zenrcade
Active member
ABD'deki birçok emlakçının maaş alma şeklini yeniden tanımlayacak bir anlaşma, federal bir yargıçtan ön onay aldı.
Salı sabahı, Amerika Birleşik Devletleri bölge hakimi Yargıç Stephen R. Bough, Ulusal Emlakçılar Birliği ile emlak ticaret grubuna kendilerini zorladığını söyledikleri komisyoncu komisyonlarına ilişkin uzun süredir devam eden kuralları nedeniyle dava açan ev satıcıları arasında bir anlaşma imzaladı. aşırı ücret talep etmek.
Anlaşmanın nihai mahkeme onayı için 22 Kasım'da yapılması beklenen duruşmaya tabi olduğu belirtiliyor. Ancak bu duruşma büyük ölçüde bir formaliteden ibaret ve Yargıç Bough'un ABD Missouri Batı Bölgesi Bölge Mahkemesindeki davası artık NAR'ın anlaşma kapsamında gereken kapsamlı kural değişikliklerini uygulamaya başlamasının önünü açıyor. Değişikliklerin 16 Eylül'den itibaren ülke genelindeki brokerlarda yürürlüğe girmesi bekleniyor.
NAR, sözcü Mantill Williams'ın yaptığı açıklamada anlaşmanın ön onayını memnuniyetle karşıladı.
Bir e-postada, “Bu davayı tüketici tercihini koruyacak ve üyelerimizi en iyi şekilde koruyacak şekilde çözmek her zaman NAR'ın hedefi olmuştur” dedi. “Mahkemenin bu anlaşmayı onaylaması için iyi nedenler var çünkü bu, tüm tarafların ve sınıf üyelerinin çıkarınadır.”
NAR, Mart ayında davayı ve bir dizi benzer iddiayı, değişiklikleri yaparak ve 418 milyon dolar tazminat ödeyerek çözüme kavuşturmayı kabul etti. Aylar önce, Ekim ayında bir jüri, örgütün en az 1,8 milyar dolar tazminat ödemesini gerektirecek bir karara vardı. NAR'ın acente komisyonlarına ilişkin kurallarının kendilerini mülklerini satarken aşırı ücret ödemeye zorladığını savunan ev sahipleriyle aynı fikirdeydi.
1,5 milyon üyeye sahip Chicago merkezli grup, yüzyılı aşkın bir süredir emlak sektörü üzerinde büyük bir etkiye sahip. Ancak NAR'a ve birkaç aracı kuruma karşı açtığı davanın ardından birkaç taklit davanın geldiği Missouri'deki ev satıcıları, grubun, bir satıcının acentesinin bir alıcının acentesine komisyon teklifi yapması gerektiği yönündeki kuralının aşırı ücretlere yol açtığını ve başka bir kuralın bu zorunluluğu getirdiğini başarılı bir şekilde savundu. acentelerin evleri NAR bağlı kuruluşları tarafından kontrol edilen veritabanlarında listelemesi rekabeti bastırdı.
Davalarda, komisyonun satıcı ve alıcı temsilcileri arasında bölünmesini zorunlu kılan NAR ve temsilcilerinin NAR'a katılmasını zorunlu kılan aracı kurumların antitröst yasalarını ihlal ettiği belirtiliyor. Davalarda, bu tür kuralların sektör çapında komisyon oranının yüzde 6'ya yakın olmasıyla sonuçlandığı belirtiliyor. Artık acentelerin bu komisyon tekliflerini yapmaları esasen engellenecek; bazı sektör analistleri, komisyonların genel olarak düşmesine neden olacak ve sonuçta ev fiyatlarının düşmesine neden olacak bir değişim olduğunu söylüyor.
Emlakçılar acıya hazırlanıyor.
Duluth, Minnesota'da emlakçı olan Karen Pagel Guerndt, “Alıcılarla ve potansiyel olarak gelecekte alıcılarla çalışmamız karşılığında bize nasıl ödeme yapılacağı konusunda endişeliyiz” dedi. “Çok fazla belirsizlik var.”
Anlaşmanın ön onayı, Adalet Bakanlığı'nın ticaret grubuyla ilgili kendi soruşturmasını yeniden başlatmasıyla geldi. Bu ayın başlarında ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesi, Adalet Bakanlığı'nın NAR'dan acente komisyonları ve emlak listelemelerinin pazarlanma şekli hakkında bilgi talebini reddeden 2023 tarihli alt mahkeme kararını bozdu. Artık tüketicilerin kafasını karıştıran ücretleri ve diğer NAR kurallarını gözden geçirmek için yeşil ışık yaktılar.
Michael Ketchmark, “Bu, uzun zamandır beklenen değişikliği gerçekleştirmenin ilk adımı” dedi. Ana davada ev satıcılarını temsil eden avukat. “Bu yazın sonlarında NAR, ülkemiz genelinde evlerin alınıp satılma şeklini değiştirmeye başlayacak ve bu sonuçta ev sahiplerine milyarlarca dolar ve tasarruf sağlayacak.”
Anlaşmaya göre, son yedi yıl içinde ev satan ev sahipleri, birleştirilmiş toplu dava ödemesinin küçük bir kısmını almaya hak kazanabilecek. 9 Mayıs 2025 tarihine kadar kaç ev sahibinin hak talebinde bulunduğuna bağlı olarak bu, on milyonlarca Amerikalı anlamına gelebilir.
