zenrcade
Active member
Mike Chamber'ın geçen ay evini Boulder, Colorado'da satabildiğinde, onlarla listelendiyse 2.75 milyon dolar veya daha fazla alacağına söz veren birkaç emlakçıya röportaj yaptı.
Ancak vaat bir ödülle gelirdi: Her temsilci en az yüzde 5 veya 137.500 ABD doları komisyon ödemesini istedi.
39 yaşındaki Bay Chambers, 39, tek bir ajanın fiyata karışmaya istekli olmadığını hayal kırıklığına uğrattı, evini satmaya karar verdi ve @RealorShateme'yi süreci kaydetmek için @retorshaem tutamağıyla aldı. Rolleri 50.000 veya daha fazla umut çekti.
Birkaç gün içinde, yerel ajanlar, puanlarını getiren kendi sosyal medya katkılarını yaptılar -Bay Chambers'ın kendisi bir satış yapmasını önlemek için agresif bir kampanya çağırdı.
Broker geri tepmesini adlandırın.
Ulusal Brokerler Birliği'nden bir yıl sonra, yasal bir anlaşma bağlamında gayrimenkul komisyonları için kilit bir kuralı değiştirmeyi kabul ettikten sonra – uzun süre yüzde 5 ila 6 arasında bir komisyon geleneğini doğrulayan bir kural.
Şimdiye kadar, bir su kılıfı olarak kutlanan şey sadece bir çiseleme üretti.
Bazı ekonomistler, kural değişikliğinin iş modelini geliştireceğini ve rekabeti yüzde 6'lık standart oranı ihlal edecek uzun ağırlıklı bir pazara getireceğini tahmin ettiler. – Dünyanın en yüksek fiyatlarından biri – ve emlak fiyatları düşüyor.
Ortalama komisyonlar kayıyor gibi görünse de, endüstri muhafızları brokerlerin ve brokerlerinin, yerleşimi zayıflatmak için Bay Chambers gibi satıcılar üzerindeki sorunları ve baskıyı kullandıklarını söylüyor. Şimdiye kadar başarı bulabilirsiniz.
Gayrimenkul sektöründe daha güçlü bir tüketici bilincine duyulan ihtiyaç konusunda yüksek sesle olan Washington, DC, DC, DC, Stephen Brobeck, “Endüstri, yüzde 5 veya 6'ya yönelik tehdidi anladı ve müzakereleri caydırmaya çalıştı.” Dedi.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul komisyonları uzun zamandır bir ev listesinde yer almış ve daha sonra satıcı tarafından acentesine ödenmiştir. Temsilci daha sonra bu ödemeyi, genellikle her biri için yüzde 2,5 ila 3 ile bir alıcı getiren ajanla ayırır.
Komisyonun fiyatı, yalnızca temsilci olarak adlandırılan, birden fazla liste hizmeti olarak adlandırılan ve anlaşmaya yol açan davada, tarifelerin gizli tarifelerinin, Missouri'deki bir grup ev satıcısını ödemek için ne kadar şeffaflık eksikliğine ödeneceğini savundu. Ayrıca ücretlerin şişirildiğini de iddia ettiler.
Bir jüri kabul etti ve Nar ve brokerlere yaklaşık 2 milyar ABD doları zarar vermeleri talimatı verildi. Anlaşmaya beş ay sonra ulaşıldı, burada NAR Anlaşması Komisyon Departmanının Anlaşmanın bir parçası olarak MLS veritabanları aracılığıyla uygulanmasını sona erdirdi. NAR ayrıca iddiaların çözülmesi için 418 milyon ABD doları ödemeyi kabul etti ve bazı brokerler milyonlarca dolar ile ayrı ayrı belirlendi.
