zenrcade
Active member
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük konut emlak komisyoncusu olan ve Warren E. Buffett'ın Berkshire Hathaway Energy'sine ait olan HomeServices of America, komisyonların emlakçılara ödenme şeklini değiştirebilecek bir dizi davayı çözüme kavuşturmayı kabul etti.
Perşembe günü, emlak komisyoncusu, aşırı komisyon iddiaları nedeniyle birçok emlakçıya ve Ulusal Emlakçılar Birliği'ne başarılı bir şekilde dava açan ev satıcılarının aldığı zararlarda 250 milyon dolarlık bir artışa imza attı. Haberler imzalanan anlaşmanın bir kopyasını aldı.
Sektördeki kişiler, 1,5 milyon üyeli etkili bir ticaret grubu olan NAR'ın, grubun antitröst yasalarını ihlal ettiği ve emlakçıların müşterilerden talep ettiği oranları belirlemek için komplo kurduğu iddiasıyla açılan davaları çözüme kavuşturmayı kabul ettiği 15 Mart'tan bu yana HomeServices ile anlaşma yapılmasını bekliyor. Bu anlaşma Salı günü bir federal yargıçtan ön onay aldı ve şimdi NAR 418 milyon dolar tazminat ödeyecek ve komisyoncu komisyonları ile yalnızca Homes'un dahil olduğu NAR alt gruplarının üyeleri tarafından erişilebilen veritabanlarına ilişkin kurallarında önemli değişiklikler yapacak. Listelenenler satılıktır. NAR mahkemede hiçbir zaman komisyonlarla ilgili bir komploya bulaşmadığını savundu ve ev satıcılarının, kurumun kurallarının komisyon oranlarını etkili bir şekilde belirlediği yönündeki iddialarının asılsız olduğunu söylemeye devam ediyor.
Bazı sektör analistlerine göre bu anlaşma piyasada emlak komisyonları için rekabet yaratacak, tüketicilerin ev satarken ödediği ücretleri azaltacak ve sonuçta ev fiyatlarını düşürecek.
NAR, bir asırdan fazla bir süredir emlak sektöründe yenilmez bir güç olmuştur. Ancak grup, Missouri'deki bir jürinin emlakçılara aşırı ücret ödemek zorunda kaldıklarını iddia eden bir grup ev satıcısının yanında yer aldığı Ekim ayından bu yana yasal taleplerini çözüme kavuşturmak için baskı altında. Bu karar, en az 1,8 milyar dolarlık tazminat talebini içeriyordu. ABD antitröst yasası, davacıların üç kat tazminat talep etmelerine izin veriyor, bu da miktarın potansiyel olarak üç katına çıkarak 5,4 milyar dolara çıkacağı anlamına geliyor. Ayrıca ülke genelinde ev satıcıları tarafından gruba karşı bir düzineden fazla dava açıldı.
Ancak davalarda adı geçen tek şirket NAR değildi. Anywhere Real Estate, RE/MAX ve Keller Williams, NAR anlaşmalarını imzalamadan önce toplam 208,5 milyon dolarlık kendi uzlaşma anlaşmalarını imzaladılar. Davacıların avukatları, diğer bazı davacıların da kamuya açıklanmayan çeşitli anlaşmalara vardığını söylüyor. Perşembe günkü uzlaşma anlaşmasıyla birlikte ABD'de komisyon davalarında ödenecek toplam tazminat miktarı artık 1 milyar doları aştı.
Missouri davasında uzlaşma müzakerelerine liderlik eden avukat Michael Ketchmark, anlaşmayı memnuniyetle karşıladı ancak HomeServices'in ana şirketi Berkshire Hathaway Energy'ye karşı, anlaşmanın dilinde tartışılan bir yol olan yasal iddiaları takip etmeye devam etme niyetinde olduğunu belirtti. kuruldu.
