zenrcade
Active member
Üç çocuğunun sonuncusu taşındıktan sonra, Joe ve Rosaleee Mihevc, Toronto'nun batısında 3.000 metrekarelik Toronto'yu azaltmak istediler. Çift, şehri bırakmayı düşündü – yaşam tarzlarında çok fazla değişiklik buldular – buldular – ya da başka bir çeyrekte bir kat mülkiyeti satın almayı, ancak bunu şehirdeki konut kıtlığı göz önüne alındığında bunu imkansız yapabilirdi.
Öyleyse arka bahçenize gidin.
Geçen yıl, Mihevcs evlerinin arkasındaki çim üzerinde iki yatak odası bulunan 1300 metrekarelik bir kulübe inşa etti. Ailenin bir ev özkaynak kredisi üzerinden kapsadığı maliyetler, bölgedeki bir kat mülkiyeti için ödeyeceklerinin yaklaşık yarısı olan yaklaşık 500.000 $ Kanada doları (veya 350.000 $) idi.
“Çalışmanın yüzde 70'ini kendim yaptım,” dedi 70 yaşındaki Mihevc, 2021'de York Üniversitesi'nde olağanüstü bir insanografi ve kentsel araştırma profesörü olmak için emekli olmadan önce Toronto Kent Konseyi'nde neredeyse otuz yıldır çalışan Mihevc.
Şimdi soru, çocuklarından hangisinin ana evde yaşayabileceğidir. “Çocuklarım çocuk alıyor ve yeterince büyük bir daire alamıyorlar” dedi.
Kanada'nın en büyük şehrinde, büyük bir depo ve nüfus artışı eksikliğinin gayrimenkul fiyatlarını hızlandırdığı yaygın bir bulmaca. Aşırı yükü azaltmak için Toronto, sakinlerin “arka bahçelerde bağımsız konut konaklaması” olarak tanımlanan “gartensuiten” i inşa etmesine izin vermeye başladı. Toronto Belediye Başkanı Olivia Chow, bir röportajda şehrin konut piyasasını “kötü bir durum, felaket” olarak adlandırdı.
Chow, “On yıllardır üç hükümet seviyesi de konut inşa etmeyi bıraktı.” Dedi. “Daha fazla ve daha hızlı inşa ederek düzeltmeliyiz.”
Büyük Toronto bölgesindeki bir evin kılavuz fiyatı, geçen yaz yaklaşık 1.1 milyon Kanada doları (765.000 $) yerleşmeden önce 2012 ortasında (yaklaşık 920.000 ABD Doları) en yüksek 1.32 milyon $ 'a ulaştı – bir artış – son on yılda yüzde 100. Şehir, bazıları kentsel park alanlarında inşa edilen 65.000 yeni uygun fiyatlı konut birimi de dahil olmak üzere stokunu genişletmeye çalışıyor. Ancak herkesi karşılamak yeterli olmayacak. İstatistik Kanada'ya göre, ülkede 1,3 milyondan fazla göçmen Temmuz 2023 ile Temmuz 2024 arasında yerleşti. Şehir hükümetinin bir raporunda görülebileceği gibi, neredeyse yüzde 14'ü Toronto'da sona erdi. Şehir birçok yeni gelen kişiyi (ancak hepsi değil) karşılamasına rağmen, onun için yeterli daire inşa etmedi.
Ontario eyaletindeki konut bakanı Paul Calandra, “Açıkçası, nüfus artışını çok hafife aldık” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Hiçbir yerde, 800.000 kişinin eyalete akın edeceği tahmin edilmedi, bunların büyük çoğunluğu Büyük Toronto'da.”
Dolayısıyla bahçe süitleri. Şimdiye kadar, ev sahipleri onları yavaş yavaş bir çözüm olarak kabul ettiler. Toronto'dan bir danışmanlık şirketi olan Laneway Housing Advisors'ın bir raporuna göre, şehir Aralık ayına kadar böyle bir binanın inşası için sadece 400 başvuru almıştı. Çoğu zaman, MIHEVC'ler gibi aileler için bu arka bahçe büyüyen alanlar iki kuşak barındırmanın bir yolu haline gelmiştir: büyükleri ve finansal olarak sıkı çocukları.
Bay Mihevc ayrıca müşterileri planlama, onay ve inşaatta destekleyen Humewood evlerine sahip bir Garden Suite şirketi bulma fırsatı gördü. “Ekim ayında bahçe süitimde Humewood için açık bir gün geçirdik ve 100 kişi geldi,” dedi şirkete iki ortakla başkanlık eden Mihevc. “Potansiyel müşterilerden haftada iki ila üç çağrı alıyoruz.”
