zenrcade
Active member
Jim ve Katharine Miller Diehl, biletlerini ABD'den bulduklarını düşündüler: İspanya'nın güneyindeki Akdeniz sahili manzaralı yeni bir gelişmede üç yatak odalı bir daire. Florida, St. Petersburg'dan emekli çift, kendisini İspanya'nın “Altın Visa” olarak bilinen ikamet yatırım programında sundu.
63, “Yurtdışında yaşam yaşam süren bir rüyaydı” dedi.
Bu üç yıl önceydi. Asla saate karşı bir yarış olmasını beklemiyordunuz. Mart ayında, çift, programın sonunun sonuna yakın programa acele etti Program için başvurmak için, en az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar ikamet hakları verdi. Ama şimdi hızla kullanılan bir döneme baktılar: 3 Nisan.
“Bu bir zaman bombası olmamalı,” dedi Bayan Miller Diehl. “Geçen hafta saçlarımı boyamak zorunda kaldım. Birkaç gri saç büyüdüm.”
Geçen yıl, İspanyol hükümeti aniden, birçok yerel İspanyol için ileri kiralar ve gayrimenkul fiyatları olan bir gayrimenkul kriziyle mücadele etmek için yeni bir yaklaşımın bir parçası olan yatırım yaparak vize sergisini işe alacağını aniden açıkladı. Yabancı ev alıcıları için kapı yeni bir hayata kapandı.
Başbakan Pedro Sanchez, geçen Nisan ayında düzenlediği basın toplantısında, “Yaşamak anayasa yasasıdır, sadece spekülatif bir iş değil,” dedi. “Bu yüzden Altın Vizeyi ortadan kaldıracağız.”
180 derecelik bir değişim oldu. On yıl önce, Portekiz ve Yunanistan da dahil olmak üzere İspanya ve diğer Avrupa ülkeleri, 2009 borç krizinden yükseldiklerinde yatırımcıları kazanmak istediler. Altın vizeler sundular – böylece yeni gelenler bütçe açıklarını doldurmak ve kırılgan emlak piyasalarını canlandırmak için çalışabilir, yaşayabilir ve çalışabilirler.
2013 yılında başlayan İspanya programının çok popüler olduğu ortaya çıktı. Hükümete göre, özellikle Amerikalılar, İngiliz, Çin, Rus ve Orta Doğu olmak üzere gayrimenkul yatırımlarıyla ilişkili 15.000'den fazla vize. 2016'dan 2023'e kadar program yaklaşık 10 milyar ABD doları üretti. Vizeler beş yıl boyunca geçerlidir ve her beş yılda bir yenilenebilir ve alıcıların evlerini kısa vadeli kiralama olarak kullanmasını sağladılar.
2020'den bu yana İspanya'da yaşayan Amerikalıların sayısı yüzde 32 oranında büyümüştür. Málaga yakınlarındaki bir sahil şehri olan Fuengirola'dan Javier Rosado, büyüyen Amerikan müşterisi hakkında “Zehirli siyasetten kaçınmak istediler.” Dedi. İspanya ayrıca Euro dolar ile neredeyse parite geldiğinde daha uygun bir yaşam tarzı sundu. İpotekleri düşünün: ortalama faiz oranı yüzde 3'ün üzerinde ve mevcut Amerikan cezasının yarısından daha az.
Pandemiden yükselen yeni altın vizelerin sayısı, gayrimenkul değerleri ve daha fazla yerli alıcı da aşırı pazarlardan donduruldu. Geçen yıl İspanya'da kiralar ve emlak fiyatları yüzde 11 arttı. Madrid ve Barcelona da dahil olmak üzere büyük şehirlerde protestolar kısa vadeli kiralama platformlarına ve artan konut maliyetlerine karşı patladı. (Yunanistan, Macaristan, Kıbrıs ve Malta hala bir gayrimenkul bileşeni ile altın vizeler sunuyor.)
Vize başvurularının sunulması için 3 Nisan sınırına ek olarak Sanchez, Avrupa Birliği olmayan vatandaşlar tarafından satın alınan gayrimenkul satın alma sırasında emlak vergisini iki katına çıkarması gerektiğini söyledi. Hareketin açıklanmasında, “Batı belirleyici bir zorlukla karşı karşıya: iki sınıfa, zengin ev sahiplerine ve fakir kiracılara ayrılmayan bir toplum olmak” dedi.
Aslında, İspanya yatırımlar yoluyla ikamet tarafından bunalmış tek Avrupa ülkesi değil: Portekiz, 2023 programını ve İrlanda'yı kapattı.
