zenrcade
Active member
S: 50 birimlik bir kooperatifin uzun süredir mülk yöneticisi emekli oluyor. Başka bir mülk yöneticisini işe almak gerekli midir, yoksa görece küçük olan görevleri dışarıdan temin edilebilir mi?
A: Yöneticinizin görevlerini kesinlikle dışarıdan temin edebilirsiniz. Soru, bunu isteyip istemediğinizdir.
New York City konut bakım yasası, dokuz veya daha fazla birim içeren bir binanın sahibinin “24 saat temizlik hizmetleri” sağlamasını gerektirir. Bunu başarmanın bir yolu, dışarıdan bir şirket kiralamaktır.
Seyfarth Shaw hukuk firmasının Manhattan ofisinde emlak avukatı ve New York Eyalet Barosu’nun Kat Mülkiyetleri ve Kooperatifler Komitesi’nin eski eş başkanı Dennis H. Greenstein, birçok kooperatif yöneticisinin nihayetinde bir konutu değiştirmemeyi seçtiğini söyledi. bir hizmet ile mülk ve amirin dairesini kiralayın. Bunun ana nedeni iç huzurudur.
“Birisi zaten orada yaşıyorsa, insanların binada beklediği veya sahip olduğu hizmet düzeyi değişebilir” dedi. Yurt Sorumlusu, bir sorunu hemen çözmeye yardımcı olabilecek “özellikle acil durumlarda orada daha sık biri olduğu anlamına gelir”.
Sözleşmeli temizlik hizmeti, diye ekledi, “her seferinde farklı kişiler gönderebilir.” Bir kazanın nasıl tamir edileceğini biliyorlar, ancak binanın içini ve dışını veya orada yaşayan insanları bilmiyorlar. Bay Greenstein, “Topluluğun bir parçası olun ve bu bir bina için çok iyi bir şey” dedi.
Greenstein, konut amaçlı gayrimenkulün kaldırılmasının evlerin değerini de düşürebileceğini, çünkü birçok potansiyel alıcının onları bina değeri olarak gördüğünü söyledi.
Gayrimenkul yönetim firması EBMG’nin sahibi ve NYC Real Estate Podcast’in sunucusu Mark B. Levine, firmasındaki birçok kooperatifin yönetim kurullarının dışarıdan temizlik hizmetleri aldığını söyledi. Bununla birlikte, bunun “hizmet doğrudan bina yerine fiyatlandırma modelinde sigorta, bordro vergileri ve karları içerdiğinden, maaşı kısmen ücretsiz daire tarafından dengelenen bordrolu bir mülk yöneticisine sahip olmaktan genellikle daha pahalı hissettirdiği” konusunda uyardı. “Sigorta kapsamını ve gelir vergisini ödeyin.”
Binanız amirin evini satmayı düşünüyorsa, Bay Levine gelecekte bir süper eve sahip olma olasılığını sürdürmek için paranın sorun olmadığı bir zamanda bunu yapmamanız konusunda uyardı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Yöneticinizin görevlerini kesinlikle dışarıdan temin edebilirsiniz. Soru, bunu isteyip istemediğinizdir.
New York City konut bakım yasası, dokuz veya daha fazla birim içeren bir binanın sahibinin “24 saat temizlik hizmetleri” sağlamasını gerektirir. Bunu başarmanın bir yolu, dışarıdan bir şirket kiralamaktır.
Seyfarth Shaw hukuk firmasının Manhattan ofisinde emlak avukatı ve New York Eyalet Barosu’nun Kat Mülkiyetleri ve Kooperatifler Komitesi’nin eski eş başkanı Dennis H. Greenstein, birçok kooperatif yöneticisinin nihayetinde bir konutu değiştirmemeyi seçtiğini söyledi. bir hizmet ile mülk ve amirin dairesini kiralayın. Bunun ana nedeni iç huzurudur.
“Birisi zaten orada yaşıyorsa, insanların binada beklediği veya sahip olduğu hizmet düzeyi değişebilir” dedi. Yurt Sorumlusu, bir sorunu hemen çözmeye yardımcı olabilecek “özellikle acil durumlarda orada daha sık biri olduğu anlamına gelir”.
Sözleşmeli temizlik hizmeti, diye ekledi, “her seferinde farklı kişiler gönderebilir.” Bir kazanın nasıl tamir edileceğini biliyorlar, ancak binanın içini ve dışını veya orada yaşayan insanları bilmiyorlar. Bay Greenstein, “Topluluğun bir parçası olun ve bu bir bina için çok iyi bir şey” dedi.
Greenstein, konut amaçlı gayrimenkulün kaldırılmasının evlerin değerini de düşürebileceğini, çünkü birçok potansiyel alıcının onları bina değeri olarak gördüğünü söyledi.
Gayrimenkul yönetim firması EBMG’nin sahibi ve NYC Real Estate Podcast’in sunucusu Mark B. Levine, firmasındaki birçok kooperatifin yönetim kurullarının dışarıdan temizlik hizmetleri aldığını söyledi. Bununla birlikte, bunun “hizmet doğrudan bina yerine fiyatlandırma modelinde sigorta, bordro vergileri ve karları içerdiğinden, maaşı kısmen ücretsiz daire tarafından dengelenen bordrolu bir mülk yöneticisine sahip olmaktan genellikle daha pahalı hissettirdiği” konusunda uyardı. “Sigorta kapsamını ve gelir vergisini ödeyin.”
Binanız amirin evini satmayı düşünüyorsa, Bay Levine gelecekte bir süper eve sahip olma olasılığını sürdürmek için paranın sorun olmadığı bir zamanda bunu yapmamanız konusunda uyardı.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.