zenrcade
Active member
Jersey City ve Union City, NJ’de yıllarca daire kiraladıktan sonra, Erica ve Tim Walsh bir aile kurmaya hazır olduklarına karar verdiler – ve bu, banliyölerde bir ev satın almak anlamına geliyordu.
Gözlerini, uzun zamandır şehir sakinlerini cezbeden bir şehir havasına sahip bir Essex County topluluğu olan Montclair’e dikmişler. Ancak, Montclair’in emlak değerleri göz önüne alındığında, yakınlarda olmanın yeterince iyi olduğu sonucuna varmaları uzun sürmedi. İşte o zaman bunun yerine komşu Little Falls’a odaklanmaya karar verdiler.
Bir finans şirketinde ürün müdürü olan 33 yaşındaki Bayan Walsh, “Harika restoran ve bar karışımıyla Montclair hakkında her zaman çok şey duyduk, ancak Montclair’i karşılayamayacağımız açıktı,” dedi.
Mart 2021’de çift, Little Falls’ta 850.000 dolara dört yatak odalı yeni bir çiftlik evi satın aldı. İki ay sonra, şimdi 9 aylık olan kızları Lucie’yi bekliyorlardı.
Ailesinin büyümesini kısmen, mutlu bir şekilde yerleştikleri Little Falls’a taşınmalarına bağlayarak, “Nihayet nefes alacak yerimiz olduğunu hissettik,” dedi. “Biz burayı çok seviyoruz. Birçok restoranı keşfetme fırsatı bulduk ve müdavimleri haline geliyoruz.”
Premier Properties’de emlakçı olan ve ilçeyi işçi sınıfı, aile odaklı bir yer olarak tanımlayan uzun süredir ikamet eden 70 yaşındaki Ray Damiano, gösterişli komşusunun aksine Little Falls’un mütevazı bir profili olduğunu söyledi. “İnsanlar genellikle imkanlarının altında yaşıyor” dedi. “En gösterişli evlere sahip değiller.”
2016’da 30 yaşında belediye başkanı seçilen oğlu James Damiano, kasabanın 13.360 sakininin birçoğunun burada derin köklere sahip olduğunu söyledi: “Birçok nesildir burada yaşamadıysanız, yepyenisiniz.”
Ancak son yıllarda, Walshes gibi artan sayıda genç çift, Manhattan’ın 26 mil batısındaki Passaic County’deki bu mütevazı topluluğu keşfediyor. Ağustos ayında Yuliya Krol ve Jason Green, Brooklyn’deki kiralık evlerinden Little Falls’ta 1950’lerde üç yatak odalı bir çiftlik evine taşındılar ve bölgedeki diğer bazı evlerden daha yüksek teklif aldıktan sonra 600.000 $’a satın aldılar.
Bir teknoloji şirketinde satış bölümünde çalışan 32 yaşındaki Bayan Krol, “Little Falls güzel ve sessiz, ancak daha kalabalık yerlere kolayca gidebilirsiniz” dedi. “Cemaat çok güzel. Herkes çok arkadaş canlısı – burada yaşamaktan ve çalışmaktan gerçekten keyif aldıkları hissine kapılıyorsunuz.”
Her iki çift de Little Falls ile Compass’ta emlakçı olan Maggie Sherman D’Aquila tarafından tanıtıldı. Şimdi 43 yaşında olan Bayan Sherman D’Aquila, beş yıl önce masör olan kocası Rob D’Aquila ve Park Slope, Brooklyn’den oğulları Talon ile Little Falls’a taşındı ve dört yatak odalı bir çiftlik evi için 495.000 dolar ödedi. gün batımına bakış. (Talon şimdi 6 yaşında ve bir erkek kardeşi var, Hunter, 3.)