Bazı İspanyol emlakçılarına göre, önerilen vergi ülkenin gerçek sorununun çözülmesine yardımcı olmayacak: ciddi bir hisse eksikliği. İspanya Bankası'na göre, İspanya 2021'den beri her yıl yaklaşık 90.000 yeni ev inşa etti. Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre, nüfus bu süre zarfında yaklaşık 2 milyon büyüdü.
Yeni verginin gerçek olup olmadığı da belirsizdir. 2023'te kesin seçimlerden sonra parçalanmış olan İspanyol Parlamentosu bunu onaylamalıdır. Ve Bay Sánchez'in olayından sonra, yabancılara gayrimenkul satışları 2023'te sadece 27.000 işlem oluşturdu.
Málaga yakınlarındaki Mijas Pueblo'daki Target Estates'ten William Morillas, “Bu siyasi bir dublör” dedi. “Yaşam alanına yardım etmek için hiçbir şey yapmaz.”
Gears'ta, Diehls gibi alıcılar tuzağa düştü, yeni dairelerinde zaman geçirme projeleri. 2022'de, inşaat başladığında Málaga'nın yaklaşık 15 mil dışında, Valley Collection Development'tan bir ev satın almak için 839.580 € (921.000 ABD Doları) için bir sözleşme imzaladılar. İşlemi tamamladıktan sonra, çiftin ikametgahlarına devam edebilmesi için işlem kapatılacaktı. Diehls, daire tamamlandıkça başvuruyu geçen ay gönderdi. Avukatınız size onay prosedürünün son zamanlarda onay süreci ile yavaşlama verdiğini, ancak başvurunuzun tüm gereksinimleri karşıladığı için onaylanması gerektiğini söyledi. Ancak değilse, muhtemelen cihazı satacak ve kayıp alacaksınız.
“Ne kadar stresli olduğunu hayal edemezsiniz,” dedi Bayan Diehl. “Uçurumdan atlıyoruz ve her şeyin işe yarayacağını umuyoruz.”
Alvaro Hernandez ve eşi Alicia uzun zamandır İspanya'ya taşınma fikrini oynamışlardı, ev ilaçlarındaki suçların yükselişinden endişe ediyorlardı. Madrid'in önemli Meksikalı göçmenleri sayesinde ideal olduğunu düşündüler. Geçen Eylül, Hernandezes İspanyol başkentinde birkaç yeri gezdi, ancak fiyatlar çok yüksek olduğu için bir teklif. Hükümet, Altın Visa programının sona erdiğini açıkladığında, çift Madrid'in Chamberí çeyreğinde dört yatak odası ile 1.8 milyon avro (1.95 milyon $) ile bir daire ile savaştı. Vizeyi Noel'den kısa bir süre önce gönderdiniz. Reddedilirse, birimi hızlı bir şekilde satın ve ülkeyi çıkarın.
Mobil uygulamalar için yazılım olan bir şirkete başkanlık eden 36 yaşındaki Hernandez, “Çok paraydı. Belgeleri almak için acele ettik,” dedi. “Şimdi bu garip, stresli bekleme durumundayız.”
Diğerleri engellerin üstesinden gelmeyi başardı. New Jersey doğumlu Michael Schatman, oğlu Madrid'de yurtdışında okuduktan sonra İspanya'ya taşınmaya karar verdi. Uzaktan bir ağrı yönetimi araştırmacısı olarak çalışmasına devam edebildi. 65 yaşındaki Schatman, “Ülke ve Trumpism tarafından tiksinmiştim,” dedi. “Buradan çıkmam gerektiğini düşündüm.”
Geçen Ekim ayında, geçen Ekim ayında Valencia'nın yaklaşık 70 mil güneyinde Xàbia'daki Akdeniz yakınında bir ev aldı. Satıcı hastalandığında anlaşma çöktü. Bir hafta sonra 960.000 Euro (1.03 milyon ABD Doları), başlangıçta bütçelediğinden 100.000 Euro daha fazla sözleşmeye girdi.
“Ben nüfuz ettim,” dedi Bay Schatman. “Altın vizeyi istediğimde bunu yapmak zorunda olduğumu hissettim.”
Ama buna değdi. Bay Schatman, Kasım ayında satışından yaklaşık iki ay sonra vizesini aldı. Günümüzde ABD uyanmadan önce sabah çalışıyor. Öğleden sonra yakındaki dağlarda yürüyüş yapıyor. “Havayı seviyorum. Okyanusu seviyorum. Beklentileri seviyorum” dedi. “Sadece okyanusa bakıyorum ve İbiza'yı görebiliyorum – çılgın.”
