zenrcade
Active member
Finans bölgesindeki bir ofis binası kabin çizdi ve orijinal cephesinin çoğunu döktü, bu da 1.000'den fazla yeni kiralık daire ve canlı olanaklar üretti.
Şu anda South Manhattan olarak bilinen 25 Water Street'teki bina daha önce JPMorganchase, Ulusal Enquirer ve New York Daily News idi. Soma, Rockwood Capital ile birlikte Rockwood Capital ile birlikte çalıştı ve şimdiye kadar 1.320 daire ile ofislerden dönüştürülen ülkenin en büyük konut binası. (Metro Loft ve bir ortak, Midtown'daki eski Pfizer merkezini de 1.602 daire ile aşacak.)
Metro Loft'un kurucusu Nathan Berman, binaların dönüşümünün “esasen güncel olmayan milyonlarca ayağın” ortadan kaldırıldığını söyledi.
“Artık bir ofis binası olarak rekabet edemezsiniz ve bunu tabiri caizse, yarıştan çıkarıyoruz” dedi.
Koronavirüs pandemi sırasında uzak çalışma arttığında, Manhattan gibi yoğun alanlarda birçok ofis boştu ve geliştiriciler yaşam alanı yaratma fırsatı olarak giderek daha serbest ofis binalarını gördüler. Flatron Binası gibi ikonal yapılar lüks sahiplik dairelerine dönüştürüldü ve Goldman Sachs'ın eski merkezi geçen yıl Broad Street'te kiralanmaya başladı.
Daha fazla dönüşüm muhtemelen ufukta. Geçen yıl, şehir, ofis-anana dönüşümlerinde kendilerini kolaylaştıran 80.000 yeni ev yaratmak amacıyla “Evet Şehri” olarak bilinen kapsamlı bir konut planını onayladı. (Soma, JA projesinin bir şehri değildi, ancak bir basın açıklamasına göre, yeni evler eklemesi gereken Belediye Başkanı Eric Adams ofisinin başka bir girişimi olan konut vergisi için 467 m teşviki kullanmak için ilk kullandı.)
Dönüşümler geliştiricilere önemli bir zorluk ve kat başına 50'den fazla birim olan bir bulmaca ile karşılaştırıldığında Bay Berman Soma. Orijinal tuğla bina, cephenin etrafındaki pencerelerle bir IBM yumruk kartına benziyordu. Dönüştürülen bina, orijinal tuğlada daha fazla pencere ve gelişmeye ve onu 32 kata getiren yeni bir 10 katlı eklemeye sahiptir. Bir mimari ve iç tasarım şirketi Cetraruddy'nin kurucu ortağı John Cetra, “Neredeyse eski bir binada yeni bir bina yapmak gibiydi.” Dedi.
Stüdyo daireleri ayda 4.000 $ ve 10.000 ABD Doları'ndan üç yatak odasından başlıyor. Binanın yayıncısına göre, yaz aylarında yüksek katlarda dört yatak odalı iki birim piyasaya sürülüyor. Bazı stüdyolar ayrı ev ofisleri ile ferahtır, çünkü imar düzenlemeleri yasal yatak odası olmadığı anlamına gelir. Dairelerin yüzde 25'i uygun fiyatlı olarak bir kenara bırakıldı ve konut piyangosu 5 Mayıs'ta tamamlanacak. Pusula Geliştirme Pazarlama Grubu kiralama türetiyor.
Olanaklara adanmış yaklaşık 100.000 metrekare ile birçok avantaj vardır. Sakinler merdivenlerden aşağı inebilirler, burada özel bir konsiyerj hizmetinin bulunduğu büyük bir atriyuma. Taze bir şey mi? “Yeşil Bambus” adlı bir koku havaya pompalanır.
Rahatlamak isteyen sakinler, kızılötesi kuru sauna, tuz odası ve uzun rummels içeren bir rahatlama odasıyla donatılmış spa'dan yararlanabilirler. Aktif kalmaya çalışanlar, yerlerde bir turşu top yarasası veya basketbol yapabilir veya bir Pilates ve yoga stüdyosu ile yaklaşık 18.000 metrekarelik fitness merkezine gidebilir. İçinde iki havuz ve 25. katta bir havuz ve iki şeritli bir bowling salonu, sanal gerçeklik odası ve spor simülatörü ile sosyal salon bulunmaktadır.
İlk sakinler Şubat ayında taşındı ve Vivian Ayala gibi bazıları için bu olanaklar bir çekilişti. “New York'ta yaşamak ve küçük kutularımızda yaşamak çok önemli, çok önemli, hem sosyal ortamlar hem de sadece kişisel alan için şehrin tadını çıkarmak için dairelerimizin dışında bu kadar inanılmaz alanlara sahip olmak çok önemlidir.” Dedi.