“O zaman ‘New Jersey’e taşınmamın hiçbir yolu yok’ dedim” dedi. “New Yorklular, New Jersey hakkında bu gerçekçi olmayan görüşe sahipler ve her şeyin I-95 veya ‘The Sopranos’ olduğunu düşünüyorlar ve ben de öyleydim. Şimdi sadece insanların Hudson Nehri’ni geçmesini ve Garden State’in daha yeşil otlaklarına ulaşmasını sağlamaya çalışıyorum.”
ne bulacaksın
Tesadüfen, HBO dizisi The Sopranos’tan bir sahne Little Falls şarküterisinde çekildi. Topluluk ayrıca, Great Notch bölgesindeki üç yatak odalı bir evde yaşarken ilk şarkılarından bazılarını yazan genç Jonas Brothers’a da ev sahipliği yapıyordu.
2.87 mil karelik topluluk üç bölüme ayrılmıştır: daha büyük evlerin daha yüksek zeminde durduğu en doğudaki Great Notch alanı; eski konut caddelerinin iş bölgesinden yayıldığı topluluk merkezi; ve çoğunlukla mütevazı evlerin ve bungalovların Passaic Nehri’ni çevreleyen dolambaçlı sokaklar boyunca uzandığı Singac bölümü.
Alçakta bulunan Singac bölgesinin çoğu, belirlenmiş bir taşkın yatağı içindedir. Belediye başkanı Bay Damiano, son yıllarda Federal Acil Durum Yönetimi Dairesi’nin tekrarlanan sele maruz kalan 139 evi satın alıp yıktığını ve mahallede “jack-o’-fener tarzı” olarak tanımladığı şeyi bıraktığını söyledi. mevcut evlerin yanında kalıcı olarak boş arsalar ile.
Emlak vergilerini düşük tutmaya hevesli, bu kayıp evlerden vergi oranlarının düşmesine üzülüyor, ancak büyük ve büyümekte olan Montclair Eyalet Üniversitesi’nin vergiden muaf statüsünden daha çok hüsrana uğruyor. Okul adını komşu topluluktan alsa da, iki topluluk arasında yer alır ve 252 dönümlük kampüsünün yüzde 80’inden fazlası Little Falls’tadır.
Üniversitenin medya ilişkileri müdürü Andrew Mees, bir devlet kurumu olarak tüm arazi ve binalarının yerel vergiden muaf olduğunu söyledi. 2012’de Little Falls’daki son büyük gayrimenkul alımında, Little Falls okulunun önümüzdeki beş yıl içinde toplam 882.731 $ vergi ödediğini söyledi.
Passaic Nehri üzerindeki dönüştürülmüş bir halı fabrikasında yaklaşık 320 birimlik bir kat mülkiyeti olan The Mill at Little Falls’tan, yeni bir şehir evi gelişimi olan The Parke at Little Falls’a kadar, topluluğun merkezine yakın bir dizi kat mülkiyeti ve kiralık kompleks vardır. Lennar tarafından inşa ediliyor.
ne ödüyorsun
Aralık ortası itibarıyla Little Falls’ta piyasada 11 müstakil ev, yedi apartman dairesi, iki çok aileli ev ve üç arsa dahil 23 mülk vardı.
En pahalı ev, 2002’de inşa edilen ve 22.975 $ yıllık vergilerle 1.2 milyon $’a listelenen 0.56 dönümlük bir alanda beş yatak odalı, üç buçuk banyolu bir evdi; En düşük fiyat, yılda 4.072 $ vergi ile 219.000 $ olarak listelenen tek yatak odalı, tek banyolu bir apartman dairesiydi.
Fiyatlar son birkaç yılda oldukça sabit kalmıştır. Garden State Multiple Listing Service’ten alınan bilgilere göre, bu yıl 12 Aralık 2022’ye kadar 153 ev ortalama 434.228 $ fiyatla satıldı. 2021’in aynı döneminde 147 konut ortalama 424.611 dolardan satıldı. Ve 2020’de 140 ev ortalama 413.554 dolardan satıldı. (Bu, pandemi öncesine göre hafif bir artışı temsil ediyor: 2019’da ortalama 388.153 $ fiyatla 139 ev satıldı.)
