zenrcade
Active member
S: Yaklaşık sekiz yıldır Brooklyn, Fort Greene’de iki yatak odalı bir daire kiraladık ve ev sahibimiz onu bize satmayı düşünüyor. Satın almakla ilgileniyoruz, ancak özel bir satışı nasıl yapacağımızı bilmiyoruz. Geldiğimizden beri biraz aşınma ve yıpranma oldu ve ev sahipleri gerekli onarımları yapmak ve bozuk cihazları değiştirmek dışında hiçbir iyileştirme yapmadılar. Bir değerleme uzmanı tutmalı ve bir avukata bir teklif mektubu yazmalı mıyız? Bu konuda gitmenin en iyi yolu nedir?
A: Dikkatli düşünmek gerekir, ancak bunun gibi özel bir satışta faydalar olabilir. Genellikle aracılık ücreti yoktur ve dairenin durumunu zaten bilirsiniz.
Yapılacak ilk şey, kat mülkiyetinin bugünkü değerinin ne olduğunu bulmaktır. Bununla birlikte, ipotek kredi verenleri tarafından gerçekleştirilenler gibi resmi bir değerlendirmeye dalmak zorunda değilsiniz. Bunun yerine, karşılaştırılabilir satışları bulmak için önce binanızdaki ve ardından mahallenizdeki son satışlara bakın. Boyut ve durum gibi değişkenleri göz önünde bulundurmayı unutmayın. Gayrimenkul işlemleri halka açık bilgilerdir, dolayısıyla bunları emlak web sitelerinin yanı sıra şehrin web sitesi, Otomatik Şehir Kaydı Bilgi Sistemi veya ACRIS’te bulabilirsiniz.
İşletmenizi gelecekteki bir satışa çekmek için bir pazar raporu sunmaya istekli olabilecek yerel bir temsilciyle de iletişime geçebilir veya arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiyeler alabilirsiniz.
Bir avukat olmadan bir teklifte bulunabilir ve bir fiyat pazarlığı yapabilirsiniz, ancak en iyisi, sizi satışta temsil etmesi için kat mülkiyeti işlemlerinde deneyimli birini bulmaktır.
Tane Waterman & Wurtzel’in emlak avukatı ve ortağı Ruta Behrend, “Bir anlaşmaya vardığınızda bir avukatınız olsun istersiniz,” dedi. Bir avukatla ücretlerini ve hizmetlerine ihtiyacınız varsa satışınızı yapıp yapamayacaklarını kontrol edin. Yürütmeniz istenen araştırmayı açıklayın.
Bir avukat, ev sahibi komitesi tutanaklarını okumanıza ve kurulun acil onarımlar için parası olup olmadığını veya aşağıdakiler gibi sermaye projeleri için kapsamlı bir değerlendirme gerekip gerekmediğini öğrenmenize yardımcı olacaktır. B. bir çatı değişimi bekleniyor.
Bayan Behrend, “Müşterilerime her zaman mümkün olduğu kadar çok bilgi almalarını tavsiye ederim” dedi.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Dikkatli düşünmek gerekir, ancak bunun gibi özel bir satışta faydalar olabilir. Genellikle aracılık ücreti yoktur ve dairenin durumunu zaten bilirsiniz.
Yapılacak ilk şey, kat mülkiyetinin bugünkü değerinin ne olduğunu bulmaktır. Bununla birlikte, ipotek kredi verenleri tarafından gerçekleştirilenler gibi resmi bir değerlendirmeye dalmak zorunda değilsiniz. Bunun yerine, karşılaştırılabilir satışları bulmak için önce binanızdaki ve ardından mahallenizdeki son satışlara bakın. Boyut ve durum gibi değişkenleri göz önünde bulundurmayı unutmayın. Gayrimenkul işlemleri halka açık bilgilerdir, dolayısıyla bunları emlak web sitelerinin yanı sıra şehrin web sitesi, Otomatik Şehir Kaydı Bilgi Sistemi veya ACRIS’te bulabilirsiniz.
İşletmenizi gelecekteki bir satışa çekmek için bir pazar raporu sunmaya istekli olabilecek yerel bir temsilciyle de iletişime geçebilir veya arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiyeler alabilirsiniz.
Bir avukat olmadan bir teklifte bulunabilir ve bir fiyat pazarlığı yapabilirsiniz, ancak en iyisi, sizi satışta temsil etmesi için kat mülkiyeti işlemlerinde deneyimli birini bulmaktır.
Tane Waterman & Wurtzel’in emlak avukatı ve ortağı Ruta Behrend, “Bir anlaşmaya vardığınızda bir avukatınız olsun istersiniz,” dedi. Bir avukatla ücretlerini ve hizmetlerine ihtiyacınız varsa satışınızı yapıp yapamayacaklarını kontrol edin. Yürütmeniz istenen araştırmayı açıklayın.
Bir avukat, ev sahibi komitesi tutanaklarını okumanıza ve kurulun acil onarımlar için parası olup olmadığını veya aşağıdakiler gibi sermaye projeleri için kapsamlı bir değerlendirme gerekip gerekmediğini öğrenmenize yardımcı olacaktır. B. bir çatı değişimi bekleniyor.
Bayan Behrend, “Müşterilerime her zaman mümkün olduğu kadar çok bilgi almalarını tavsiye ederim” dedi.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.