zenrcade
Active member
Bir çim savaşı, “cep listeleri” söz konusu olduğunda, en büyük isim-compass, Redfin, Zillow ve Homes.com ile giderek daha fazla katmanlı iki kampla bir çim savaşı patlak veriyor.
Bu tür listeler, seçilen gruplar için kamuya başlamadan önce özel olarak seçilen evlerdir.
Bir yandan, broker ve emlak portalları, özel tekliflerin avantajlı olduğuna inanıyorlar, çünkü satıcılara gizlilik ve kontrol sunuyorlar, ayrıca suları evreleme ve fiyat gibi ev satışlarının yönleri için test etme olasılığı. Öte yandan, piyasayı daha az adil hale getirdiklerine ve rekabeti azaltarak satış fiyatlarını da azaltabileceğine inanıyorlar.
Tüm brokerler listelerin değerli bir para birimi olduğu konusunda hemfikirdir. ABD'de ev olarak satılmak üzere daha fazla emlakçısı vardır ve bir ajan potansiyel bir alıcıya ne kadar çok giriş gösterebilirse, bir anlaşmayı tamamlama ve bir komisyon toplama olasılıkları daha yüksektir.
Cuma günü, Compass Seettle'daki bir liste veritabanının bir listesini süette ve onları itibar ve işlere göre pusula hasar gören “tekelci” ve “aksine” davranışla suçladı.
Northwest Çoklu Liste Hizmeti veritabanı, bu ayın başlangıcını Seattle bölgesindeki girişlerden birinin Compass.com web sitesinde görüntüleneceğini reddetti. Northwest MLS, bir gün sonra tutumunu tersine çevirdi, ancak brokerlerin hemen MLS'ye eve girmesi gerektiğine dair bir kural iddia etmeye devam ediyor.
MLS Feed temsilcileri, dava hakkında yorum yapmak için hemen bir soruşturmaya cevap vermedi.
Cuma günü yapılan dava, Sektör içindeki sürekli danışmanlık tartışmasında, Adalet Bakanlığı'nın da dikkatini çeken son yükseliş. Uzun süredir yönettiği Ulusal Emlakçılar Birliği, 2019'dan beri özel listeler, açık işbirliği yönergesi nedeniyle incelenmiştir. Bu kılavuzda, ajanlar, reklamdan sonraki 24 saat içinde MLS Feed olarak adlandırılan bir genel liste veritabanına satılmak üzere yeni bir eve girmek zorunda kaldı.
Mart ayında bir von selinden sonra Kılavuzlar için yasal zorluklar ve ajanların ve brokerlerden kendilerini yeniden düşünmek için artan baskı, KOMPASS -Privat'a özel bir gecikmeli pazarlamayı mümkün kılmak için hafifletti ve bireysel MLS beslemelerinin özel olarak saklanabilecek zaman aralığını belirlediğini açıkladı. Ülke çapında yüzlerce MLS veritabanı var.
NAR derhal yorum talebine cevap vermedi. Ancak cep listelerindeki değişimleriyle, sektördeki en büyük şirketler artık kurallarını yeniden yazmaya çalışıyor. Bu ay, Zillow ve Redfin, başlangıçta özel olarak pazarlanan evlerin asla konumlarına getirilemeyeceğini duyurdu, bazı endüstri uzmanlarının ev sahiplerini korumadıklarını, ancak kendi tedarik zincirlerini listelerden söylediklerini söylediler.
Popüler bir endüstri abonelik bülteni, kötü şöhretli Rob yazan bir emlak stratejisti Rob Hahn, “Zillow alıcıyı veya satıcıyı değil, MLS'yi koruyor gibi görünüyor” dedi. “Bu listelemeye erişimle ilgili.”
Pusula genel müdürü Robert Reffkin, kuralı evlerini farklı pazarlamak isteyenler için “ceza” olarak nitelendirdi.
Reffkin, “Zillow pazar gücünü kötüye kullanıyor ve etkin bir şekilde ev sahiplerine şöyle diyor:” Onlar için en iyi olanı biliyoruz ve kabul etmezlerse, onları ve acentelerini yasaklayacağız, “dedi. Birçok satıcı, Piyasa ve Fiyat Damlası hikayelerinin seçilmesi gereken günler gibi listelerin Zillow'a evlerini ayarlamadan önce küçük gruplara pazarlamaya çalışmak istiyor.” Evler pazarı, “dedi.
Kasım ayından bu yana Compass, sadece Pusula Ajanları ve Alıcılar için onlarla çalışan yaklaşık 7.000 ev listesinin pazarlama kanalı olan özel özel Strong'u tanıtıyor. Bu listeler genellikle başlamak için MLS veritabanları tarafından katlanır.