Atmosfer
Cafe Ethan, Bean ve A Taco Affair gibi popüler yerler de dahil olmak üzere East Main Street’te küçük, benzersiz mağazalar ve restoranlar sıralanmıştır. Alışveriş merkezi şu anda yeni aydınlatma ve bordür iyileştirmeleriyle 50 yılı aşkın bir süredir ilk makyajını alıyor.
Turşu, tenis ve basketbol sahalarının yanı sıra yeni suni çim futbol sahalarının ve bir kapalı futbol merkezinin yer aldığı, yakın zamanda yenilenmiş rekreasyon merkezinde hafta sonları yoğun geçiyor. Kompleksin kalbinde, ebeveynlerin çocuklarının oyunlarını izlemeye ara verip hamburger yiyebilecekleri bir açık hava restoranı olan The Shack yer almaktadır.
Bir diğer popüler buluşma yeri ise Wilmore Park. Park, savaş anıtları ve gömülü zaman kapsülünün yanı sıra yaz konserlerinin, çiftçi pazarının ve tatil kutlamalarının yapıldığı yerdir.
Okullar
Anaokulundan ikinci sınıfa kadar olan devlet okulu öğrencileri Little Falls Okulu #2’ye giderken, üçüncü ve dördüncü sınıftakiler Okul #3’e ve beşinci ila sekizinci sınıftakiler Okul #1’e giderler.
Lisede Little Falls öğrencileri, Little Falls’daki Passaic Valley Bölge Lisesi’nde komşu Totowa ve Woodland Park’taki öğrencilere katılır. Okulun 1.000’den biraz fazla öğrencisi vardır ve öğrencilerin yerel kolejlerde ve üniversitelerde kredi kazanmalarına olanak tanıyan 13 Gelişmiş Yerleştirme kursu, 30 Başarı kursu ve 19 ikili giriş kursu sunmaktadır. 2020-21’de öğrencilerin ortalama SAT puanları, 557 ve 560 olan eyalet ortalamalarına kıyasla okuma yazmada 517 ve matematikte 515 idi.
Bölgedeki özel okullar arasında anaokulundan 12. sınıfa kadar olan çocuklar için Wayne, NJ’deki Pioneer Academy ve altı haftadan dördüncü sınıfa kadar Little Falls’daki Monarch Montessori Okulu bulunmaktadır.
servis hizmeti
Little Falls’ta iki New Jersey Transit tren istasyonu vardır: biri şehir merkezine yakın, diğeri Montclair Eyalet Üniversitesi kampüsünde. Township İstasyonu’ndan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na yolculuk bir saatten biraz fazla sürer ve Newark’ta transferleri içerir; Biletler, tek yön için 9,25 ABD doları veya aylık geçiş için 270 ABD dolarıdır. Montclair State’ten Penn Station’a yolculuk, bazı direkt trenlerle 47 ila 57 dakika sürer; Biletler tek yön 7,75 dolar veya ayda 227 dolar.
Main Street’ten Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne giden #191 New Jersey Transit otobüsü yaklaşık 50 dakika sürer ve tek yön için 7 ABD Doları veya aylık geçiş için 199 ABD Doları tutarındadır. Wayne, NJ’deki Willowbrook Alışveriş Merkezi’nden kalkan 193 numaralı otobüsün Liman İdaresi’ne ulaşması 33 dakika sürer ve tek yön 8 ABD Doları veya aylık 235 ABD Doları tutarındadır.
