zenrcade
Active member
S: Queens'te büyük bir kooperatifin hissedarıyım. Kira sözleşmesi kokuların bir daireden diğerine geçmesini yasaklıyor ancak sigara içme yasağını içermiyor. Alt kattaki yaşlı komşum kira kontrollü bir dairede yaşıyor ve artık sigara içmek için dışarı çıkamıyor. Yatak odam onun kül tablası gibi kokuyor ve ben kanepemde uyuyorum. Kooperatifin yönetimi dört yıldır ona ihbar üstüne ihbarda bulunuyor ve kısa süre önce tahliye davası açmakla tehdit etmesi üzerine onunla anlaşmaya vardı. Dairelerinin sahibinin ticari bir duman bastırma makinesi kurması konusunda anlaştılar ancak 10 haftadır hiçbir şey olmadı. Ben şimdi ne yapmalıyım?
A: Kira sözleşmenizde açıklandığı gibi pasif içicilik olmadan yaşayabilmelisiniz. Ancak kooperatif dumanı kontrol altına almak için bazı çabalar sarf etti ve komşunuz kira kontrollü kiracı olarak tahliyeye karşı korunuyor; bunların her ikisi de konut mahkemesinde başarı şansınızı olumsuz etkiliyor.
Smith, Gambrell & Russell'ın ortağı ve emlak hukuku uzmanı Lisa A. Smith, “Kimsenin evine sigara dumanı sokma hakkı yoktur, ancak kiracı kira kontrolü altındaysa yasal yollara başvurmak daha zordur” diyor. LLP Manhattan'da.
Kooperatife dava açabilirsiniz ancak kooperatif kurulu tarafından alınan iyi niyetli kararları koruyan ve dava açmayı zorlaştıran İş Kararı Kuralı geçerlidir. Sonuçta kokunun giderilmesinden ev sahibi sorumludur.
Binanızda sigara içme yasağı olsa bile, komşunuzun taşınmasından sonra uygulanmasının muhtemelen durumunuza bir faydası olmayacaktır. Kira kontrollü kiracılar genellikle binaya taşındıklarında sahip oldukları ayrıcalıkların aynısından yararlanırlar.
Kooperatif yönetim kurulundan, dumanın evinize nasıl ve nerede girdiğini belirlemek için duman testi yapması için bir şirket tutmasını isteyebilirsiniz. Kooperatifin bu testi yapması ve gerekli onarımları yapması için komşunuzun evine de girmesine izin verilmelidir.
Manhattan'da duman kokusuyla ilgili davalarla ilgilenen emlak avukatı Adam Leitman Bailey, bina yönetimine duman kontrol sisteminin kurulumunu zorlaması için baskı yapmaya çalışmayın diyor. Tecrübesine dayanarak “Bu makine hiçbir zaman bir vakayı çözmek için çalışmadı” diyor.
Bir diğer olası çözüm ise kışın bile sigara içerken komşunun pencereleri açmasını sağlamaktır. Bailey, “Bu genellikle kasım ayından nisan sonuna kadar olan bir sorundur” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Kira sözleşmenizde açıklandığı gibi pasif içicilik olmadan yaşayabilmelisiniz. Ancak kooperatif dumanı kontrol altına almak için bazı çabalar sarf etti ve komşunuz kira kontrollü kiracı olarak tahliyeye karşı korunuyor; bunların her ikisi de konut mahkemesinde başarı şansınızı olumsuz etkiliyor.
Smith, Gambrell & Russell'ın ortağı ve emlak hukuku uzmanı Lisa A. Smith, “Kimsenin evine sigara dumanı sokma hakkı yoktur, ancak kiracı kira kontrolü altındaysa yasal yollara başvurmak daha zordur” diyor. LLP Manhattan'da.
Kooperatife dava açabilirsiniz ancak kooperatif kurulu tarafından alınan iyi niyetli kararları koruyan ve dava açmayı zorlaştıran İş Kararı Kuralı geçerlidir. Sonuçta kokunun giderilmesinden ev sahibi sorumludur.
Binanızda sigara içme yasağı olsa bile, komşunuzun taşınmasından sonra uygulanmasının muhtemelen durumunuza bir faydası olmayacaktır. Kira kontrollü kiracılar genellikle binaya taşındıklarında sahip oldukları ayrıcalıkların aynısından yararlanırlar.
Kooperatif yönetim kurulundan, dumanın evinize nasıl ve nerede girdiğini belirlemek için duman testi yapması için bir şirket tutmasını isteyebilirsiniz. Kooperatifin bu testi yapması ve gerekli onarımları yapması için komşunuzun evine de girmesine izin verilmelidir.
Manhattan'da duman kokusuyla ilgili davalarla ilgilenen emlak avukatı Adam Leitman Bailey, bina yönetimine duman kontrol sisteminin kurulumunu zorlaması için baskı yapmaya çalışmayın diyor. Tecrübesine dayanarak “Bu makine hiçbir zaman bir vakayı çözmek için çalışmadı” diyor.
Bir diğer olası çözüm ise kışın bile sigara içerken komşunun pencereleri açmasını sağlamaktır. Bailey, “Bu genellikle kasım ayından nisan sonuna kadar olan bir sorundur” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.