Kısa mesajında ”Uzun süredir yerleşik olan zorunlu tazminat rejimi nihayet öldü” dedi. “Sıradan Missouri'lilerden oluşan bir jüri konuştu ve sektör onların sesini duydu. Bu anlaşma, Berkshire Hathaway Energy'ye ve bir avuç büyük kurumsal komisyoncuya karşı ülke çapındaki davamızı sürdürmemize olanak sağlıyor.”
HomeServices, Missouri davasında sanık olarak adlandırılan son aracı kurumdu ve hâlâ iddialarla mücadele etme sözü vermişti. 18 Mart'ta sunulan bir önergede, davacıların avukatları 4,7 milyar dolar talep etti; bu miktar, hükmedilen tazminatın üç katı, NAR ve diğer aracı kurumlardan gelen uzlaşma tutarları hariç.
“Uzlaşma kararı, uzun temyiz ve yargılama sürecinin getirdiği belirsizliği ortadan kaldırma arzusuna dayanıyordu. Bu karar, öncelikli hedefimize odaklanmamıza olanak tanıyor: emlak piyasasında benzersiz bir değer sunmak ve ev alıcıları ve satıcılarına en yüksek hizmet standartlarını sunmak,” dedi HomeServices'in başkan yardımcısı Chris Kelly, e-postayla gönderilen bir açıklama açıklamasında. Anlaşmanın “yaklaşık 70.000 acentemizi, 51 markamızı ve 300'den fazla franchise sahibimizi ve lisans sahibimizi ilgili davalardan koruyacağını” ekledi. Anlaşmanın mali koşulları, herhangi bir ana şirketin veya bizim katılımından bağımsız olarak HomeServices'in yegane yükümlülüğünü temsil ediyor. “Antitröst anlaşmazlığına katılımı etkili bir şekilde sonuçlandırmak.”
Halen mahkeme onayı gerektiren anlaşma, Buffett'ın emlak sektöründeki davalarını hariç tutmuyor. HomeServices'in ana şirketi Berkshire Hathaway Energy, emlak komisyonları konusunda ayrı ve potansiyel olarak daha geniş bir hukuki mücadelenin ortasında kalmaya devam ediyor.
Geçen ay, Ekim ayında ülke çapında bir antitröst davası açan üç ev satıcısı davalarını düzeltti ve Compass, eXp World Holdings, Douglas Elliman ve Redfin'in de aralarında bulunduğu HomeServices of America'yı kontrol eden Berkshire Hathaway Energy'yi de davalılarına ekledi. Compass geçen ay yaklaşık 58 milyon dolara razı oldu ancak diğer aracı kurumlar henüz herhangi bir hamle yapmadı.
Ve Buffett'ın milyarlarca dolarlık imparatorluğunun bir parçası olan Berkshire Hathaway Energy, açık ara en büyük hedef.
Davada, Berkshire Hathaway Energy'nin müşterileri cezbetmek ve işleri artırmak için Bay Buffett'ın itibarını istismar ettiği ve Berkshire Hathaway temsilcileriyle çalışan ev satıcılarının 2023 ABD dolarında 4,2 milyar dolara kadar zarara uğradığını iddia ediliyor.
NAR'ın hukuki ihtilafları da çözülmedi. Bu ay, ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesi'nin üç yargıçtan oluşan bir paneli, Adalet Bakanlığı'nın bu güçlü gruba yönelik bir antitröst soruşturmasını yeniden açabileceğine karar vererek, hükümete NAR'ın uzun süredir yürürlükte olan temsilci tazminatına ilişkin kurallarını yakından inceleme şansı verdi. endüstride.
Gayrimenkul analiz firması Exceedant'ın CEO'su Randy Airst, yerleşim yerlerinin akınına bakıldığında “bunların tüketici dostu kurallar olmadığına dair örtülü bir kabul var” dedi.
Airst, HomeServices'in Buffett imparatorluğunun bir parçası olması nedeniyle şirketin davalara karışan diğer aracı kurumlarla aynı mali kısıtlamalarla karşı karşıya kalmadığını ve bu nedenle uzlaşma konusunda aynı baskı altında olmadığını söyledi. Yetkili, anlaşmanın komisyonlarla ilgili kamuoyunda bir değişime işaret ettiğini de sözlerine ekledi.