Altı aylık bir şuradan sonra, NAR-reel değişimi Ağustos 2024'te resmen oldu. Ortalama komisyonlar, sonraki aylarda yüzde 5,64'ten yüzde 4,96'ya düştü, bu da bir emlak medyası olan bir emlak medyası olan riskli bir düşüşün, 2.870 USD'nin sahibinde bir düşüşe sahip olduğu anlamına geliyor. (Çevrimiçi aracılık Redfin ve bulut tabanlı gayrimenkul defter tutma şirketi tarafından yapılan diğer iki çalışma, komisyonların değişmediğini bulmuştur, ancak her iki kuruluşun sonuçlarda bir payı olduğu için bu sonuçlar önyargılı olarak kabul edilebilir.)
“Sistem 100 yıldır mevcut. Bir gecede değişmeyecek, ”dedi Missouri'deki ev sahiplerini temsil eden avukat Michael Ketchmark. “Bir gün film yayınlamaya başladık ve daha sonra gişe rekorları kıranlar aniden kayboldu. Teknolojide yavaş ilerleyen bir değişiklikti ve burada yaşadığımız şey bu. “
Birçok ajan, değerlerini savunmak için alıcıların ve satıcıların yerleşmesinden bu yana kendilerini çatışmaya yönlendirdiklerini söylüyor. Dallas'taki bir broker olan Jeremy Larsen, iç pazarda bir ajanda gezinmeden karar veren tüketicilerin paralarıyla muazzam riskler aldıklarını söyledi.
“Avukatsız bir mahkeme salonuna gitmek gibi. Bunu neden yapıyorsun? Yanlış gidebilecek çok fazla olası şey var ”dedi.
Yalnız ev satmak isteyen satıcılar “bütün gün Zillow'a oturabilirler” dedi, ancak çoğunun bir ajanın rehberliği olmadan çok düşük veya müzakerelerde olacağına inanıyor. Ve ipotek arayan alıcılar doğru borç vereni seçemezler.
“Bu insanlar için çok kritik bir satın alma ve köşesinde kimse yok” dedi.
Geçen ay Fresno, Kaliforniya'daki bir broker tarafından 114.000 takipçisi ile oluşturulan bir viral Instagram videosu, bir adamın bir banliyö sackgasse'sini sürdüğünü ve bir evin önünde duran bir evin önünde duran bir satıcının temsilcisine rastladığını, satıcının okumasıyla bir işaretle, “yüzde 0” olduğunu, “yüzde 0” nın okumasıyla, “yüzde 0” nın okumasıyla bir işaretle karşılaştığını gösteriyor. bir satın alma ödedi.
“Cehennem, hayır,” diyor anlatıcı.
Yandaki evde, ayrıca satılık, bir ajan “yüzde 3” yazıtıyla bir işaret tutar. Adam geçiyor ve ona bir göz atmak istediğini söylüyor.
Video bir şaka olabilir, ancak mesajı açıktı: Şimdi Komisyon'un sunduğu özel veritabanlarında sadece özel broker veritabanlarına giren birçok ajan yerleşimin niyetine uyum sağlamıyor. Alıcıları teşvik etmek, fiyatları müzakere etmek yerine, satıcıları yüzde 5 veya 6'lık komisyonlar sunmaya teşvik etmeye devam edecek ve daha sonra komisyon belgelerinin bölünmesini birbirleriyle tartışacaklar.
Bu büyük ölçüde komisyonlar tarafından eski moda bir şekilde dağıtılır: telefon, e-posta ve metin. Virginia'da 60.000 takipçisi olan bir emlak eğitmeni olan Haberler tarafından görüntülenen bir Tikok videosunda, izleyiciniz, alıcı aracılarına otomatik mesajlar gönderen ve bir alıcı alırsanız komisyon hakkında sizi bilgilendireceğiniz her biri için bir açılış sayfası oluşturacağınızı eğitiyor.
“Çoğu ajan bir boşluk bulana kadar gerçekten birkaç hafta sürdü. Neredeyse bir şaka “” Washington'daki bir komisyoncu olan Nick Aufnenkamp, bir koçluk işi DIY Homebuyer Academy, alıcıların gayrimenkul işlemlerinde kendilerini temsil etmesine yardımcı olmak için anlaşmadan sonra başladı.