Yeni single, Bayan Ayala, beş yıl yaşadığı Hudson Yards'ı değiştirmek istedi. Soma'da, şimdi Pommerian Leo ile birlikte yaşadığı bir ev ofisiyle bir stüdyo dairesinde kiralık bir sözleşme imzaladı.
“Kimse burada ofis alanının önünde yaşamıyordu,” dedi.
Aşağıdaki görüşmeler uzunluk ve netlik için kolayca işlenmiştir.
Brian Steinwurtzel, GFP Immobilien'den CEO CEO
“Evet Şehri” bu projeyi nasıl değiştirirdi?
Evet Şehri var olsaydı, burada daha fazla daire oluşturabilirdik. Çok daha fazla daire. Eski düzenlemelerin yoğunlukta sorunları vardı. Bu nedenle, tırmanırken bazı katlarda daha az daire üretmek zorunda kaldık.
Bay Berman, kurucu, Metro Loft
Bu projeyi özellikle karmaşık yapan nedir?
Dönüşümlerdeki zorluk, bu binanın mümkün olduğunca imkansız dönüşüme yakın olmasıdır. Taban plakası, yasal ışık ve havanın sadece iki tarafı olan 40.000 brüt kuadrat ayaktır. Teknik olarak, bu taban plakasını verimli hale getirmek büyük bir zorluktur. Bu kusurların üstesinden gelmek ve böyle bir ürün oluşturmak harikaydı.
Bay Cetra, Cetraruddy'nin ortak ortağı
Yeni bir binanın tasarımı ile eskisini dönüştürme arasındaki fark nedir?
Yeni bir binada bir katta 52 farklı daire görmezsiniz. Çok daha standartlaştırılmış olurdu, bu yüzden dışarıdan daha az yaratıcılığınız var, ancak sahip olduğunuz şey iç mekanda inanılmaz miktarda yaratıcılık. Ve onların da yeni binada görmedikleri topraktan topraktan yerellere kadar yüksek battaniyeler ve yükseklikler var.
Sarah Patton, Pusula Geliştirme Pazarlama Grubu için Yeni Gelişimin Eş Direktörü
Finansal çeyrek daha fazla konut binası olacak mı?
Kesinlikle. Bence bu zorluğun bu kısmı ona Fidi denir. Binayı adlandırdığımızda, sonunda onu adlandırmamızın nedeni, Soma, çünkü sadece FiDi'den daha büyük olmasını istedik. Çok Avrupa hissi var. Harika butikler, harika perakende, harika hizmetler var ve bence burada yaşayan insanlar gerçekten takdir etmeyi öğrendiler.
Şu anda South Manhattan olarak bilinen 25 Water Street'teki bina daha önce JPMorganchase, Ulusal Enquirer ve New York Daily News idi. Soma, Rockwood Capital ile birlikte Rockwood Capital ile birlikte çalıştı ve şimdiye kadar 1.320 daire ile ofislerden dönüştürülen ülkenin en büyük konut binası. (Metro Loft ve bir ortak, Midtown'daki eski Pfizer merkezini de 1.602 daire ile aşacak.)
Metro Loft'un kurucusu Nathan Berman, binaların dönüşümünün “esasen güncel olmayan milyonlarca ayağın” ortadan kaldırıldığını söyledi.
“Artık bir ofis binası olarak rekabet edemezsiniz ve bunu tabiri caizse, yarıştan çıkarıyoruz” dedi.
Koronavirüs pandemi sırasında uzak çalışma arttığında, Manhattan gibi yoğun alanlarda birçok ofis boştu ve geliştiriciler yaşam alanı yaratma fırsatı olarak giderek daha serbest ofis binalarını gördüler. Flatron Binası gibi ikonal yapılar lüks sahiplik dairelerine dönüştürüldü ve Goldman Sachs'ın eski merkezi geçen yıl Broad Street'te kiralanmaya başladı.
Daha fazla dönüşüm muhtemelen ufukta. Geçen yıl, şehir, ofis-anana dönüşümlerinde kendilerini kolaylaştıran 80.000 yeni ev yaratmak amacıyla “Evet Şehri” olarak bilinen kapsamlı bir konut planını onayladı. (Soma, JA projesinin bir şehri değildi, ancak bir basın açıklamasına göre, yeni evler eklemesi gereken Belediye Başkanı Eric Adams ofisinin başka bir girişimi olan konut vergisi için 467 m teşviki kullanmak için ilk kullandı.)
Dönüşümler geliştiricilere önemli bir zorluk ve kat başına 50'den fazla birim olan bir bulmaca ile karşılaştırıldığında Bay Berman Soma. Orijinal tuğla bina, cephenin etrafındaki pencerelerle bir IBM yumruk kartına benziyordu. Dönüştürülen bina, orijinal tuğlada daha fazla pencere ve gelişmeye ve onu 32 kata getiren yeni bir 10 katlı eklemeye sahiptir. Bir mimari ve iç tasarım şirketi Cetraruddy'nin kurucu ortağı John Cetra, “Neredeyse eski bir binada yeni bir bina yapmak gibiydi.” Dedi.