Ancak sektördeki birçok kişi brokeri geri itti ve sadece pusula ajanlarına girişlerini pazarlarsa böyle tutmak zorunda olduklarını söyledi. Zillow ve Redfin'in yöneticileri Haberler'a eski özel teklifleri yasaklama seçeneğine sahip olduklarını bildirdi çünkü web siteleri sektördeki şeffaflığı teşvik etmek için oluşturuldu.
Redfin ve Zillow, web sitelerinde listelenen bir ev satıyorlarsa bir transfer ücretinin de ücretleri farklı derecelerde (Redfin, aynı zamanda bir broker, sadece diğer şirketlerden hesaplanan temsilciler).
Costar genel müdürü Andy Florance Kâr, şeffaflık değil, Zillow gibi portallar için gerçek motivasyondur.
“Pazarımızı ele aldığınızda, pazarımıza bir daha asla erişemeyeceğinizi söyleyerek ev sahiplerini cezalandırmaya çalışıyorsunuz” dedi. “Çok agresif,” dedi Zillow'un “tekel” tutmaya çalıştığını düşündüğünü sözlerine ekledi.
Zillows baş endüstri geliştirme görevlisi Errol Samuelson bu suçlamayı reddetti.
“Bu bir adalet sorunu,” dedi Times. “Brokerler, aracılıklara gitmek için kadife ipin arkasındaki bu listelerin cazibesi olacak ve alıcıların listelere aynı erişimi yoksa, adil konut problemleri piyasayı bozar.”
Redfin genel müdürü Glenn Kelman, özel listeler için ilerlemenin, komisyon oranlarını yüksek tutma talebinden kaynaklandığına inandığını söyledi.
“Endüstri, tüketicilerin emlakçılar için ödediği ücretlerin baskı altında olduğu bu sismik değişimden önce geldi.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ve şimdi tüketicilere bana yüksek bir ücret ödemelerinin nedeninin, onlara başka kimsenin sahip olmadığı listeleri gösterebilmem.”
Özel listeler konusundaki anlaşmazlık, çünkü sadece yer işaretleri tarafından değil, aynı zamanda yolsuzluk ve cinsel taciz iddiaları da zayıflatılan NAR, tüketiciler için ayağa kalkma yetkisini kaybetmişti.
“Şimdi, hepimizin birlikte çalışmamıza yardımcı olması gereken bir organizasyon olmadan endüstriyi yürütmeye çalışan farklı partiler görüyorsunuz” dedi. “Kedi gittiğinde fareler oynayacak.”
Bu tür listeler, seçilen gruplar için kamuya başlamadan önce özel olarak seçilen evlerdir.
Bir yandan, broker ve emlak portalları, özel tekliflerin avantajlı olduğuna inanıyorlar, çünkü satıcılara gizlilik ve kontrol sunuyorlar, ayrıca suları evreleme ve fiyat gibi ev satışlarının yönleri için test etme olasılığı. Öte yandan, piyasayı daha az adil hale getirdiklerine ve rekabeti azaltarak satış fiyatlarını da azaltabileceğine inanıyorlar.
Tüm brokerler listelerin değerli bir para birimi olduğu konusunda hemfikirdir. ABD'de ev olarak satılmak üzere daha fazla emlakçısı vardır ve bir ajan potansiyel bir alıcıya ne kadar çok giriş gösterebilirse, bir anlaşmayı tamamlama ve bir komisyon toplama olasılıkları daha yüksektir.
Cuma günü, Compass Seettle'daki bir liste veritabanının bir listesini süette ve onları itibar ve işlere göre pusula hasar gören “tekelci” ve “aksine” davranışla suçladı.
Northwest Çoklu Liste Hizmeti veritabanı, bu ayın başlangıcını Seattle bölgesindeki girişlerden birinin Compass.com web sitesinde görüntüleneceğini reddetti. Northwest MLS, bir gün sonra tutumunu tersine çevirdi, ancak brokerlerin hemen MLS'ye eve girmesi gerektiğine dair bir kural iddia etmeye devam ediyor.
MLS Feed temsilcileri, dava hakkında yorum yapmak için hemen bir soruşturmaya cevap vermedi.
Cuma günü yapılan dava, Sektör içindeki sürekli danışmanlık tartışmasında, Adalet Bakanlığı'nın da dikkatini çeken son yükseliş. Uzun süredir yönettiği Ulusal Emlakçılar Birliği, 2019'dan beri özel listeler, açık işbirliği yönergesi nedeniyle incelenmiştir. Bu kılavuzda, ajanlar, reklamdan sonraki 24 saat içinde MLS Feed olarak adlandırılan bir genel liste veritabanına satılmak üzere yeni bir eve girmek zorunda kaldı.