Appenkamp, ”Bu sektörde değişmek için muazzam bir hoşnutsuzluk var.” Dedi. Kendi evlerini temsil etmek isteyen ve duvara giren 30 müşteri eğittiğini tahmin ediyor.
Ulusal Emlakçılar Derneği “yerleşimden kaçınma girişimlerine karşı belirlenir” dedi, bir sözcü Troy Green, alıcıların veya satıcıların kararlarını etkileyen ajanların daha fazla komisyon kazanma girişimlerinin “açıkça NAR -Pagenachhouse” olmadığını söyledi. Organizasyonun web sitesinde bir gerçeği var, bu da direksiyonun etik kodunun ihlali olduğunu açıklıyor.
Ancak Bay Green, yerleşimin MLS veritabanlarının dışındaki yerlerde iletişim tekliflerini iletmelerine “açıkça izin verilen” ajanların “açıkça izin verdiğini” ekledi.
Minnesota'da bir avukat olan Doug Miller, beş yıl önce Chicago'daki bir hukuk bürosu Cohen Milstein'a şişirilmiş komisyonlar için ilk şikayetten birini getiren Doug Miller, ovuşturdu.
“NAR yerleşimi MLS direksiyonunu çözüyor. Direksiyon yoktu ”dedi. “Paylaşım umursamıyor. Bir broker değilseniz ve sonra bir anlaşma. “
Bazı ajanlar komisyon bölümünü korumak için yasama prosedürüne yönelmiştir. NAR'ın davasını kaybetmesinden birkaç ay sonra, Oklahoma Senatörü eski broker olan Senatör Paul Rosino, ajanların bir işlemin her iki tarafında ücretlerini paylaşmak zorunda kaldığı bir taslak yasaydı. Oklahoma'nın etkili RealenTor Derneği'nin desteğiyle, bu taslak yasa Mayıs ayında kabul edildi ve yürürlüğe girdi.
Haberler, ülke çapında, Colorado'dan Ohio üzerinden Arizona ve ötesinde Colorado'dan 15 alıcı ve satıcılarla röportaj yaptı, bu da komisyon müzakere etmeye veya gayrimenkul acenteleri olmadan işlemleri gezmeye çalıştıklarında piyasadan engellendiklerini söyledi.
Boulder'da, Bay Chamber'ın ev listesi yerel bir emlakçı Lindsay Alfano'yu yaptı. 25 yaşındaki Bayan Alfano iki yıldır ajan. Bay Chambers'ın bir alıcının temsilcisi komisyonunu ödeyeceğine söz verdiğini ve broker Exp'teki meslektaşlarına alıcılara evi göstermeyi söyledi.
Onlarla alay eden ve kursu değiştirmeye teşvik eden kısa mesajlar aldı. Haberler haberleri kontrol etti.
“Ücretsiz çalışıyorsun,” dedi bir meslektaşım.
“Kendi girişlerinizi sat,” diye yazdı başka. “Bu utanç verici.”
Bayan Alfano, meslektaşlarının tepkisini göz açması olarak tanımladı. Bir röportajda, “Bu adamın yaptığımız şeye erişmesi için o kadar korkmuş olan insan sayısı benim için kaba bir uyanıştı.” Dedi. “Kelimeyi tasarlar. Müşterinizin sevdiği eve dayanarak ne kadar ödeme yaptığınızdan endişe ediyorsanız, yanlış nedenlerle yapın. ”
Bay Chambers Mart başında bir alıcı buldu ve evi şimdi sözleşmede. Şimdi konsantre olduğunu söyledi, emlak endüstrisini rahatsız edeceğini söylediği yeni bir şirket kurdu.
