zenrcade
Active member
Elliman raporundaki verilere göre, 2024'ün ilk çeyreğinde Hamptons'taki müstakil evlerin satışları bir önceki yıla göre yüzde 35 arttı ve bu evlerin satış fiyatları da yüzde 25'ten fazla arttı. Bu artışların nedeni nedir?
Raporu hazırlayan Miller Samuel'den Jonathan Miller, “Her şeyin değeri artmıyor” dedi. “Trend çok daha pahalı evlere doğru.”
Hamptons'ta tek ailelik bir evin ortalama satış fiyatı, yaklaşık 3,3 milyon dolar olan ortalamaya kıyasla, çeyrekte yaklaşık 1,9 milyon dolara yükseldi. Ancak en pahalı evler (satış fiyatlarının en üst yüzde 10'unda yer alanlar) için medyan 10,65 milyon dolardı ve ortalama 14,1 milyon doların üzerindeydi.
Daha yüksek ortalamalar, en pahalı evlerin tüm piyasayı yukarı çektiğini gösteriyor. Ve bu satışlardan daha fazlası da vardı: En az 5 milyon dolar değerindeki Hamptons evlerinin payı, 2024'ün ilk çeyreğindeki tüm satışların yüzde 14'ünü oluşturdu; bu, Bay Miller'ın ikinci çeyrekte satmaya başlamasından bu yana bu segment için en yüksek ikinci pay oldu. takip etmek için – 2023'ün dördüncü çeyreğinde yalnızca neredeyse yüzde 20 aşıldı. Bu pahalı evlerin yaklaşık yüzde 21'i, bir yıl öncesine göre 2024'ün ilk çeyreğinde listelendi.
Bunların hepsi bir nevi iyileşmeyi, en azından pandemiden kurtulmayı temsil ediyor. Ancak genel olarak 2024'ün ilk çeyreğinde satılan ev sayısı, salgının hemen öncesindeki 2020'nin ilk çeyreğine göre hâlâ yaklaşık yüzde 33 daha düşüktü ve envanter de yüzde 44 daha düşüktü.
Bay Miller, Hamptons'taki peşin satışları takip edemese de, bunu Manhattan'da yapabiliyor; burada satışlar yüksek: 2024'ün ilk çeyreğindeki satışların yüzde 63'ünden fazlası. Hamptons ve Manhattan'daki pazarlar, Bay Miller, benzer tipte bir alıcıyla “ayrılmaz bir şekilde bağlantılı” dedi, bu nedenle Hamptons'daki son faaliyetlerin çoğunun arkasında, günümüzün yüksek faizli ipoteklerini almak zorunda kalmadan satın alabilecek kadar likit insanların olduğunu varsaymak yanlış olmaz. .
Başka bir gösterge: Hamptons'taki bir apartman dairesinin ortalama satış fiyatı, 2024'ün ilk çeyreğinde yıllık yaklaşık yüzde 19 düşüşle 600.250 dolara düştü, ancak toplam satışlar ve stoklar kabaca sabit kaldı; bu da düşük fiyatların Hamptons'ta alımları teşvik ettiğini gösteriyor krediye ihtiyacı olanların işini kolaylaştırmıyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Raporu hazırlayan Miller Samuel'den Jonathan Miller, “Her şeyin değeri artmıyor” dedi. “Trend çok daha pahalı evlere doğru.”
Hamptons'ta tek ailelik bir evin ortalama satış fiyatı, yaklaşık 3,3 milyon dolar olan ortalamaya kıyasla, çeyrekte yaklaşık 1,9 milyon dolara yükseldi. Ancak en pahalı evler (satış fiyatlarının en üst yüzde 10'unda yer alanlar) için medyan 10,65 milyon dolardı ve ortalama 14,1 milyon doların üzerindeydi.
Daha yüksek ortalamalar, en pahalı evlerin tüm piyasayı yukarı çektiğini gösteriyor. Ve bu satışlardan daha fazlası da vardı: En az 5 milyon dolar değerindeki Hamptons evlerinin payı, 2024'ün ilk çeyreğindeki tüm satışların yüzde 14'ünü oluşturdu; bu, Bay Miller'ın ikinci çeyrekte satmaya başlamasından bu yana bu segment için en yüksek ikinci pay oldu. takip etmek için – 2023'ün dördüncü çeyreğinde yalnızca neredeyse yüzde 20 aşıldı. Bu pahalı evlerin yaklaşık yüzde 21'i, bir yıl öncesine göre 2024'ün ilk çeyreğinde listelendi.
Bunların hepsi bir nevi iyileşmeyi, en azından pandemiden kurtulmayı temsil ediyor. Ancak genel olarak 2024'ün ilk çeyreğinde satılan ev sayısı, salgının hemen öncesindeki 2020'nin ilk çeyreğine göre hâlâ yaklaşık yüzde 33 daha düşüktü ve envanter de yüzde 44 daha düşüktü.
Bay Miller, Hamptons'taki peşin satışları takip edemese de, bunu Manhattan'da yapabiliyor; burada satışlar yüksek: 2024'ün ilk çeyreğindeki satışların yüzde 63'ünden fazlası. Hamptons ve Manhattan'daki pazarlar, Bay Miller, benzer tipte bir alıcıyla “ayrılmaz bir şekilde bağlantılı” dedi, bu nedenle Hamptons'daki son faaliyetlerin çoğunun arkasında, günümüzün yüksek faizli ipoteklerini almak zorunda kalmadan satın alabilecek kadar likit insanların olduğunu varsaymak yanlış olmaz. .
Başka bir gösterge: Hamptons'taki bir apartman dairesinin ortalama satış fiyatı, 2024'ün ilk çeyreğinde yıllık yaklaşık yüzde 19 düşüşle 600.250 dolara düştü, ancak toplam satışlar ve stoklar kabaca sabit kaldı; bu da düşük fiyatların Hamptons'ta alımları teşvik ettiğini gösteriyor krediye ihtiyacı olanların işini kolaylaştırmıyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.