Tarih
Little Falls, 1820’lerde Morris Kanalı’nın inşası için merkezi yerdi. Yüzlerce işçi hendeği kazmak ve istinat duvarları için Little Falls kumtaşını sökmek için topluluğa geldi. Kanal 1829’da açıldığında, Delaware Nehri’nden Newark Körfezi’ne kömür ve mal getiren 102 millik yolculuğu yapmak için katırla çalışan kanal teknelerinin beş gününü aldı. 1925 yılında demiryolu trafiğine geçildiğinde kanal boşaltılarak kapatılmıştır. Little Falls’tan geçen kısım artık bir doğa rezervidir.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
Gözlerini, uzun zamandır şehir sakinlerini cezbeden bir şehir havasına sahip bir Essex County topluluğu olan Montclair’e dikmişler. Ancak, Montclair’in emlak değerleri göz önüne alındığında, yakınlarda olmanın yeterince iyi olduğu sonucuna varmaları uzun sürmedi. İşte o zaman bunun yerine komşu Little Falls’a odaklanmaya karar verdiler.
Bir finans şirketinde ürün müdürü olan 33 yaşındaki Bayan Walsh, “Harika restoran ve bar karışımıyla Montclair hakkında her zaman çok şey duyduk, ancak Montclair’i karşılayamayacağımız açıktı,” dedi.
Mart 2021’de çift, Little Falls’ta 850.000 dolara dört yatak odalı yeni bir çiftlik evi satın aldı. İki ay sonra, şimdi 9 aylık olan kızları Lucie’yi bekliyorlardı.
Ailesinin büyümesini kısmen, mutlu bir şekilde yerleştikleri Little Falls’a taşınmalarına bağlayarak, “Nihayet nefes alacak yerimiz olduğunu hissettik,” dedi. “Biz burayı çok seviyoruz. Birçok restoranı keşfetme fırsatı bulduk ve müdavimleri haline geliyoruz.”
Premier Properties’de emlakçı olan ve ilçeyi işçi sınıfı, aile odaklı bir yer olarak tanımlayan uzun süredir ikamet eden 70 yaşındaki Ray Damiano, gösterişli komşusunun aksine Little Falls’un mütevazı bir profili olduğunu söyledi. “İnsanlar genellikle imkanlarının altında yaşıyor” dedi. “En gösterişli evlere sahip değiller.”
2016’da 30 yaşında belediye başkanı seçilen oğlu James Damiano, kasabanın 13.360 sakininin birçoğunun burada derin köklere sahip olduğunu söyledi: “Birçok nesildir burada yaşamadıysanız, yepyenisiniz.”
Ancak son yıllarda, Walshes gibi artan sayıda genç çift, Manhattan’ın 26 mil batısındaki Passaic County’deki bu mütevazı topluluğu keşfediyor. Ağustos ayında Yuliya Krol ve Jason Green, Brooklyn’deki kiralık evlerinden Little Falls’ta 1950’lerde üç yatak odalı bir çiftlik evine taşındılar ve bölgedeki diğer bazı evlerden daha yüksek teklif aldıktan sonra 600.000 $’a satın aldılar.
Bir teknoloji şirketinde satış bölümünde çalışan 32 yaşındaki Bayan Krol, “Little Falls güzel ve sessiz, ancak daha kalabalık yerlere kolayca gidebilirsiniz” dedi. “Cemaat çok güzel. Herkes çok arkadaş canlısı – burada yaşamaktan ve çalışmaktan gerçekten keyif aldıkları hissine kapılıyorsunuz.”
Her iki çift de Little Falls ile Compass’ta emlakçı olan Maggie Sherman D’Aquila tarafından tanıtıldı. Şimdi 43 yaşında olan Bayan Sherman D’Aquila, beş yıl önce masör olan kocası Rob D’Aquila ve Park Slope, Brooklyn’den oğulları Talon ile Little Falls’a taşındı ve dört yatak odalı bir çiftlik evi için 495.000 dolar ödedi. gün batımına bakış. (Talon şimdi 6 yaşında ve bir erkek kardeşi var, Hunter, 3.)
