zenrcade
Active member
S: Queens'te üç üniteli bir binada piyasa fiyatına sahip bir daire kiralıyorum ve komşum büyük bir inşaata hazırlanıyor. İnşaat işlerinin güvenli bir şekilde yürütülebilmesi için binamızın arazisine girişimizi kapatacak iskele kurmaları gerekmektedir. Garajımıza erişim ve araba yolunun kullanımı kira sözleşmeme dahildir, ancak ev sahibim komşunun kendi mülküne iskele kurmasını engelleyemeyeceğini ve onu “kötü komşu” olarak dava edebileceğini iddia ediyor. Ev sahibim araba yolumuzun kapatılmasına izin vermeye zorlanabilir mi?
A: Bu durum o kadar yaygın ki, mülklerini yenileyen kişilerin çıkarları ile komşularının çıkarlarını dengeleyen bir yasa var.
Komşunuzun, inceleme yapmak, inşaat sahasındaki bir alana erişmek, inşaat ekipmanı kurmak veya işten kaynaklanabilecek olası hasarları önlemek amacıyla baş üstü korumaları kurmak için mülkünüze geçici olarak erişmesi gerekebilir.
Bunu başarmanın bir yolu, komşunuzun kendisine gerekli erişime izin veren ve aynı zamanda sigorta, güvenlik ve tazminat gibi koşulları da belirleyen bir lisans için mahkemeye başvurmasıdır. Bu durumlarda, hakim ruhsatı verir ve yenilemeyi yapanın bir ücret ödemesine hükmedilebilir. Ücret, ev sahibinin kira gelirini etkilemeden etkilenen komşu kiracının kirasını düşürmeye hizmet edecek. Herrick'in ev sahibi-kiracı konularında uzman ortağı Andrew J. Wagner, bu yasanın aynı zamanda ev sahibi için de geçerli olacağını ve işten kaynaklanan her türlü hasarı ele alacağını söyledi.
İşin zamanında tamamlanmaması durumunda genellikle cezalar söz konusudur. Etkilenen komşular ayrıca planları incelemeleri için mimar ve mühendis tutma ve lisans ücretine ek olarak bu ücretlerin geri ödenmesi hakkına da sahip olabilir.
Mahkemede ruhsat almanın getirdiği zaman ve masraftan kaçınmak için, ev sahibiniz komşusuyla, siz ve diğer etkilenen kiracılar için araba yolu ve garaj kaybının tazminini de içeren daha hızlı bir özel erişim anlaşması yapmalıdır.
Bay Wagner, “Bitişik mülk sahibi yasal olarak işi yürütme hakkına sahip olsa da, bu durum onların bina sahibine ve kiracıya uygun bir telif ücreti ödemesi şartına bağlı olmalıdır” dedi.
Ev sahibiniz harekete geçmezse, bir anlaşmaya varılıncaya kadar işi durdurmak için eyalet Yüksek Mahkemesinde dava açabilirsiniz, ancak bu çok maliyetli olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Bu durum o kadar yaygın ki, mülklerini yenileyen kişilerin çıkarları ile komşularının çıkarlarını dengeleyen bir yasa var.
Komşunuzun, inceleme yapmak, inşaat sahasındaki bir alana erişmek, inşaat ekipmanı kurmak veya işten kaynaklanabilecek olası hasarları önlemek amacıyla baş üstü korumaları kurmak için mülkünüze geçici olarak erişmesi gerekebilir.
Bunu başarmanın bir yolu, komşunuzun kendisine gerekli erişime izin veren ve aynı zamanda sigorta, güvenlik ve tazminat gibi koşulları da belirleyen bir lisans için mahkemeye başvurmasıdır. Bu durumlarda, hakim ruhsatı verir ve yenilemeyi yapanın bir ücret ödemesine hükmedilebilir. Ücret, ev sahibinin kira gelirini etkilemeden etkilenen komşu kiracının kirasını düşürmeye hizmet edecek. Herrick'in ev sahibi-kiracı konularında uzman ortağı Andrew J. Wagner, bu yasanın aynı zamanda ev sahibi için de geçerli olacağını ve işten kaynaklanan her türlü hasarı ele alacağını söyledi.
İşin zamanında tamamlanmaması durumunda genellikle cezalar söz konusudur. Etkilenen komşular ayrıca planları incelemeleri için mimar ve mühendis tutma ve lisans ücretine ek olarak bu ücretlerin geri ödenmesi hakkına da sahip olabilir.
Mahkemede ruhsat almanın getirdiği zaman ve masraftan kaçınmak için, ev sahibiniz komşusuyla, siz ve diğer etkilenen kiracılar için araba yolu ve garaj kaybının tazminini de içeren daha hızlı bir özel erişim anlaşması yapmalıdır.
Bay Wagner, “Bitişik mülk sahibi yasal olarak işi yürütme hakkına sahip olsa da, bu durum onların bina sahibine ve kiracıya uygun bir telif ücreti ödemesi şartına bağlı olmalıdır” dedi.
Ev sahibiniz harekete geçmezse, bir anlaşmaya varılıncaya kadar işi durdurmak için eyalet Yüksek Mahkemesinde dava açabilirsiniz, ancak bu çok maliyetli olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.