zenrcade
Active member
S: Brooklyn'deki bir kooperatifin hissedarıyım. Bir yıl önce yönetim kurulu, burada 21 yılı aşkın süredir çalışan yöneticimizi aniden işten çıkardı. Derhal kooperatife karşı yasal işlem başlattı ve sorun, amirine yapılan ödemeyle mahkeme dışında çözüldü. Hissedarlar toplantısı sırasında kibarca daha fazla bilgi istedik ancak konunun kesinlikle gizli olduğu söylendi. Yönetim kurulu yalnızca kooperatifin nihai maliyetinin yaklaşık 15.000 $ olduğunu söyledi. Bir yıllık yasal ücretler, arabuluculuk ve uzlaşmanın kendisi dikkate alındığında bu küçük görünüyor. Kooperatif belgelerimiz, yönetim kurulunun fon kullanımı konusunda hesap vermesi gerektiğini gösteriyor ancak özel hükümler yok. Yönetim kurulunun bu maliyetlerin ne olduğunu açıklama zorunluluğu var mı?
A: Kooperatifinizin yönetim kurulunun üst ile gizli bir anlaşmaya varma hakkı vardır. Ancak bu daha fazlasını öğrenemeyeceğiniz anlamına gelmez.
Manhattan'daki Colbert Law, LLC'de emlak avukatı olan Joseph Colbert, “Yönetim kurulunun her harcamayı ayrıntılı olarak belirtmesi yönünde açık bir gereklilik olmasa da, fonların nasıl kullanıldığına ilişkin genel bir muhasebe sağlanması gerekiyor” dedi.
Gizlilik hükümleri içeren uzlaşmalar yaygındır ve yaralanan emekliye ödenen tutar da dahil olmak üzere bu uzlaşmanın koşulları gizli kalabilir; bu, avukatların ne görüştüğüne bağlıdır. Ancak hissedarlar anlaşmanın tüm şartlarını bilme hakkına sahip olmasalar bile kooperatif yönetim kurulu yine de onlara karşı sorumludur ve davanın tamamının mali etkisini gizleyemez.
Manhattan'daki Cozen O'Connor'daki kat mülkiyeti ve kooperatif uygulamaları başkanı Leni Morrison Cummins, hissedarların kooperatifin denetlenmiş mali tablolarını görüntüleyebileceğini söyledi. Bu uzlaşmalar dava masraflarını yansıtacaktır. Bunu açıklayan bir dipnot olması gerekir ama belirsiz olabilir. Bayan Cummins, denetçinin defterleri ve kayıtları incelediğini ve ayrıca yönetim kurulu avukatından denetim dönemi boyunca devam eden veya tehdit altındaki davaları, iddiaları ve değerlendirmeleri açıklayan yasal bir tasdik mektubu talep ettiğini söyledi.
Denetlenmiş mali tablolar henüz mevcut değilse, talep iyi niyetle ve uygun bir amaç için yapıldığı sürece, hissedarlar kooperatifin defter ve kayıtlarının incelenmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bu davanın 15.000 dolarlık maliyeti küçük görünebilir, ancak bu tutarın kooperatifin düşülebilir tutarı olması ve geri kalanının binanın sigortası tarafından karşılanması mümkündür.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Kooperatifinizin yönetim kurulunun üst ile gizli bir anlaşmaya varma hakkı vardır. Ancak bu daha fazlasını öğrenemeyeceğiniz anlamına gelmez.
Manhattan'daki Colbert Law, LLC'de emlak avukatı olan Joseph Colbert, “Yönetim kurulunun her harcamayı ayrıntılı olarak belirtmesi yönünde açık bir gereklilik olmasa da, fonların nasıl kullanıldığına ilişkin genel bir muhasebe sağlanması gerekiyor” dedi.
Gizlilik hükümleri içeren uzlaşmalar yaygındır ve yaralanan emekliye ödenen tutar da dahil olmak üzere bu uzlaşmanın koşulları gizli kalabilir; bu, avukatların ne görüştüğüne bağlıdır. Ancak hissedarlar anlaşmanın tüm şartlarını bilme hakkına sahip olmasalar bile kooperatif yönetim kurulu yine de onlara karşı sorumludur ve davanın tamamının mali etkisini gizleyemez.
Manhattan'daki Cozen O'Connor'daki kat mülkiyeti ve kooperatif uygulamaları başkanı Leni Morrison Cummins, hissedarların kooperatifin denetlenmiş mali tablolarını görüntüleyebileceğini söyledi. Bu uzlaşmalar dava masraflarını yansıtacaktır. Bunu açıklayan bir dipnot olması gerekir ama belirsiz olabilir. Bayan Cummins, denetçinin defterleri ve kayıtları incelediğini ve ayrıca yönetim kurulu avukatından denetim dönemi boyunca devam eden veya tehdit altındaki davaları, iddiaları ve değerlendirmeleri açıklayan yasal bir tasdik mektubu talep ettiğini söyledi.
Denetlenmiş mali tablolar henüz mevcut değilse, talep iyi niyetle ve uygun bir amaç için yapıldığı sürece, hissedarlar kooperatifin defter ve kayıtlarının incelenmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bu davanın 15.000 dolarlık maliyeti küçük görünebilir, ancak bu tutarın kooperatifin düşülebilir tutarı olması ve geri kalanının binanın sigortası tarafından karşılanması mümkündür.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.