hiç önlem almıyorlar” dedi. “Bu beni gerçekten rahatsız ediyor. Gösterilere gitseniz bile, yeterli olmadığımızı görebilirsiniz.”
Bay De Orta'nın binasına yakın zamanda yapılan bir ziyaret sırasında, 19 dairenin yedisi katında özgür görünüyordu. Ev sahibi, ev sahiplerinin boş daireleri doldurmasını önlemek için çelik güvenlik kapıları kurmuştu.
Patel von Blackstone, “Kasıtlı olarak kiralık nesneleri serbest bıraktığımız her öneri yanlış ve yanıltıcı” dedi. “Gayrimenkul, yeniden güven veya yenileme arasında her zaman ücretsizdir.”
Madrid'in Carabanche bölgesinde, kiracı sendikası en çok Perşembe akşamı toplanıyor. Son bir gecede, Syndicate Veterans 13 durumlarını öğrenmek için ilk oyunlar. Prost, bir üye Victoria Rivera, şu anda yetiştirilen oğlunun daireye, ailenin çocukken hacizde kaybettiğini söylediğinde başladı. Satıcı bir Cerberus iştiraki olan Divariums'du.
“15 yıl boyunca savaştık,” dedi, kutlamak için cips ve soda paylaştı.
Sendikanın mahallesindeki tüm tahliyeleri işe almak istediğini söyledi, 27. Natalia Tapia, uygun fiyatlı kiralarla birlikte binalar ve daireler için tadilat arıyorlar, birçok kiracı rahat bakımdan şikayet ediyor. Grup belki de şirket ev sahipleri için bireyler olarak değil kolektif olarak en önemlidir.
“Bu bir STK değil,” dedi Bayan Tapia. “Bunlar kuralları değiştirmek için mücadele eden insanlar.”
Bazıları Sindiato de Vivienda de Carabanchel'in (Carabanchel Konut Birliği) bu toplantısında tahliye komutları veya ani kiralar için savaştı. Diğerleri ipotek yoluyla evlerini kaybetmişti. Bir katılımcı Elsa Riquelme, bugün dünyanın en büyük özel sermaye şirketi Blackstone'a ait olan üç oğlunun olduğu 600 metrekarelik dairede kalma mücadelesini anlattı.
Yalnız olmaktan çok uzaktı: Son on yılda, Blackstone Madrid'in en büyük konut mülk sahibi ve İspanya'nın tümünün en büyük ikinci sahibi oldu. Bayan Riquelmes Apartment, Blackstone'un şu anda Madrid'de sahip olduğu 13.000 kişiden biri ve ülke çapında 19.600'ün altında.
İspanya boyunca, kar amacı gütmeyen CIVIO tarafından gayrimenkul kayıtlarının gözden geçirilmesinden sonra Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan şirketin yarısını veren büyük şirketlere sahip olmak için yaklaşık 185.000 kiralık mülk bulunmaktadır. PWC'ye göre, kira fiyatları 2015'ten bu yana yüzde 47 arttı ve 4 milyondan fazla ev boş olsa bile, artan nüfusu için yeterli ev inşa etmeyen gayrimenkul fiyatları arttı. Pandemi İspanya'nın işsizlik oranını yüzde 15'e çıkardıktan sonra, tahliye ülke çapında yükseldi. Madrid'de kiracı grupları, şehirdeki 20.000 kiracının şu anda tahliye riskine maruz kaldığını tahmin ediyor.
Handel kitaplıklarından biri olan Bayan Riquelme, 2000 yılında Şili'den göç etti ve dairesini 56.000 avro için 56.000 Euro karşılığında satın aldı ve artık ölen bir banka olan Caixacatalunya'ya ipotek ödemeleri ile. O ve kocası paylaştıktan sonra artık ayak uyduramadı ve sonunda bankayı dışlayamadı. Caixacatalunya 150.000 Euro (170.000 ABD Doları) ücret ve ipotek kalıntıları için başvurdu ve daha sonra dairesini Blackstone'un bir yan kuruluşuna sadece 40.000 € (45.000 ABD Doları) için sattı.
Bir zamanlar ipotek numaraları kira ödemeleridir. Ve onları yapma yetenekleri, ayda 550 Euro ile daireye girmesini mümkün kılan bir kira kontrol düzenlemeleri olarak tehdit altında. Kirayı ikiye katlamak için Blackstone'a karşı olduğunu söyledi.
“Bu benim mahallem. Çocuklarım burada okula gitti,” dedi 60, “Şimdi her gün uyanıyorum ve Blackstone'un beni sokakta çağırıp çağırmayacağını merak ediyorum.”