Mart ayında bir von selinden sonra Kılavuzlar için yasal zorluklar ve ajanların ve brokerlerden kendilerini yeniden düşünmek için artan baskı, KOMPASS -Privat'a özel bir gecikmeli pazarlamayı mümkün kılmak için hafifletti ve bireysel MLS beslemelerinin özel olarak saklanabilecek zaman aralığını belirlediğini açıkladı. Ülke çapında yüzlerce MLS veritabanı var.
NAR derhal yorum talebine cevap vermedi. Ancak cep listelerindeki değişimleriyle, sektördeki en büyük şirketler artık kurallarını yeniden yazmaya çalışıyor. Bu ay, Zillow ve Redfin, başlangıçta özel olarak pazarlanan evlerin asla konumlarına getirilemeyeceğini duyurdu, bazı endüstri uzmanlarının ev sahiplerini korumadıklarını, ancak kendi tedarik zincirlerini listelerden söylediklerini söylediler.
Popüler bir endüstri abonelik bülteni, kötü şöhretli Rob yazan bir emlak stratejisti Rob Hahn, “Zillow alıcıyı veya satıcıyı değil, MLS'yi koruyor gibi görünüyor” dedi. “Bu listelemeye erişimle ilgili.”
Pusula genel müdürü Robert Reffkin, kuralı evlerini farklı pazarlamak isteyenler için “ceza” olarak nitelendirdi.
Reffkin, “Zillow pazar gücünü kötüye kullanıyor ve etkin bir şekilde ev sahiplerine şöyle diyor:” Onlar için en iyi olanı biliyoruz ve kabul etmezlerse, onları ve acentelerini yasaklayacağız, “dedi. Birçok satıcı, Piyasa ve Fiyat Damlası hikayelerinin seçilmesi gereken günler gibi listelerin Zillow'a evlerini ayarlamadan önce küçük gruplara pazarlamaya çalışmak istiyor.” Evler pazarı, “dedi.
Kasım ayından bu yana Compass, sadece Pusula Ajanları ve Alıcılar için onlarla çalışan yaklaşık 7.000 ev listesinin pazarlama kanalı olan özel özel Strong'u tanıtıyor. Bu listeler genellikle başlamak için MLS veritabanları tarafından katlanır.
Ancak sektördeki birçok kişi brokeri geri itti ve sadece pusula ajanlarına girişlerini pazarlarsa böyle tutmak zorunda olduklarını söyledi. Zillow ve Redfin'in yöneticileri Haberler'a eski özel teklifleri yasaklama seçeneğine sahip olduklarını bildirdi çünkü web siteleri sektördeki şeffaflığı teşvik etmek için oluşturuldu.
Redfin ve Zillow, web sitelerinde listelenen bir ev satıyorlarsa bir transfer ücretinin de ücretleri farklı derecelerde (Redfin, aynı zamanda bir broker, sadece diğer şirketlerden hesaplanan temsilciler).
Costar genel müdürü Andy Florance Kâr, şeffaflık değil, Zillow gibi portallar için gerçek motivasyondur.
“Pazarımızı ele aldığınızda, pazarımıza bir daha asla erişemeyeceğinizi söyleyerek ev sahiplerini cezalandırmaya çalışıyorsunuz” dedi. “Çok agresif,” dedi Zillow'un “tekel” tutmaya çalıştığını düşündüğünü sözlerine ekledi.
Zillows baş endüstri geliştirme görevlisi Errol Samuelson bu suçlamayı reddetti.
“Bu bir adalet sorunu,” dedi Times. “Brokerler, aracılıklara gitmek için kadife ipin arkasındaki bu listelerin cazibesi olacak ve alıcıların listelere aynı erişimi yoksa, adil konut problemleri piyasayı bozar.”
Redfin genel müdürü Glenn Kelman, özel listeler için ilerlemenin, komisyon oranlarını yüksek tutma talebinden kaynaklandığına inandığını söyledi.
“Endüstri, tüketicilerin emlakçılar için ödediği ücretlerin baskı altında olduğu bu sismik değişimden önce geldi.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ve şimdi tüketicilere bana yüksek bir ücret ödemelerinin nedeninin, onlara başka kimsenin sahip olmadığı listeleri gösterebilmem.”
Özel listeler konusundaki anlaşmazlık, çünkü sadece yer işaretleri tarafından değil, aynı zamanda yolsuzluk ve cinsel taciz iddiaları da zayıflatılan NAR, tüketiciler için ayağa kalkma yetkisini kaybetmişti.
“Şimdi, hepimizin birlikte çalışmamıza yardımcı olması gereken bir organizasyon olmadan endüstriyi yürütmeye çalışan farklı partiler görüyorsunuz” dedi. “Kedi gittiğinde fareler oynayacak.”