zenrcade
Active member
Neden Önemli: Ülke genelinde konut maliyetleri artıyor.
Pandeminin başlarında tarihi düşük seviyelere düşen ipotek oranları, 2022’de yüzde 7’nin üzerine çıkarak 2002’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. 2023’ün ilk aylarında işler biraz soğumuş olsa da, bugün yeni ev sahipleri, daha düşük faiz oranı garantileyen komşularına göre hala önemli ölçüde daha yüksek aylık ipotek ödemeleriyle karşı karşıya.
Hızla yükselen enflasyonu ve durgun maaşları ekleyin ve Amerikalılar pandemi başladığında olduğundan daha fazla trilyonlarca borçlu. Daha yüksek konut maliyetleri, tasarruflar, masraflar ve acil durumlar için daha az rezerv anlamına gelir.
Ancak baskı altında olan sadece ev sahipleri değil: artan konut maliyetleri aynı zamanda kiraların da yükselmesine neden oluyor, bu da hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mali açıdan zor durumda olduklarını hissediyor.
Geçmiş: Maliyet yükü altındaki ev sahiplerinin sayısı azalıyordu.
“Yüzde 30 kuralı”, kira veya ipotek ödemeleri, emlak vergileri ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere tüm konut giderlerini aylık gelirinizin yüzde 30’undan fazlasına düşürmemenizi tavsiye eden uzun süredir devam eden bir kişisel finans müjdesidir.
2015’ten 2019’a kadar, mali açıdan sıkıntılı olduğu düşünülen ABD’li ev sahiplerinin yüzdesi her yıl 2015’te yüzde 29,4’ten 2019’da yüzde 26,5’e düştü. Ancak pandemi şimdi bu kazanımları silmeye başladı.
Los Angeles ve New York bu ulusal eğilimi yansıtıyor: Şu anda ev sahiplerinin neredeyse yarısının yoksul olduğu Los Angeles’ta, nakit sıkıntısı çeken ev sahiplerinin sayısı 2015 ile 2019 arasında yüzde dört düştü, ancak şimdi yeniden artıyor. Aynı şey, 2019’da yüzde 41,3’ten 2021’de ev sahiplerinin yüzde 45’inden fazlasının yoksul konutta bulunduğu New York City için de geçerli.
Bununla birlikte, eğilimi tersine çeviren Miami’nin ev sahibi olma yüzdesi, 2019’a göre iki buçuk puan düşüşle 2021’de yüzde 44,6 oldu.
Sırada ne var: Federal oranlar yardımcı olabilir.
Enflasyona karşı zorlu bir mücadele veren Federal Rezerv, Mart 2022’den bu yana her ay faiz oranlarını artırdı. Ve Fed ipotek oranlarını belirlemese de, birçok konut kredisi onun eylemlerine bağlı.
ABD Federal Rezervi, yaklaşık bir yıldır arka arkaya faiz artırımlarının ardından şimdi bir molanın yakın olduğunun sinyalini veriyor.
Ticaret Odası’ndan bir araştırmacı olan Collin Czarnecki, “Bu, en azından yeni ev sahipleri için biraz rahatlama anlamına gelebilir” dedi.
Pandeminin başlarında tarihi düşük seviyelere düşen ipotek oranları, 2022’de yüzde 7’nin üzerine çıkarak 2002’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. 2023’ün ilk aylarında işler biraz soğumuş olsa da, bugün yeni ev sahipleri, daha düşük faiz oranı garantileyen komşularına göre hala önemli ölçüde daha yüksek aylık ipotek ödemeleriyle karşı karşıya.
Hızla yükselen enflasyonu ve durgun maaşları ekleyin ve Amerikalılar pandemi başladığında olduğundan daha fazla trilyonlarca borçlu. Daha yüksek konut maliyetleri, tasarruflar, masraflar ve acil durumlar için daha az rezerv anlamına gelir.
Ancak baskı altında olan sadece ev sahipleri değil: artan konut maliyetleri aynı zamanda kiraların da yükselmesine neden oluyor, bu da hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mali açıdan zor durumda olduklarını hissediyor.
Geçmiş: Maliyet yükü altındaki ev sahiplerinin sayısı azalıyordu.
“Yüzde 30 kuralı”, kira veya ipotek ödemeleri, emlak vergileri ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere tüm konut giderlerini aylık gelirinizin yüzde 30’undan fazlasına düşürmemenizi tavsiye eden uzun süredir devam eden bir kişisel finans müjdesidir.
2015’ten 2019’a kadar, mali açıdan sıkıntılı olduğu düşünülen ABD’li ev sahiplerinin yüzdesi her yıl 2015’te yüzde 29,4’ten 2019’da yüzde 26,5’e düştü. Ancak pandemi şimdi bu kazanımları silmeye başladı.
Los Angeles ve New York bu ulusal eğilimi yansıtıyor: Şu anda ev sahiplerinin neredeyse yarısının yoksul olduğu Los Angeles’ta, nakit sıkıntısı çeken ev sahiplerinin sayısı 2015 ile 2019 arasında yüzde dört düştü, ancak şimdi yeniden artıyor. Aynı şey, 2019’da yüzde 41,3’ten 2021’de ev sahiplerinin yüzde 45’inden fazlasının yoksul konutta bulunduğu New York City için de geçerli.
Bununla birlikte, eğilimi tersine çeviren Miami’nin ev sahibi olma yüzdesi, 2019’a göre iki buçuk puan düşüşle 2021’de yüzde 44,6 oldu.
Sırada ne var: Federal oranlar yardımcı olabilir.
Enflasyona karşı zorlu bir mücadele veren Federal Rezerv, Mart 2022’den bu yana her ay faiz oranlarını artırdı. Ve Fed ipotek oranlarını belirlemese de, birçok konut kredisi onun eylemlerine bağlı.
ABD Federal Rezervi, yaklaşık bir yıldır arka arkaya faiz artırımlarının ardından şimdi bir molanın yakın olduğunun sinyalini veriyor.
Ticaret Odası’ndan bir araştırmacı olan Collin Czarnecki, “Bu, en azından yeni ev sahipleri için biraz rahatlama anlamına gelebilir” dedi.