Bir rapora göre, tipik bir Amerikan hanesi artık kira yükü altında.

zenrcade

Active member
Moody’s Analytics’in yeni bir raporuna göre, yirmi yılı aşkın bir süredir ilk kez, tipik bir Amerikan hanesi kira yüküyle karşı karşıya – yani ortalama kirayı ödemek için ortalama ABD gelirinin yüzde 30’u gerekiyor.

Moody’s ekonomik araştırma direktörü Thomas LaSalvia, “Bu yüzde 30 sembolik bir eşik, bir kilometre taşı” dedi.

Bay LaSalvia, bu eşiğe ulaşmanın, orta geliri kazanan ve ortalama kirayı ödeyen tipik bir Amerikan hanesini daha önce hiç olmadığı bir duruma soktuğunu söyledi. Moody’s bu ölçümü, tipik kira-gelir oranının yüzde 22,5 olduğu 1999’da izlemeye başladı.

Kira-gelir sayısı, 71.721 dolarlık ulusal medyan hane geliri ile 1.794 dolarlık 2022 medyan kirası karşılaştırılarak hesaplandı. Mevcut rakam 2021’de yüzde 28,5’ten yükseldi. 2019’da, pandemiden önce, ortalama gelire sahip bir hane, gelirinin yüzde 27,2’sini ortalama kiraya harcıyordu. Pandemi nedeniyle bu sayı 2020’de yüzde 25,7’ye geriledi.


Moody’s Analytics’in kıdemli ekonomisti Lu Chen, “Kira-gelir oranları yükselmeye devam etti çünkü gelir artışı, kira artışına ayak uyduramadı” dedi.

Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Şehircilik Bakanlığı, kira yükü altındaki aileleri, hanehalkı gelirinin yüzde 30’undan fazlasını konuta harcayan ve “yiyecek, giyecek, ulaşım ve tıbbi bakım gibi temel ihtiyaçları karşılamada güçlük çekebilecek” kişiler olarak tanımladı.

Bayan Chen ayrıca birçok büyük şehirde “Covid indirimlerinin” ortadan kalkmasının gerilimi artırdığını kaydetti. “2021’in ikinci yarısında, birçok sakin New York, Jersey, Boston gibi en sıcak bölgelerdeki kiralamalarda Covid indirimlerinden yararlanırken, ülke çapında birçok yerde çok sayıda geri dönüş göçü gördük” dedi.

Kalabalık metropol alanlara geri dönen bu tersine göçle birlikte, Covid kısıtlamaları hafifledi ve sonunda kiralar yeniden yükselmeye başladı.

Bayan Chen, “En büyük kira düşüşlerini gördüğünüz yerler şimdi en büyük kira artışlarını görüyor” dedi.


Bazı şehirlerde, sakinler diğerlerine göre daha fazla kira yükü altındadır. Örneğin Moody’s raporuna göre New York’ta emekliliğin gelire oranı yüzde 68,5’ti. Bunu yüzde 41,6 ile Miami, yüzde 36,7 ile Fort Lauderdale ve yüzde 35,6 ile Los Angeles takip ediyor.