Fatura, harekete geçemeyen ve kiralık bir daireden gelir isteyebilecek ev sahipleri için mantıklıdır. 2022 Yasası, bahçe süitlerinin büyüklüğünü 1.290 metrekarelik bir şekilde sınırlamaktadır. Toronto'daki bazı müteahhitler artık sadece 142.000 $ Kanada doları (99.000 $) için süitler sunuyor. Toronto Bölgesel Gayrimenkul Kurulu'na göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Toronto'da bir kat mülkiyeti için ortalama fiyat 713.801 dolardı.
Toronto, vatandaşlarını 50.000 $ 'a kadar kanada dolarına (35.000 $) kadar indirimli krediler sunarak vatandaşlarını bu arka bahçe bungalovlarını inşa etmeye aktif olarak teşvik eden ilk Kuzey Amerika şehridir. Ayrıca, evlerin arkasındaki küçük sokaklarda inşa edilen benzer binalar olan bahçe süitleri veya “şerit evleri” için yapı malzemelerinde 16.080 dolara (11.100 $) kadar indirimler sunmaktadır.
Birçok tek aileli evin apartmanlar için diğer şehirlerde kullanılabilecek alan iddia ettiği Toronto şehir merkezinde, evler genellikle 2 milyon dolara (1,4 milyon dolar) sunulmaktadır. Bir daire satın almak isteyen insanlar için, Toronto'nun aslında sunacak çok şeyi var – sadece yanlış. İstatistik Kanada'nın Ekim raporu, 1990'larda inşa edilen bir kat mülkiyetinin orta yaşam alanının 947 metrekarelik olduğuna dikkat çekti. 2016'dan sonra inşa edilenler için 640 metrekare var.
Şehir merkezindeki kat mülkiyeti konusunda uzmanlaşmış bir broker olan Christopher Bibby, “Aileler eğlence bölgesindeki 400 metrekarelik bir yaşam ünitesine taşınmayacak” dedi. “Geliştiriciler bir apartman kıtlığının anlatısını yayıyorlar, ancak gerçekte gerçekten ihtiyaç duyulan şeyi inşa etmediler.”
Ryan Rohin seçimine sahip olsaydı, annesi Shoba Rohin için ona yakın olabilmesi için bir kat mülkiyeti veya ev satın alırdı; Karısı Risa; Ve Scarborough'un Toronto bölgesindeki iki küçük oğlu. TD Bank'ın üst düzey yöneticisi Bay Rohin, “Her şey en az bir milyondu” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bahçe süitlerinin yasal olduğunu duyduğumuzda, aynı hafta bir mimar görevlendirdik.”
Sokaklarda uzmanlaşmış bir Toronto ve yerel bir inşaat yüklenicisi olan MBC evleri Lanescape ile işbirliği içinde, Japon ve İskandinav tasarımından esinlenen zarif, 60 metrekarelik bir bahçe süiti için 450.000 Kanada doları (313.000 $) harcadı. Şimdi annesi avluda yaşıyor.
Bir teknoloji şirketinin proje yöneticisi 67 yaşındaki Rohin, “Küçük süiti seviyorum” dedi. “Bu bir insanın ihtiyacı olan hepsi. Ve torunlarım beni davet etmek için her akşam kapıma dokunuyor. Ben kutsanmış hissediyorum “
Küçük evin girişi oluklu bir parke ile eğilir ve küçük bir taş terası vardır. İçinde bir yatak odası, dolap ve masalı bir çalışma, iki banyo, açık bir oturma alanı ve tavan ısıtma lambaları olan açık bir mutfak bulunmaktadır. Akıllı ışıklar, panjurlar, cihazlar ve elektronikler Google Home aracılığıyla sesli komutla kontrol edilir. Süitin zemin ısıtması vardır; Ana eve dış yol da ısıtılır.
Büyükanne ve büyükbabalar için bir bahçe süitinin görünümü cazip olabilir. Ancak Toronto'daki bu küçük evlerin ekonomik bir yükselmeye neden olması gerekiyorsa, sakinler yabancıları topraklarında yaşamaya davet etme fikriyle arkadaş olmak zorundadır.
