zenrcade
Active member
S: Kocam ve ben Brooklyn'de bir daire alıyoruz. Emlakçı ve satıcı temsilcimizin aynı ofiste çalıştığını ve aynı patron hakkında rapor verdiğini ve satıcının bu ekiple birkaç teklif tamamladığını bulduk. Müzakerelerimiz sırasında bazı sorunlar vardı ve sonuç her zaman temsilcimizin satıcının iradesine bükülmesidir. Temsilciler bunu bir işletmenin her iki tarafında kullanırsa bir emlak şirketinin taahhüdü nedir? Bir komisyoncunun çıkarlarımızı objektif olarak temsil ettiğine inanmazsak hangi haklara sahibiz?
A: Emlakçınız, eyalet yasasının “bölünmemiş sadakat” olarak tanımladığı şeyle çıkarlarınızı temsil etmelidir. Bu gerçekleşmezse, yeni bir ajana ihtiyacınız var.
Coldwell Banker Warburg satış müdürü Steven O. Goldschmidt ve New York Living Brackers Komitesi Emlak Komitesi eş başkanı Steven O. Goldschmidt, “Etik olarak açık bir çıkar ayrımı olmalı” dedi.
New York'ta, bir ajanın hem alıcıyı hem de bir satıcıyı veya aynı ekibin üyesini her iki tarafı temsil etmek için temsil etmesi yasaldır. Ancak, bir müşteri olarak, bu düzenleme ve acenteniz için oluşturabileceği kısıtlamalar hakkında bilgilendirilmelisiniz. Eyalet yasası, acentelerin, ikili bir temsilci (her iki tarafın temsili) veya belirli satış çalışanlarıyla ikili bir temsilci olarak hareket ettikleri, tanımladıkları senaryo olabilecek bir ikili temsilci olarak ifşa ettikleri bir formu doldurmalarını gerektirir.
Tane Waterman & Wurzel PC ortağı Ruta Behrend, “Geleneksel bir ilişkide, ajanının sadakati sadece onun içindir.” Dedi.
Eğer broker onu satıcı ile olan ilişkisi hakkında bilgilendirmemiş olsaydı, bu devlet yasasını ihlal eder ve bunun anlaşmanızın uygulanabilir olup olmadığı etkisi olabilir. Ayrıca New York Dışişleri Bakanlığı tarafından disiplin tedbirlerine yol açabilir.
Aracılık ofisinin yönetimiyle iletişime geçebilir ve sizden satıcıyı temsil eden ekibin bir parçası olmayan bir acentene bağlı olmanızı isteyebilirsiniz. Veya başka bir yerde bir temsil arayabilirsiniz – ancak satış sürecinde derin iseniz bu zor olabilir. Temsilcinizle bir ilişkiyi iptal etmeden önce, sözleşmenizi ihlal etmediğinizden emin olmak için avukatınızın Sözleşmeyi ve Temsilci işaretinizi kontrol etmesine izin verin.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.
A: Emlakçınız, eyalet yasasının “bölünmemiş sadakat” olarak tanımladığı şeyle çıkarlarınızı temsil etmelidir. Bu gerçekleşmezse, yeni bir ajana ihtiyacınız var.
Coldwell Banker Warburg satış müdürü Steven O. Goldschmidt ve New York Living Brackers Komitesi Emlak Komitesi eş başkanı Steven O. Goldschmidt, “Etik olarak açık bir çıkar ayrımı olmalı” dedi.
New York'ta, bir ajanın hem alıcıyı hem de bir satıcıyı veya aynı ekibin üyesini her iki tarafı temsil etmek için temsil etmesi yasaldır. Ancak, bir müşteri olarak, bu düzenleme ve acenteniz için oluşturabileceği kısıtlamalar hakkında bilgilendirilmelisiniz. Eyalet yasası, acentelerin, ikili bir temsilci (her iki tarafın temsili) veya belirli satış çalışanlarıyla ikili bir temsilci olarak hareket ettikleri, tanımladıkları senaryo olabilecek bir ikili temsilci olarak ifşa ettikleri bir formu doldurmalarını gerektirir.
Tane Waterman & Wurzel PC ortağı Ruta Behrend, “Geleneksel bir ilişkide, ajanının sadakati sadece onun içindir.” Dedi.
Eğer broker onu satıcı ile olan ilişkisi hakkında bilgilendirmemiş olsaydı, bu devlet yasasını ihlal eder ve bunun anlaşmanızın uygulanabilir olup olmadığı etkisi olabilir. Ayrıca New York Dışişleri Bakanlığı tarafından disiplin tedbirlerine yol açabilir.
Aracılık ofisinin yönetimiyle iletişime geçebilir ve sizden satıcıyı temsil eden ekibin bir parçası olmayan bir acentene bağlı olmanızı isteyebilirsiniz. Veya başka bir yerde bir temsil arayabilirsiniz – ancak satış sürecinde derin iseniz bu zor olabilir. Temsilcinizle bir ilişkiyi iptal etmeden önce, sözleşmenizi ihlal etmediğinizden emin olmak için avukatınızın Sözleşmeyi ve Temsilci işaretinizi kontrol etmesine izin verin.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.