“Tabii ki hizmetleri için birine ödeme yapmak istedim, ama sadece ateşe yakmak istemiyorum çünkü beni yapmaya zorlayan bir sistem var” dedi.
Ancak vaat bir ödülle gelirdi: Her temsilci en az yüzde 5 veya 137.500 ABD doları komisyon ödemesini istedi.
39 yaşındaki Bay Chambers, 39, tek bir ajanın fiyata karışmaya istekli olmadığını hayal kırıklığına uğrattı, evini satmaya karar verdi ve @RealorShateme'yi süreci kaydetmek için @retorshaem tutamağıyla aldı. Rolleri 50.000 veya daha fazla umut çekti.
Birkaç gün içinde, yerel ajanlar, puanlarını getiren kendi sosyal medya katkılarını yaptılar -Bay Chambers'ın kendisi bir satış yapmasını önlemek için agresif bir kampanya çağırdı.
Broker geri tepmesini adlandırın.
Ulusal Brokerler Birliği'nden bir yıl sonra, yasal bir anlaşma bağlamında gayrimenkul komisyonları için kilit bir kuralı değiştirmeyi kabul ettikten sonra – uzun süre yüzde 5 ila 6 arasında bir komisyon geleneğini doğrulayan bir kural.
Şimdiye kadar, bir su kılıfı olarak kutlanan şey sadece bir çiseleme üretti.
Bazı ekonomistler, kural değişikliğinin iş modelini geliştireceğini ve rekabeti yüzde 6'lık standart oranı ihlal edecek uzun ağırlıklı bir pazara getireceğini tahmin ettiler. – Dünyanın en yüksek fiyatlarından biri – ve emlak fiyatları düşüyor.
Ortalama komisyonlar kayıyor gibi görünse de, endüstri muhafızları brokerlerin ve brokerlerinin, yerleşimi zayıflatmak için Bay Chambers gibi satıcılar üzerindeki sorunları ve baskıyı kullandıklarını söylüyor. Şimdiye kadar başarı bulabilirsiniz.
Gayrimenkul sektöründe daha güçlü bir tüketici bilincine duyulan ihtiyaç konusunda yüksek sesle olan Washington, DC, DC, DC, Stephen Brobeck, “Endüstri, yüzde 5 veya 6'ya yönelik tehdidi anladı ve müzakereleri caydırmaya çalıştı.” Dedi.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul komisyonları uzun zamandır bir ev listesinde yer almış ve daha sonra satıcı tarafından acentesine ödenmiştir. Temsilci daha sonra bu ödemeyi, genellikle her biri için yüzde 2,5 ila 3 ile bir alıcı getiren ajanla ayırır.
Komisyonun fiyatı, yalnızca temsilci olarak adlandırılan, birden fazla liste hizmeti olarak adlandırılan ve anlaşmaya yol açan davada, tarifelerin gizli tarifelerinin, Missouri'deki bir grup ev satıcısını ödemek için ne kadar şeffaflık eksikliğine ödeneceğini savundu. Ayrıca ücretlerin şişirildiğini de iddia ettiler.
Bir jüri kabul etti ve Nar ve brokerlere yaklaşık 2 milyar ABD doları zarar vermeleri talimatı verildi. Anlaşmaya beş ay sonra ulaşıldı, burada NAR Anlaşması Komisyon Departmanının Anlaşmanın bir parçası olarak MLS veritabanları aracılığıyla uygulanmasını sona erdirdi. NAR ayrıca iddiaların çözülmesi için 418 milyon ABD doları ödemeyi kabul etti ve bazı brokerler milyonlarca dolar ile ayrı ayrı belirlendi.
