zenrcade
Active member
New York’un konut piyasası geçen yıl hiç de kolay olmadı: avdakiler rekor kiralar, imzalanan görünmeyen kira kontratları ve ihale savaşları ile karşı karşıya kaldı.
2023 ne getirecek? StreetEasy tarafından yapılan yeni bir araştırmaya göre, Queens şehrin bir sonraki en iyi ilçesi olabilir. Listeleme sayfası, önümüzdeki yıl izlenecek 10 mahallenin bir listesini oluşturmak için platformdaki kullanıcı aramalarındaki yıllık büyümeyi, ev fiyatlarını ve kiraları metrik olarak kullandı. Queens’in listede diğer ilçelerden daha fazla dört ilçesi vardı – Elmhurst, Woodside, Sunnyside ve Middle Village. Queens için en yüksek sıralama olan Elmhurst, genel klasmanda dördüncü oldu; Mahalle geçen yıl aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, ortalama talep fiyatı yüzde 16 artışla 435.500 dolar ve ortalama kira yüzde 17 artışla 2.100 dolar oldu.
Çalışma yalnızca ortalama talep fiyatlarının 1 milyon dolardan az ve ortalama kiraların 4.500 dolardan az olduğu mahallelere baktı, bu nedenle sonuçlar daha geniş bir New Yorklu yelpazesi için daha uygulanabilir olacaktır.
StreetEasy ekonomisti Kenny Lee, Queens için en büyük endişe faktörünün muhtemelen satın alınabilirlik olduğunu söyledi. “Gerçekten alıcıların ve kiracıların aklındaydı. Aynı zamanda Manhattan’a kolay ulaşımla da ilgileniyorlar. Harika bir örnek Woodside ve Sunnyside, hepsi 7 numaralı tren güzergahı üzerinde ve çok popülerler.” Araştırmaya göre hem Woodside hem de Sunnyside arama ilgisinde yüzde 40’tan fazla artış gördü.
Listenin başında yüzde 47’lik artışla Manhattan’daki Turtle Bay yer aldı. Ortalama mahalle fiyatı 992.500 dolardı ve medyan kira 4.000 dolardı. Bay Lee, Manhattan’a atıfta bulunarak, “Bence Turtle Bay, şehirdeki her ofise yürüyerek gidebilmekle gerçekten ilgilenen New Yorklular için bir yer” dedi. “İş gücüne yeni giren mezunlar için bu cazip bir seçenek olabilir, ancak fiyatlar Manhattan dışındaki mahallelere göre çok daha yüksek olabilir.”
Bushwick, East Flatbush ve Sunset Park da dahil olmak üzere Brooklyn’in Manhattan’dan daha uzak kısımları da listeyi yaptı. Bushwick aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, Bay Lee bunu “Williamsburg dışında fiyatlandırılan New Yorkluların daha ucuz seçenekler aramasına” bağlıyor. Listede Manhattan’daki East Harlem ve Kips Bay de vardı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
2023 ne getirecek? StreetEasy tarafından yapılan yeni bir araştırmaya göre, Queens şehrin bir sonraki en iyi ilçesi olabilir. Listeleme sayfası, önümüzdeki yıl izlenecek 10 mahallenin bir listesini oluşturmak için platformdaki kullanıcı aramalarındaki yıllık büyümeyi, ev fiyatlarını ve kiraları metrik olarak kullandı. Queens’in listede diğer ilçelerden daha fazla dört ilçesi vardı – Elmhurst, Woodside, Sunnyside ve Middle Village. Queens için en yüksek sıralama olan Elmhurst, genel klasmanda dördüncü oldu; Mahalle geçen yıl aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, ortalama talep fiyatı yüzde 16 artışla 435.500 dolar ve ortalama kira yüzde 17 artışla 2.100 dolar oldu.
Çalışma yalnızca ortalama talep fiyatlarının 1 milyon dolardan az ve ortalama kiraların 4.500 dolardan az olduğu mahallelere baktı, bu nedenle sonuçlar daha geniş bir New Yorklu yelpazesi için daha uygulanabilir olacaktır.
StreetEasy ekonomisti Kenny Lee, Queens için en büyük endişe faktörünün muhtemelen satın alınabilirlik olduğunu söyledi. “Gerçekten alıcıların ve kiracıların aklındaydı. Aynı zamanda Manhattan’a kolay ulaşımla da ilgileniyorlar. Harika bir örnek Woodside ve Sunnyside, hepsi 7 numaralı tren güzergahı üzerinde ve çok popülerler.” Araştırmaya göre hem Woodside hem de Sunnyside arama ilgisinde yüzde 40’tan fazla artış gördü.
Listenin başında yüzde 47’lik artışla Manhattan’daki Turtle Bay yer aldı. Ortalama mahalle fiyatı 992.500 dolardı ve medyan kira 4.000 dolardı. Bay Lee, Manhattan’a atıfta bulunarak, “Bence Turtle Bay, şehirdeki her ofise yürüyerek gidebilmekle gerçekten ilgilenen New Yorklular için bir yer” dedi. “İş gücüne yeni giren mezunlar için bu cazip bir seçenek olabilir, ancak fiyatlar Manhattan dışındaki mahallelere göre çok daha yüksek olabilir.”
Bushwick, East Flatbush ve Sunset Park da dahil olmak üzere Brooklyn’in Manhattan’dan daha uzak kısımları da listeyi yaptı. Bushwick aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, Bay Lee bunu “Williamsburg dışında fiyatlandırılan New Yorkluların daha ucuz seçenekler aramasına” bağlıyor. Listede Manhattan’daki East Harlem ve Kips Bay de vardı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.