“Bu bir payacea değil, ancak kiracıların en çok ihtiyaç duyduğu yerlerde uygar kiralama seçenekleri yaratmanın çok önemli bir yoludur,” dedi Lanescape'in mimar ve ortak bir temsili Craig Race, konut çıkarlarının bir temsili olarak başlayan 2014 yılında organizasyon. Toronto'nun yılda 100 arka bahçe evi inşa etme yolunda olduğunu tahmin ediyor. “Ve sanırım yılda oldukça hızlı bir şekilde 200'e ulaşacağız” dedi.
Tabii ki direnç var. Eylül ayında, Danorth bölgesindeki Parkmount Yolu sakinleri, bahçe süitlerinin onaylarının belediye meclislerinde bir bina düzenleme düzenlemesi değiştirilerek iptal edilmesini istedi. Mahalamı temsil eden Belediye Meclis Üyesi Paula Fletcher sözcüsü bir açıklamayı reddetti.
Geçen bahar, Doğu Yakası'ndaki bir evin sakinleri, ön bahçelerine yandaki bir bahçe süitinin “canavarlığını” kınadıkları bir işaret eklediler, yerel bir haber sitesi bildirdi. Toronto şehrine sunulan bir başka şikayet, bahçelerin inşasının “ağaçların ölmesini ve ağaç örtüsünün kaybını” hızlandırabileceğinden korkuyordu.
Ama genel olarak, yerliler komşularının ilk evin arkasında ikinci bir ev sahibi olabileceği fikrini kabul ediyor gibi görünüyor. “Yakın komşularımız bizimkini seviyor ve şimdi arka bahçelerinde bir tane inşa etmeyi planlıyorlar,” dedi Bay Rohin. Diyerek şöyle devam etti: “Bazen bir şikayet vardı, ancak şehir müfettişi her zaman bizi şikayetin sonuçlandığını söylemeye çağırıyor, çünkü yaptığımız her şeye izin verildi.”
Bay Rohin'in şık bahçe süiti onu Toronto'da bile küçük bir ünlü yaptı, burada ticaret fuarlarında dersler verdi ve medyada yer aldı. Lanescape tarafından tasarlanan süitlerin çoğu “daha geleneksel görünüyor” dedi Bay Race, “Ryan gibi bazıları modern, çağdaş süitler seçti.”
Şehrin her yerinde, Bay Mihevc'in minyatür dairesi, ailenin birkaç arkadaşına kendi küçük evlerini inşa etmeleri için ilham verdi. “Bunu yapmaya çağırıyoruz, ancak zihinsel sağlık, aile bağları ve daha yaygın yaşam biçimleriyle inşa edilen tüm sosyal sermaye için en iyisi olabilir” dedi. “Birkaç yıl içinde işe yarayıp yaramadığını söyleyeceğiz.”
Öyleyse arka bahçenize gidin.
Geçen yıl, Mihevcs evlerinin arkasındaki çim üzerinde iki yatak odası bulunan 1300 metrekarelik bir kulübe inşa etti. Ailenin bir ev özkaynak kredisi üzerinden kapsadığı maliyetler, bölgedeki bir kat mülkiyeti için ödeyeceklerinin yaklaşık yarısı olan yaklaşık 500.000 $ Kanada doları (veya 350.000 $) idi.
“Çalışmanın yüzde 70'ini kendim yaptım,” dedi 70 yaşındaki Mihevc, 2021'de York Üniversitesi'nde olağanüstü bir insanografi ve kentsel araştırma profesörü olmak için emekli olmadan önce Toronto Kent Konseyi'nde neredeyse otuz yıldır çalışan Mihevc.
Şimdi soru, çocuklarından hangisinin ana evde yaşayabileceğidir. “Çocuklarım çocuk alıyor ve yeterince büyük bir daire alamıyorlar” dedi.
Kanada'nın en büyük şehrinde, büyük bir depo ve nüfus artışı eksikliğinin gayrimenkul fiyatlarını hızlandırdığı yaygın bir bulmaca. Aşırı yükü azaltmak için Toronto, sakinlerin “arka bahçelerde bağımsız konut konaklaması” olarak tanımlanan “gartensuiten” i inşa etmesine izin vermeye başladı. Toronto Belediye Başkanı Olivia Chow, bir röportajda şehrin konut piyasasını “kötü bir durum, felaket” olarak adlandırdı.
Chow, “On yıllardır üç hükümet seviyesi de konut inşa etmeyi bıraktı.” Dedi. “Daha fazla ve daha hızlı inşa ederek düzeltmeliyiz.”