Stüdyo daireleri ayda 4.000 $ ve 10.000 ABD Doları'ndan üç yatak odasından başlıyor. Binanın yayıncısına göre, yaz aylarında yüksek katlarda dört yatak odalı iki birim piyasaya sürülüyor. Bazı stüdyolar ayrı ev ofisleri ile ferahtır, çünkü imar düzenlemeleri yasal yatak odası olmadığı anlamına gelir. Dairelerin yüzde 25'i uygun fiyatlı olarak bir kenara bırakıldı ve konut piyangosu 5 Mayıs'ta tamamlanacak. Pusula Geliştirme Pazarlama Grubu kiralama türetiyor.
Olanaklara adanmış yaklaşık 100.000 metrekare ile birçok avantaj vardır. Sakinler merdivenlerden aşağı inebilirler, burada özel bir konsiyerj hizmetinin bulunduğu büyük bir atriyuma. Taze bir şey mi? “Yeşil Bambus” adlı bir koku havaya pompalanır.
Rahatlamak isteyen sakinler, kızılötesi kuru sauna, tuz odası ve uzun rummels içeren bir rahatlama odasıyla donatılmış spa'dan yararlanabilirler. Aktif kalmaya çalışanlar, yerlerde bir turşu top yarasası veya basketbol yapabilir veya bir Pilates ve yoga stüdyosu ile yaklaşık 18.000 metrekarelik fitness merkezine gidebilir. İçinde iki havuz ve 25. katta bir havuz ve iki şeritli bir bowling salonu, sanal gerçeklik odası ve spor simülatörü ile sosyal salon bulunmaktadır.
İlk sakinler Şubat ayında taşındı ve Vivian Ayala gibi bazıları için bu olanaklar bir çekilişti. “New York'ta yaşamak ve küçük kutularımızda yaşamak çok önemli, çok önemli, hem sosyal ortamlar hem de sadece kişisel alan için şehrin tadını çıkarmak için dairelerimizin dışında bu kadar inanılmaz alanlara sahip olmak çok önemlidir.” Dedi.
Yeni single, Bayan Ayala, beş yıl yaşadığı Hudson Yards'ı değiştirmek istedi. Soma'da, şimdi Pommerian Leo ile birlikte yaşadığı bir ev ofisiyle bir stüdyo dairesinde kiralık bir sözleşme imzaladı.
“Kimse burada ofis alanının önünde yaşamıyordu,” dedi.
Aşağıdaki görüşmeler uzunluk ve netlik için kolayca işlenmiştir.
Brian Steinwurtzel, GFP Immobilien'den CEO CEO
“Evet Şehri” bu projeyi nasıl değiştirirdi?
Evet Şehri var olsaydı, burada daha fazla daire oluşturabilirdik. Çok daha fazla daire. Eski düzenlemelerin yoğunlukta sorunları vardı. Bu nedenle, tırmanırken bazı katlarda daha az daire üretmek zorunda kaldık.
Bay Berman, kurucu, Metro Loft
Bu projeyi özellikle karmaşık yapan nedir?
Dönüşümlerdeki zorluk, bu binanın mümkün olduğunca imkansız dönüşüme yakın olmasıdır. Taban plakası, yasal ışık ve havanın sadece iki tarafı olan 40.000 brüt kuadrat ayaktır. Teknik olarak, bu taban plakasını verimli hale getirmek büyük bir zorluktur. Bu kusurların üstesinden gelmek ve böyle bir ürün oluşturmak harikaydı.
Bay Cetra, Cetraruddy'nin ortak ortağı
Yeni bir binanın tasarımı ile eskisini dönüştürme arasındaki fark nedir?
Yeni bir binada bir katta 52 farklı daire görmezsiniz. Çok daha standartlaştırılmış olurdu, bu yüzden dışarıdan daha az yaratıcılığınız var, ancak sahip olduğunuz şey iç mekanda inanılmaz miktarda yaratıcılık. Ve onların da yeni binada görmedikleri topraktan topraktan yerellere kadar yüksek battaniyeler ve yükseklikler var.
Sarah Patton, Pusula Geliştirme Pazarlama Grubu için Yeni Gelişimin Eş Direktörü
Finansal çeyrek daha fazla konut binası olacak mı?
Kesinlikle. Bence bu zorluğun bu kısmı ona Fidi denir. Binayı adlandırdığımızda, sonunda onu adlandırmamızın nedeni, Soma, çünkü sadece FiDi'den daha büyük olmasını istedik. Çok Avrupa hissi var. Harika butikler, harika perakende, harika hizmetler var ve bence burada yaşayan insanlar gerçekten takdir etmeyi öğrendiler.