“O zaman ‘New Jersey’e taşınmamın hiçbir yolu yok’ dedim” dedi. “New Yorklular, New Jersey hakkında bu gerçekçi olmayan görüşe sahipler ve her şeyin I-95 veya ‘The Sopranos’ olduğunu düşünüyorlar ve ben de öyleydim. Şimdi sadece insanların Hudson Nehri’ni geçmesini ve Garden State’in daha yeşil otlaklarına ulaşmasını sağlamaya çalışıyorum.”
ne bulacaksın
Tesadüfen, HBO dizisi The Sopranos’tan bir sahne Little Falls şarküterisinde çekildi. Topluluk ayrıca, Great Notch bölgesindeki üç yatak odalı bir evde yaşarken ilk şarkılarından bazılarını yazan genç Jonas Brothers’a da ev sahipliği yapıyordu.
2.87 mil karelik topluluk üç bölüme ayrılmıştır: daha büyük evlerin daha yüksek zeminde durduğu en doğudaki Great Notch alanı; eski konut caddelerinin iş bölgesinden yayıldığı topluluk merkezi; ve çoğunlukla mütevazı evlerin ve bungalovların Passaic Nehri’ni çevreleyen dolambaçlı sokaklar boyunca uzandığı Singac bölümü.
Alçakta bulunan Singac bölgesinin çoğu, belirlenmiş bir taşkın yatağı içindedir. Belediye başkanı Bay Damiano, son yıllarda Federal Acil Durum Yönetimi Dairesi’nin tekrarlanan sele maruz kalan 139 evi satın alıp yıktığını ve mahallede “jack-o’-fener tarzı” olarak tanımladığı şeyi bıraktığını söyledi. mevcut evlerin yanında kalıcı olarak boş arsalar ile.
Emlak vergilerini düşük tutmaya hevesli, bu kayıp evlerden vergi oranlarının düşmesine üzülüyor, ancak büyük ve büyümekte olan Montclair Eyalet Üniversitesi’nin vergiden muaf statüsünden daha çok hüsrana uğruyor. Okul adını komşu topluluktan alsa da, iki topluluk arasında yer alır ve 252 dönümlük kampüsünün yüzde 80’inden fazlası Little Falls’tadır.
Üniversitenin medya ilişkileri müdürü Andrew Mees, bir devlet kurumu olarak tüm arazi ve binalarının yerel vergiden muaf olduğunu söyledi. 2012’de Little Falls’daki son büyük gayrimenkul alımında, Little Falls okulunun önümüzdeki beş yıl içinde toplam 882.731 $ vergi ödediğini söyledi.
Passaic Nehri üzerindeki dönüştürülmüş bir halı fabrikasında yaklaşık 320 birimlik bir kat mülkiyeti olan The Mill at Little Falls’tan, yeni bir şehir evi gelişimi olan The Parke at Little Falls’a kadar, topluluğun merkezine yakın bir dizi kat mülkiyeti ve kiralık kompleks vardır. Lennar tarafından inşa ediliyor.
ne ödüyorsun
Aralık ortası itibarıyla Little Falls’ta piyasada 11 müstakil ev, yedi apartman dairesi, iki çok aileli ev ve üç arsa dahil 23 mülk vardı.
En pahalı ev, 2002’de inşa edilen ve 22.975 $ yıllık vergilerle 1.2 milyon $’a listelenen 0.56 dönümlük bir alanda beş yatak odalı, üç buçuk banyolu bir evdi; En düşük fiyat, yılda 4.072 $ vergi ile 219.000 $ olarak listelenen tek yatak odalı, tek banyolu bir apartman dairesiydi.
Fiyatlar son birkaç yılda oldukça sabit kalmıştır. Garden State Multiple Listing Service’ten alınan bilgilere göre, bu yıl 12 Aralık 2022’ye kadar 153 ev ortalama 434.228 $ fiyatla satıldı. 2021’in aynı döneminde 147 konut ortalama 424.611 dolardan satıldı. Ve 2020’de 140 ev ortalama 413.554 dolardan satıldı. (Bu, pandemi öncesine göre hafif bir artışı temsil ediyor: 2019’da ortalama 388.153 $ fiyatla 139 ev satıldı.)