Büyük Toronto bölgesindeki bir evin kılavuz fiyatı, geçen yaz yaklaşık 1.1 milyon Kanada doları (765.000 $) yerleşmeden önce 2012 ortasında (yaklaşık 920.000 ABD Doları) en yüksek 1.32 milyon $ 'a ulaştı – bir artış – son on yılda yüzde 100. Şehir, bazıları kentsel park alanlarında inşa edilen 65.000 yeni uygun fiyatlı konut birimi de dahil olmak üzere stokunu genişletmeye çalışıyor. Ancak herkesi karşılamak yeterli olmayacak. İstatistik Kanada'ya göre, ülkede 1,3 milyondan fazla göçmen Temmuz 2023 ile Temmuz 2024 arasında yerleşti. Şehir hükümetinin bir raporunda görülebileceği gibi, neredeyse yüzde 14'ü Toronto'da sona erdi. Şehir birçok yeni gelen kişiyi (ancak hepsi değil) karşılamasına rağmen, onun için yeterli daire inşa etmedi.
Ontario eyaletindeki konut bakanı Paul Calandra, “Açıkçası, nüfus artışını çok hafife aldık” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Hiçbir yerde, 800.000 kişinin eyalete akın edeceği tahmin edilmedi, bunların büyük çoğunluğu Büyük Toronto'da.”
Dolayısıyla bahçe süitleri. Şimdiye kadar, ev sahipleri onları yavaş yavaş bir çözüm olarak kabul ettiler. Toronto'dan bir danışmanlık şirketi olan Laneway Housing Advisors'ın bir raporuna göre, şehir Aralık ayına kadar böyle bir binanın inşası için sadece 400 başvuru almıştı. Çoğu zaman, MIHEVC'ler gibi aileler için bu arka bahçe büyüyen alanlar iki kuşak barındırmanın bir yolu haline gelmiştir: büyükleri ve finansal olarak sıkı çocukları.
Bay Mihevc ayrıca müşterileri planlama, onay ve inşaatta destekleyen Humewood evlerine sahip bir Garden Suite şirketi bulma fırsatı gördü. “Ekim ayında bahçe süitimde Humewood için açık bir gün geçirdik ve 100 kişi geldi,” dedi şirkete iki ortakla başkanlık eden Mihevc. “Potansiyel müşterilerden haftada iki ila üç çağrı alıyoruz.”
Fatura, harekete geçemeyen ve kiralık bir daireden gelir isteyebilecek ev sahipleri için mantıklıdır. 2022 Yasası, bahçe süitlerinin büyüklüğünü 1.290 metrekarelik bir şekilde sınırlamaktadır. Toronto'daki bazı müteahhitler artık sadece 142.000 $ Kanada doları (99.000 $) için süitler sunuyor. Toronto Bölgesel Gayrimenkul Kurulu'na göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Toronto'da bir kat mülkiyeti için ortalama fiyat 713.801 dolardı.
Toronto, vatandaşlarını 50.000 $ 'a kadar kanada dolarına (35.000 $) kadar indirimli krediler sunarak vatandaşlarını bu arka bahçe bungalovlarını inşa etmeye aktif olarak teşvik eden ilk Kuzey Amerika şehridir. Ayrıca, evlerin arkasındaki küçük sokaklarda inşa edilen benzer binalar olan bahçe süitleri veya “şerit evleri” için yapı malzemelerinde 16.080 dolara (11.100 $) kadar indirimler sunmaktadır.
Birçok tek aileli evin apartmanlar için diğer şehirlerde kullanılabilecek alan iddia ettiği Toronto şehir merkezinde, evler genellikle 2 milyon dolara (1,4 milyon dolar) sunulmaktadır. Bir daire satın almak isteyen insanlar için, Toronto'nun aslında sunacak çok şeyi var – sadece yanlış. İstatistik Kanada'nın Ekim raporu, 1990'larda inşa edilen bir kat mülkiyetinin orta yaşam alanının 947 metrekarelik olduğuna dikkat çekti. 2016'dan sonra inşa edilenler için 640 metrekare var.
Şehir merkezindeki kat mülkiyeti konusunda uzmanlaşmış bir broker olan Christopher Bibby, “Aileler eğlence bölgesindeki 400 metrekarelik bir yaşam ünitesine taşınmayacak” dedi. “Geliştiriciler bir apartman kıtlığının anlatısını yayıyorlar, ancak gerçekte gerçekten ihtiyaç duyulan şeyi inşa etmediler.”
Ryan Rohin seçimine sahip olsaydı, annesi Shoba Rohin için ona yakın olabilmesi için bir kat mülkiyeti veya ev satın alırdı; Karısı Risa; Ve Scarborough'un Toronto bölgesindeki iki küçük oğlu. TD Bank'ın üst düzey yöneticisi Bay Rohin, “Her şey en az bir milyondu” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bahçe süitlerinin yasal olduğunu duyduğumuzda, aynı hafta bir mimar görevlendirdik.”
