zenrcade
Active member
Envanter eksikliği mevcut konut krizini körüklediği için ABD şehirleri ticari alanları konut alanlarına dönüştürüyor. RentCafe tarafından hazırlanan bir rapora göre, başlangıçta başka amaçlar için tasarlanan binalarda oluşturulan daire sayısı 2023'te yaklaşık 12.700 tamamlanmış birime yükseldi; bu, yaklaşık 10.800 dairenin oluşturulduğu 2022 yılına göre neredeyse yüzde 18 daha fazla.
“Uyarlanabilir yeniden kullanım daireleri” olarak adlandırılan bu dönüşümlerin yaklaşık üçte biri otellerde gerçekleşirken, yüzde 28'i eski ofis binalarında gerçekleşti; 2012'den bu yana ilk kez ofisten daha fazla otel oluşturuldu. Kalan yeni birimlerin yüzde 15'i eski fabrikalarda, yüzde 9'u eski depolarda ve yüzde 12'si diğer bina türlerinin karışımından oluşuyordu.
Geçen yılki artış, daha uzun vadeli bir yükseliş eğilimine dönüş anlamına geliyordu. RentCafe raporunun tarihi, toplam 6.091 uyarlanabilir yeniden kullanım biriminin oluşturulduğu 2010 yılına dayanmaktadır. 2017 yılında bu sayı 16.533'e yükseldi. 2018'den 2021'e kadar yılda ortalama 12.300 civarında daire inşa edildi.
Birçok şehirde büyük bir proje fark yaratmak için yeterlidir. Manhattan, geçen yıl eski otellerde en fazla üniteyi açtı; 733 adetle; bunların çoğu, şu anda öğrenci evi olarak hizmet veren eski New York Marriott Doğu Yakası olan 525 Lexington Bulvarı'nda. Atlanta'nın bir banliyösü olan Peachtree Corners, Georgia, dönüştürülmüş tek bir ofis binası sayesinde çoğu ofisi apartman dairesine (295) dönüştürdü.
Bireysel odalar zaten mevcut olduğundan otellerin konut kullanımına uyum sağlaması genellikle daha kolaydır. Son yıllarda azalan turizm ve artan borç maliyetleri, bazı otel sahiplerinin zor durumdaki mülklerini yeniden değerlendirme amacıyla satmasına yol açtı.
Ofis binaları genellikle daha kapsamlı yenilemeler gerektirir. RentCafe'deki analistlere göre, Büyük Durgunluk'tan sonra dönüşüme daha elverişli kat planlarına sahip eski ofis binaları kullanıma sunuldukça ofis dönüşümleri arttı. Şimdi, halihazırda planlanan veya yapım aşamasında olan ünitelere dayanarak, bir kez daha otelleri sollayacak ve uyarlanabilir yeniden kullanım pazarına hakim olacaklar. Neden? Daha fazla uzaktan çalışma, kiralama talebini azalttı, bu da çok daha fazla ofis alanının mevcut olduğu anlamına geliyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
“Uyarlanabilir yeniden kullanım daireleri” olarak adlandırılan bu dönüşümlerin yaklaşık üçte biri otellerde gerçekleşirken, yüzde 28'i eski ofis binalarında gerçekleşti; 2012'den bu yana ilk kez ofisten daha fazla otel oluşturuldu. Kalan yeni birimlerin yüzde 15'i eski fabrikalarda, yüzde 9'u eski depolarda ve yüzde 12'si diğer bina türlerinin karışımından oluşuyordu.
Geçen yılki artış, daha uzun vadeli bir yükseliş eğilimine dönüş anlamına geliyordu. RentCafe raporunun tarihi, toplam 6.091 uyarlanabilir yeniden kullanım biriminin oluşturulduğu 2010 yılına dayanmaktadır. 2017 yılında bu sayı 16.533'e yükseldi. 2018'den 2021'e kadar yılda ortalama 12.300 civarında daire inşa edildi.
Birçok şehirde büyük bir proje fark yaratmak için yeterlidir. Manhattan, geçen yıl eski otellerde en fazla üniteyi açtı; 733 adetle; bunların çoğu, şu anda öğrenci evi olarak hizmet veren eski New York Marriott Doğu Yakası olan 525 Lexington Bulvarı'nda. Atlanta'nın bir banliyösü olan Peachtree Corners, Georgia, dönüştürülmüş tek bir ofis binası sayesinde çoğu ofisi apartman dairesine (295) dönüştürdü.
Bireysel odalar zaten mevcut olduğundan otellerin konut kullanımına uyum sağlaması genellikle daha kolaydır. Son yıllarda azalan turizm ve artan borç maliyetleri, bazı otel sahiplerinin zor durumdaki mülklerini yeniden değerlendirme amacıyla satmasına yol açtı.
Ofis binaları genellikle daha kapsamlı yenilemeler gerektirir. RentCafe'deki analistlere göre, Büyük Durgunluk'tan sonra dönüşüme daha elverişli kat planlarına sahip eski ofis binaları kullanıma sunuldukça ofis dönüşümleri arttı. Şimdi, halihazırda planlanan veya yapım aşamasında olan ünitelere dayanarak, bir kez daha otelleri sollayacak ve uyarlanabilir yeniden kullanım pazarına hakim olacaklar. Neden? Daha fazla uzaktan çalışma, kiralama talebini azalttı, bu da çok daha fazla ofis alanının mevcut olduğu anlamına geliyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.