zenrcade
Active member
S: New Jersey'deki Passaic County'de bir apartman dairesinde yaşıyorum; yönetim kurulu yakın zamanda binamızdaki tüm balkon korkuluklarının değiştirilmesini onayladı. Bu bir güvenlik sorunu muydu? Kozmetik bir çözüm mü? Kimse bilmiyor gibi görünüyor ve kurul daha fazla bilgi vermiyor. İşin üç ay süreceği tahmin ediliyordu ancak aradan yedi ay geçti ve çalışmalar devam ediyor. Ünitelerimizde yüksek inşaat gürültüsünün yanı sıra toz ve kirle yaşıyoruz ve kurul, bakım ücretlerimizin arttığını duyurdu. Yönetim kurulunu bize daha fazla bilgi vermeye ve işi tamamlamaya zorlamak için ne yapabiliriz? Çalışma esnasında bakım ücreti ödememiz gerekiyor mu?
A: Kurul, sizin ve komşularınızın karanlıkta kalmaması için projenin amacını anlatmalıdır.
Ev sahipleri dernekleri, birim sahiplerine tüm gelir ve giderlerin kaydını sağlamak zorundadır. New Jersey kanunları, bu kayıtların genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine (GAAP) uygun olarak tutulmasını ve birim sahipleri tarafından incelenmek üzere erişilebilir olmasını gerektirmektedir. Daha fazla bilgi için derneğinizin idari belgelerine bakın. Tipik olarak, günlük çalışma raporlarını olmasa da iş için imzalanan sözleşmeyi görebilmeniz gerekir.
Elbette özellikle yüksek katlı binalarda balkon korkuluğunun güvenli bir şekilde muhafaza edilmesi son derece önemlidir. 2024 yılında New Jersey, kat mülkiyeti konutların aşağıdaki gibi belirli yapı türlerine sahip olmasını gerektiren bir Yapısal Bütünlük ve Rezerv Yasasını yürürlüğe koydu: B. Balkonlar inşaat mühendisi tarafından kontrol edilmelidir.
Morristown'daki Becker & Poliakoff'taki New Jersey Topluluk Derneği Uygulama Grubu başkanı J. David Ramsey, “Korkuluklar kritik bir güvenlik bileşenidir ve yönetim kurulu bunların değiştirilmesinin gerekli olduğuna makul bir şekilde inanırsa, buna itiraz etmek zor olacaktır” dedi. New Jersey
İnşaat gecikmeleri bina sakinleri için rahatsızlığa neden olabilir, ancak ne yazık ki bunlar yaygındır. Ne olursa olsun, bakım ücretlerinden kesinti yapmayın. New Jersey Princeton'daki Hill Wallack'ta kat mülkiyeti hukuku uygulayan avukat Christopher Lugara, “New Jersey içtihat hukuku, bakım ücretlerinin hiçbir nedenle durdurulamayacağını açıkça ortaya koyuyor” dedi.
Binanızın çalışması için bu ücretler gerekiyor. Bay Lugara, stopajın derneğinizi gecikme ücreti talep etmek, tahsilat çabaları başlatmak, mülkünüze haciz kaydetmek veya borçlu olduğunuz para için dava açmak gibi işlemlere sevk edebileceğini söyledi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Kurul, sizin ve komşularınızın karanlıkta kalmaması için projenin amacını anlatmalıdır.
Ev sahipleri dernekleri, birim sahiplerine tüm gelir ve giderlerin kaydını sağlamak zorundadır. New Jersey kanunları, bu kayıtların genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine (GAAP) uygun olarak tutulmasını ve birim sahipleri tarafından incelenmek üzere erişilebilir olmasını gerektirmektedir. Daha fazla bilgi için derneğinizin idari belgelerine bakın. Tipik olarak, günlük çalışma raporlarını olmasa da iş için imzalanan sözleşmeyi görebilmeniz gerekir.
Elbette özellikle yüksek katlı binalarda balkon korkuluğunun güvenli bir şekilde muhafaza edilmesi son derece önemlidir. 2024 yılında New Jersey, kat mülkiyeti konutların aşağıdaki gibi belirli yapı türlerine sahip olmasını gerektiren bir Yapısal Bütünlük ve Rezerv Yasasını yürürlüğe koydu: B. Balkonlar inşaat mühendisi tarafından kontrol edilmelidir.
Morristown'daki Becker & Poliakoff'taki New Jersey Topluluk Derneği Uygulama Grubu başkanı J. David Ramsey, “Korkuluklar kritik bir güvenlik bileşenidir ve yönetim kurulu bunların değiştirilmesinin gerekli olduğuna makul bir şekilde inanırsa, buna itiraz etmek zor olacaktır” dedi. New Jersey
İnşaat gecikmeleri bina sakinleri için rahatsızlığa neden olabilir, ancak ne yazık ki bunlar yaygındır. Ne olursa olsun, bakım ücretlerinden kesinti yapmayın. New Jersey Princeton'daki Hill Wallack'ta kat mülkiyeti hukuku uygulayan avukat Christopher Lugara, “New Jersey içtihat hukuku, bakım ücretlerinin hiçbir nedenle durdurulamayacağını açıkça ortaya koyuyor” dedi.
Binanızın çalışması için bu ücretler gerekiyor. Bay Lugara, stopajın derneğinizi gecikme ücreti talep etmek, tahsilat çabaları başlatmak, mülkünüze haciz kaydetmek veya borçlu olduğunuz para için dava açmak gibi işlemlere sevk edebileceğini söyledi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.