Bayan Riquelme'nin dairesi, on yıl önce üç Amerikan hisse senedi şirketi tarafından satın alınan ülke çapında 400.000 özel birimden biriydi: Blackstone, Cerberus ve Lone Star. Blackstone, İspanya'da hem özel hem de halka açık daireler satın almak için çeşitli modeller kullanan en az 27 farklı yerli iştirak ve yatırım fonunu izliyor. Bazı fonlar izole edilmiş yurtların satın alınmasına odaklanmıştır ve genellikle tüm binaları kısa vadeli kiralamalara dönüştürmektedir. Diğerleri kamu pazarlığı ile ilgili şehir düzenlemeleri birimleri kaydetti ve daha sonra bunları özelleştirdi. Euro bölgesindeki borç krizinde birkaç bankayı kamulaştırdıktan sonra, hükümet kitaplarını sorunlu varlıklarla kaldırdığında evler daha da satın aldı.
Barcelona'daki Pompeu Fabra Üniversitesi Hukuk Departmanı araştırmacısı Jordi Bonshoms, “Konut mülkiyetinin çöküşü, acil durum varlıkları ve Avrupa Komisyonu'nun kamu borçları satma ilerlemesi arasında bir çarpışma vardı.” Dedi.
Blackstone için, kendisi ve diğer şirketler Wall Street'teki Amerika Birleşik Devletleri'nde milyarlarca satın aldıklarında 2008 konut kazasından sonra kök salmış bir emlak planının genişlemesiydi. Değerler geri kazanıldığında, ev sahiplerinin özkaynakları şirketlere ve hissedarlarına devredildi.
2013 yılında Madrid Şehir Hükümeti, Blackstone'a ve başka bir Amerikan Yatırım Bankası olan Goldman Sachs'a 5.000 kamu birimi sattı. Blackstone, Carabanche'deki PAU gelişiminde yüzlerce birim de dahil olmak üzere 18 komplekste 128,5 milyon € (146 milyon ABD doları) için 1.860 daire satın aldı. Bu birim başına sadece 69.500 € (yaklaşık 78.000 $ 78.000).
Anlaşmanın daha sonra yargı incelemesi, piyasa fiyatları altında satışların elde edildiğini gösterdi. Madrid'in o zamanki Belediye Başkanı Ana Botella, yedi kişiyle birlikte, satışın yanlış yönetimi için 26 milyon avro ceza ödemesi talimatı verildi. Para cezası şimdi temyiz prosedüründe kaldırıldı, ancak söz konusu dairelerin çoğunu satmaya devam etmek zor olsa da Goldman Sachs hükümeti mevcut.
Günümüzde, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'ne göre, Kiralık İspanyol evlerinin sadece yüzde 2'si kiralık. Fransa'da yüzde 14; Hollanda'da yüzde 34.
Bayan Riquelme'nin komşularının çoğu, Carmen Robledo ve kocası Francisco da dahil olmak üzere 2013 özelleştirme dalgasında yakalandı. Blackstone 2013 yılında Robledos Binasını satın aldı ve kamu kiralama sözleşmeleri 2016'ya kadar sürüyordu. Daha sonra karşılaştırılabilir koşullarla üç yıllık bir kira anlaşması imzaladılar. Bu sona erdiğinde, Blackstone kirayı yüzde 40 oranında artırmak istedi ve burada sözleşmenin her yıl sözleşmeye dahil edildiğini söyledi. Çift nihayet Şubat 2024'te daireyi kaybetti.
Şimdi iki oda arkadaşıyla 590 metrekarelik bir daireyi paylaşıyorsunuz. Ancak 64 yaşındaki Bayan Robledo hala eski evini ziyaret ediyor. Bayan Robledo'ya ve öğleden sonra onları beslemek için kullanılan güvercinler balkonda toplanmaya devam ediyor. “İlerlemem gerekiyor,” dedi.
Blackstone sözcüsü Sneha Patel, şirketin mevcut tüm konut sözleşmelerini onurlandırdığını ve bu kiralama sözleşmelerinin sona ermesi durumunda, “kiracı mülkü satın alabilir veya piyasa kirasında mülkü kiralamaya devam edebilir.”
“Genel piyasayı veya kiraları etkileme yeteneğimiz yok,” dedi Bayan Patel ve şirketin İspanya'nın genel teklifinin yüzde 0,12'sinden daha azına sahip olduğunu ve mülkleri iyileştirmek için 180 milyon € (yaklaşık 204 milyon ABD doları) yatırım yaptığını buldu. “Gösterildiği gibi, İspanyol emlak piyasasındaki zorluklar sadece daha fazla yaşam alanı inşa ederek çözülebilir.”