Artık farklı bir dünyada yaşıyoruz dedi.
Perşembe günü, emlak komisyoncusu, aşırı komisyon iddiaları nedeniyle birçok emlakçıya ve Ulusal Emlakçılar Birliği'ne başarılı bir şekilde dava açan ev satıcılarının aldığı zararlarda 250 milyon dolarlık bir artışa imza attı. Haberler imzalanan anlaşmanın bir kopyasını aldı.
Sektördeki kişiler, 1,5 milyon üyeli etkili bir ticaret grubu olan NAR'ın, grubun antitröst yasalarını ihlal ettiği ve emlakçıların müşterilerden talep ettiği oranları belirlemek için komplo kurduğu iddiasıyla açılan davaları çözüme kavuşturmayı kabul ettiği 15 Mart'tan bu yana HomeServices ile anlaşma yapılmasını bekliyor. Bu anlaşma Salı günü bir federal yargıçtan ön onay aldı ve şimdi NAR 418 milyon dolar tazminat ödeyecek ve komisyoncu komisyonları ile yalnızca Homes'un dahil olduğu NAR alt gruplarının üyeleri tarafından erişilebilen veritabanlarına ilişkin kurallarında önemli değişiklikler yapacak. Listelenenler satılıktır. NAR mahkemede hiçbir zaman komisyonlarla ilgili bir komploya bulaşmadığını savundu ve ev satıcılarının, kurumun kurallarının komisyon oranlarını etkili bir şekilde belirlediği yönündeki iddialarının asılsız olduğunu söylemeye devam ediyor.
Bazı sektör analistlerine göre bu anlaşma piyasada emlak komisyonları için rekabet yaratacak, tüketicilerin ev satarken ödediği ücretleri azaltacak ve sonuçta ev fiyatlarını düşürecek.
NAR, bir asırdan fazla bir süredir emlak sektöründe yenilmez bir güç olmuştur. Ancak grup, Missouri'deki bir jürinin emlakçılara aşırı ücret ödemek zorunda kaldıklarını iddia eden bir grup ev satıcısının yanında yer aldığı Ekim ayından bu yana yasal taleplerini çözüme kavuşturmak için baskı altında. Bu karar, en az 1,8 milyar dolarlık tazminat talebini içeriyordu. ABD antitröst yasası, davacıların üç kat tazminat talep etmelerine izin veriyor, bu da miktarın potansiyel olarak üç katına çıkarak 5,4 milyar dolara çıkacağı anlamına geliyor. Ayrıca ülke genelinde ev satıcıları tarafından gruba karşı bir düzineden fazla dava açıldı.
Ancak davalarda adı geçen tek şirket NAR değildi. Anywhere Real Estate, RE/MAX ve Keller Williams, NAR anlaşmalarını imzalamadan önce toplam 208,5 milyon dolarlık kendi uzlaşma anlaşmalarını imzaladılar. Davacıların avukatları, diğer bazı davacıların da kamuya açıklanmayan çeşitli anlaşmalara vardığını söylüyor. Perşembe günkü uzlaşma anlaşmasıyla birlikte ABD'de komisyon davalarında ödenecek toplam tazminat miktarı artık 1 milyar doları aştı.
Missouri davasında uzlaşma müzakerelerine liderlik eden avukat Michael Ketchmark, anlaşmayı memnuniyetle karşıladı ancak HomeServices'in ana şirketi Berkshire Hathaway Energy'ye karşı, anlaşmanın dilinde tartışılan bir yol olan yasal iddiaları takip etmeye devam etme niyetinde olduğunu belirtti. kuruldu.
Kısa mesajında ”Uzun süredir yerleşik olan zorunlu tazminat rejimi nihayet öldü” dedi. “Sıradan Missouri'lilerden oluşan bir jüri konuştu ve sektör onların sesini duydu. Bu anlaşma, Berkshire Hathaway Energy'ye ve bir avuç büyük kurumsal komisyoncuya karşı ülke çapındaki davamızı sürdürmemize olanak sağlıyor.”