63, “Yurtdışında yaşam yaşam süren bir rüyaydı” dedi.
Bu üç yıl önceydi. Asla saate karşı bir yarış olmasını beklemiyordunuz. Mart ayında, çift, programın sonunun sonuna yakın programa acele etti Program için başvurmak için, en az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar ikamet hakları verdi. Ama şimdi hızla kullanılan bir döneme baktılar: 3 Nisan.
“Bu bir zaman bombası olmamalı,” dedi Bayan Miller Diehl. “Geçen hafta saçlarımı boyamak zorunda kaldım. Birkaç gri saç büyüdüm.”
Geçen yıl, İspanyol hükümeti aniden, birçok yerel İspanyol için ileri kiralar ve gayrimenkul fiyatları olan bir gayrimenkul kriziyle mücadele etmek için yeni bir yaklaşımın bir parçası olan yatırım yaparak vize sergisini işe alacağını aniden açıkladı. Yabancı ev alıcıları için kapı yeni bir hayata kapandı.
Başbakan Pedro Sanchez, geçen Nisan ayında düzenlediği basın toplantısında, “Yaşamak anayasa yasasıdır, sadece spekülatif bir iş değil,” dedi. “Bu yüzden Altın Vizeyi ortadan kaldıracağız.”
180 derecelik bir değişim oldu. On yıl önce, Portekiz ve Yunanistan da dahil olmak üzere İspanya ve diğer Avrupa ülkeleri, 2009 borç krizinden yükseldiklerinde yatırımcıları kazanmak istediler. Altın vizeler sundular – böylece yeni gelenler bütçe açıklarını doldurmak ve kırılgan emlak piyasalarını canlandırmak için çalışabilir, yaşayabilir ve çalışabilirler.
2013 yılında başlayan İspanya programının çok popüler olduğu ortaya çıktı. Hükümete göre, özellikle Amerikalılar, İngiliz, Çin, Rus ve Orta Doğu olmak üzere gayrimenkul yatırımlarıyla ilişkili 15.000'den fazla vize. 2016'dan 2023'e kadar program yaklaşık 10 milyar ABD doları üretti. Vizeler beş yıl boyunca geçerlidir ve her beş yılda bir yenilenebilir ve alıcıların evlerini kısa vadeli kiralama olarak kullanmasını sağladılar.
2020'den bu yana İspanya'da yaşayan Amerikalıların sayısı yüzde 32 oranında büyümüştür. Málaga yakınlarındaki bir sahil şehri olan Fuengirola'dan Javier Rosado, büyüyen Amerikan müşterisi hakkında “Zehirli siyasetten kaçınmak istediler.” Dedi. İspanya ayrıca Euro dolar ile neredeyse parite geldiğinde daha uygun bir yaşam tarzı sundu. İpotekleri düşünün: ortalama faiz oranı yüzde 3'ün üzerinde ve mevcut Amerikan cezasının yarısından daha az.
Pandemiden yükselen yeni altın vizelerin sayısı, gayrimenkul değerleri ve daha fazla yerli alıcı da aşırı pazarlardan donduruldu. Geçen yıl İspanya'da kiralar ve emlak fiyatları yüzde 11 arttı. Madrid ve Barcelona da dahil olmak üzere büyük şehirlerde protestolar kısa vadeli kiralama platformlarına ve artan konut maliyetlerine karşı patladı. (Yunanistan, Macaristan, Kıbrıs ve Malta hala bir gayrimenkul bileşeni ile altın vizeler sunuyor.)
Vize başvurularının sunulması için 3 Nisan sınırına ek olarak Sanchez, Avrupa Birliği olmayan vatandaşlar tarafından satın alınan gayrimenkul satın alma sırasında emlak vergisini iki katına çıkarması gerektiğini söyledi. Hareketin açıklanmasında, “Batı belirleyici bir zorlukla karşı karşıya: iki sınıfa, zengin ev sahiplerine ve fakir kiracılara ayrılmayan bir toplum olmak” dedi.
Aslında, İspanya yatırımlar yoluyla ikamet tarafından bunalmış tek Avrupa ülkesi değil: Portekiz, 2023 programını ve İrlanda'yı kapattı.