Altı aylık bir şuradan sonra, NAR-reel değişimi Ağustos 2024'te resmen oldu. Ortalama komisyonlar, sonraki aylarda yüzde 5,64'ten yüzde 4,96'ya düştü, bu da bir emlak medyası olan bir emlak medyası olan riskli bir düşüşün, 2.870 USD'nin sahibinde bir düşüşe sahip olduğu anlamına geliyor. (Çevrimiçi aracılık Redfin ve bulut tabanlı gayrimenkul defter tutma şirketi tarafından yapılan diğer iki çalışma, komisyonların değişmediğini bulmuştur, ancak her iki kuruluşun sonuçlarda bir payı olduğu için bu sonuçlar önyargılı olarak kabul edilebilir.)
“Sistem 100 yıldır mevcut. Bir gecede değişmeyecek, ”dedi Missouri'deki ev sahiplerini temsil eden avukat Michael Ketchmark. “Bir gün film yayınlamaya başladık ve daha sonra gişe rekorları kıranlar aniden kayboldu. Teknolojide yavaş ilerleyen bir değişiklikti ve burada yaşadığımız şey bu. “
Birçok ajan, değerlerini savunmak için alıcıların ve satıcıların yerleşmesinden bu yana kendilerini çatışmaya yönlendirdiklerini söylüyor. Dallas'taki bir broker olan Jeremy Larsen, iç pazarda bir ajanda gezinmeden karar veren tüketicilerin paralarıyla muazzam riskler aldıklarını söyledi.
“Avukatsız bir mahkeme salonuna gitmek gibi. Bunu neden yapıyorsun? Yanlış gidebilecek çok fazla olası şey var ”dedi.
Yalnız ev satmak isteyen satıcılar “bütün gün Zillow'a oturabilirler” dedi, ancak çoğunun bir ajanın rehberliği olmadan çok düşük veya müzakerelerde olacağına inanıyor. Ve ipotek arayan alıcılar doğru borç vereni seçemezler.
“Bu insanlar için çok kritik bir satın alma ve köşesinde kimse yok” dedi.
Geçen ay Fresno, Kaliforniya'daki bir broker tarafından 114.000 takipçisi ile oluşturulan bir viral Instagram videosu, bir adamın bir banliyö sackgasse'sini sürdüğünü ve bir evin önünde duran bir evin önünde duran bir satıcının temsilcisine rastladığını, satıcının okumasıyla bir işaretle, “yüzde 0” olduğunu, “yüzde 0” nın okumasıyla, “yüzde 0” nın okumasıyla bir işaretle karşılaştığını gösteriyor. bir satın alma ödedi.
“Cehennem, hayır,” diyor anlatıcı.
Yandaki evde, ayrıca satılık, bir ajan “yüzde 3” yazıtıyla bir işaret tutar. Adam geçiyor ve ona bir göz atmak istediğini söylüyor.
Video bir şaka olabilir, ancak mesajı açıktı: Şimdi Komisyon'un sunduğu özel veritabanlarında sadece özel broker veritabanlarına giren birçok ajan yerleşimin niyetine uyum sağlamıyor. Alıcıları teşvik etmek, fiyatları müzakere etmek yerine, satıcıları yüzde 5 veya 6'lık komisyonlar sunmaya teşvik etmeye devam edecek ve daha sonra komisyon belgelerinin bölünmesini birbirleriyle tartışacaklar.
Bu büyük ölçüde komisyonlar tarafından eski moda bir şekilde dağıtılır: telefon, e-posta ve metin. Virginia'da 60.000 takipçisi olan bir emlak eğitmeni olan Haberler tarafından görüntülenen bir Tikok videosunda, izleyiciniz, alıcı aracılarına otomatik mesajlar gönderen ve bir alıcı alırsanız komisyon hakkında sizi bilgilendireceğiniz her biri için bir açılış sayfası oluşturacağınızı eğitiyor.
“Çoğu ajan bir boşluk bulana kadar gerçekten birkaç hafta sürdü. Neredeyse bir şaka “” Washington'daki bir komisyoncu olan Nick Aufnenkamp, bir koçluk işi DIY Homebuyer Academy, alıcıların gayrimenkul işlemlerinde kendilerini temsil etmesine yardımcı olmak için anlaşmadan sonra başladı.
