zenrcade
Active member
S: Yukarı Batı Yakası'nda piyasa fiyatına sahip büyük bir apartmanda yaşıyorum. Ev sahibim, kanun gereği depozitomu faizli bir hesaba ödedi. Hesap sadece yüzde 1 kazandırıyor ve banka, faiz gelirinin tamamını her ay New York Eyaleti onaylı bir ücret olarak ev sahibime gönderiyor. Ancak yıl sonunda parayı hiç almamış olmama rağmen kazandığım faizden 1099 aldım. Bu yasal mı? Peki yüzde 1'in üzerindeki gelirin bana gideceğini düşünürsek, ev sahibinin depozitoyu daha yüksek faizli bir hesaba yatırması gerekmiyor mu?
A: Doğru: Ev sahibinizin depozitonuzu faizli bir hesaba yatırması gerekmektedir ve New York Eyaleti, ev sahiplerinin idari ücret olarak depozitonuz üzerinden yüzde 1 faiz kesmesine izin vermektedir.
Yani faiz oranı sadece yüzde 1 ise bunun ötesinde bir şey alamazsınız.
Eyalet kanunları, altı veya daha fazla üniteli binalardaki depozito bedelinin New York Eyalet bankasındaki bir hesaba yatırılmasını gerektiriyor. Hesap “bölgedeki bankacılık kurumlarındaki diğer mevduatlara uygulanan faiz oranına eşit bir oranda faiz taşıyacak.”
Faiz oranı analisti Bankrate.com ile görüştük ve tasarruf hesabındaki ulusal ortalama faiz oranının şu anda yüzde 0,52 olduğunu gördük. Ancak daha iyi hesaplar on kat daha fazla kazanır.
Bahsettiğiniz durum sıklıkla yaşanıyor. Ancak Manhattan'daki kiracı avukatı David Hershey-Webb, ev sahiplerinin vekil olduğunu ve parayı mümkün olan en yüksek faiz oranına sahip bir hesapta tutma konusunda vekâlet sorumluluğuna sahip olduğunu söylüyor. “Bu görevin bir kısmı kiracının çıkarlarına en uygun şekilde hareket etmektir” diyor.
Ev sahibiniz size bankanın adını, adresini ve hesap numarasını vermelidir. Bay Hershey-Webb, ev sahibine bir mektup yazıp depozitonun daha yüksek faizli bir hesaba yatırılmasını talep edebileceğinizi söyledi. Kiracıların, faiz paylarını yıllık olarak talep etme, bunu kiralarına yansıtma veya kira süresi sonunda alma olanağına sahip olmaları gerekir.
Hiç almadığınız faiz için 1099 formu almanız garip görünse de banka uygun şekilde hareket ediyor. Bu faiz geliriniz olarak kabul edilir ve ev sahibinizin yönetim ücreti olarak kestiği faiz ek kira olarak kabul edilir.
Birincil konuta depozito yatırılması durumunda kiracı bu geliri düşemez. Herrick'te vergi hukuku uygulayan New York merkezli bir ortak olan Louis Tuchman, “Bu durumda ücret, güvenlik depozitosundan elde edilen faiz geliriyle finanse ediliyor, ancak bu, kiracının kesinti hakkına sahip olup olmadığını değiştirmez” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Doğru: Ev sahibinizin depozitonuzu faizli bir hesaba yatırması gerekmektedir ve New York Eyaleti, ev sahiplerinin idari ücret olarak depozitonuz üzerinden yüzde 1 faiz kesmesine izin vermektedir.
Yani faiz oranı sadece yüzde 1 ise bunun ötesinde bir şey alamazsınız.
Eyalet kanunları, altı veya daha fazla üniteli binalardaki depozito bedelinin New York Eyalet bankasındaki bir hesaba yatırılmasını gerektiriyor. Hesap “bölgedeki bankacılık kurumlarındaki diğer mevduatlara uygulanan faiz oranına eşit bir oranda faiz taşıyacak.”
Faiz oranı analisti Bankrate.com ile görüştük ve tasarruf hesabındaki ulusal ortalama faiz oranının şu anda yüzde 0,52 olduğunu gördük. Ancak daha iyi hesaplar on kat daha fazla kazanır.
Bahsettiğiniz durum sıklıkla yaşanıyor. Ancak Manhattan'daki kiracı avukatı David Hershey-Webb, ev sahiplerinin vekil olduğunu ve parayı mümkün olan en yüksek faiz oranına sahip bir hesapta tutma konusunda vekâlet sorumluluğuna sahip olduğunu söylüyor. “Bu görevin bir kısmı kiracının çıkarlarına en uygun şekilde hareket etmektir” diyor.
Ev sahibiniz size bankanın adını, adresini ve hesap numarasını vermelidir. Bay Hershey-Webb, ev sahibine bir mektup yazıp depozitonun daha yüksek faizli bir hesaba yatırılmasını talep edebileceğinizi söyledi. Kiracıların, faiz paylarını yıllık olarak talep etme, bunu kiralarına yansıtma veya kira süresi sonunda alma olanağına sahip olmaları gerekir.
Hiç almadığınız faiz için 1099 formu almanız garip görünse de banka uygun şekilde hareket ediyor. Bu faiz geliriniz olarak kabul edilir ve ev sahibinizin yönetim ücreti olarak kestiği faiz ek kira olarak kabul edilir.
Birincil konuta depozito yatırılması durumunda kiracı bu geliri düşemez. Herrick'te vergi hukuku uygulayan New York merkezli bir ortak olan Louis Tuchman, “Bu durumda ücret, güvenlik depozitosundan elde edilen faiz geliriyle finanse ediliyor, ancak bu, kiracının kesinti hakkına sahip olup olmadığını değiştirmez” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.