zenrcade
Active member
S: West Village’da orta büyüklükte bir kooperatif binasında yaşıyorum. Birinci kattaki kirası sabit bir kiracının, bu tür kiralamalar yasaklanana kadar yıllarca Airbnb’de kayıtlı bir dairesinde bir odası vardı. Binamızı da şehrin yasaklılar listesine aldık. Airbnb kaydı kaldırıldı, ancak Facebook Marketplace’te bir odayı (ya da dairenin tamamını, emin değiliz) kiralamaya devam ediyor. Bu bilgiyi apartman sponsoru ve binamızdaki diğer birkaç kişiyle paylaştık. Sponsor, kiracıya bu yasa dışı uygulamaya son vermesini söylemedi. Kooperatifin burada ne gibi hakları var? Kiracıyı tahliye edebilir miyiz veya sponsora karşı dava açabilir miyiz?
A: Kısa süreli kiralamaları kısıtlayan New York City yasaları Eylül ayında yürürlüğe girdi. Kooperatifinizin şehrin yasaklılar listesindeki yeri ve bu dairenin kira istikrarı durumu, bu birimde kısa süreli kiralamaları yasa dışı hale getiriyor.
Binanızda buna bir son vermek için şehri, ev sahibini ve temerrüde düşen kiracıyı aynı anda uyarabilirsiniz.
Devam eden kiralama faaliyetini elinizdeki delillerle birlikte 311’e bildirin, örneğin: B. Çevrimiçi girişler. Bu şikayetler Belediye Başkanının Özel İcra Dairesi tarafından ele alınır.
Kooperatif ayrıca sponsora, kiracının üniteyi kısa bir süre için kiralayarak yasayı ihlal ettiğini yazılı olarak belirten bir “Tedavi Bildirimi” göndermelidir. Sponsor 10 gün içinde kiracıya karşı dava açmazsa, çoğu mülk kiralama işlemi hissedarların yerel yasa ve düzenlemelere uymasını gerektirdiğinden kooperatif muhtemelen sponsorun mülk kiralama sözleşmesini feshedebilir.
Manhattan’daki Kagan Lubic Lepper Finkelstein & Gold’da kooperatifler ve apartman daireleri konusunda uzmanlaşmış bir davacı olan Andrew I. Bart, “Kooperatifin, işleri yoluna koymak için önce iyileştirme bildirimini sunmak üzere baskı uygulaması gerekiyor” dedi. “Sponsorun kooperatifin yönetim belgelerini ihlal ettiği görülüyor. Bu da çare bulunamaması durumunda sponsorun hisselerinin feshedilmesi için geçerli bir nedendir.”
Peki ya kısa süreli misafirlerin döner kapısı kalırsa ve kıdem tazminatı ve 30 günlük hisse fesih ihbarı dikkate alınmazsa? Bay Bart, “Kooperatif daha sonra, sponsorluk hisselerinin kooperatif tarafından feshedilmesi üzerine tahliyeyi içeren bir konut mahkemesinde çözüm arayacaktır” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Kısa süreli kiralamaları kısıtlayan New York City yasaları Eylül ayında yürürlüğe girdi. Kooperatifinizin şehrin yasaklılar listesindeki yeri ve bu dairenin kira istikrarı durumu, bu birimde kısa süreli kiralamaları yasa dışı hale getiriyor.
Binanızda buna bir son vermek için şehri, ev sahibini ve temerrüde düşen kiracıyı aynı anda uyarabilirsiniz.
Devam eden kiralama faaliyetini elinizdeki delillerle birlikte 311’e bildirin, örneğin: B. Çevrimiçi girişler. Bu şikayetler Belediye Başkanının Özel İcra Dairesi tarafından ele alınır.
Kooperatif ayrıca sponsora, kiracının üniteyi kısa bir süre için kiralayarak yasayı ihlal ettiğini yazılı olarak belirten bir “Tedavi Bildirimi” göndermelidir. Sponsor 10 gün içinde kiracıya karşı dava açmazsa, çoğu mülk kiralama işlemi hissedarların yerel yasa ve düzenlemelere uymasını gerektirdiğinden kooperatif muhtemelen sponsorun mülk kiralama sözleşmesini feshedebilir.
Manhattan’daki Kagan Lubic Lepper Finkelstein & Gold’da kooperatifler ve apartman daireleri konusunda uzmanlaşmış bir davacı olan Andrew I. Bart, “Kooperatifin, işleri yoluna koymak için önce iyileştirme bildirimini sunmak üzere baskı uygulaması gerekiyor” dedi. “Sponsorun kooperatifin yönetim belgelerini ihlal ettiği görülüyor. Bu da çare bulunamaması durumunda sponsorun hisselerinin feshedilmesi için geçerli bir nedendir.”
Peki ya kısa süreli misafirlerin döner kapısı kalırsa ve kıdem tazminatı ve 30 günlük hisse fesih ihbarı dikkate alınmazsa? Bay Bart, “Kooperatif daha sonra, sponsorluk hisselerinin kooperatif tarafından feshedilmesi üzerine tahliyeyi içeren bir konut mahkemesinde çözüm arayacaktır” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.