Appenkamp, ”Bu sektörde değişmek için muazzam bir hoşnutsuzluk var.” Dedi. Kendi evlerini temsil etmek isteyen ve duvara giren 30 müşteri eğittiğini tahmin ediyor.
Ulusal Emlakçılar Derneği “yerleşimden kaçınma girişimlerine karşı belirlenir” dedi, bir sözcü Troy Green, alıcıların veya satıcıların kararlarını etkileyen ajanların daha fazla komisyon kazanma girişimlerinin “açıkça NAR -Pagenachhouse” olmadığını söyledi. Organizasyonun web sitesinde bir gerçeği var, bu da direksiyonun etik kodunun ihlali olduğunu açıklıyor.
Ancak Bay Green, yerleşimin MLS veritabanlarının dışındaki yerlerde iletişim tekliflerini iletmelerine “açıkça izin verilen” ajanların “açıkça izin verdiğini” ekledi.
Minnesota'da bir avukat olan Doug Miller, beş yıl önce Chicago'daki bir hukuk bürosu Cohen Milstein'a şişirilmiş komisyonlar için ilk şikayetten birini getiren Doug Miller, ovuşturdu.
“NAR yerleşimi MLS direksiyonunu çözüyor. Direksiyon yoktu ”dedi. “Paylaşım umursamıyor. Bir broker değilseniz ve sonra bir anlaşma. “
Bazı ajanlar komisyon bölümünü korumak için yasama prosedürüne yönelmiştir. NAR'ın davasını kaybetmesinden birkaç ay sonra, Oklahoma Senatörü eski broker olan Senatör Paul Rosino, ajanların bir işlemin her iki tarafında ücretlerini paylaşmak zorunda kaldığı bir taslak yasaydı. Oklahoma'nın etkili RealenTor Derneği'nin desteğiyle, bu taslak yasa Mayıs ayında kabul edildi ve yürürlüğe girdi.
Haberler, ülke çapında, Colorado'dan Ohio üzerinden Arizona ve ötesinde Colorado'dan 15 alıcı ve satıcılarla röportaj yaptı, bu da komisyon müzakere etmeye veya gayrimenkul acenteleri olmadan işlemleri gezmeye çalıştıklarında piyasadan engellendiklerini söyledi.
Boulder'da, Bay Chamber'ın ev listesi yerel bir emlakçı Lindsay Alfano'yu yaptı. 25 yaşındaki Bayan Alfano iki yıldır ajan. Bay Chambers'ın bir alıcının temsilcisi komisyonunu ödeyeceğine söz verdiğini ve broker Exp'teki meslektaşlarına alıcılara evi göstermeyi söyledi.
Onlarla alay eden ve kursu değiştirmeye teşvik eden kısa mesajlar aldı. Haberler haberleri kontrol etti.
“Ücretsiz çalışıyorsun,” dedi bir meslektaşım.
“Kendi girişlerinizi sat,” diye yazdı başka. “Bu utanç verici.”
Bayan Alfano, meslektaşlarının tepkisini göz açması olarak tanımladı. Bir röportajda, “Bu adamın yaptığımız şeye erişmesi için o kadar korkmuş olan insan sayısı benim için kaba bir uyanıştı.” Dedi. “Kelimeyi tasarlar. Müşterinizin sevdiği eve dayanarak ne kadar ödeme yaptığınızdan endişe ediyorsanız, yanlış nedenlerle yapın. ”
Bay Chambers Mart başında bir alıcı buldu ve evi şimdi sözleşmede. Şimdi konsantre olduğunu söyledi, emlak endüstrisini rahatsız edeceğini söylediği yeni bir şirket kurdu.
“Tabii ki hizmetleri için birine ödeme yapmak istedim, ama sadece ateşe yakmak istemiyorum çünkü beni yapmaya zorlayan bir sistem var” dedi.