Bazı İspanyol emlakçılarına göre, önerilen vergi ülkenin gerçek sorununun çözülmesine yardımcı olmayacak: ciddi bir hisse eksikliği. İspanya Bankası'na göre, İspanya 2021'den beri her yıl yaklaşık 90.000 yeni ev inşa etti. Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre, nüfus bu süre zarfında yaklaşık 2 milyon büyüdü.
Yeni verginin gerçek olup olmadığı da belirsizdir. 2023'te kesin seçimlerden sonra parçalanmış olan İspanyol Parlamentosu bunu onaylamalıdır. Ve Bay Sánchez'in olayından sonra, yabancılara gayrimenkul satışları 2023'te sadece 27.000 işlem oluşturdu.
Málaga yakınlarındaki Mijas Pueblo'daki Target Estates'ten William Morillas, “Bu siyasi bir dublör” dedi. “Yaşam alanına yardım etmek için hiçbir şey yapmaz.”
Gears'ta, Diehls gibi alıcılar tuzağa düştü, yeni dairelerinde zaman geçirme projeleri. 2022'de, inşaat başladığında Málaga'nın yaklaşık 15 mil dışında, Valley Collection Development'tan bir ev satın almak için 839.580 € (921.000 ABD Doları) için bir sözleşme imzaladılar. İşlemi tamamladıktan sonra, çiftin ikametgahlarına devam edebilmesi için işlem kapatılacaktı. Diehls, daire tamamlandıkça başvuruyu geçen ay gönderdi. Avukatınız size onay prosedürünün son zamanlarda onay süreci ile yavaşlama verdiğini, ancak başvurunuzun tüm gereksinimleri karşıladığı için onaylanması gerektiğini söyledi. Ancak değilse, muhtemelen cihazı satacak ve kayıp alacaksınız.
“Ne kadar stresli olduğunu hayal edemezsiniz,” dedi Bayan Diehl. “Uçurumdan atlıyoruz ve her şeyin işe yarayacağını umuyoruz.”
Alvaro Hernandez ve eşi Alicia uzun zamandır İspanya'ya taşınma fikrini oynamışlardı, ev ilaçlarındaki suçların yükselişinden endişe ediyorlardı. Madrid'in önemli Meksikalı göçmenleri sayesinde ideal olduğunu düşündüler. Geçen Eylül, Hernandezes İspanyol başkentinde birkaç yeri gezdi, ancak fiyatlar çok yüksek olduğu için bir teklif. Hükümet, Altın Visa programının sona erdiğini açıkladığında, çift Madrid'in Chamberí çeyreğinde dört yatak odası ile 1.8 milyon avro (1.95 milyon $) ile bir daire ile savaştı. Vizeyi Noel'den kısa bir süre önce gönderdiniz. Reddedilirse, birimi hızlı bir şekilde satın ve ülkeyi çıkarın.
Mobil uygulamalar için yazılım olan bir şirkete başkanlık eden 36 yaşındaki Hernandez, “Çok paraydı. Belgeleri almak için acele ettik,” dedi. “Şimdi bu garip, stresli bekleme durumundayız.”
Diğerleri engellerin üstesinden gelmeyi başardı. New Jersey doğumlu Michael Schatman, oğlu Madrid'de yurtdışında okuduktan sonra İspanya'ya taşınmaya karar verdi. Uzaktan bir ağrı yönetimi araştırmacısı olarak çalışmasına devam edebildi. 65 yaşındaki Schatman, “Ülke ve Trumpism tarafından tiksinmiştim,” dedi. “Buradan çıkmam gerektiğini düşündüm.”
Geçen Ekim ayında, geçen Ekim ayında Valencia'nın yaklaşık 70 mil güneyinde Xàbia'daki Akdeniz yakınında bir ev aldı. Satıcı hastalandığında anlaşma çöktü. Bir hafta sonra 960.000 Euro (1.03 milyon ABD Doları), başlangıçta bütçelediğinden 100.000 Euro daha fazla sözleşmeye girdi.
“Ben nüfuz ettim,” dedi Bay Schatman. “Altın vizeyi istediğimde bunu yapmak zorunda olduğumu hissettim.”
Ama buna değdi. Bay Schatman, Kasım ayında satışından yaklaşık iki ay sonra vizesini aldı. Günümüzde ABD uyanmadan önce sabah çalışıyor. Öğleden sonra yakındaki dağlarda yürüyüş yapıyor. “Havayı seviyorum. Okyanusu seviyorum. Beklentileri seviyorum” dedi. “Sadece okyanusa bakıyorum ve İbiza'yı görebiliyorum – çılgın.”