zenrcade
Active member
S: Manhattan'daki kooperatif binam, bir şekilde benden üç kat üstümdeki bir hissedarın, drenaj boruları dış duvardan geçen HVAC üniteleri kurmasına izin verdi. Bir musluğu açar gibi bir sıvı düzenli olarak kapımın hemen dışındaki özel bahçe verandama akıyor. Kurulum sırasında bizzat Kurul Başkanına itiraz ettim, yazılı şikayetlerimi Kurula ilettim ve 311'i aradım. Yönetim kurulu yanıt vermiyor. Yönetim kurulu buna gerçekten izin verebilir mi ve bir avukatın konuyu benim lehime çözmesini beklemek mantıklı mı?
A: Bu HVAC sistemi düzgün çalışmıyor gibi görünüyor, ancak son çare olması gereken bir dava açmadan önce duruma dostane bir şekilde yaklaşın.
Sorunu resim ve videolarla belgeleyerek başlayın. Daha sonra komşunuzla dostane bir konuşma yapın ve HVAC operasyonlarının sizin üzerinizdeki etkisinden haberdar olmalarını sağlayın.
Bir apartman dairesi ve kooperatif bina yönetimi danışmanı olan Folson Group'un CEO'su Tina Larsson, kapılarını çaldığınızda, kurabiye veya bir şişe şarap gibi barışı sağlayıcı bir hediyenin, potansiyel olarak düşmanca bir karşılaşmayı etkisiz hale getirmeye yardımcı olabileceğini söyledi. Bayan Larsson, “Başlangıçta 'Muhtemelen farkında değilsiniz ama…' gibi bir şeyle tehdit edici olmayın ve durumu açıklayın” dedi.
Yönetim kuruluna karşı yasal işlem pahalı ve zor olacaktır. Yöneticiler, eylemler kötü niyetle yapılmadığı veya yasaları ihlal etmediği sürece, onlara eylemlerinin çoğunu mahkemede savunma fırsatı veren İş Yargı Kuralı ile korunmaktadır. Herrick'in ortağı Bruce A. Cholst, “Bu, üstesinden gelinmesi gereken çok dik bir tırmanış” dedi.
Kooperatifin ihmalini kanıtlamak için çok para harcamanız gerekeceğini ve o zaman bile işe yaramayabileceğini söyledi.
Komşunuzla çalışma çabalarınız başarısız olursa, yüklenicinin hatalı kurulumu ya da komşunun sistemi yanlış çalıştırması nedeniyle onlara karşı yasal işlem başlatmak için bir avukat tutmanız gerekebilir. Bay Cholst, bu iddianın çok daha doğrudan ve kanıtlanması daha kolay olduğunu söyledi.
Herhangi bir davadan önce bir avukat tarafından yazılmış bir mektup gönderin. Bu komşuyu korkutabilir ama ciddi olduğunuzu gösterir. Mektup, komşuyu sorunu düzeltmeye teşvik etmeli ve mali zarar olasılığını ve HVAC sisteminin onarılmasına yönelik bir mahkeme emrini belirtmelidir. Ayrıca komşunun mektubu ev sahibinin sigorta şirketine iletmesini önerin.
Bay Cholst, “Sigorta şirketine ödeme yapabilirseniz sorun çok daha hızlı çözülecektir” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Bu HVAC sistemi düzgün çalışmıyor gibi görünüyor, ancak son çare olması gereken bir dava açmadan önce duruma dostane bir şekilde yaklaşın.
Sorunu resim ve videolarla belgeleyerek başlayın. Daha sonra komşunuzla dostane bir konuşma yapın ve HVAC operasyonlarının sizin üzerinizdeki etkisinden haberdar olmalarını sağlayın.
Bir apartman dairesi ve kooperatif bina yönetimi danışmanı olan Folson Group'un CEO'su Tina Larsson, kapılarını çaldığınızda, kurabiye veya bir şişe şarap gibi barışı sağlayıcı bir hediyenin, potansiyel olarak düşmanca bir karşılaşmayı etkisiz hale getirmeye yardımcı olabileceğini söyledi. Bayan Larsson, “Başlangıçta 'Muhtemelen farkında değilsiniz ama…' gibi bir şeyle tehdit edici olmayın ve durumu açıklayın” dedi.
Yönetim kuruluna karşı yasal işlem pahalı ve zor olacaktır. Yöneticiler, eylemler kötü niyetle yapılmadığı veya yasaları ihlal etmediği sürece, onlara eylemlerinin çoğunu mahkemede savunma fırsatı veren İş Yargı Kuralı ile korunmaktadır. Herrick'in ortağı Bruce A. Cholst, “Bu, üstesinden gelinmesi gereken çok dik bir tırmanış” dedi.
Kooperatifin ihmalini kanıtlamak için çok para harcamanız gerekeceğini ve o zaman bile işe yaramayabileceğini söyledi.
Komşunuzla çalışma çabalarınız başarısız olursa, yüklenicinin hatalı kurulumu ya da komşunun sistemi yanlış çalıştırması nedeniyle onlara karşı yasal işlem başlatmak için bir avukat tutmanız gerekebilir. Bay Cholst, bu iddianın çok daha doğrudan ve kanıtlanması daha kolay olduğunu söyledi.
Herhangi bir davadan önce bir avukat tarafından yazılmış bir mektup gönderin. Bu komşuyu korkutabilir ama ciddi olduğunuzu gösterir. Mektup, komşuyu sorunu düzeltmeye teşvik etmeli ve mali zarar olasılığını ve HVAC sisteminin onarılmasına yönelik bir mahkeme emrini belirtmelidir. Ayrıca komşunun mektubu ev sahibinin sigorta şirketine iletmesini önerin.
Bay Cholst, “Sigorta şirketine ödeme yapabilirseniz sorun çok daha hızlı çözülecektir” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.