Ancak, İspanyol Katalonya bölgesi için eski konut kılavuzları direktörü Carme Trilla, krizden sonra uygulamalardan yararlanan yatırım fonlarının çoğunun da kiracıları temizlediğini söyledi. “Aynı aile için birkaç tahliye olduğu bir durumumuz var,” dedi Bayan Trilla.
Ocak ayında siyasi bir konuşma sırasında, Başbakan Pedro Sánchez, piyasanın bozulmasında “spekülatörler” ve “çok denilen akbaba fonları” rolünü, “finansal varlıklar olarak yaşam alanının kullanımının artmasına” yol açtığını söyledi.
Birçok ev sahibi için konuyu daha da kötüleştirmek için, mülkleri ipotek için bile teminat yapamama gibi yasal koruma eksikliği. Krizden sonraki yıllarda, borç verenler genellikle ödenmemiş ipoteklere taşındı ve borçlunun kredinin kredisini ödemesi konusunda ısrar etti. İspanya'nın parti tarafından yönetilen koalisyon hükümeti, 2028 yılına kadar “savunmasız” olarak sınıflandırılan hanehalklarında uygulama için bir moratoryum olan Koalisyon'a liderlik etti-davaya duyarlılık vaka bazında değerlendirildi.
Hükümet son zamanlarda Avrupa Birliği dışındaki kendi evlerinin alıcıları için yüzde 100 vergi önerdi. Ancak bu, yerli iştirakleri aracılığıyla çalışan Blackstone da dahil olmak üzere yerel şirketler aracılığıyla çalışan uluslararası şirketler için geçerli olmayacaktır.
Bonshoms, “Piyasanın düzenlenmemesi söz konusu değil,” dedi. “Şirketlerin yararlanacağı şekilde düzenlendi.”
Blackstone'un mülkleri Madrid'e konsantre olmasına rağmen, Barselona'da ve çevresinde yaklaşık 2.500 daire var, bu da son yıllarda ilerici konut politikasının kalesi olan. Şehir, 2029 yılına kadar kısa vadeli kiralama yapmaya hazır ve hükümeti bir konut binası satmak ve daha sonra bağlı daireleri halka açık dairelere dönüştürmek için her teklifi karşılaştırmalıdır.
Barcelona'daki bir Blackstone kiracısı Enric de Orta, hayatının çoğunu Sant Antoni bölgesinde yaşadı. Kiralama sınırları pandemi ve kira anlaşmasından dolduğunda, kirası ayda 850 € 'dan 1.400 €' ya (960 $ ila 1.600 $) yükseldi. Konut sendikasının yardımıyla mahkemede savaştı.
“Komşularımın bu binada nasıl şikayet ettiğini anlayamıyorum – ve şikayet ediyorlar, ancak hiç önlem almıyorlar” dedi. “Bu beni gerçekten rahatsız ediyor. Gösterilere gitseniz bile, yeterli olmadığımızı görebilirsiniz.”
Bay De Orta'nın binasına yakın zamanda yapılan bir ziyaret sırasında, 19 dairenin yedisi katında özgür görünüyordu. Ev sahibi, ev sahiplerinin boş daireleri doldurmasını önlemek için çelik güvenlik kapıları kurmuştu.
Patel von Blackstone, “Kasıtlı olarak kiralık nesneleri serbest bıraktığımız her öneri yanlış ve yanıltıcı” dedi. “Gayrimenkul, yeniden güven veya yenileme arasında her zaman ücretsizdir.”
Madrid'in Carabanche bölgesinde, kiracı sendikası en çok Perşembe akşamı toplanıyor. Son bir gecede, Syndicate Veterans 13 durumlarını öğrenmek için ilk oyunlar. Prost, bir üye Victoria Rivera, şu anda yetiştirilen oğlunun daireye, ailenin çocukken hacizde kaybettiğini söylediğinde başladı. Satıcı bir Cerberus iştiraki olan Divariums'du.
“15 yıl boyunca savaştık,” dedi, kutlamak için cips ve soda paylaştı.
Sendikanın mahallesindeki tüm tahliyeleri işe almak istediğini söyledi, 27. Natalia Tapia, uygun fiyatlı kiralarla birlikte binalar ve daireler için tadilat arıyorlar, birçok kiracı rahat bakımdan şikayet ediyor. Grup belki de şirket ev sahipleri için bireyler olarak değil kolektif olarak en önemlidir.
“Bu bir STK değil,” dedi Bayan Tapia. “Bunlar kuralları değiştirmek için mücadele eden insanlar.”