zenrcade
Active member
S: Manhattan'da 10'dan az birimi olan bir apartman dairesinde yaşıyoruz. En son Yerel Yasa 11 incelemesi, cephemizin önemli onarım ve bakım gerektirdiğini ve bunun 300.000 ABD Doları veya daha fazlasına mal olabileceğini gösterdi. Apartman Dairesi, iş için ödeme yapmak üzere tüm sahiplerden bir değerlendirme ücreti alınacağını belirledi. Açıkçası bu herkes için zorluk olacak. Eğer maliklerden biri ortak paydasındaki ek masrafları ödemeyi ve havale etmeyi reddederse, binanın başvuru hakkı ne olacaktır? Taşeronlardan aldıkları kira ödemelerini haczetmemize izin var mı? Yasal seçeneklerimiz nelerdir?
A: Yerel Yasa 11, altı kattan yüksek binalarda her beş yılda bir cephe denetimlerinin yapılmasını ve ardından güvenli olmayan koşulları düzeltmek için onarımların yapılmasını gerektirir. Bu, özellikle az sayıda mal sahibinin onarım maliyetini paylaştığı binalarda pahalı olabilir. Bazı sahiplerin stoklarının ön ödemesini yapmak için nakit paraları olabilir, ancak hepsi değil.
Smith, Gambrell & Russell, LLP'de emlak hukuku alanında çalışan ortaklardan Lisa A. Smith, “Bu insanların ödeme yapamayacaklarını biliyorsanız, bırakın zamanla ödesinler” dedi.
Kurul, mal sahiplerini ödemenin tamamını bir kerede yapmaya teşvik edebilir ve zamanla ödeme yapması gereken sahiplerden küçük bir miktar faiz talep edebilir. Ancak binadaki herkese aynı seçeneklerin sunulması gerekiyor. Binanın projeyi başlatmak için yeterli gelire sahip olması için yeterli sayıda sakinin faizden kaçınmak için ön ödeme yapmak isteyeceğini umuyoruz.
Binanın tüzüğü izin veriyorsa, kat mülkiyetiniz proje için bir kredi alabilir; bu, ya süperin birimine ipotek verilmesi yoluyla (eğer binaya aitse) ya da ortak masraflardan elde edilen gelir akışlarını teminat olarak kullanarak.
Ortak ücretlere uygun olan birim sahipleri için Apartman Dairesi'nin izleyebileceği çeşitli seçenekler vardır. Dairenin kiralanmış olması durumunda yönetim kurulu kiracıya bir yazı göndererek kira bedelini ev sahibi yerine yönetim kuruluna ödemesini talep edebilir. Ancak Manhattan'daki emlak avukatı Steven D. Sladkus, bunun mahkemede tam olarak uygulanabilir olmadığını söyledi.
Sladkus, “Bazı kiracılar bu gerekliliğe uyarken diğerleri uymuyor” dedi.
Bunun yerine yönetim kurulu, borcunu ödeyemeyen bir mal sahibine, yönetim kuruluna olan borcu için dava açabilir veya ekipmana karşı müşterek haciz talebinde bulunabilir ve haciz davası başlatabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Yerel Yasa 11, altı kattan yüksek binalarda her beş yılda bir cephe denetimlerinin yapılmasını ve ardından güvenli olmayan koşulları düzeltmek için onarımların yapılmasını gerektirir. Bu, özellikle az sayıda mal sahibinin onarım maliyetini paylaştığı binalarda pahalı olabilir. Bazı sahiplerin stoklarının ön ödemesini yapmak için nakit paraları olabilir, ancak hepsi değil.
Smith, Gambrell & Russell, LLP'de emlak hukuku alanında çalışan ortaklardan Lisa A. Smith, “Bu insanların ödeme yapamayacaklarını biliyorsanız, bırakın zamanla ödesinler” dedi.
Kurul, mal sahiplerini ödemenin tamamını bir kerede yapmaya teşvik edebilir ve zamanla ödeme yapması gereken sahiplerden küçük bir miktar faiz talep edebilir. Ancak binadaki herkese aynı seçeneklerin sunulması gerekiyor. Binanın projeyi başlatmak için yeterli gelire sahip olması için yeterli sayıda sakinin faizden kaçınmak için ön ödeme yapmak isteyeceğini umuyoruz.
Binanın tüzüğü izin veriyorsa, kat mülkiyetiniz proje için bir kredi alabilir; bu, ya süperin birimine ipotek verilmesi yoluyla (eğer binaya aitse) ya da ortak masraflardan elde edilen gelir akışlarını teminat olarak kullanarak.
Ortak ücretlere uygun olan birim sahipleri için Apartman Dairesi'nin izleyebileceği çeşitli seçenekler vardır. Dairenin kiralanmış olması durumunda yönetim kurulu kiracıya bir yazı göndererek kira bedelini ev sahibi yerine yönetim kuruluna ödemesini talep edebilir. Ancak Manhattan'daki emlak avukatı Steven D. Sladkus, bunun mahkemede tam olarak uygulanabilir olmadığını söyledi.
Sladkus, “Bazı kiracılar bu gerekliliğe uyarken diğerleri uymuyor” dedi.
Bunun yerine yönetim kurulu, borcunu ödeyemeyen bir mal sahibine, yönetim kuruluna olan borcu için dava açabilir veya ekipmana karşı müşterek haciz talebinde bulunabilir ve haciz davası başlatabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.