Salı sabahı, Amerika Birleşik Devletleri bölge hakimi Yargıç Stephen R. Bough, Ulusal Emlakçılar Birliği ile emlak ticaret grubuna kendilerini zorladığını söyledikleri komisyoncu komisyonlarına ilişkin uzun süredir devam eden kuralları nedeniyle dava açan ev satıcıları arasında bir anlaşma imzaladı. aşırı ücret talep etmek.
Anlaşmanın nihai mahkeme onayı için 22 Kasım'da yapılması beklenen duruşmaya tabi olduğu belirtiliyor. Ancak bu duruşma büyük ölçüde bir formaliteden ibaret ve Yargıç Bough'un ABD Missouri Batı Bölgesi Bölge Mahkemesindeki davası artık NAR'ın anlaşma kapsamında gereken kapsamlı kural değişikliklerini uygulamaya başlamasının önünü açıyor. Değişikliklerin 16 Eylül'den itibaren ülke genelindeki brokerlarda yürürlüğe girmesi bekleniyor.
NAR, sözcü Mantill Williams'ın yaptığı açıklamada anlaşmanın ön onayını memnuniyetle karşıladı.
Bir e-postada, “Bu davayı tüketici tercihini koruyacak ve üyelerimizi en iyi şekilde koruyacak şekilde çözmek her zaman NAR'ın hedefi olmuştur” dedi. “Mahkemenin bu anlaşmayı onaylaması için iyi nedenler var çünkü bu, tüm tarafların ve sınıf üyelerinin çıkarınadır.”
NAR, Mart ayında davayı ve bir dizi benzer iddiayı, değişiklikleri yaparak ve 418 milyon dolar tazminat ödeyerek çözüme kavuşturmayı kabul etti. Aylar önce, Ekim ayında bir jüri, örgütün en az 1,8 milyar dolar tazminat ödemesini gerektirecek bir karara vardı. NAR'ın acente komisyonlarına ilişkin kurallarının kendilerini mülklerini satarken aşırı ücret ödemeye zorladığını savunan ev sahipleriyle aynı fikirdeydi.
1,5 milyon üyeye sahip Chicago merkezli grup, yüzyılı aşkın bir süredir emlak sektörü üzerinde büyük bir etkiye sahip. Ancak NAR'a ve birkaç aracı kuruma karşı açtığı davanın ardından birkaç taklit davanın geldiği Missouri'deki ev satıcıları, grubun, bir satıcının acentesinin bir alıcının acentesine komisyon teklifi yapması gerektiği yönündeki kuralının aşırı ücretlere yol açtığını ve başka bir kuralın bu zorunluluğu getirdiğini başarılı bir şekilde savundu. acentelerin evleri NAR bağlı kuruluşları tarafından kontrol edilen veritabanlarında listelemesi rekabeti bastırdı.
Davalarda, komisyonun satıcı ve alıcı temsilcileri arasında bölünmesini zorunlu kılan NAR ve temsilcilerinin NAR'a katılmasını zorunlu kılan aracı kurumların antitröst yasalarını ihlal ettiği belirtiliyor. Davalarda, bu tür kuralların sektör çapında komisyon oranının yüzde 6'ya yakın olmasıyla sonuçlandığı belirtiliyor. Artık acentelerin bu komisyon tekliflerini yapmaları esasen engellenecek; bazı sektör analistleri, komisyonların genel olarak düşmesine neden olacak ve sonuçta ev fiyatlarının düşmesine neden olacak bir değişim olduğunu söylüyor.
Emlakçılar acıya hazırlanıyor.
Duluth, Minnesota'da emlakçı olan Karen Pagel Guerndt, “Alıcılarla ve potansiyel olarak gelecekte alıcılarla çalışmamız karşılığında bize nasıl ödeme yapılacağı konusunda endişeliyiz” dedi. “Çok fazla belirsizlik var.”
Anlaşmanın ön onayı, Adalet Bakanlığı'nın ticaret grubuyla ilgili kendi soruşturmasını yeniden başlatmasıyla geldi. Bu ayın başlarında ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesi, Adalet Bakanlığı'nın NAR'dan acente komisyonları ve emlak listelemelerinin pazarlanma şekli hakkında bilgi talebini reddeden 2023 tarihli alt mahkeme kararını bozdu. Artık tüketicilerin kafasını karıştıran ücretleri ve diğer NAR kurallarını gözden geçirmek için yeşil ışık yaktılar.
Michael Ketchmark, “Bu, uzun zamandır beklenen değişikliği gerçekleştirmenin ilk adımı” dedi. Ana davada ev satıcılarını temsil eden avukat. “Bu yazın sonlarında NAR, ülkemiz genelinde evlerin alınıp satılma şeklini değiştirmeye başlayacak ve bu sonuçta ev sahiplerine milyarlarca dolar ve tasarruf sağlayacak.”
Anlaşmaya göre, son yedi yıl içinde ev satan ev sahipleri, birleştirilmiş toplu dava ödemesinin küçük bir kısmını almaya hak kazanabilecek. 9 Mayıs 2025 tarihine kadar kaç ev sahibinin hak talebinde bulunduğuna bağlı olarak bu, on milyonlarca Amerikalı anlamına gelebilir.