HomeServices, Missouri davasında sanık olarak adlandırılan son aracı kurumdu ve hâlâ iddialarla mücadele etme sözü vermişti. 18 Mart'ta sunulan bir önergede, davacıların avukatları 4,7 milyar dolar talep etti; bu miktar, hükmedilen tazminatın üç katı, NAR ve diğer aracı kurumlardan gelen uzlaşma tutarları hariç.
“Uzlaşma kararı, uzun temyiz ve yargılama sürecinin getirdiği belirsizliği ortadan kaldırma arzusuna dayanıyordu. Bu karar, öncelikli hedefimize odaklanmamıza olanak tanıyor: emlak piyasasında benzersiz bir değer sunmak ve ev alıcıları ve satıcılarına en yüksek hizmet standartlarını sunmak,” dedi HomeServices'in başkan yardımcısı Chris Kelly, e-postayla gönderilen bir açıklama açıklamasında. Anlaşmanın “yaklaşık 70.000 acentemizi, 51 markamızı ve 300'den fazla franchise sahibimizi ve lisans sahibimizi ilgili davalardan koruyacağını” ekledi. Anlaşmanın mali koşulları, herhangi bir ana şirketin veya bizim katılımından bağımsız olarak HomeServices'in yegane yükümlülüğünü temsil ediyor. “Antitröst anlaşmazlığına katılımı etkili bir şekilde sonuçlandırmak.”
Halen mahkeme onayı gerektiren anlaşma, Buffett'ın emlak sektöründeki davalarını hariç tutmuyor. HomeServices'in ana şirketi Berkshire Hathaway Energy, emlak komisyonları konusunda ayrı ve potansiyel olarak daha geniş bir hukuki mücadelenin ortasında kalmaya devam ediyor.
Geçen ay, Ekim ayında ülke çapında bir antitröst davası açan üç ev satıcısı davalarını düzeltti ve Compass, eXp World Holdings, Douglas Elliman ve Redfin'in de aralarında bulunduğu HomeServices of America'yı kontrol eden Berkshire Hathaway Energy'yi de davalılarına ekledi. Compass geçen ay yaklaşık 58 milyon dolara razı oldu ancak diğer aracı kurumlar henüz herhangi bir hamle yapmadı.
Ve Buffett'ın milyarlarca dolarlık imparatorluğunun bir parçası olan Berkshire Hathaway Energy, açık ara en büyük hedef.
Davada, Berkshire Hathaway Energy'nin müşterileri cezbetmek ve işleri artırmak için Bay Buffett'ın itibarını istismar ettiği ve Berkshire Hathaway temsilcileriyle çalışan ev satıcılarının 2023 ABD dolarında 4,2 milyar dolara kadar zarara uğradığını iddia ediliyor.
NAR'ın hukuki ihtilafları da çözülmedi. Bu ay, ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesi'nin üç yargıçtan oluşan bir paneli, Adalet Bakanlığı'nın bu güçlü gruba yönelik bir antitröst soruşturmasını yeniden açabileceğine karar vererek, hükümete NAR'ın uzun süredir yürürlükte olan temsilci tazminatına ilişkin kurallarını yakından inceleme şansı verdi. endüstride.
Gayrimenkul analiz firması Exceedant'ın CEO'su Randy Airst, yerleşim yerlerinin akınına bakıldığında “bunların tüketici dostu kurallar olmadığına dair örtülü bir kabul var” dedi.
Airst, HomeServices'in Buffett imparatorluğunun bir parçası olması nedeniyle şirketin davalara karışan diğer aracı kurumlarla aynı mali kısıtlamalarla karşı karşıya kalmadığını ve bu nedenle uzlaşma konusunda aynı baskı altında olmadığını söyledi. Yetkili, anlaşmanın komisyonlarla ilgili kamuoyunda bir değişime işaret ettiğini de sözlerine ekledi.
Artık farklı bir dünyada yaşıyoruz dedi.