Atmosfer
Cafe Ethan, Bean ve A Taco Affair gibi popüler yerler de dahil olmak üzere East Main Street’te küçük, benzersiz mağazalar ve restoranlar sıralanmıştır. Alışveriş merkezi şu anda yeni aydınlatma ve bordür iyileştirmeleriyle 50 yılı aşkın bir süredir ilk makyajını alıyor.
Turşu, tenis ve basketbol sahalarının yanı sıra yeni suni çim futbol sahalarının ve bir kapalı futbol merkezinin yer aldığı, yakın zamanda yenilenmiş rekreasyon merkezinde hafta sonları yoğun geçiyor. Kompleksin kalbinde, ebeveynlerin çocuklarının oyunlarını izlemeye ara verip hamburger yiyebilecekleri bir açık hava restoranı olan The Shack yer almaktadır.
Bir diğer popüler buluşma yeri ise Wilmore Park. Park, savaş anıtları ve gömülü zaman kapsülünün yanı sıra yaz konserlerinin, çiftçi pazarının ve tatil kutlamalarının yapıldığı yerdir.
Okullar
Anaokulundan ikinci sınıfa kadar olan devlet okulu öğrencileri Little Falls Okulu #2’ye giderken, üçüncü ve dördüncü sınıftakiler Okul #3’e ve beşinci ila sekizinci sınıftakiler Okul #1’e giderler.
Lisede Little Falls öğrencileri, Little Falls’daki Passaic Valley Bölge Lisesi’nde komşu Totowa ve Woodland Park’taki öğrencilere katılır. Okulun 1.000’den biraz fazla öğrencisi vardır ve öğrencilerin yerel kolejlerde ve üniversitelerde kredi kazanmalarına olanak tanıyan 13 Gelişmiş Yerleştirme kursu, 30 Başarı kursu ve 19 ikili giriş kursu sunmaktadır. 2020-21’de öğrencilerin ortalama SAT puanları, 557 ve 560 olan eyalet ortalamalarına kıyasla okuma yazmada 517 ve matematikte 515 idi.
Bölgedeki özel okullar arasında anaokulundan 12. sınıfa kadar olan çocuklar için Wayne, NJ’deki Pioneer Academy ve altı haftadan dördüncü sınıfa kadar Little Falls’daki Monarch Montessori Okulu bulunmaktadır.
servis hizmeti
Little Falls’ta iki New Jersey Transit tren istasyonu vardır: biri şehir merkezine yakın, diğeri Montclair Eyalet Üniversitesi kampüsünde. Township İstasyonu’ndan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na yolculuk bir saatten biraz fazla sürer ve Newark’ta transferleri içerir; Biletler, tek yön için 9,25 ABD doları veya aylık geçiş için 270 ABD dolarıdır. Montclair State’ten Penn Station’a yolculuk, bazı direkt trenlerle 47 ila 57 dakika sürer; Biletler tek yön 7,75 dolar veya ayda 227 dolar.
Main Street’ten Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne giden #191 New Jersey Transit otobüsü yaklaşık 50 dakika sürer ve tek yön için 7 ABD Doları veya aylık geçiş için 199 ABD Doları tutarındadır. Wayne, NJ’deki Willowbrook Alışveriş Merkezi’nden kalkan 193 numaralı otobüsün Liman İdaresi’ne ulaşması 33 dakika sürer ve tek yön 8 ABD Doları veya aylık 235 ABD Doları tutarındadır.
Tarih
Little Falls, 1820’lerde Morris Kanalı’nın inşası için merkezi yerdi. Yüzlerce işçi hendeği kazmak ve istinat duvarları için Little Falls kumtaşını sökmek için topluluğa geldi. Kanal 1829’da açıldığında, Delaware Nehri’nden Newark Körfezi’ne kömür ve mal getiren 102 millik yolculuğu yapmak için katırla çalışan kanal teknelerinin beş gününü aldı. 1925 yılında demiryolu trafiğine geçildiğinde kanal boşaltılarak kapatılmıştır. Little Falls’tan geçen kısım artık bir doğa rezervidir.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.