zenrcade
Active member
S: Midtown East apartman binamızda ciddi bir durum var. CEO’muz kapıcı masasının üstüne, yolcu ve mağaza asansörlerine kameralar yerleştirdi. Kameraların konuşmaları ve herkesin gelip gidişini izlediğinden şüpheleniyoruz. Ancak fedailer videoyu göremiyor; Bunu ancak CEO ve Genel Müdürümüz yapabilir. Korumalar, konuşmalarının kaydedilmesinden korkmadan birbirleriyle konuşabilmek için dışarı çıkıyorlar. CEO herkesi bu şekilde gözetleyebilir mi?
A: Güvenlik nedeniyle konutların ortak alanlarında görüntü çeken kameralar yasal, ancak sizin de belirttiğiniz gibi konuşmaların kaydedilmesine izin verilmiyor.
Öncelikle kameraların düzgün şekilde kurulup kurulmadığını belirleyin.
CEO bunu tek taraflı yapamaz. Bir kat yöneticisi ancak kat mülkiyeti senedinde ve ana sözleşmesinde yetkilendirilen işlemleri yapabilir. Emlak avukatı Andrew Lieb, bu belgeleri bulmak için binanın teklif planını kontrol edebileceğinizi ve genel müdürün kameraları satın alma, kurma ve izleme yetkisine sahip olup olmadığını öğrenebileceğinizi söyledi.
Bay Lieb, “Bu temel belgeler tarafından yetkilendirilmeyen bir ev kuralı uygulanamaz” dedi ve “kameralar yalnızca böyle bir kurala göre kurulduysa, daha fazla gerek kalmadan onları kaldırmak için iyi nedenleriniz var demektir.”
Bay Lieb, kamera kurulumunun ardındaki amacın önemli olduğunu söyledi. CEO kötü bir saikle hareket ettiyse (mesela bir rakibi gözetlemek gibi), vekalet görevinin ihlali nedeniyle dava açabilirsiniz çünkü CEO apartman mütevellisidir ve iyi niyetle hareket etmeli ve kat maliklerine karşı adil davranmalıdır. Kameralar yasalara uygun olarak ve iyi niyetle bina ve apartman sahiplerini korumak amacıyla kurulmuşsa bunlara karşı çıkmak zor olacaktır.
Konuşmaların kaydedilmesi söz konusu olduğunda, şüphelendiğiniz gibi eyalet hukuku devreye giriyor. New York tek taraflı bir rıza durumudur, yani bir tarafın kaydedilecek bir görüşmeye rıza göstermesi gerekir. Bu yasanın ihlali E Sınıfı bir suçtur.
Emlak avukatı Adam Leitman Bailey, “Siz ve ortak sahipleriniz, nasıl toplantı düzenleyeceğinize ve bazı yanıtlar alacağınıza karar vermek için kurumsal belgeleri okumalısınız” dedi. “Sahibinin hukuk müşaviriyle, bu mümkün değilse hukuk müşaviri olmadan özel bir toplantı düzenlemesini ve gizlilik ve güvenlik nedenleriyle bu anlaşmayı iptal etmeye çalışmasını tavsiye ediyorum” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Güvenlik nedeniyle konutların ortak alanlarında görüntü çeken kameralar yasal, ancak sizin de belirttiğiniz gibi konuşmaların kaydedilmesine izin verilmiyor.
Öncelikle kameraların düzgün şekilde kurulup kurulmadığını belirleyin.
CEO bunu tek taraflı yapamaz. Bir kat yöneticisi ancak kat mülkiyeti senedinde ve ana sözleşmesinde yetkilendirilen işlemleri yapabilir. Emlak avukatı Andrew Lieb, bu belgeleri bulmak için binanın teklif planını kontrol edebileceğinizi ve genel müdürün kameraları satın alma, kurma ve izleme yetkisine sahip olup olmadığını öğrenebileceğinizi söyledi.
Bay Lieb, “Bu temel belgeler tarafından yetkilendirilmeyen bir ev kuralı uygulanamaz” dedi ve “kameralar yalnızca böyle bir kurala göre kurulduysa, daha fazla gerek kalmadan onları kaldırmak için iyi nedenleriniz var demektir.”
Bay Lieb, kamera kurulumunun ardındaki amacın önemli olduğunu söyledi. CEO kötü bir saikle hareket ettiyse (mesela bir rakibi gözetlemek gibi), vekalet görevinin ihlali nedeniyle dava açabilirsiniz çünkü CEO apartman mütevellisidir ve iyi niyetle hareket etmeli ve kat maliklerine karşı adil davranmalıdır. Kameralar yasalara uygun olarak ve iyi niyetle bina ve apartman sahiplerini korumak amacıyla kurulmuşsa bunlara karşı çıkmak zor olacaktır.
Konuşmaların kaydedilmesi söz konusu olduğunda, şüphelendiğiniz gibi eyalet hukuku devreye giriyor. New York tek taraflı bir rıza durumudur, yani bir tarafın kaydedilecek bir görüşmeye rıza göstermesi gerekir. Bu yasanın ihlali E Sınıfı bir suçtur.
Emlak avukatı Adam Leitman Bailey, “Siz ve ortak sahipleriniz, nasıl toplantı düzenleyeceğinize ve bazı yanıtlar alacağınıza karar vermek için kurumsal belgeleri okumalısınız” dedi. “Sahibinin hukuk müşaviriyle, bu mümkün değilse hukuk müşaviri olmadan özel bir toplantı düzenlemesini ve gizlilik ve güvenlik nedenleriyle bu anlaşmayı iptal etmeye çalışmasını tavsiye ediyorum” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.