zenrcade
Active member
S: Harlem’deki evimi satmayı planlıyorum ve bu acımasız konut piyasasındaki süreçte bana yardımcı olabilecek bir emlakçı arıyorum. Bir temsilciyi neyin iyi yaptığını nasıl belirleyebilirim? Binamda bir birim satan birini aramalı mıyım? Referans istemeli miyim? Başka hangi faktörleri dikkate almalıyım?
A: Çoğu Amerikalı için en değerli varlığımız evimizdir ve bu kazançları sattığımızda fark ederiz. Bu nedenle, satıcıyı akıllıca seçmek önemlidir.
İşin garibi, New York’taki ev satıcıları emlakçıları araştırmak için ortalama üç buçuk saat harcıyorlar – bir StreetEasy anketine göre tatil yerlerini araştırmaktan daha az zaman. StreetEasy’de alıcı ve satıcı programları müdürü Nick Smith-George, “Bu, satışın en kritik yönlerinden biridir ve New York City gibi bir pazarda daha da önemlidir” dedi.
Mahallenizi, fiyat seviyenizi ve içinde yaşadığınız bina tipini bilen bir acente bulmak istiyorsunuz. Brooklyn’in kahverengi taşlarına odaklanan bir emlakçı, muhtemelen bir Harlem apartman dairesiyle pek iyi gitmeyecektir. Bu nedenle, binanızda halihazırda satış yapmış olanlar da dahil olmak üzere birkaç temsilciyle görüşün. Evinizi nasıl fiyatlandırdıklarını, pazarladıklarını, sahnelediklerini ve sattıklarını öğrenmek istiyorsunuz. Size bölgenizdeki karşılaştırılabilir satışlara dayalı bir fiyatlandırma stratejisi sağlamalıdırlar.
Temsilcinin listelediği diğer mülkler için pazarlama materyalleri isteyin. Onları internette bulun ve kalite için listelerin açıklamalarını okuyun. Fotoğraflara ve video turlarına göz atın. Sosyal medyayı pazarlama için kullanıp kullanmadıklarını sorun ve eğer öyleyse hesaplarını kontrol edin.
Compass’ta aracı komisyoncu olan Pamela D’Arc, “Birinin konutu nasıl pazarladığını yakından inceleyin” diyor. “Web sitelerine bakın. fotoğraflar harika mı Günümüzde mükemmel fotoğraflara sahip olmamak için hiçbir mazeret yok.”
Referans isteyin ve emlakçı binanızı sattıysa onlarla çalışan komşularla konuşun. Ayrıca çevrimiçi referanslara bakın. Sizinle bizzat ilgilenecek bir komisyoncu istiyorsunuz. Bir ekibin lideriyseniz, açık evinizdeki kişi olacak mısınız? Telefonlarınıza cevap verecekler mi? Yoksa bir çalışana mı teslim edileceksiniz? Şu anda kaç teklifleri olduğunu ve sizinkine ne kadar zaman ayıracaklarını sorun. Bayan D’Arc, “Her şey bir komisyoncunun kendisini uygun hale getirmesiyle ilgili,” dedi.
Ayrıca seçtiğiniz kişiyle iyi geçinmeli ve size verdiği tavsiyelere güvenmelisiniz. Veya Yukarı Manhattan’daki Bohemia Realty Group’un sahibi Sarah Saltzberg’in dediği gibi, “Sizi dinleyecek, anlayacak ve gerçekten umursayacak biriyle çalıştığınızdan emin olmak istersiniz.”
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
A: Çoğu Amerikalı için en değerli varlığımız evimizdir ve bu kazançları sattığımızda fark ederiz. Bu nedenle, satıcıyı akıllıca seçmek önemlidir.
İşin garibi, New York’taki ev satıcıları emlakçıları araştırmak için ortalama üç buçuk saat harcıyorlar – bir StreetEasy anketine göre tatil yerlerini araştırmaktan daha az zaman. StreetEasy’de alıcı ve satıcı programları müdürü Nick Smith-George, “Bu, satışın en kritik yönlerinden biridir ve New York City gibi bir pazarda daha da önemlidir” dedi.
Mahallenizi, fiyat seviyenizi ve içinde yaşadığınız bina tipini bilen bir acente bulmak istiyorsunuz. Brooklyn’in kahverengi taşlarına odaklanan bir emlakçı, muhtemelen bir Harlem apartman dairesiyle pek iyi gitmeyecektir. Bu nedenle, binanızda halihazırda satış yapmış olanlar da dahil olmak üzere birkaç temsilciyle görüşün. Evinizi nasıl fiyatlandırdıklarını, pazarladıklarını, sahnelediklerini ve sattıklarını öğrenmek istiyorsunuz. Size bölgenizdeki karşılaştırılabilir satışlara dayalı bir fiyatlandırma stratejisi sağlamalıdırlar.
Temsilcinin listelediği diğer mülkler için pazarlama materyalleri isteyin. Onları internette bulun ve kalite için listelerin açıklamalarını okuyun. Fotoğraflara ve video turlarına göz atın. Sosyal medyayı pazarlama için kullanıp kullanmadıklarını sorun ve eğer öyleyse hesaplarını kontrol edin.
Compass’ta aracı komisyoncu olan Pamela D’Arc, “Birinin konutu nasıl pazarladığını yakından inceleyin” diyor. “Web sitelerine bakın. fotoğraflar harika mı Günümüzde mükemmel fotoğraflara sahip olmamak için hiçbir mazeret yok.”
Referans isteyin ve emlakçı binanızı sattıysa onlarla çalışan komşularla konuşun. Ayrıca çevrimiçi referanslara bakın. Sizinle bizzat ilgilenecek bir komisyoncu istiyorsunuz. Bir ekibin lideriyseniz, açık evinizdeki kişi olacak mısınız? Telefonlarınıza cevap verecekler mi? Yoksa bir çalışana mı teslim edileceksiniz? Şu anda kaç teklifleri olduğunu ve sizinkine ne kadar zaman ayıracaklarını sorun. Bayan D’Arc, “Her şey bir komisyoncunun kendisini uygun hale getirmesiyle ilgili,” dedi.
Ayrıca seçtiğiniz kişiyle iyi geçinmeli ve size verdiği tavsiyelere güvenmelisiniz. Veya Yukarı Manhattan’daki Bohemia Realty Group’un sahibi Sarah Saltzberg’in dediği gibi, “Sizi dinleyecek, anlayacak ve gerçekten umursayacak biriyle çalıştığınızdan emin olmak istersiniz.”
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.