Sokaklarda uzmanlaşmış bir Toronto ve yerel bir inşaat yüklenicisi olan MBC evleri Lanescape ile işbirliği içinde, Japon ve İskandinav tasarımından esinlenen zarif, 60 metrekarelik bir bahçe süiti için 450.000 Kanada doları (313.000 $) harcadı. Şimdi annesi avluda yaşıyor.
Bir teknoloji şirketinin proje yöneticisi 67 yaşındaki Rohin, “Küçük süiti seviyorum” dedi. “Bu bir insanın ihtiyacı olan hepsi. Ve torunlarım beni davet etmek için her akşam kapıma dokunuyor. Ben kutsanmış hissediyorum “
Küçük evin girişi oluklu bir parke ile eğilir ve küçük bir taş terası vardır. İçinde bir yatak odası, dolap ve masalı bir çalışma, iki banyo, açık bir oturma alanı ve tavan ısıtma lambaları olan açık bir mutfak bulunmaktadır. Akıllı ışıklar, panjurlar, cihazlar ve elektronikler Google Home aracılığıyla sesli komutla kontrol edilir. Süitin zemin ısıtması vardır; Ana eve dış yol da ısıtılır.
Büyükanne ve büyükbabalar için bir bahçe süitinin görünümü cazip olabilir. Ancak Toronto'daki bu küçük evlerin ekonomik bir yükselmeye neden olması gerekiyorsa, sakinler yabancıları topraklarında yaşamaya davet etme fikriyle arkadaş olmak zorundadır.
“Bu bir payacea değil, ancak kiracıların en çok ihtiyaç duyduğu yerlerde uygar kiralama seçenekleri yaratmanın çok önemli bir yoludur,” dedi Lanescape'in mimar ve ortak bir temsili Craig Race, konut çıkarlarının bir temsili olarak başlayan 2014 yılında organizasyon. Toronto'nun yılda 100 arka bahçe evi inşa etme yolunda olduğunu tahmin ediyor. “Ve sanırım yılda oldukça hızlı bir şekilde 200'e ulaşacağız” dedi.
Tabii ki direnç var. Eylül ayında, Danorth bölgesindeki Parkmount Yolu sakinleri, bahçe süitlerinin onaylarının belediye meclislerinde bir bina düzenleme düzenlemesi değiştirilerek iptal edilmesini istedi. Mahalamı temsil eden Belediye Meclis Üyesi Paula Fletcher sözcüsü bir açıklamayı reddetti.
Geçen bahar, Doğu Yakası'ndaki bir evin sakinleri, ön bahçelerine yandaki bir bahçe süitinin “canavarlığını” kınadıkları bir işaret eklediler, yerel bir haber sitesi bildirdi. Toronto şehrine sunulan bir başka şikayet, bahçelerin inşasının “ağaçların ölmesini ve ağaç örtüsünün kaybını” hızlandırabileceğinden korkuyordu.
Ama genel olarak, yerliler komşularının ilk evin arkasında ikinci bir ev sahibi olabileceği fikrini kabul ediyor gibi görünüyor. “Yakın komşularımız bizimkini seviyor ve şimdi arka bahçelerinde bir tane inşa etmeyi planlıyorlar,” dedi Bay Rohin. Diyerek şöyle devam etti: “Bazen bir şikayet vardı, ancak şehir müfettişi her zaman bizi şikayetin sonuçlandığını söylemeye çağırıyor, çünkü yaptığımız her şeye izin verildi.”
Bay Rohin'in şık bahçe süiti onu Toronto'da bile küçük bir ünlü yaptı, burada ticaret fuarlarında dersler verdi ve medyada yer aldı. Lanescape tarafından tasarlanan süitlerin çoğu “daha geleneksel görünüyor” dedi Bay Race, “Ryan gibi bazıları modern, çağdaş süitler seçti.”
Şehrin her yerinde, Bay Mihevc'in minyatür dairesi, ailenin birkaç arkadaşına kendi küçük evlerini inşa etmeleri için ilham verdi. “Bunu yapmaya çağırıyoruz, ancak zihinsel sağlık, aile bağları ve daha yaygın yaşam biçimleriyle inşa edilen tüm sosyal sermaye için en iyisi olabilir” dedi. “Birkaç yıl içinde işe yarayıp yaramadığını söyleyeceğiz.”